Обсуждение статьи "создание управляющей компании в сфере ЖКХ"

Комментарии (16)
  • 28 января 2010 в 00:27 • #
    Александр Паринов

    Доброго времени суток Олег)
    готов помочь в некоторых вопросах,(конечно все зависит от самих вопросов)....кстати, партнеры не нужны Вам в вашем проекте?
    С уважением,Александр

  • 28 января 2010 в 08:39 • #
    Николай Данилин

    Как правило, все эти виды деятельности связаны (под контролем) местных органов власти, почти везде созданы местные ассоциации типа - http://www.uk-permkrai.ru

  • 28 января 2010 в 09:07 • #
    Максим Стафеев

    Я бы сказал уже поздно заходить на этот рынок с ноля..Только если покупать уже действующую УК...

  • 28 января 2010 в 15:41 • #
    Сергей Сеов

    Ту есть два пути.
    Через администрацию. Как правило, все администрации этот рынок уже поделили между "своими".
    Помимо администрации. Как ни странно, этот путь свободен. Более того, есть ощутимый ветер в спину, т.к. на федеральном уровне слово ЖКХ уже, наверное, приравнивается к неприличному. Просто по этому пути никто не идет.
    А в чем второй путь? Как ни странно, в прямом выполнении норм Жилищного кодекса РФ.
    Сначала регистрируете фирму. Потом проводите агитацию в выбранных вами домах (конечно, самые рентабельные - не очень старые многоквартирники). Технология работы с населением - как в обычном маркетинге или в предвыборной агитации. Доказываете свои преимущества, находите союзников среди жильцов. Потом сами оформляете все это протоколом общего собрания жильцов - процедура подробно расписана.
    Почему это не делается повсеместно? В моем понимании по двум причинам.
    В-первых, ЖК РФ толком никто не читал.
    А во-вторых, у нас все те, кто в авторитете, просто народа боятся.
    Так что в путь!

  • 28 января 2010 в 16:28 • #
    Олег Гуменников

    Что то специальное при регистрации ООО нужно вносить в устав для того что бы участвовать в конкурсе??

  • 28 января 2010 в 16:55 • #
    Сергей Сеов

    Да нет никаких условий.
    В том-то и дело, что тема очень демократичная.
    Просто, как обычно, местные администрации напускают здесь туману.
    Конкурсы ведь проводятся только тогда, когда жильцы сами не определились с управляющей компанией.
    Так ваша цель - добиться того, чтобы жильцы выбрали вас безо всяких конкурсов. Грамотно все оформите (в ЖК РФ процедура расписана). И потом уведомьте жильцов, кто теперь их домоуправление и чьи счета они должны оплачивать. И выставляйте счета на оплату. Все просто на самом деле.
    Администрацию вы даже не обязаны уведомлять. Просто желательно это сделать (а заодно и существующую УК предупредить), чтобы жильцы не получили счета на оплату сразу от двух разных организаций.

  • 28 января 2010 в 22:36 • #
    Любовь Короткова

    Олег, немного была связана с оформлением товарищества, самое главное ваша команда, найдите хорошего юриста, сведущего хозяйственника и умного бухгалтера, согласно ЖК все получится, только проявите настойчивость. А в остальном согласна с Сергеем Сидельниковым, но не думайте что все так просто, придется побегать. Удачи.

  • 28 января 2010 в 23:37 • #
    Анастасия Борисова

    Здравствуйте Олег!

    Самое главное - какой фонд Вы собираетесь обслуживать!
    Каким образом Вы собираетесь переводить дома в управление своей УК!
    Есть 3 варианта:1. собственники помещений на добровольной основе выбирают УК (посредством проведения общего собрания собственников помещений - ст. 45-47 Жилищного Кодекса РФ. По этой части могу проконсультировать на все 100%, вплоть до документации
    2. как уже ранее сообщалось, подача заявки в администрацию города/района о намерении участвовать в конкурсе по отбору управляющих организаций. (здесь вам необходим уставной капитал!!!)
    3. покупка готовой УК.

    Очень рискованная сфера деятельности УК - квартплата! ее приходится выбивать!!! Не выбили квартплату - либо растут долги перед монопалистами, либо сотрудники получают уменьшенную/не получают зар.плату. Эта тема требует нестандартного подхода. Например, у нас в Питере УК сливают всю кварт.плату в один "котел", тем самым компенсируя долги одного дома из фонда квартплаты другого дома. Но!!! Услуги должникам оказывают на ровне с порядочными жителями. Это загоняет компанию в тупик!!! И эта схема действует по всему Питеру!!!
    А может иначе смотреть на данную проблему?!
    А что если вести отдельный счет для отдельного дома и в частности по каждому квартиросъемщику или собственнику.
    Тогда, если вышеуказанные не оплатили предоставленные услуги в этом месяце, то в следующем мы, например, не будем убирать на лестничной клетке... ну или что-нибудь в этом роде.
    А на все вопросы скажем - за какое кол-во услуг вы заплатили - то и получили.
    Конечно же это необходимо доработать - высчитать сумму должников - примерить на з/п дворника (в нашем случае) за месяц и т.д.
    Очень сильно на должников действуют уведомления о передаче дел о взыскании задолженности в суд! Феноменальный успех!

  • 29 января 2010 в 12:39 • #
    Олег Гуменников

    Большое спасибо всем!!!)) как только продвинусь начну задавать следующие вопросы))))

  • 29 января 2010 в 14:45 • #
    Игорь Арутов

    Вопрос по 1 варианту .
    В доме 248 квартир . 80 собственников решило объединится в ТСЖ. местный ЖКЖ всячески создаёт помехи и развернул антирекламу. Сколько необходимо % собственников для создания ТСЖ

  • 30 января 2010 в 21:43 • #
    Анастасия Борисова

    Для выбора способа управления многоквартирным домом (ст. 161 Жилищного кодекса РФ: это
    1-управление ТСЖ, ЖК, ЖСК,
    2-непосредственное управление самами собственниками, 3- управление Управляющей организацией)
    проводится общее собрание собственников помещений в очной (ст. 45,46 ЖК РФ) или заочной (ст.47 ЖК РФ) форме. Для признания собрания законным (имеющим кворум) необходимо, чтобы в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более 50 + 1 голосов.
    1 голос = 1 кв.м. обшей площади помещения собственника.

    Однако необходимо не забывать, что в доме есть частная собственность и Гос. собственность!
    И при проведении собрания, пусть даже если Гос-во не будет в нем принимать участие, их обязательно, как и всех собственников, НЕОБХОДИМО УВЕДОМИТЬ о предстоящем собрании.

  • 1 февраля 2010 в 14:56 • #
    Олег Гуменников

    Как думаете - реклама самой УК в местных СМИ поможет?? надо ли развешивать на подъезды рекламные листовки?7 Или проще заплатить старшему по дому ( типа за агитацию)))???

  • 1 февраля 2010 в 15:05 • #
    Анастасия Борисова

    Я думаю - поможет скорее старший по подъезду/дому!!!
    Агитация в СМИ и листовки могут напугать народ, особенно пожилого возраста. Все боятся аферистов.
    А вот если старший, которому они доверяют, предложит им сотрудничать с Вашей компанией, всячески расхваливая ее, то все пройдет на ура!

  • 1 февраля 2010 в 15:32 • #
    Олег Гуменников

    Сделан первый шаг - зарегистрировали ООО "ЖЭК" (жилищно эксплуатационная компания) На этой неделе надеюсь попасть к мерским)) чиновникам на прием. Если кому интересно могу отражать поэтапно развитие событий)))

  • 4 августа 2014 в 18:07 • #
    Виктор Устюжанин

    Если вы еще заходите сюда, напишите мне что у вас получилось... ну в общем во сколько встало)

  • 1 февраля 2015 в 22:14 • #
    Александр Шелудько

    В свете последних поправок в российское законодательство, встал вопрос о лицензировании организаций занятых в сфере УК МЖФ. И тут вопрос: нужно ли образование прямо или косвенно связанное с этой темой или при атестации руководителя УК достаточно знания данной темы? Не могу найти инфу по теме.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009