Обсуждение статьи "тема аренды помещений "

Комментарии (22)
  • 11 августа 2010 в 12:32 • #
    Игорь Варгафтик

    Елена, арендодателя понять можно. Ему нужны гарантии платежеспособности арендатора.
    Выход возможен, если посредническая фирма возьмет на себя эти гарантии за определенный процент с арендатора. Своеобразный кредит. Как страховать риски самой фирмы - вот в чем вопрос.

  • 11 августа 2010 в 12:38 • #
    Елена Межирова

    да это понятно. все не хотят рисковать. но чем рискует арендодатель? помещение пустует все равно!

  • 11 августа 2010 в 12:44 • #
    Игорь Варгафтик

    Чем рискует? Да многим. Пожил клиент пару месяцев бесплатно и в лучшем случае съехал. Коммуналку платить надо? Что-то за это время сломал - надо чинить...
    А за это время мог бы попасться платежеспособный клиент.

  • 11 августа 2010 в 12:49 • #
    Елена Межирова

    мог бы)) вот коммуналка - это конечно обязан платить по любому арендатор. поломки - тоже. а если арендадор должен ремонт еще сделать и починить, чтобы начать работать. что говорят? - вам надо - делайте. но аренда - это вперед .

  • 12 августа 2010 в 00:35 • #
    Никита Мищук

    Елена, приезжайте в Мурманск, все нормально будет. А Игорь тоже прав, встречался с проблемными арендаторами.

  • 11 августа 2010 в 21:11 • #
    Максим Голубев

    Я не согласен с Вами, Игорь. Договор заключается с арендатором, после чего квартирант въезжает в квартиру, предварительно заплатив за месяц вперёд, или два. С мебелью - дороже, естественно. Что-то не понравилось, никто не держит, съезжай. Плата денег вперёд, - вот гарантия арендатора. Даже если что-то поломал. Главное, чтобы за квартиру платил вовремя, чтобы долгов не было, а то мне однажды надо было искать самому, хорошо, что паспортные данные хватило ума взять у них, а то долгов понаделали и съехали без предупреждения.

  • 11 августа 2010 в 21:14 • #
    Игорь Варгафтик

    Максим, Вы читали стартовый топик? Предложение Елены как раз в том, чтобы пускать арендаторов без предоплаты.

  • 11 августа 2010 в 21:17 • #
    Максим Голубев

    Этот вопрос надо лично решать с арендатором.

  • 12 августа 2010 в 00:57 • #
    Елена Межирова

    я в принципе хочу найти консенсус в таком вопросе)) и в частности по помещениям для бизнеса. не квартиры... как бы подготовить предложение для арендодателя, договор составить. чтобы при запуске бизнеса иметь возможность хотя бы до 3-х месяцев более лояльные условия. вкладывать деньги в оборот..это шаг навстречу конечно со стороны владельца...

  • 12 августа 2010 в 08:29 • #
    Игорь Варгафтик

    Елена, я не совсем Вас понял. Вы арендатор или арендодатель?
    Для коммерческих помещений существует такое понятие как арендные каникулы. Это весьма распространенная практика, особенно для ритейла, когда помещение необходимо ремонтировать и оборудовать. Арендатор идет на предоставление помещения без аренды на время ремонта или обустройства.
    Если арендатор въезжает в готовое помещение и сразу начинает вести коммерческую деятельность, то не вижу оснований для отсрочки.
    В любом случае, это вопрос переговоров.

  • 11 августа 2010 в 12:37 • #
    Андрей Кочешков

    если у арендодателя - спрос есть или большая часть помещений сдана - то ему нет большого резона идти Вам на встречу!
    в другом случае он наоборот будет рад пойти на встречу...
    но я частенько сталкивался с тем, что владельцам легче вообще не сдавать помещения и не получать дополнительных издержек для себя, чем сдать на условиях арендатора...

    надо разговаривать, искать общие точки соприкоснование, а как вариант - искать способы влияния - например через администрацию местную...

  • 11 августа 2010 в 12:43 • #
    Елена Межирова

    вот я и хочу понять этот резон... с точки зрения арендодателей. издержки идут и так - оплата коммунальных патежей, например. если сдается и очередь стоит - это понятно,а если стоит уже годами?? может кто нибудь нашел такие точки соприкосновения... поделитесь

  • 11 августа 2010 в 12:53 • #
    Андрей Кочешков

    главная точка - ремонт помещений за свой счет, в счет аренды... как вариант - строительство в счет аренды...
    вторая точка - взять в долю, со вкладом в виде имущественных прав...
    третья - объяснить возможные выгоды для его бизнеса в целом - например развлекательный бизнес увеличивает посещаемость...

    а какие резоны - надо создавать управляющую компанию, надо платить не только налоги на имущество (котором может быть предметом залога или неявной продажи), но и налоги на прибыль, надо вкладывать деньги в это имущество, которые пока в других проектах... могут быть собственные виды на это имущество и не хотелось бы завязываться по мелочам...

  • 11 августа 2010 в 13:07 • #
    Александра Бокунова

    Оплата коммунальных платежей:
    газ - счетчик,
    электричество - счетчик,
    вода - счетчик,
    отопление - автономное

    т.е. все: не пользуешься - не плати.

    Обслуживание придомовой территории - не та сумма, чтобы рисковать будущими ремонтами после недобросовестных арендаторов.

    Кроме того, оформление договора аренды может повлечь за собой дополнительное налогообложение, а налоговой все равно заплатили тебе или нет.

    Или я что-то упустила?

  • 12 августа 2010 в 01:02 • #
    Никита Мищук

    Нашел, только с другой стороны, сдавали склады или под производство, по 50 рублей за 1метр, дешевле просто не бывает ! Оплата в конце месяца, за свет позволяли принести попозже, ведь тяжело бизнесменам! В итоге один просто не появляется и не платит, стоит его оборудование подали иск, ситуация стандартная - не приходит, письма не получает и т.д. Иск на выселение тоже подан, с приставами общался в среднем выселение через 3 месяца + долг за свет в последний месяц нажог больше чем за полгода аренды заплатил. Второй наподобие - свет нажог, сбежал и фирму прикрыл, занимался переработкой пластика, теперь лежит на 500-ах м2, чуть ли не под потолок хлама, который непросто в мусорку выкинуть! Официально вывозить - без штанов остаться! Конечно не все такие у нас.
    В итоге - заимели уродов в качестве арендаторов, которые только и жили благодаря нашим расценкам + море "благодарности" после от них.
    Сейчас провел грамотный анализ месторасположения, чуточку вкладываюсь в ремонт и сдаю по 200р. за м2 компаниям под оптовую торговлю, людей заинтересовало, каждый день переговариваюсь, готовы платить за пару месяцев вперед, некоторые хотят вложиться в ремонт (за уменьшение аренды конечно ).
    Вот вам мой личный пример, должно быть у арендодателей с которыми вы встречались бывало нечто подобное.

  • 12 августа 2010 в 01:31 • #
    Елена Межирова

    ясно ((( спасибо за подробности, Никита. печальный опыт... наверняка многие сталкивались конечно с чем нибудь похожим..

  • 11 августа 2010 в 13:01 • #
    Дмитрий Демянюк

    Елена это просто жадность, обыкновенная.
    Арендодатели исходят из принципа умру, но не покорюсь
    Буду держать пустым пока не развалиться.

  • 11 августа 2010 в 13:24 • #
    Елена Межирова

    спасибо, что поддержали дискуссию! Наверняка опыт есть в решении такого сотрудничества у кого нибудь. конечно, есть нюансы)) но наверное есть и возможности их урегулировать.. договора как составить, долю? ведь арендодатель понимает, что если прибыль возможно скрыть и в это надо вникать...доверие у нас слабая позиция.. а на сегодняшний день давать гарантии?

  • 11 августа 2010 в 13:30 • #
    Boris V

    Я так и делал , только отсрочка - это большая опасность ! Удобнее делать арендную ставку гораздо меньше номинала .

  • 12 августа 2010 в 00:11 • #
    Елена Межирова

    Борис, Вы владелец помещения и делали ниже арендную плату? При условиях будущего возмещения или просто ниже первое время?

  • 12 августа 2010 в 04:03 • #
    Boris V

    Помещение пустое , что делать ?
    Реально снизил арендную плату на 6 месяцев . А далее в договоре прописано удорожание .

  • 13 августа 2010 в 11:31 • #
    Ирина Шигаева

    Есть еще вариант. Арендодатель предоставляет льготный период на аренду, к примеру 2 месяца, но в договоре пишет о необходимости погасить штрафные санкции в размере 2-х месяцев арендной платы, в случае,если по инициативе Арендатора договор будет расторгнут по причинам, виноват в которых сам Арендатор. При таком раскладе и Арендатор 5 раз просчитает свои возможности на этом месте, и Арендодатель спокоен, и льготный перид есть.
    А такие ситуации когда посадил - денег не платят и не съезжают - есть, но они редкость и если на них ровняться, то бизнес можно и не начинать...


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009