Обсуждение статьи "ЖКХ - лакомный кусок для малого бизнеса."

Комментарии (38)
  • 6 ноября 2009 в 16:09 • #
    Андрей Жирков

    нерегулярность платежей от жильцов (спрогнозировать поступления практически не возможно) - пугает, а поставщикам то платить надо регулярно + в законодательстве есть спорные моменты

  • 6 ноября 2009 в 16:13 • #
    Van Helsing

    Потому нам жильцам по барабану!
    Пусть сосед этим занимется!
    Герой! Царь! Бог!
    Только чур не я!:)))
    Ну и не так в общем все просто с ЖКХ как Вы озвучиваете
    Для того чтобы в этом сегментие стартануть деньги вот уж точно надо иметь!
    На коленках и малой кровью е запустить!
    У Вас есть пару десятков миллионов , чтобы кинуть их на этот сервис? Поменять трубы и постоянно поддерживать сервис на должном уровне без серьезного увеличания оплаты за услуги жильцами?
    Вы готовы к тому, что Вам не вовремя платить будут?:)))
    Этим куском на раз можно подавиться или отравиться!
    Не все то золото, чо блестит!:)))

  • 6 ноября 2009 в 16:14 • #
    Андрей Кочешков

    Есть еще момент... ремонты...
    старые не ремонтируемые дома никто брать не хочет, с ними затрат больше чем прибыли...
    проблемные дома с плохим качество строительства по тем же причинам никто брать не хочет...

    у нас дом УК просто не хотели брать на обслуживание, сделали свое ТСЖ!

  • 6 ноября 2009 в 16:17 • #
    Van Helsing

    О! Вот и первый отклик в подтвеждение. Даже священники не рекомендуют восстанавлиать храмы , потому что и с энергеткой там не Сава Богу все!
    А у нас гаверное 80% старого гнилого жилого фонда. Проще ИЖС развивать . Земли у нас пока хватает!
    Этим многние коллеги и занимаются!

  • 6 ноября 2009 в 16:19 • #
    Андрей Кочешков

    где-то я Вас уже видел!

    Мне видется хорошим бизнесом - строительство доходных домов... сам построил и сам эксплуатируешь!

    А также доходных поселков-)

  • 6 ноября 2009 в 16:26 • #
    Van Helsing

    И поселков так же, но там не это главное!
    Главное доходные проселки!:)))
    У бабули моей спрашивали раньше А кем у табе внук работает?
    Дык инженегром!
    Вечером нож точит! Утром деньги читает!:)))

  • 7 ноября 2009 в 11:23 • #
    Константин Коптелов

    Андрей, а как это?
    Можно подробнее? Если не затруднит, то и ссылочку на какой-то ресурс по теме.
    Благодарю заранее.

  • 7 ноября 2009 в 14:52 • #
    Андрей Кочешков

    не видел подобных материалов в интернете, но в Европе это не редкость, да и нам сейчас предлагают покупать бизнес в Европе - доходные дома.

    Это я регулярно мечтаю реализовать у себя в городе.
    Дмитров - небольшой город, из которого до 60% населения работает в Москве...
    Очень много молодежи...
    Интересный бизнес - строительство многоквартирного дома с квартирами от 1 до 2 комнат для молодых семей, которые работают в Москве, зарабатывают достаточно много чтобы жить отдельно от родителей, но не достаточно чтобы с ходу купить квартиру! Дом построить вблизи вокзала, обеспечить все бытовые условия - прачечная самообслуживания для жителей, магазин, кафе, управляющая компания и т.п.

  • Цена договорная

  • 7 ноября 2009 в 21:30 • #
    Константин Коптелов

    то есть что-то вроде гостиницы?
    а как это выглядит в случае "доходного поселка"?

  • 7 ноября 2009 в 22:11 • #
    Андрей Кочешков

    поселок таунхаусов или дуплексов, на территории которого находится вся необходимая инфраструктура...
    однако есть один фактор - тут есть ряд дополнительных плюсов... экология и возможность детям и взрослам больше времени проводить вне города, более широкие возможности для организации досуга... скорее всего потребителями будут семьи от трех человек... там же могут жить пенсионеры...
    скорее всего потребителями будут не богатые люди и с них не получиться брать большие деньги, поэтому надо удешевлять поселок за счет технологий строительства...
    так как поселок вне пределов города, скорее всего придется задумывать о транспорте для жителей...

  • 7 ноября 2009 в 22:13 • #
    Андрей Кочешков

    если захотите реализовать такой проект - привлекайте меня-))

    хотя я уже и так вам выдал всю идею с подноготной-))

  • 7 ноября 2009 в 22:17 • #
    Константин Коптелов

    Понятно, спасибо.
    Идеи не дешевые, но про сдачу в аренду таунхаузов я еще не слышал. Ниша свободна, по крайней мере, в Киеве.

  • 7 ноября 2009 в 22:21 • #
    Андрей Кочешков

    к сожалению да, отличаюсь глобальным подходом к идеям--))

    в киеве боюсь очень дорого будет из-за дороговизны столичной земли...

    вот в подмосковье - пошло бы...

  • 6 ноября 2009 в 16:19 • #
    Дмитрий Демянюк

    Не такой уж и лакомый
    1. Как правильно отметили выше у нас не любят платить за услуги.
    2. Ремонт и услуги будут выжимать по максимуму угрожая что уйдут к гос.конторам.
    3. Будет много ОЧЕНЬ МНОГО работы с разрешительной документацией.
    И т.д.

  • 6 ноября 2009 в 16:44 • #
    Сергей Лыков

    Ольга,
    Я не знаю как у Вас, а у нас в Москве :-) идет отчаянная рубка за кусок жэкэхашного пирога, с немеряным взяточничеством, протекционизмом и силовыми операциями! "Массово" этим бизнесом не займешься, тебя тут же отодвинут от "кормушки" - там гуляют настолько шальные деньги и жители настолько не привыкли их контролировать, что дает возможность получать не просто большую прибыль, а сверхприбыли, мега-прибыли!
    Все строительные корпорации, теряя сверхдоходы от продажи, лезут на рынок управления за очередными сверхдоходами, сметая всех на своём пути. Политические партии власти лоббируют программу "Управдом в каждый дом", которая, на поверку, оказывается пылесосом денег в пользу этих партий.
    Деньги жильцов - огромны. Затраты - ничтожны. Деятельность - не прозрачна. Отличный рынок!

  • 6 ноября 2009 в 17:08 • #
    Елена Черепанова

    +100

  • 6 ноября 2009 в 16:59 • #
    Ольга Виссер

    Сергей, понятно что пирог большой!

    ну не все же предприниматели жадные ;)

    выбери 10 - 20 домов не старше 10 лет, какие-нибудь П44Т,
    проведи разъяснительную работу среди жильцов, оформи бумаги, найми пару слесарей и бухгалтера в штат и садись на денежный поток.

    Я бы сама села, если бы что-то понимала в слесарных работах ;)

    Могу взять на себя комплесную разъяснительную работу с жильцами за % ;)))

    ну жалко же - деньги под ногами!

  • 6 ноября 2009 в 18:03 • #
    Сергей Лыков

    10-20 домов это микрорайон, квартал, около 5 тысяч жителей. "Уговорить" эту массу можно только одним способом - поставив в безвыходное положение. Как делали московские власти - объявление на дверь, "до 1 октября выбрите форму управления домом, по умолчанию будет ООО Ромашка, как победившая в конкурсе" - всё!
    Единственный путь - делать ТСЖ в своём доме, подбивать к созданию соседей, объединяться и создавать объединенную управлящую организацию. Но если создавать её по-честному, для удовлетворения нужд жильцов, то сверх-прибыли сразу станут сверх-проблемами. Или надо плевать на нужды. Баланс пока не очень достижим.

  • 6 ноября 2009 в 20:03 • #
    Ольга Штемберг

    Сергей абсолютно адекватно определяет основные язвы нашего ЖКХ, которые, в основном муниципалы, старательно пытаются спихнуть на ТСЖ. Да, в ЖКХ, в том числе, в водной сфере, толкутся огромные теневые средства, Как нам считают плату за воду, например? Вы, собственники жилья, знаете разброс тарифов в разных регионах? Да что там в регионах! В разных МО Москвы тарифы разнятся. А какое оружие есть в руках ТСЖ: пресловутый жилищный кодекс, да несколько десятков нормативных документов? А те инструкции, которые ежедневно клепают региональные власти не знают даже прожженные юристы. А при неизбежных судебных разборках ТСЖ всегда будет в роли невесты картины Пукирева "Неравный брак".

  • 9 ноября 2009 в 15:55 • #
    Ольга Виссер

    Цитирую: "Уговорить" эту массу можно только одним способом - поставив в безвыходное положение.

    не согласна с Вашим утверждением.
    Вы что президента России ни разу не выбирали ;)

  • 25 февраля 2013 в 22:13 • #
    Said Gadziew

    Гладко было на бумаге,
    Да забыли про овраги.
    Нам по ним идти...

  • 6 ноября 2009 в 20:20 • #
    Ачкасова Наталия

    Изумительная статья в "Русском репортере" (по теме):
    http://www.expert.ru/printissues/russian_reporter/2009/40/zhile/

  • 6 ноября 2009 в 21:38 • #
    Ольга Корнеева

    Так там все "попилено")) Кому дозволено, тот и занимается. А вы хотели "с улицы" влезть на закрытый рынок?)

  • 7 ноября 2009 в 00:00 • #
    Евгений Цветков

    Так просто вас на этот рынок не пустят.А кто нибудь из вас счетал тариф на ЖКХ?Во что обойдется вам сантехник, электрик, маляр, дворник, сварщик, плотник,кровельщик, бухгалтер,руководитель?Аварии в ночное время?А 6-8 %, неплатежей?Суды с жильцами, другими компаниями?Сколько нужно денег на обслуживание, на текущий ремонт, на капитальный? Но есть и плюсы: 1 Новый дом.2.Новые коммуникации. 3. Аренда за помещения на 1-м этаже(магазины, офисы)

  • 7 ноября 2009 в 01:44 • #
    А Максаков

    Ходил я в наше ЖКХ там законы и тарифы устанавливают сами, плевали они на закон, если что на неплательщиков вину перекладывают, слесарей выдавливают жить на суммы которые они состригут с жильцов( что поразительно они не увольняются видно на бакшиш живут неплохо ведь развести интелегента просто ему так сложно поменять трубу) они сантехники держутся за рынок клиентов, и не допускают сюда конкурентов, чердак на замке- отключить на два часа стояк- бакшиш, здесь такое болото....

  • 7 ноября 2009 в 11:25 • #
    Константин Коптелов

    Местный власти - серьезное препятствие.
    Они с ЖЭКов свой интерес имеют и не горят желанием с этим интересом расставаться.

  • 9 ноября 2009 в 13:16 • #
    Константин Борин

    Обсуждение-супер!!! Президенту на стол!!!
    Сразу видно, что единственным препятствием является взятничество и коррупция и в госструктурах в первую очередь.
    Сталкивался вплотную с даннымнаправлением... Доход там получается не супер большой (из-за ценообразований естесственных монополий), но для потребителя (жильцов) сервис и качество обслуживания вырастут в разы. И дополнительные рабочие места. А каждый из нас является этим "потребителем".

  • 9 ноября 2009 в 15:52 • #
    Ольга Виссер

    Господа волков бояться - в лес не ходить ;)

    Еще интересный факт:
    Согласно постановлению правительства Москвы №1032ПП ТСЖ финансово не участвует в кап ремонте дома, но представляя интересы жильцов участвует в контролирующей и приемной комиссиях.

    в некоторых регионах ТСЖ вносит 5% от стоимость ремонта.

    ТСЖ може зарабатывать на размещение рекламных конструкций на доме платная парковка, если земля оформлена в общую долевую собственность и 2/3 жителей не против.

    И если жильцы ЗА создание ТСЖ, как им могут помешать это сделать?

  • 20 февраля 2013 в 12:14 • #
    Perminova Olga

    Помешать ? Легко:) Жильцы, как правило, правово-безграмотны, все еще обладают совдеповским сознанием, идут за консультацией в ГУИС, а там заинтересованность в ТСЖ минимальная, им рекомендуют подумать и ...отдать все в руки ДЕЗов:) И это только один из аспектов. Я модерировала ни одно общее собрание, социальный уровень собственников в МКД весьма различен! Инициаторы создания ТСЖ, как правило, мало убедительны, и если они не приглашают профессионала, опытного модератора, шансов создания немного! СМИ не очень помогает в пропаганде создания ТСЖ, а скорее наоборот.

  • 25 февраля 2013 в 22:18 • #
    Said Gadziew

    А вот же вы и тут агитируете )))))))))))
    пробуйте, делайте. Зачем вам всех в эту яму загонять?
    Это уже для других -
    Власти местные вам препятствовать не будут. Берите дома сколько хотите, только с согласия общего собрания жильцов. Всегда кажется со стороны когда смотришь, что деньги на полу валяются и кто-то с жиру треснет от этих денег.

  • 25 февраля 2013 в 22:26 • #
    Said Gadziew

    Извините, а чем занимается и что за контора УК "Сервисные технологии"? Учредитель кто, муниципалитет или департамент? А "Солнечный дом"?

  • 11 ноября 2009 в 11:55 • #
    Юрий Киселев

    Идея на самом деле очень интересная и прибыльная!!!
    У меня знакомы так работает - несколько домов обслуживает (правда новостройки). "-" - ненормированный рабочий день - ведь не оставишь людей без горячей воды зимой... " " - сам себе хозяин (если можно так сказать)... я ему как-то помогал сделать одну работу - за несколько часов работы - неплохие деньги получили... правда сей бизнес "сезонный" (если можно так сказать) - в основном доход идет при ремонте - проводка, смена сантехнического оборудования, и т.д. и в начале отопительного сезона - смена/ремонт радиаторов отопления (центральных - в теплопунктах в каждом доме)...

  • 11 ноября 2009 в 13:36 • #
    Ольга Виссер

    Юрий, Ваш знакомы обслуживает дома как сан техник.

    я же говорю о ТСЖ, которые ежемесячно получают отплаты за квартиру и услуги от жильцов.

    сезонным такой бизнес не назовешь ;)

  • 11 ноября 2009 в 13:48 • #
    Юрий Киселев

    не только как сантехник, ещё и как электрик!!! и, ясное дело, убирать он там не будет!! обслуживает дома (сантехника, электрика).

  • 20 февраля 2013 в 12:08 • #
    Perminova Olga

    Этим можно заниматься, только если ты хорошо знаешь право. Очень большая конкуренция, при чем не с бизнесменами, а с власть имущими:) Можете мне поверить:) Опыт более 8 лет

  • 23 февраля 2013 в 15:57 • #
    Perminova Olga

    Создала свой бизнес, воспользовавшись идеей в этой конференции

    Создала группу в Профессионалах Консалтинг: ТСЖ / ЖКХ / Управление жилой недвижимостью. Приглашаю к обсуждению насущных проблем

  • 24 февраля 2013 в 08:23 • #
    Евгений Бунтов

    У меня знакомый из судов не вылезает ! Несколько раз уже пожалел, что возглавил местное ТСЖ. Раз в две недели в суды в Красноярск из Минусинска ездит...
    Но карман набить здесь можно, главное знать с кем поделится , что бы потом если шум начнется , так с разу с офиса в самолет и на виллу на берегу черного моря. :) юмор

  • 25 февраля 2013 в 22:37 • #
    Said Gadziew

    Браво, Ольга Ивановна Перминова и Браво Ольге Виссер!!!!!!!!!
    Одна работница ФГУ манит к себе баранов ради денег.
    А вторая РR менеджер и организатор праздников тоже участвует в этом.
    А ради чего все это? О нас о бедных и обманутых заботятся?!
    Фиг вам или нам скорее фиг, а им денюжка.
    Деньги не пахнут и совесть не имеют. Затянем в сферу ЖКХ и там будем держать и душить, душить и душить.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009