Аукционы по банкротству, залоговое и ипотечное имущество.
27 февраля 2015 в 15:04

Аукционы по банкротству, залоговое и ипотечное имущество.

Торги по реализации имущества должников регламентируются в соответствии с Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом Российской Федерации от 29 мая 1992 г.2872–1 «О залоге»
В Российской Федерации в настоящее время работает несколько торговых площадок, организующих проведение публичных продаж — интернет аукционов, на которых потенциальных покупателей информируют о возможности купить или продать различные виды имущества.
На аукционы выставляют любое имущество: коммерческую, жилую, загородную недвижимость, земельные участки, автомобили, мотоциклы, спецтехнику, водный, воздушный и железнодорожный транспорт, оборудование, договора на право аренды и на право заключения договора на поставку или закупку, и многое другое.
Можно различить два вида реализации имущества: досудебная (добровольная) продажа залогового имущества и по банкротству и после суда реализация имущества судебными приставами в рамках исполнительного производства, через торги с аукционов.
Аукцион — публичная продажа товаров, ценных бумаг, имущества предприятий, произведений искусства и других объектов, которая производится по заранее установленным правилам аукциона. Общим для всех аукционов принципом является принцип состязательности между покупателями. В процессе состязания между покупателями за право приобрести товар выявляется победитель аукциона. Победителем аукциона признаётся лицо, выигравшее аукцион в соответствии с его правилами. В этом случае объект приобретается победителем аукциона
Все начинается с предоставления необходимых документов. В зависимости от вида выставляемого на аукцион имущества, комплекты документов могут отличаться. Например, для проведения аукциона по продаже объекта недвижимости необходимо предоставить: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или договор аренды, а также другие документы, на основании которых возникло право собственности; кадастровый паспорт, выписку и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справки об отсутствии или наличии обременений; описание объекта и другие документы, характеризующие материально-техническое состояние объекта (договора на коммунальное обслуживание, сверки по платежам, договора аренды и др.). После предоставления документов с помощью проведения оценки, продавцу рекомендуют начальную цену торгов. Далее согласовываются основные условия проведения аукциона.
В системе торгов существует несколько основных видов аукционов — аукцион по английской системе и аукцион по голландской системе проведения торгов.
Английский (или прямой) аукцион — аукцион, основывающийся на установлении минимальной цены в качестве отправной, базисной для дальнейших торгов, в процессе которых запрашиваемая цена постепенно увеличивается. Итоговая цена формируется в ходе торга как последняя максимальная цена, предложенная покупателями.
Голландский аукцион — аукцион, в ходе которого вначале объявляется самая высокая цена на продаваемый товар, а затем ставки снижаются до той, на которую согласится первый покупатель, которому и продается товар.
Посредством публичного предложения может продаваться имущество должника, если несостоявшимися были признаны первые и повторные торги по его продаже. В таком случае, объявляется начальная цена продажи, величина и период ее последовательного снижения.
Проведение аукциона по одному из выбранных видов производится в строгом соответствии с согласованными до этого условиями проведения торгов (аукциона).
Как показывает практика, имущество на аукционы выставляется значительно ниже рыночной цены.

325
Комментарии (0)

Выберите из списка
2015
2015