Индивидуальный застройщик: созидатель или потребитель?

Индивидуальный застройщик: созидатель или потребитель?

Индивидуальный застройщик: созидатель или потребитель?Когда-то бытовала такая поговорка: мужчина за свою жизнь должен построить дом, вырастить сына и посадить дерево. И обычно так и было: мужчина строил дом, заводил семью, передавал свой опыт сыну, а потом занимался садоводством. Строительство своего дома было такой же житейской обязанностью главы семьи, как и повседневное приготовление пищи хозяйкой.
Современная жизнь потребовала от мужской половины человечества профессиональной специализации, где «каждый должен заниматься своим делом»: кесарю – кесарево, а слесарю – слесарево. С другой стороны – развитие индустриального многоэтажного строительства привело к значительному сокращению доли индивидуального жилья, что в свою очередь отразилось на образе жизни семьи. И в настоящее время индивидуальный застройщик стоит перед выбором: строить свой дом своими силами или покупать готовое жильё, построенное профессиональными строителями.
В этой конференции мы предлагаем высказать своё мнение самим индивидуальным застройщикам, а также профессиональным строителям и специалистам строительного рынка. При этом понимая, что провести чёткую границу между созиданием и потреблением практически невозможно, предлагаем рассматривать два условно выраженных типа застройщиков: «С» (созидатель) и «П» (потребитель).
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
«С»
Предположим, что индивидуальный застройщик «С» по профессии очень далёк от строительной деятельности, но – мужчина. Что ему нужно для начала? В первую очередь – земельный участок, пригодный для строительства. Предположим, что такой участок у него есть. Без оформления надлежащих документов строить рискованно – пример застройщиков «Речника» известен. Считаем, что участок расположен на территории, отведённой для малоэтажной застройки. В этом случае получение разрешения на строительство – процедура чисто формальная и не займёт много времени (при условии, что местная власть этому не препятствует). Вместе с разрешением на строительство индивидуальный застройщик получает план застройки участка, на котором обозначены места расположения построек, въезд на участок и тд. Специальных строительных знаний пока не требуется – привычная для россиян беготня по инстанциям.
Далее. Строительства без проекта не бывает, чертёж карандашом на тетрадном листе в клетку – это, конечно не проект, но можно считать, что первоначальная идея у застройщика уже. Значит можно подобрать под эту идею подходящий проект. Вариантов для такого выбора – предостаточно: Интернет, каталоги, буклеты, специальная литература и тд. Из этих же источников можно почерпнуть информацию о самом процессе строительства – от фундамента до последней розетки. Кроме того, у многих индивидуальных застройщиков есть опыт дачного строительства, или друзья – профессиональные строители, которые с удовольствием поделятся своим опытом.
В конце концов – «не боги горшки обжигают», и не обязательно быть профессиональным водителем, чтобы водить свой автомобиль. Или методично разобраться в юридических законах – без юриста. А строительство дома – такой же традиционный вид деятельности семьи, как выращивание и приготовление пищи. Самостоятельное строительство своего дома – это не только экономично, но и «полезно для души» и воспитания потомков…
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
«П»
Предположим, что индивидуальный застройщик не решается на самостоятельное строительство, а хочет приобрести дом на рынке. В настоящее время рынок малоэтажного жилья представлен гораздо большим количеством домов, чем в то время, когда строили в основном коммунизм. Но чтобы разобраться в этом многообразии требуется какой-то профессионализм. К сожалению для индивидуального застройщика, российский рынок малоэтажного жилья сейчас больше похож на «ярмарку тщеславия», чем на структурированный гипермаркет, в котором различные типы жилых домов были бы «расставлены по своим полкам». Обратившись к профессионалам (даже на этом сайте) можно получить зачастую абсолютно противоположную (субъективную) информацию по одной и той же технологии: «дышит-не дышит», «экологично – эконелогично» и тд. И каждый специалист по продажам уверяет, что его товар самый «супер» — во всех отношениях, но при этом показывает только внешний вид (типа – «товар лицом»), а внутренняя сущность скрывается красивой упаковкой – чистовой отделкой.
В результате потребитель оказывается в положении джентльмена, который не знает: «стоит ли покупать даме цветы, если жена дала деньги – на картошку»…
Покупка дома в кредит – это реальность только для тех, кто может купить такой дом и без всякого кредита. А для большинства россиян такой дом становится долговой ямой…
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Уважаемые профессионалы! Помогите индивидуальному застройщику определиться с выбором: кем быть – «С» или «П»??? Или есть ещё какой-нибудь (промежуточный) вариант???

308
  • Тема закрыта
Комментарии (7)
  • 29 марта 2010 в 19:18 • #
    Константин Алпаров

    В любом случае рекомендую проконсультироваться у одного -двух независимых специалистов - архитектора или строителя-проектировщика. В наше время существует такая теденция: я сам всё понимаю или сосед что-то там строил - подскажет. Ребята побольше общайтесь с профессионалами. Это только со стороны кажется, что всё это ерунда. Много обращается клиентов, которые обжёгшись один раз, потеряв деньги и время пытаются что-то исправить..

  • 30 марта 2010 в 01:42 • #
    Радос .

    Константин, здравствуйте!
    А всё же: кем быть – «С» или «П»??? Или есть ещё какой-нибудь (промежуточный) вариант???
    Вы бы что посоветовали как независимый специалист - Архитектор и преподаватель кафедры средового дизайна?

  • 30 марта 2010 в 11:52 • #
    Константин Алпаров

    Однозначного ответа не может быть. Это зависит от конкретного человека.
    В любом случае в любом деле нужен совет специалиста. Я лично всегда так поступаю. А лучше сравнить несколько мнений. Точного ответа не может быть в природе.

  • 31 марта 2010 в 02:37 • #
    Радос .

    Константин, Вы же - конкретный человек? И к тому же специалист, совет архитектора - важнее совета какого-нибудь "маркетолога". Сами Вы как: строили бы себе сами или покупали бы на рынке дом "под ключ".

  • 31 марта 2010 в 08:39 • #
    Константин Алпаров

    Лично я, конечно, собираюсь сам строить свой дом, на своём земельном участке и по своему пректу. Правда для себя оказалось тяжелее всего проектировать, поэтому до сих пока эскизирую. Когда проектирую дома для других людей всё равно приходится выяснять привычки и образ жизни заказчиков, правда это немного удлиняет срок проектирования. В основном заказчик не очень представляет, что он хочет, Я стараюсь проектировать дома как индивидуальный пошив одежды : чтобы "костюмчик" сидел как влитой. Зачем строить дом как обыкновенную квартиру в многоэтажке?!

  • 31 марта 2010 в 13:19 • #
    Радос .

    Такой подход и я тоже поддерживаю!
    Жилой дом для семьи и должен кроиться по конкретной семье, хотя можно купить и типовуху (как пальто в универмаге). Да только у нас сейчас на рынке торгуют не портные, а спекулянты. Поэтому - лучше САМ по совету друзей, чем платить последние деньги за чьи-то интересы...
    Спасибо за диалог!

  • 31 марта 2010 в 14:59 • #
    Константин Алпаров

    Желаю успехов в строительстве!