Инвестиционный проект на строительство жилого дома

Инвестиционный проект на строительство жилого дома

Инвестиционный проект на строительство жилого дома
Продажа 100% долей инвестиционного проекта.
Строительство в районе города Ярославля в непосредственной близости от исторического центра комфортабельного жилого дома
Площадь продаваемых помещений 14 321 кв/м
Основные параметры проекта
Площадь земельного участка — 1 га.
Общая площадь жилого дома — 16 521 кв/м
Количество квартир — 260 квартир (1-комн.-168 шт. ( 44–45 кв/м)
2-комн.-72 шт. (65–68 кв./м.)
3-комн.— 20 шт. (85–88 кв./м.)
Общая площадь квартир- 14 321 кв./м.
получено разрешение на строительство
Цена проекта 250 000 000 рублей

ссылка на презентацию http://uploadbox.com/files/5172397902

98
Комментарии (14)
  • 26 февраля 2009 в 11:44 • #
    Вячеслав Парков

    Алексей, т.е. 17,5 тыс.руб./м2 (250 млн. / 14,3 тыс.м) только за бумаги ?
    Сколько же в Ярославле сейчас в среднем м2 стоит, если не серкет ?

  • 26 февраля 2009 в 11:46 • #
    Алексей Червец

    В центре города от 1200$ и выше за кв.м

  • 26 февраля 2009 в 13:44 • #
    Вячеслав Парков

    Алексей, сейчас интереса к таким проектам, очевидно, просто нет.

    Экономика России, как Вы знаете, если даже просто по основным статистическим показателям смотреть - в крутом продолжающемся пике.

    Просто хотел прикинуть экономику процесса и адекватность заявленной цены: если без НДС, то предлагаете бумаги за примерно 1/2 продажной стоимости готового объекта; при том, что цены на м2 будут, очевидно, падать, и долго (ну, может, "элитка" в центре не так сильно, согласен).
    Как-то вот совсем не складывается картинка для разумного инвестора ...

  • 26 февраля 2009 в 19:43 • #
    Олег Саввович Очеретнюк

    Нет, совсем категорично я бы так не заявлял... в некоторых случаях есть инвеcторы, имеющие (даже сейчас) длинные деньги... Вам ли об этом не знать... ;)

    http://fsb.com.md/

  • 26 февраля 2009 в 11:48 • #
    Алексей Червец

    По цене можно разговаривать, при конкретной заинтересованности!

  • 26 февраля 2009 в 19:41 • #
    Олег Саввович Очеретнюк

    А как эта конкретная заинтересованность появиться, если ВЫ ДОЛЖНЫ заинтересовать... Причем желательно с первых слов своего Инвестиционного предложения... У вас есть оно?

    http://fsb.com.md

  • 27 февраля 2009 в 12:41 • #
    Алексей Червец

    Вам прислать информацию по проекту, и если да, но на какой адрес?

  • 27 февраля 2009 в 13:03 • #
    Олег Саввович Очеретнюк

    Вроде бы я сейчас получил...
    Так ... посмотрел... Как бы помягче ответить...
    Сырое, очень сырое предложение...

    http://fsb.com.md/likbez.html

  • 27 февраля 2009 в 13:12 • #
    Алексей Червец

    В каком смысле сырое? Все док. есть, разрешение на строительство есть, по цене можно разговаривать, участок земли в центре города!

  • 27 февраля 2009 в 13:25 • #
    Олег Саввович Очеретнюк

    Ув. Алексей, то что Вы называете "документами" не есть Документы для продажи проекта, не есть Инвестиционное предложение в международном его толковании... Ну, разве что Вы ищите покупателя среди "своих"... Так и "своих", извините, лохов среди толстосумов нет, ну я не знаю...

    Во всяком случае - напишите хотя бы реестр документов, которые есть...
    И мало кто без инвестиционного меморандума, а то и полноценного бизнес-плана (причем в 2-3 вариантов) из иностранцев с вами станет говорить... Даже при продаже только проекта... Но недвижимость сегодня не тот бизнес, где венчурные инвесторы в очереди за проектами...

  • 27 февраля 2009 в 13:36 • #
    Алексей Червец

    Олег у меня есть все документы, если будет интересно, то Добро пожаловать!

  • 27 февраля 2009 в 13:44 • #
    Олег Саввович Очеретнюк

    Ну как же ОНО СТАНЕТ ИНТЕРЕСНЫМ?!
    Ну, пусть мне УЖЕ интересно, но у меня денег на РЕАЛИЗАЦИЮ проекта нет, да я и не знаю сколько надо, я не знаю рынка, я не знаю рисков... много чего еще... Так как мне заинтересовать ИМЕЮЩЕГОСЯ инвестора?

  • 27 февраля 2009 в 13:47 • #
    Алексей Червец

    Очень просто, покажите им краткое коммерческое предложение, и добро пожаловать к нам в Москву для ознакомления, а здесь Мы им все документы покажем и объясним!

  • 27 февраля 2009 в 14:03 • #
    Олег Саввович Очеретнюк

    Спасибо, перед обедом улыбаться полезно...
    Представляю себе как после каждого полученного краткого, да еще коммерческого предложения купить проект дома в Ярославле, в Воркуте, в Кишиневе, в Виннице, В Познане, в Бобруйске важные лица инвестора все бросают и летят через океан посмотреть якобы имеющиеся и что важно - соответствующие международным форматам - "документы"... А не хотите сами слетать? Дам контакты в США, в Израиле, В Лондоне, в Германии и даже в Эмиратах на солнышке погреетесь, и даже селедку Исландскую (!) поедите? Только результат, боюсь, я знаю...

    ЗЫ: спасибо за дискуссию, я вышел...

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?