Инвеспроект. Многоквартирный дом-офис в Ростоке, Германия....
24 февраля 2009 в 15:36

Инвеспроект. Многоквартирный дом-офис в Ростоке, Германия. Финансовый расчёт.

По просьбе участников группы «Инвестор», предлагаем Вашему вниманию один из инвестпроектов.

Многофамильный дом в Ростоке.

Включает жилые и офисные помещения
общей площадью 751м

Стоимость: 750.000,-
Годовой доход от сдачи в аренду: 57.500,- / 7,67%

Расположение объекта и краткое описание.

Росток был основан в XIII веке как город-порт, век спустя он вошел в состав
Ганзейского союза. В настоящее время Росток — один из крупнейших городов на северо-западе Германии.
Росток является не только административным и деловым центром, но и
курортом. Курортный городок Варнемюнде находится в 20 минутах езды от
Ростока и принадлежит ему с 1323 года. Пляж покрыт приятным белым песком.
Вдоль пляжа идет широкий бульвар, привлекающий множество отдыхающих не только в летнюю пору. Парусный спорт, подводное плавание, виндсерфинг,
теннис, верховая езда, гольф — все здесь к услугам отдыхающих. На молу в
Варнемюнде стоит старинный маяк, а сам мол выходит в море на 530 м. Дойти до его конца можно далеко не всегда — если море неспокойно, волны
перехлестываются через мол.
Описание Объекта:
Речь идёт о большом здании в центре города Росток, построенном в 1910 году, в 1995 году здание было полностью модернезировано, реставрировано,
частично перестроено и достроено заново.
В здании располагаются жилые квартиры (на верхних этажах) и офисные
помещения (на нижних этажах), так же ремонтная мастерская. На заднем дворе предусмотренно место для парковки машин.
Из-за центрального расположения и модернизации объект всегда пользуется спросом арендаторов.
На сегодняшний день все помещения сданы в аренду.

5 Квартир: 357м2
6 Офисных помещений: 395м2
Общая площадь: 751м2
Стоимость Объекта: 750.000,-
Годовой доход от сдачи в аренду: 57.500,- / 7,67%

Возможный план финансирования
Многоквартирный дом в немецком городе
Rostock

  1. Объект инвестирования: 5 жилых квартир + 6 офисных помещений

Общая площадь: 751 м2
Цена приобретения (нетто): 750.000 €
Налог на приобретение земельной собственности: 26.250 €
Нотариальное оформление, регистрация: 18.750 €

Общая стоимость: 795.000 €

  1. Финансирование

Стоимость приобретения: 795.000 €
Собственный капитал: 270.000 €

Кредит: 525.000 €

  1. Анализ ликвидности

Годовые доходы:
Чистые поступления от арендной платы: 57.500 €

Годовые расходы:

Процентные выплаты по ставке 5% −26.250 €
Погашение суммы кредита по ставке 1% (продолж. кред. 36лет) −5.250 €

Расходы на домоуправление: −3.927 €

Ликвидные средства: 22.073 €

  1. Дополнительные возможности

1.Избыточную сумму (Ликвидные средства), в данном примере 22.073,00 €,
можно вносить на погашение кредита, помимо ежемесячной выплаты.

2.Банк предоставляет возможность дополнительно гасить кредит до 5% в год от суммы кредита.

Данный вариант финансирования расчитан без обязательства.

  1. Feb. 09 

German Realty Agency

149
Комментарии (4)
  • 24 февраля 2009 в 16:06 • #
    Наталья Ульянова

    Предоставим Вам инвестора, оформите он-лайн заявку на презентацию Вашего проекта с нашего сайта http://investor.micg.ru/entrepreneurs.html

  • 24 февраля 2009 в 16:20 • #
    Olga Schutjak

    Наталья, дело в том, что мы предлагаем возможность выгодного капиталовложения. Человек становится просто собственником. Навсегда, с получением дохода, пока не захочет продать. Покупка за наличные или второй вариант- это финансирование: 30-50% своих, остальное профинансируем по выгодным условиям в нем. банке.
    Ваш сайт, поняла, работает немного в другом направлении...

  • 24 февраля 2009 в 17:41 • #
    Наталья Ульянова

    )))))) так что Вам не надо собственников? Наша компания специализируется на поиске "прямых" заказчиков....., тогда Вам можем помочь вот отсюда www.b-2-b.micg.ru

  • 24 февраля 2009 в 18:06 • #
    Olga Schutjak

    Наталья спасибо, мы изучили Ваш сайт. Опубликовав этот расклад, я просто выполнила просьбу участников этой группы. Такие объекты у нас уходят довольно быстро.


Выберите из списка
2018
2018
2014
2013
2012
2009
2008