Top.Mail.Ru
Эксклюзивная недвижимость на элитном острове

Эксклюзивная недвижимость на элитном острове

Эксклюзивная недвижимость на элитном островеЭксклюзивная недвижимость на элитном острове
Глубокоуважаемые Дамы и Господа!
Имеем честь предложить Вашему вниманию
информацию:Наши услуги
Наша фирма предлагает недвижимость на Майорке, оказание пред- и послепродажного сервиса, выгодные условия оплаты, помощь в получении банковского кредита и многое другое.
Мы живём и работаем на Майорке и прекрасно знаем этот остров. Наши тесные и годами проверенные контакты с местными фирмами и финансовыми учреждениями позволяют нам оперативно и качественно выполнять различные запросы наших клиентов. Мы сотрудничаем только с крупнейшими строительными компаниями, банками на побережье Майорки и имеем постоянных и надежных партнёров. Наши сотрудники,более 300 человек, начиная от менеджеров и заканчивая профессиональными юристами, имеют многолетний опыт работы в этом бизнесе.
Одним из главных условий деятельности является обеспечение индивидуального подхода к каждому клиенту. Мы подбираем недвижимость в соответствии с самыми разнообразными пожеланиями. Для нас важно, чтобы покупатель был максимально проинформирован, а предложенная ему сделка — полностью ясной и конфиденциальной. Покупатель может не задумываться о том, как выбрать гостиницу, где взять машину, что посмотреть — Наша фирма предлагает полный комплекс услуг, она берет на себя все хлопоты, связанные с организационными вопросами. Мы — представители Ваших интересов при покупке недвижимости, ваши надежные помощники при оформлении вида на жительство и оказанию поддержки для скорейшей и максимально комфортной адаптации на Майорке. Фирма гарантирует:
· высокое качество строительства предлагаемых объектов
· послепродажный сервис
· конфиденциальность финансовых операций и операций с недвижимостью
· индивидуальный подход к каждому клиенту
Наши услуги
· Предоставление всей информации, связанной с куплей-продажей, владением и эксплуатацией недвижимости: размеры, сроки и места выплаты налогов; расходы на содержание недвижимости в Испании; расходы на свет, газ, воду, электричество и т.д.
· Показ домов (вилл, квартир, апартаментов и т.д.) интересующей клиента категории.
· Предоставление всей необходимой информации, касающейся приобретаемой недвижимости: общая площадь застройки, год постройки и.т.д.
· Обеспечение должного нотариального оформления покупки в соответствии с действующим испанским законодательством.
· Оформление N.I.E.— номер идентификации иностранца.
· Предоставление переводчика на время заключения сделки купли-продажи.
· Оформление ипотечного кредита при покупке недвижимости через нашу фирму
Визовая поддержка
· Аренда лучших объектов острова, от апартмента до замка и даже целого частного острова!
· брони в лучших отелях острова

Дополнительные услуги
· Открытие счетов в банке и оформление ипотечного кредита на покупку или строительство недвижимости.
· Юридические услуги и консультации в сфере недвижимости.
· Нотариальные услуги, услуги переводчика в вопросах не связанных с приобретением недвижимости
· Помощь в устройстве детей в учебные заведения.
· Ознакомительные и туристические поездки
· Специалисты нашей компании живут на этом замечательном острове и работают на рынке услуг, связанных с продажей недвижимости свыше 20 лет, обслуживая ежегодно сотни клиентов со всех уголков нашей планеты, предоставляя полный до и послепродажный сервис, юридическое сопровождение сделки, получение ипотеки, индивидуальный подход к каждому клиенту.
· Майорка-это и лазурно-бирюзовые романтичные бухты, и величавые горные хребты таинственной Трамунтаны.Белоснежное покрывало цветов миндального дерева,окутывающего этот изумительный остров в январе-феврале и нескончаемая фиеста в столице Пальме дэ Майорка, которая длиться круглый год, зазывая миллионы туристов своими сумасшедшими ритмами и драматическим спокойствием, своей гордой величественностью и простотой!Здесь есть всё и на любой вкус.Клаудия Шифер,Борис Беккер, королевские семьи Испании,Норвегии и Швеции,Майкл Дуглас и многие другие всемирно-известные личности избрали Майорку в качестве своего второго дома.Надеюсь, что Вы также захотите посетить этот великолепный и интересный остров!

Испания относится к так называемой
1-ой категории привлекательности для покупателей недвижимости.
Лучший в Европе климат, прекрасные вина, изысканная кухня, чистейшие пляжи, ласковое море… Устойчивая экономика, неприкосновенность частной собственности, понятное и стабильное законодательство, простая процедура покупки недвижимости в Испании для иностранцев, простота оформления банковских кредитов — вот далеко не полный перечень привлекательных особенностей этой страны.
А в Испании к так называемой 1-ой категории привлекательности для покупателей недвижимости, относится прежде всего -МАЙОРКА (isla Mallorca): Самый крупный из островов Балеарского архипелага. Территория представляет собой редкое многообразие пейзажей: горную гряду Трамонтана, центральную равнину, холмистую восточную часть. Удивительное сочетание отвесных берегов, сказочной красоты каменистых бухт и золотого песка многокилометровых пляжей по берегам заливов.Безопасность и покой с одной стороны и возможность наслаждаться кипением курортной жизни в её самых прекрасных проявлениях-с другой, это то, что делает этот райский уголок особенно привлекательным….

остров Майорка (isla Mallorca)

Пальма де Майорка — Балеарские острова
Майорка по протяженности является самым большим островом архипелага Балеарские острова. Горная гряда Серра де Трамунтана пересекает остров Майорка с юго-запада на северо-восток, протянувшись вдоль западного побережья от местечка Андратш до мыса Форментор. Северо-западное побережье острова Майорка представляет собой скалистые обрывы и узкие бухточки. Юго-западное побережье все состоит из пляжей с белым песком и уютных бухт. Благодаря удачному расположению в центре Средиземного моря, Майорка отличается мягким климатом, который напоминает крымский: не бывает изнуряющей жары и большой влажности. Средняя температура летом — плюс 28 градусов. Максимальная средняя годовая температура на курорте Майорка: 21,2°С. Минимальная средняя годовая температура: 13,8°С. Среднегодовое количество солнечных часов: 59%.

В прежние времена, когда берберские пираты бороздили воды Средиземного моря, жители острова Майорка предпочитали селиться в безопасном отдалении от морских пристаней. Сегодня все наоборот — чем ближе к пристани (и значит, к потоку туристов), тем лучше для городка или деревни. Но и сейчас путешествие вглубь западной части острова Майорка подарит туристу немало впечатлений. Деревня Вальдемоса, расположенная высоко над морем, на горном склоне у поворота дороги, впечатляет своими башнями и дворцами, обрамленными роскошной средиземноморской растительностью. Севернее находится Дейя, чьи дома, прилепившиеся к склонам холмов, вкраплены, как мозаика, среди пальм и кипарисов. Дейя считается неофициальной столицей острова: именно сюда перебирается на лето местная артистическая элита и приезжают отдыхать многие звезды шоу-бизнеса.

На острове Майорка пользуются популярностью изделия народного промысла. Гости острова увозят с собой на память типичные керамические фигурки Сиурельс, раскрашенные веселыми цветами. Кроме керамики и изделий из глины на Майорке занимаются стеклодувным и кузнечным делом, а также изготовляют бижутерию высокого качества. В некоторых мастерских туристы могут наблюдать процесс выдувания стекла. Известны майоркские вышивки (скатерти, салфетки, наволочки и просто ткани), изделия из кожи и обувь. Именно здесь производится всемирно известный жемчуг Махорика.

Пальма де Майорка — столица Балеар, это красивый древний город, расположившийся на берегу самого большого залива Пальмы. Особенно интересна историческая часть города, где можно насладиться великолепием готики. Жемчужиной города Пальма де Майорка называют Кафедральный собор, который строили с XIV по XVII века. Далее посетите историческую часть города: Пасео дель Борн, площади короля и королевы, первого отеля на острове Гран Отель, Главного театра, Бульвара Рамбла и площади быков, построенной в начале века. Здесь с июля по сентябрь проходят знаменитые испанские корриды. Завораживает своей статью замок де Бельвер — белокаменная красавица, расположившаяся на высоком холме, в сосновом бору. Он был построен как королевская резиденция, долгое время служил тюрьмой для политзаключённых, а в наше время здесь расположился исторический музей города Пальма де Майорка.
Северная часть: горы и история. Север острова — отличный выбор для индивидуалов и любителей истории. «Sierra de Tramuntana» («Земля Ветров») — здешние горы идеальны для любителей пеших восхождений и горных велосипедов. Но и любители водных видов спорта и лежания под солнышком также будут «как дома» на живописнейших пляжах Алкудиа (Alcudia) и Пойенка (Pollenca). Города, сохраняющие историческую атмосферу, такие как Пойенка (Pollenca), Алкудиа (Alcudia), Вальдемосса (Valldemossa) и Сойер (Soller), а также очаровательные деревни, например Дейя (Deia) и Форналут (Fornalutx), предоставляют широкие возможности любителям старины провести изучение истории и культуры острова. Аэропорт в Пальма де Майорка очень удобно расположен и не доставит проблем с прибытием на остров. Также заслуживают самых лучших слов дороги острова — автомобильные трассы отлично развиты.
Южная часть: великолепная природа. Природные заповедники, парки, прекраснейшие пляжи с кристально чистой водой делают юго-восток острова настоящим раем для семейного отдыха, любителей природы и фанатов водных видов спорта. Города — Сантаний (Santanyi), Кала де Ор (Cala d_Or), Портоколон (Portocolom) и Портопетро (Portopetro) — предлагают широкий выбор отдыха в «средиземноморском стиле». Прекрасные автодороги острова позволят Вам быстро и с комфортом добраться до аэропорта Пальма де Майорки.
Юго-восток острова: космополитичность. Юго-восточное побережье острова — вокруг Порт де Андрат (Port d_Andratx) — можно назвать «местом встречи» всех национальностей. Здесь расположены высококлассные гольф-центры и шикарные яхт-клубы. Это идеальное место для шикарного неспешного времяпровождения. На юго-востоке острова предлагается к покупке прекрасная недвижимость высокого качества по вполне разумным ценам. Столица Майорки — Пальма де Майорка (сокращенно — Пальма). Столица — космополитичный центр Майорки. Она привлекает множество гостей острова самых разных национальностей своими первоклассными магазинами, ресторанами, веселыми и шумными барами и вечеринками, разнообразными галереями и музеями. Аэропорт Пальмы дает возможность совершить легкое путешествие в любую точку земного шара. Юго-восток острова и Пальма — это великолепное расположение и прекрасные предложения по покупке недвижимости на Майорке. Ваши вложения будут только расти.
Пляжи острова Майорка
Майорка занимает первое место среди островов Балеарского архипелага. Ее протяженность от мыса Форментор (на севере) до мыса Салинас (на юге) равна 76 км, а от Пунта-Галинда (на западе) до Пунта-де-Капдепера (на востоке)100 км. Длина ее весьма изрезанной береговой линии равна 554 км. На острове есть три прекрасные бухты: Пальма (Palma) на юго-востоке, Польенса (Pollensa) и Алькудия (Alcudia) на северо-востоке. Из столицы Майорки — Пальмы — иностранный турист может отправиться в любую сторону. «Прибрежная полоса» Пальмы, несмотря на безудержную урбанизацию, все еще способна порадовать гостей города. Протянувшиеся вокруг нее пляжи (а точнее, цепь пляжей) притягивают к себе как коренных жителей, так и временных поселенцев-туристов.
Золотые пески или скалистые бухты – на Майорке есть все! Солнечная Майорка располагает более чем 80 прекрасными пляжами с золотым песком, которые могут предложить Вам все удобства для совершенного отдыха. Некоторые из лучших пляжей Майорки расположены на севере и северо-востоке острова, а также вокруг Бадия де Пальма (Badia de Palma).
Основные популярные пляжи имеют в своей инфраструктуре рестораны, пляжные бары и широкий выбор водно-спортивных предложений. Кроме того, на острове имеется огромное число небольших частных пляжей, очаровательных уединенных бухточек и заливов, но Вам придется приложить некоторые усилия, чтобы до них добраться. В течение летнего сезона основные пляжи Майорки оснащены спасательной службой. Многие пляжи имеют огороженную буйками зону купания, но это не означает, что заплывать дальше запрещено. Обычно при входе на пляж имеется информационный щит, где перечисляются все возможности данного пляжа, например, такие как душ или наличие лежаков. На маленьких пляжах обычно нет спасательной службы, но плавание здесь также безопасно, поскольку такие небольшие пляжи обычно расположены в мелководных заливах со спокойной водой. На пляжах Майорки не запрещено загорать топ-лесс. Вообще же, большинство свободного времени жители острова и туристы проводят на пляжах в купальных костюмах.
Каждые 15 мин из городка Кала-де-Ор отходит автобус к бухте Cala Mondrago с
многовековыми заповедными соснами. Пляжи: Cala Gran, Cala Ferrera, Cala D'Or, Cala Llonga — небольшие, уютные бухты с мелкопесчаными пляжами, защищенные от ветра и прямого солнечного света сосновым лесом. Cala Gran и Cala Ferrera удостоены «голубого флага».
На пляжах есть всё необходимое: лежаки, зонтики, душевые, бар, водные велосипеды.
Пляж Пальмы (Playa de Palma), длиною в 7 км, тянется до Эль-Ареналя (El Arenal). Квадратные бетонные строения, которые вы встретите на некоторых пляжах, — одно из напоминаний о Гражданской войне в Испании. Это укрепленные огневые точки, что-то вроде наших дотов. Кварталы Лас-Маравильяс (Las Maravillas) и Эль-Ареналь (El Arenal), при всем своем различии, сплошь застроены гостиницами, барами, ресторанами и иными более или менее удачными архитектурными сооружениями. Вдоль узкого искусственного пляжа тянется автострада, бегущая вдоль соломенных зонтиков от солнца, установленных, видимо, для пущей экзотики. Этот пляж — идеальное место для того, чтобы подыскать спутника (или спутницу) на вечерок. Но бдительно следите за вашими вещами и кошельками: малолетние преступники всем остальным предпочитают именно эти переполненные людьми места.
Пляжи в Platja de Palma и Calla Vinas — мелкий песок, Son Caliu — гравий.
Пляж в Кала-Майор длиной в 300 и шириной в 30 метров, с мелким песком.
Пляж Ильетас: широкая живописная бухточка с мелким песком.
Пальма-Нова включает в себя три больших пляжа с мелким песком и окружён множеством красивых частных вилл. В Магалуфе широкие удобные бухты с чистым песком и прозрачной водой, почти километровый пляж хорошо оснащён, с заслуженным «голубым флагом». Прямо на берегу, в тени деревьев разместился небольшой детский парк.
Калобрский пляж. Мельчайший песок и бирюзовое море, охраняемые огромными утесами. Первозданная красота этого места восхитительна.

Какие расходы увеличат затраты при покупке недвижимости?Налоги. Рассмотрим 2 варианта: покупка нового («первичного») и «вторичного» жилья. Например, исходная стоимость 100 000 евро: Новая собственность «Вторичная» собственность
Цена 100 000 100 000
НДС 7000 —-
Оформление документов 500 500
Гербовый сбор 500 —-
Регистрация сделки 200 200
Оплата поверенного 1000 1000
Нотариальные расходы 285 285
Сопутствующие расходы 250 —-
Налог на передачу собственности —- 5500 
Землемерные расходы —- 450 
Итого: 109 735 евро 107 935 евро
Для новой недвижимости наибольшая статья расходов (кроме самой стоимости) – это НДС. Уровень НДС установлен государством 7% (на Канарских островах 4,5%) на свободном рынке жилья и 4% на рынке субсидированного жилья (vivienda protection oficial). Если Вы планируете расширять здание, построить гараж или вырыть бассейн после покупки, то стоит договориться об этом и закончить работы заранее (одновременно с процессом покупки). Это позволит избежать оплаты стандартного НДС 16% на дополнительные строения (в том случае, если Вы затеете вышеперечисленные усовершенствования после оформления покупки). В то время как для новой постройки при первичной продаже – это всего 7%. Официальное оформление документов стоит 0,5% (сумма может варьироваться в зависимости от региона), гербовый сбор также 0,5%. Стоимость регистрации сделки – постоянная сумма, включает в себя также первичную регистрацию новой недвижимости в Регистре собственности, и стоит около 200 евро. Оплата работы поверенного, которая включает все манипуляции с документами (пересылку, передачу в гос.учреждения и др.), обычно составляет около 1% от продажной цены. Нотариальные расходы фиксированы государством и определяются по специальной шкале следующим образом:До €6,016От €6,016 до €30,050От €30,050 дo €60.101От €60,101 дo €150,253От €150,253 дo €601,012более €601,012 €90.150.45%0.15%0.1%0.05%0.03% Стоимость определяется муниципалитетом€198 €243€334€559
Вам также понадобятся услуги нотариуса, если Вы собираетесь взять кредит в Испании (ипотечное кредитование). Также нужно заложить в бюджет оплату таких услуг, как газ, вода, электричество и телефон.Поскольку на операции со «вторичным рынком» собственности не начисляется НДС, то налог на передачу составляет 5,5%, но может подниматься до 6,5%, например, как в Каталонии.Стоимость на оформление документов и регистрации сделки одинакова и для новой и для «вторичной» собственности, но во втором случае отсутствует «гербовый сбор». Оплата услуг нотариуса и поверенного одинакова в обоих случаях. Но землемерные расходы редко когда стоят менее 450 евро, поднимаясь до 600 евро при условии полной инспекции. Цена увеличивается также на сумму налога на собственность, установленную местной администрацией, и общественные выплаты (оплата услуг, например, смотрителю в многоквартирном доме или уборку общего бассейна и др.). Добавочные хозяйственные расходы также нужно предусмотреть (например, электричество) – так называемые «неизбежные» постоянные расходы. Ипотечный кредит на покупку недвижимости в ИспанииКакие документы потребуются.В банке от Вас потребуют следующие документы (включая всех, на кого будет оформляться ипотечный кредит):1. Загранпаспорт. 2. Справку о зарплате по месту работы или справку о доходах (в Испании сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 35% ежемесячного дохода). СОВЕТ: Сумма должна составлять не менее 3000 евро в месяц. 3. или Налоговая декларация за 2 последних года, если у покупающего нет постоянной работы или Вы — индивидуальный предприниматель, а также свидетельство о получении лицензии. Или подтверждение о выплаченных Вам гонорарах4. Выписка расчётного счёта из банка за последние 3 месяца, отражающая «движения» счёта СОВЕТ: Будет также нелишним иметь копии документов, подтверждающих Ваше владение каким-либо имуществом в стране проживания (например, квартира или дом в России, машина), а также выписки с Ваших российских банковских счетов. Вообще, чем больше Вы предоставите документов, подтверждающих Вашу финансовую стабильность, тем лучшие условия кредитования Вам будут предоставлены. СОВЕТ: Если покупка совершается (ипотека оформляется) на несколько физических лиц (например, муж, жена и ребенок), то потребуются документы, подтверждающие родство (свидетельство о браке, свидетельство о рождении).СОВЕТ: Все предоставляемые Вами документы о Вашей финансовой состоятельности желательно оформить на испанском или английском языке, иначе могут потребоваться услуги переводчика. Если Вы не владеете испанским, то услуги переводчика потребуются Вам в любом случае, поскольку подписание документов у нотариуса проводится в присутствии ВСЕХ трех сторон-участниц сделки (покупатель, продавец и кредитующий банк), а ВСЕ документы оформлены только на испанском. В этом случае наличие переводчика — обязательное требование. И этот пункт следует оговорить заранее, чтобы не произошло накладок в день подписания.Дополнительно банк может обязать Вас оформить страховку на приобретаемую недвижимость. Ежегодный размер страховки зависит от многих факторов (выделенная страховая база, стоимость земельного участка, Ваша доля в случае покупки квартиры в многоквартирном доме и др.) и может составить от 200 до 500 евро при покупке недвижимости стоимостью 250 000 евро. Мифы о Майорке. Хочется развеять существующий миф о том, что, 1)на Майорке всё дороже, чем на материке. На острове действительно самый высокий уровень жизни по всей Испании и это сказывается в первую очередь на ценах, относящихся, к местным жителям. Такие, например, как цена на жильё, однако следует заметить, что и объекты недвижимости носят более эксклюзивный характер и построены из материалов более высокого качества. Что касается товаров и услуг для туристов, то они абсолютно такие же как, скажем, в Барселоне.2) На Майорке отдыхают только летом.В действительности, офицальным летним сезоном считается время с апрель по октябрь. Не стоит забывать, что Майорка располагается южнее Барселоны, и температура воды в эти весенние месяцы, в среднем — 20 -21 градус.Тем не менее, даже вне пика сезона, с ноября по апрель температура воздуха не ниже чем 15°, а чаще всего от 18° до 23°. Мы открыты для предложений и готовы обсуждать с Вами все виды сотрудничества.Будем очень рады Вашим ответам и возможности познакомиться лично. С пожеланиями успеха во всех Ваших начинаниях,Граф и Графиня фон Плеттенберг. Graf und Gräfin von Plettenberg Proyectos y Desarrollos Urbanisticos Cap Vermell S.L. Avenida des Cap Vermell 15307589 Canyamel, MallorcaSpainhttp://www.capvermell.com/ Tel.: +34-971645257Movil: +34-662289780mail: # &
К.н. Ирина графиня фон ПлеттенбергАгентство эксклюзивного отдыха и недвижимости на острове МайоркаC./ Calo d'en Busques 28, 07659 Cala Figuera Santanyi, Mallorca, ИспанияTel. +34 662289760 (deutsch, english) +34 662289780 (по русски, norsk) +34 971645257homepage: http://irinaplettenberg.ir.funpic.de/e-mail: #SKYPE: gabrielplettenberg

531
Комментарии (2)
  • 8 июня 2009 в 09:36 • #
    Лариса Васильева

    Здравствуйте графиня! Вышлите, пожалуйста информацию, условия и проект договора. Мы продаем зарубежную недвижимость в г. Костроме (Россия), планируем выходить на весь центральный регион России. С ув. Васильева Л.В. #

  • 15 июля 2009 в 15:38 • #
    Салават М

    Уважаемая Ирина фон Плеттенберг!
    Предлагаю Вам свои услуги в качестве агента.Пришлите ,пожалуйста, условия сотрудничества
    на #
    C уважением,Мамбетов Салават.


Выберите из списка
2016
2016
2012
2010
2009
2008