Первая: вступительная

Приветствую всех, кто решил присоединиться к этой группе. Надеюсь, мы сможем многое сказать друг другу, поделиться опытом, обсудить последние новости и события испанской жизни, обзавестись полезными деловыми контактами, наконец.

Я живу и работаю в Испании уже больше 8 лет, и так случилось, что моя деятельность с самого начала развивалась вокруг рынка недвижимости. По мере погружения в новую среду приходилось решать множество разнообразных задач, так что опыт накапливался самый разносторонний.

И раз уж появилась такая замечательная возможность общения давайте использовать ее на пользу.

Буду рада поделиться своим опытом и знаниями, ощущениями Испании, короче, дискуссию объявляю открытой!

131
Комментарии (4)
  • 28 декабря 2008 в 02:26 • #
    дмитрий хорс

    вопрос несвязаный работой.как переживает испанский народ всемирный кризис

  • 28 декабря 2008 в 12:29 • #
    Наталия Смола

    По-разному, как, наверное, и везде. И всемирный - это еще цветочки по сравнению с испанским, если оценивать степень воздействия на испанцев.

    Здесь в Андалусии (юг Испании), ориентированной исключительно на туризм и резидентскую недвижимость многие остались без работы. Отели сокращают персонал ввиду уменьшения числа туристов, а строительные компании простаивают = массовые увольнения. Некоторые рестораны и магазины закрываются, но паники нет.

    Люди пока держатся, кто на пособии, у кого-то были сбережения, но думаю, что в ближайшие месяцы ситуация ухудшится и людям придется непросто.

    Испанская экономика чересчур ориентирована на доходы от туризма и недвижимости и к сожалению тот период, когда доходы сами лились в карманы, не был использован для того,чтобы подготовиться в сложным временам, хотя было очевидно, что кризиса не избежать.

    Всемирный кризис при этом не так сильно затронул Испанию, поскольку испанская банковская система довольно жестко контролирует инвестиционные программы банков и различные их авантюры на спекулятивном рынке, что и спасло их от катастрофы. Но здесь другая проблема: кредиты, платежеспособность по которым ввиду кризиса под вопросом. Ведь многие банки выдавали 110% от оценки недвижимости, зачастую завышенной, так что сейчас тело кредита по многим объектам превышает их реальную рыночную стоимость.

    В какой-то степени происходящее необходимо для разумного осмысления дальнейшего развития, регулирования цен на недвижимость, выработки новых путей в туристическом секторе, реструктуризации всей экономики, наконец.

  • 10 января 2009 в 14:38 • #
    Сергей Иванов

    Насколько процентов упали цены на недвижимость?

  • 11 января 2009 в 00:18 • #
    Наталия Смола

    По официальной статистике на побережье Коста дель Соль максимальное падение цен составило 11%, что в принципе следует из банального анализа. Но появился феномен "сговорчивости", и многие продавцы идут на понижение цены при появлении реального покупателя на 20-25%, а то и больше.

    На рынке появились объекты, продающиеся в течение года-полутора, которые еще года два назад продались бы за месяц.

    При этом паники нет, хотя многие испанцы с трудом выплачивают кредиты ввиду выросшей безработицы.

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?