Доступная ипотека для семейного человека

Доступная ипотека для семейного человека

А что если разом решить сразу несколько задач. Пусть государство совместно со Сбербанком запустят новую ипотечную программу с долгосрочным кредитом под 5-7% годовых. Но на условиях, что такой кредит может получить семья, имеющая не менее 2-х детей, родители являются гражданами России не менее 15 лет, и только на строительство нового дома или покупку жилья в новостройках. При этом строжайший прокурорский контроль за строительными компаниями, тех кто завышает цены — немедленно лишать всех лицензий, а руководителей отдавать под суд.
То есть тем самым, можно не только удержать, но и снизить цены на вторичном рынке, дополнительно подстегнуть рождаемость в стране среди коренного населения, а также действительно устроить экономический бум за счёт масштабного строительства.

202
Комментарии (7)
  • 22 ноября 2011 в 07:52 • #
    Виталий Насенник

    Ипотека не может в принципе сделать жильё более доступным. Дело в том, что необходимым условием существования ипотеки как формы кредита является постоянный рост цен на жильё, опережающий инфляцию. В противном случае оно просто не может являться объектом залога по кредиту. Посмотрите ст. 813 ГК РФ.

    Чтобы сделать жильё доступным - его надо строить. Это может делать только социально ориентированное государство (номинально, по Конституции, РФ как раз таким и является). Ни одно коммерческое предприятие (включая коммерческие банки) этим заниматься не будет. Их цель - получение прибыли, а вовсе не решение социальных задач. А для повышения прибыли в жилищном секторе абсолютно необходимо, чтобы спрос превышал предложение.

  • 22 ноября 2011 в 14:05 • #
    Алексей Николаев

    Давайте забудем уже этот бред про социальное государство))).
    "Другой очевидный вывод сводится к тому, что государство в России плохо справляется с выстраиванием сложных систем организации социального обеспечения. "
    Очевидный вывод, что не в россии, а везде в мире. Соответственно, давайте оставим этому неэффективному государству только присущие ему функции: законодательство, оборона и безопасность, федеральные дороги(которые тоже лучше передать в управление частным фирмам). Всем остальным пусть занимается сам народ на уровне муниципалитетов и соответственно снизим налоги в два-три раза (кроме акцизов, естественно, которыми облагается природная рента).
    И каждый будет добиваться не увеличения подачек, а роста своих доходов. Уже писал не раз , как функционирует эта система в Германии и странах "народной демократии"

  • 22 ноября 2011 в 15:07 • #
    Виталий Насенник

    Есть встречное предложение - всех либеральных экономистов в обязательном порядке за счёт бюджета направлять на зарубежную стажировку для изучения опыта реализации либеральных идей в стране ортодоксального либерализма - Либерии. На срок не меньше года.

  • 22 ноября 2011 в 14:01 • #
    Алексей Николаев

    А для чего все эти ограничения)))
    Достаточно просто потребовать , чтобы учетная ставка ЦБ не могла быть больше 2%. И введет лимит на маржу банков по разным типам кредитов для всех.
    Например:
    ипотека на этапе строительства 5%
    ипотека введенного жилья 3%
    розничные кредиты, обеспеченные залогом 6%
    розничные кредиты на покупки 7%.
    Почему то на западе банки живут с такими ограничениями и неплохо живут.
    Вот вчера Греф сказал, что выплаты СБ с фонда заработной платы выросли в этом году на 43%. То есть у нас "кризис", а у них на 30% рост бонусов.

  • 22 ноября 2011 в 16:12 • #
    Радос Петров

    Иван, здравствуйте!
    Государственное регулирование %%% никогда не приводит ни к чему хорошему! И суть не в самих процентах по ипотеке, а в самой схеме кредитования.
    По сути финансирование при ипотеке получают не новосёлы, а строители жилья. При коммерческо-подрядном строительстве - это business! Естественно, что ни один здравомыслящий бизнесмен не будет строить СЕБЕ в убыток.
    А для индивидуального (частного) застройщика, который строит СЕБЕ жильё сам - это не business, а именно затраты (расходы).
    Сейчас 80-90% европейцев живут в индивидуальных жилых домах, а в России совсем наоборот 80% россиян вынуждены проживать в бетонных этажерках, построенных всякими "интеками" именно для получения прибыли. А иначе они просто не будут строить вообще ничего ... кроме собственных индивидуальных жилых домов...

    В 2010 году в России было введено 59 млн кв. метров жилья... из них уже 50% - это именно ИЖС, то есть построенных силами самих частных застройщиков и за счёт собственных средств (накопленных или заёмных).
    Молодёжным организациям стоило БЫ подумать над таким методом строительства (типа МЖК, только малоэтажно-индивидуальных) ... вместо того, чтобы "флагами махать" на всяких митингах.

    А в чём преимущество ИЖС перед коммерческо-подрядным строительством? Именно в СЕБЕстоимости строительства.
    Вот представьте себе структуру затрат в общем виде:
    - при ИЖС - стоимость материалов + стоимость трудозатрат,
    - при КПС - стоимость материалов + зарплата + налоги + прибыли + налог на прибыль + НДС ... минус откаты...

    А вот при объединении индивидуальных застройщиков в кооператив, можно смело брать кредит даже под 17% годовых, потому что простой закуп комплектов конструкций (т.н. домокомплектов) ОПТОМ будет дешевле на 20%... А собственный труд можно расценивать по своему усмотрению ... или просто нанимать по договору отдельных специалистов (ИП, шабашников, гастарбайтеров и тд)...

    И тогда индивидуальный жилой дом может построить для своей БУДУЩЕЙ семьи каждый молодой гражданин России - до 25 лет... Пусть для начала это будет и не "элитный коттедж", а одноэтажный современный домик 6х9 с возможностью его расширения в дальнейшем (пристройка-надстройка). Зато его легко можно построить (и благоустроить) собственными руками за счёт небольшого кредита. А общие коммуникации (инфрастурктуру) - лучше строить, конечно, сообща и при поддержке бюджетных средств.

    Тогда и "прокурорский надзор" не потребуется... Прокурору ведь тоже надо ... хотя бы такой же домик иметь - без всяких "откатов" и взяток :-))

  • 23 ноября 2011 в 09:06 • #
    Иван Томиленко

    Как-то все за строительные компании вступились разом, но мне кажется их маржа и сегодня достаточна высокая, учитывая какое качество жилья и по каким ценам мы покупаем на рынке. Ограничения и контроль уверен нужны, так как иначе произойдёт та же ситуация, что и с отечественными автомобилями, как только государство стало давать лишние 50 тысяч на их покупку, так сразу на те же 50 тысяч Автоваз задрал розничные цены. А то что банкам не интересно, так всё равно и Сбер, и ВТБ не стесняются в карман к ЦБ залезть при необходимости, поэтому тоже в убыток работать не будут.
    Ну и про то, что какие-то там Интеко напрягаться не захотят, так и нужно на этой волне помогать вставанию на ноги небольших строительных компаний, которые действительно смогут развивать строительство коттеджей и домиков.
    Мы свой бизнес так же начали 2 года назад во многом благодаря тому, что государство нам с напарником по 60 тысяч дало на открытие. Сумма можно сказать мизерная, но она позволила переступить через все опасения и начать, зная что в случае неудачи в общем-то ничем не рискуешь.
    Да и не секрет, что рынок строительства сейчас можно сказать монополизирован, есть гиганты и есть мелкие шабашники, а вот золотая середина у нас, как и в большинстве отраслей, увы отсутствует.

  • 26 ноября 2011 в 00:10 • #
    Юрий Хван

    Мне вообще не нравится кредиты, тем более ипотечный, где прибыль получают только банки и строительные организации, жилец (гражданин РФ) оплачивает всем за работу из своего кармана. Страна, в которой нет денег на проживание своих граждан не имеет право на существование, это огромный базар, где, кто кого надует. У любого развитого экономически государства, есть средства, которые запланированы на качества жизни для своих граждан. Например Норвегия, каждый гражданин может раз в жизни получить от государства 200 000 евро, на свой личный счет. Что Россия беднее чем Норвегия? Россия может и должна построить каждому(!) гражданину РФ, достойное жилье за счет государства или вернуть 40%, законных, из бюджета страны, на личный счет каждому гражданину, если не может решить этот вопрос. Тогда каждый гражданин будет решать сам свои проблемы. А это суммы, на которые можно решить и еще как, перечисленные проблемы.


Выберите из списка
2011
2011