Как бы покупал "умный" дом я

Как бы покупал "умный" дом я

Как бы покупал "умный" дом я Точной статистики о количестве пользователей, мечтающих об «умном» доме, нет. Тем не менее, судя по запросам, их могло бы быть больше в 5–10 раз. Но лишь малая часть заказчиков получает желаемое. Как свести к минимуму возможные ошибки, начиная подобный проект и всерьез рассчитывая на безопасность, повышенный комфорт и ресурсосбережение? Рассмотрим пример с точки зрения потребителя.

Обрисуем потенциального заказчика — это технически грамотный человек, который представляет собой что-то среднее между клиентом инсталляционной компании и инженером-хозяином, который сам хочет во всем разобраться. Виртуальный объект: загородный дом эконом класса со средней, наиболее востребованной в Подмосковье площадью. Изысков в виде бассейнов и зимних садов, скорее всего, не планируется. В доме будет проживать полноценная семья и постоянная прислуга не предполагается. Задача состоит в получении максимальной эффективности от вложения ограниченных средств в автоматизированную систему управления зданием [домом] (АСУЗ).

Для начала следует определиться с примерным бюджетом. Например, если строительство дома обойдется в 1000 у.е., а его инженерные системы еще в 100-200 у.е., то разумное решение для стоимости всей автоматики следует искать в районе 10-40 у.е. Причем, чем больше площадь дома, тем меньшие удельные затраты будут на 1 кв. метр. А чем многофункциональнее и сложнее планируется создавать систему, тем её стоимость будет большей.

Затем необходимо определить концепцию предполагаемого проекта. Основные требования могут быть такими: система должна быть надежной и окупиться за счет ресурсосбережения в течение 3–4 лет. Или: АСУЗ должна обеспечивать максимальный комфорт и безопасность, и при этом экономия ресурсов не столь важна, так как к дому подведен магистральный газ и выделены достаточные электрические мощности. Вот еще вариант: разработать проект максимально возможного энергопассивного и экологичного дома, в пределах выделенного бюджета с простой и понятной в управлении системой. Это три различные концепции и правильный выбор её могут осуществить только сами пользователи, а не поставщики.

Далее следует начинать поиск профессионалов, которые наши мечты могут превратить в практическую реальность. Сразу замечу, что надо искать инсталляторов-интеграторов, а не производителей. Это одна из самых частых ошибок — обращение к брендам и расчет на то, что оборудование у них можно будет купить дешевле, и вдобавок они смогут посоветовать лучшую инженерную компанию-подрядчика. Такие варианты — не лучшие решения. Следует найти именно свою компанию, ведь есть индивидуальная концепция проекта дома. Причем, наилучший вариант, когда инженерная компания может взять на себя функции генподрядчика по всем системам жизнеобеспечения дома, а не только по системе автоматики. Таких компаний не много, но они есть и только такие компании могут в полной мере гарантировать высокое качество всего проекта, при этом обеспечивая клиенту разумную экономию стоимости любого оборудования за счет скидок не только у продавцов автоматики, но и инженерного оборудования. Выбор бренда или брендов не так уж и принципиален, значительно важнее практическая отработанность и надежность тех решений, которые интегратор сможет предложить под концепцию и технические требования.

Кстати, выбор инженерного оборудования самим заказчиком в проект с АСУЗ, следует признать также большой ошибкой. Во-первых, пользователь не знает всего его многообразия и тем более возможностей интеграции. Ориентация же на крутость бренда или мнение «сарафанного» радио в корне не правильна, так как главное — сбалансированность и комплексность проекта, а не отдельные Hi-Tech параметры. Сообщения «радио» в этом случае вообще малоприменимы, так как у всех домов могут быть разные концепции и технические требования. Единственно, в чем могут помочь подобные рекомендации, так это в выборе той компании, специалистам которой заказчик готов довериться, как хорошему доктору или парикмахеру. Причем, надо помнить, что доверие может иссякнуть ранее окончания проекта и систему придется «долечивать» другому «доктору». А значит, прежний интегратор должен будет передавать всю исполненную документацию после любого этапа выполнения проекта, и технологическая платформа, которую он будет использовать в проекте лучше чтобы была широкого применения и поддержана международными ассоциациями производителей, а не одним крутым брендом. Оборудование и основные платформы, для этого таковы: KNX/EIB, LonWorks и BACnet.

Лучше обращаться к интеграторам с уже сформированными техническими требованиями по управлению всеми инженерными системами. Например, управление освещением осуществляется с сенсорных выключателей дизайна «X» и выключатели должны быть электробезопасны, т.е. иметь подводимое к ним напряжение не более 42 В (как правило это обеспечивается многими технологиями, кроме систем управления по силовой проводке). Далее следует определить типы применяемых в помещениях светильников. В настоящее время стоит серьезно обратить внимание на светодиодные светильники или лампы. Цена светодиодных ламп почти приблизилась к стоимости КЛЛ, а кроме того они обеспечивают больший срок эксплуатации, плавную регулировку яркости и цвета освещения.

В проходных помещениях, на лестницах и перед входами в дом следует предусмотреть соответствующие датчики движения. Стоит также определиться с блокировкой их срабатывания с помощью обычных выключателей. Ставить ли датчики в сан/узлах — это вопрос. Но можно внести требование, чтобы их предусмотрели в проекте и временно установили. А окончательное решение об их постоянном использовании принимать после определенного срока эксплуатации, когда все жители дома смогут решить — удобно или не совсем.

Те же выключатели должны обеспечивать управление шторами. Если штора в комнате одна, то совсем не обязателен электропривод, но вот в детских комнатах, спальнях и большой гостиной следует рассмотреть этот вопрос более взвешенно. Также с выключателей можно обеспечить управление микроклиматом (температурой) в нужных помещениях: спальнях, гостиной и кабинете. В проходных и служебных помещениях это предусматривать совсем не обязательно.

В хозяйской, гостевой спальне и кабинете можно обеспечить простой мультирум, причем в качестве источника аудиосигнала предпочтителен сетевой медиаплеер. Медиа управление в спальнях удобнее с тех же выключателей, а в кабинете с ручного пульта дистанционного управления. В гостиной можно предусмотреть домашний кинотеатр в любом требуемом ценовом сегменте с управлением от универсального пульта, с помощью которого можно также плавно выключить/включить освещение, закрыть шторы и выполнять другие медиа-функции, такие как поиск по плей-листам или фонотеке.

Для обеспечения технической безопасности в каждом сан/узле необходимо предусмотреть датчики протечки с возможностью отключения подводки воды и аварийной сигнализацией на центральную панель с простой и понятной визуализацией. Если использовать в доме теплые полы, то управление также целесообразно вывести на эту же панель. С неё следует обеспечить управление всем освещением, включая наружное, и управление микроклиматом, причем как отдельно по помещениям и группам, так и централизованно. Для экономичного варианта достаточно одной панели с диагональю 10–15 дюймов, например в прихожей, с выводом на неё прогноза погоды и текущих новостей из Интернета. Место установки панели, а также ее размер следует определять тщательно.

Перейдем к формированию требований по системе видеонаблюдения. Для неё будет достаточно четырех камер по периметру или даже двух у входов с возможностью записи изображений в архив и вывода его в реальном времени на центральную панель или любой работающий в доме телевизор по сигналу тревоги. Такая система может быть заменена домофонами. Осталось определиться с системами отопления, вентиляции и кондиционирования, ИТП, а также с обеспечением функционирования дома при отключении силового напряжения и почти все ТТ будут подготовлены. Для полноты картины в них следует включить стандартные требования по пожарной безопасности и системам телевидения и СКС, если необходимо, то и уведомления по SMS. Далее с концепцией и ТТ следует уже обращаться к профессионалам-интеграторам.

Если выбор компании уже предопределен, то можно смело общаться не только с руководством, менеджерами, но также и с инженерами, которые и будут собственно отвечать за проект. Если хоть кто-то из них продемонстрирует себя не профессионально, то возможно следует пересмотреть виды на сотрудничество с такой компанией. Другой вариант, если стоимость проекта — основной критерий выбора инсталлятора, тогда следует направить в ряд известных компаний все материалы одновременно, включая архитектурные планы и ТТ к проекту АСУЗ, с просьбой сформировать наиболее полное технико-коммерческое предложение (ТКП). При коммуникации можно ограничиться контактами с 3–4 компаниями, этого вполне будет достаточно, причем совсем не обязательно, чтобы компания-интегратор находилась в одном регионе со стройкой. Выполнять проектирование может одна компания, а осуществлять монтаж и пуско-наладку другая, разумеется, шеф-монтаж следует отдавать авторам проекта.

После получения всех данных их следует тщательно проанализировать. В ТКП должны быть отражены все требования, а также способы их достижения, включая примерные расчеты по окупаемости или энергосбережению. Кроме того, в смету кроме основного оборудования, должна войти стоимость разработки и поставки системы визуализации для центральной панели. Также должны быть указаны стоимости всех работ по созданию АСУЗ, включая также предложения по послегарантийному обслуживанию.

При окончательном выборе интегратора целесообразно сделать многофакторный анализ с учетом информации и с сайта компании, а не отдавать предпочтение только общей сумме. Если на сайте нет данных, что компания выполняет генподряд, внятных с нужными параметрами описаний выполненных проектов и технических решений, но при этом присутствуют непонятные описания «умного» дома и технологий, то, скорее всего, следует еще раз взвесить выбор, не смотря на предлагаемую приемлемую цену проекта.

Оценивая стоимость проекта, следует иметь в виду, что при определенном уменьшении функционала системы почти всегда стоимость АСУЗ можно снизить примерно в два раза. Например, можно сэкономить на диммирования там, где это не обязательно. «Умные» и дорогие выключатели можно заменить на обычные, более дешевые, но подключаемые к «умным» датчикам и т.д. Можно отказаться и от системы центрального управления с сенсорной панели, от универсальных пультов. Все эти приемы хорошо известны каждому профессиональному интегратору, и если попросить оптимизировать проект по цене, то просьба будет обязательно выполнена. Причем компания не сильно потеряет в выигрышности всего комплексного проекта за счет того, что разработку и поставку оборудования инженерных систем будет осуществлять она же.

И заключительная просьба к потенциальным заказчикам. Не стоит брать целиком на себя все предварительные действия, о которых здесь рассказано. Полезно рассмотреть возможности консалтинга в опытных архитектурных бюро или обращение за помощью в некоммерческую независимую структуру, например в Клуб пользователей технологии KNX стран СНГ и Балтии, где помогут не только с бесплатной рекомендацией надежного генподрядчика, но и готовы проконсультировать любого по вопросам, связанным с АСУЗ.
Много нового об автоматизации зданий также можно будет узнать на выставке Нi-Тech Вuilding 2011, где Клуб АСУЗ проводит 9 ноября специальную экскурсию.

От автора:
Вот такая интересная тема. В связи с краткостью рассмотрены далеко не все аспекты проекта, например, нет АСУР. Предлагаю компаниям интеграторам продолжить тему. Например, составить свои примерные ТКП для эконом-домов на основе применяемых решений АСУЗ. Может получиться интересный сравнительный материал, который будет вполне достоин размещения в рассылках и Клуба АСУЗ и на сайте международной выставки НТВ 2011 http://www.hitechhouse.ru/hthb/asuz/club_asuz.php. Очень хотелось бы рассчитывать на обсуждение этого материала и вопросы к инсталляторам подобных проектов.
Кто готов поддержать такое практическое продолжение статьи?

Владимир Пасеков, Куратор международных Клубов АСУЗ
Клуб АСУЗ для начинающих — Выпуск 49 рассылки «Автоматизация зданий для Дилетантов» http://subscribe.ru/catalog/build.bms

291
Комментарии (0)

Выберите из списка
2011
2011