!. «Чрезвычайно важно подтолкнуть становление и развитие производства конструкций, узлов и деталей для ускорения и разумного упрощения процесса строительства – такого, чтобы малоэтажный дом могла построить или семья, или небольшая фирма»…
Эта идея, высказанная ещё в 2004 году членом Общественной Палаты при Президенте РФ — академиком Вячеславом Глазычевым, легла в основу разработки нашей технологии для индивидуальных застройщиков и кооперативов ИЖС.
!-1.
- В соответствие со ст. 31 Земельного Кодекса РФ индивидуальные застройщики выбирают участок под индивидуальное жилищное строительство.
- Из каталогов архитектурных проектов индивидуальные застройщики подбирают архитектурный проект дома для своей Семьи.
- С целью комплексного решения общих вопросов по проектированию, комплектации и осуществлению индивидуального строительства индивидуальные застройщики (граждане РФ) объединяются в потребительское общество – Кооператив Индивидуальных Застройщиков (КИЗ).
- Регистрация потребительского общества КИЗ осуществляется в соответствии с действующим законодательством и при наличии не менее пяти членов потребительского общества.
Результатом выполнения шага 1 будет регистрация кооператива, выборы членов Правления, подача заявлений в местные органы самоуправления и оформление участков для индивидуального жилищного строительства. Для такого вида строительства в генпланах поселений должны быть предусмотрены участки под ИЖС, в том числе — на перспективу.
1–2.
- В соответствие со ст. 48 (п.3) Градостроительного Кодекса РФ застройщики по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
- В соответствие в Уставом кооператив из числа своих членов, наиболее подготовленных в вопросах малоэтажного жилищного строительства, выбирает органы управления деятельностью кооператива и создаёт другие необходимые структурные подразделения для решения общих уставных задач (в том числе – производственные подразделения). Правление вправе поручить подготовку и согласование необходимой проектной документации этим подразделениям или специализированным проектным организациям.
- В целях экономии затрат на проектирование и комплектацию индивидуальных жилых домов можно использовать единую конструкторско-технологическую систему на основе современных компьютерных программ проектирования и подсчёта потребностей в материалах и конструкциях для строительства.
Результатом выполнения шага 2 будет получение членами кооператива комплекта чертежей с пояснительной запиской, а также спецификации комплектов сборных деталей, конструкций и строительных материалов, необходимых для строительства жилого дома по выбранному архитектурному проекту.
2–3.
- Все чертежи домокомплектов выполняются в соответствии с выбранной технологией строительства, а при подготовке спецификаций нужно учитывать в первую очередь те материалы и конструкции, которые можно заказать непосредственно у местных производителей, минуя цепочку посредников на строительном рынке.
- Отдельные виды конструкций и деталей домокомплектов могут быть изготовлены собственными силами членов КИЗ из наиболее доступных материалов в районе строительства, например традиционные деревянные срубы.
- Недостающие на местном рынке материалы, детали, инженерное оборудование и необходимые инструменты для строительства могут быть заказаны более отдалённым производителям или поставщикам (в том числе, зарубежным).
- Все проектные спецификации систематизируются по видам материалов и конструкций для составления общей потребности в покупных материалах, определения ценовых параметров и размещения заказов на поставки комплектов оптовыми партиями (модулями).
Результатом выполнения шага 3 будет гарантированное размещение заказов на приобретение домокомплектов в строго определённых объёмах, по оптовым ценам и с надлежащим качеством. При этом каждый из индивидуальных застройщиков имеет возможность комплектовать свой дом самостоятельно, исходя из собственных возможностей и познаний в малоэтажном строительстве. А при наличии определённых навыков многие члены кооператива могут принимать непосредственное участие в процессе изготовления строительных конструкций.
3–4.
- Строительные конструкции, материалы и изделия поставляются в соответствии с договорами поставок между КИЗ и отдельными поставщиками и производителями домокомплектов, строительных материалов и отдельных деталей.
- Контроль качества и приёмка выполненных заказов осуществляется уполномоченными лицами из числа членов-пайщиков КИЗ. Оплата производится в соответствии с договорами на поставку — из средств коллективного фонда, созданного членами-пайщиками для материально-технического снабжения индивидуального строительства своих жилых домов.
- Принятые комплекты конструкций или отдельные модули домокомплектов доставляются на участок застройки по условиям договоров поставки. Для временного хранения кооператив может иметь на общем участке застройки специально приспособленное для этого помещение – кооперативный склад.
- Выдача домокомплектов непосредственно пайщикам кооператива производится в соответствии с их потребностями в процессе строительства – в соответствии с проектом и спецификацией комплектов.
Организация поставок по такому (модульному) принципу позволит наладить бесперебойное и своевременное снабжение всех строящихся индивидуальных жилых домов доступными и качественными строительными конструкциями в точном соответствии с конструкторскими чертежами домокомплектов – по каждому индивидуальному проекту жилого дома на участке ИЖС.
4–5.
- До начала монтажа домокомплектов на каждом участке индивидуального строительства должен быть подготовлен фундамент в соответствии с проектом и выбранной технологией строительства.
- Проверку соответствия параметров фундамента с конструктивным решением домокомплекта индивидуальный застройщик может производить самостоятельно либо при техническом надзоре со стороны лиц, уполномоченных им на приёмку комплекта от изготовителя (поставщика). При необходимости может быть приглашён и представитель от изготовителя конструкций.
- Монтаж основного комплекта конструкций (тёплый несущий контур дома) индивидуальные застройщики могут выполнять собственными силами, руководствуясь чертежами домокомплекта, монтажными схемами и инструкциями по сборке. При необходимости может приглашаться консультант-строитель или монтажная бригада – на коммерческой основе.
Результатом выполнения шага 5 является возведение на участке индивидуального застройщика основной «коробки» жилого дома – тёплый несущий контур, подготовленный для проведения дальнейших отделочных работ, установки инженерного оборудования и подключения жилого дома к наружным инженерным коммуникациям.
5–6.
- Подключение построенных жилых домов к общепоселковым инженерным коммуникациям производится в соответствии с разработанным проектом детальной планировки участка ИЖС, техническим условиями на подключение и по отдельным договорам с каждым домовладельцем.
- Индивидуальные застройщики самостоятельно определяют степень готовности своих домов для предъявления их комиссии по вводу в эксплуатацию. При этом минимальный уровень благоустройства жилых домов должен соответствовать нормативным требованиям СанПиН.
. Результатом деятельности КИЗ является возведение индивидуальных жилых домов в соответствии с утверждённым проектом детальной планировки участка и обеспечение индивидуальных застройщиков возможностью построить собственное жильё по индивидуальному проекту с наименьшими затратами.
!.
Себестоимость строительства индивидуального жилья кооперативным способом примерно в 2 – 2,5 раза ниже по сравнению с коммерческо-подрядным, а построенная недвижимость изначально является частной собственностью индивидуальных застройщиков, которой они вправе распоряжаться по своему усмотрению.
- После регистрации недвижимого имущества индивидуальными застройщиками для совместного управления и эксплуатации общепоселковых коммуникаций и сооружений может быть создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) в установленном порядке, что не является предметом деятельности потребительского кооператива индивидуальных застройщиков и в данной презентации не рассматривается.
Вся презентация для скачивания http://fayloobmennik.net/909975
