Анализ ценообразования на рынке элитного загородного жилья.

Анализ ценообразования на рынке элитного загородного жилья.

Анализ ценообразования на рынке элитного загородного жилья.Самым популярным, самым дорогим направлением было и остается западное направление Подмосковья. Именно здесь расположились самые дорогостоящие поселки. Мы же сделали исследование по домам в организованных коттеджных поселках Ильинского шоссе, где стоимость домов колеблется от 680000$ до 1600000$. Это в прямом смысле можно назвать бюджетными вариантами, учитывая тот факт, что в среднем стомость домов на Ильинском шоссе начитается от 3000000$ и выше.
Итак, мы рассматриваем поселки находящие только на Ильинском шоссе, а следовательно не далее 10 км от МКАД (Проходит по Красногорскому и Одинцовскому районам Московской области. Соединяет Рублёво-Успенское шоссе А106, Новорижское шоссе М9 (федеральная трасса М9 «Балтия») и Волоколамское шоссе.
В поселке Ильинский квартал расположенном на 7-ом км от МКАД можно купить таунхаус под ключ, площадью 260 кв.м с участком земли в 5 соток за 1000000$. В принципе это сопоставимо со стоимостью 100 метровой квартиры в Москве Стоимость домов здесь начинается от 2 млн. $. За эти деньги Вы получите дом площадью 450 кв.м с участком 16 соток, но под отделку.
Неподалеку расположен и поселок таунхаусов Новоархангельское». Поселок полностью построен и практически полностью распродан. На сегодняшний день на первичном рынке есть действующее предложение – двухэтажный таунхаус площадью 350 кв.м, с участком 5 соток, без внутренней отделки за 1000000$. Уже готовый таунхаус на вторичном рынке в этом поселке с минимальной площадью 200 кв.м и участком 2,5 сотки оценивается в 1250000$.
В поселке лейнхаусов (а проще сказать таунхаусов) «Ильинка» можно купить лейнхаус площадью 345 кв.м (4уровня) с участком 4 сотки, без отделки за 800 000$. Если Вам не лень бегать по лестницам – то внешне они очень даже симпатично выглядят.
Немного подальше мы найдем коттеджный поселок «Петровский». В поселке можно поселиться как в доме, так и в таунхаусе. Дома выполнены в едином архитектурном стиле. Можно приобрести таунхаус под отделку 315 кв. м за 620000$. или дом площадью от 200 до 470 кв. м с участком 15–30 соток. Сейчас дом можно купить только на вторичном рынке. Стоимость дома 200 кв.м на участке 15 соток от 880000$. Дома и таунхаусы выполнены из кирпича.
В поселке Прозорово можно купить дом 300 кв.м. стоимостью 1100000$ В этом поселке дома также построены из кирпича в едином архитектурном стиле. Также в Прозорово есть таунхаусы площадью 235 кв.м. за 680000$.
Самый перспективный поселок на Ильинском шоссе, безусловно, Коттеджный поселок «Архангельское». Поселок окружен лесным массивом, расположен на 7-ом км Ильинского шоссе. «Архангельское» поистине «Жемчужина» Ильинского направления, ведь это ближайший к Москве коттеджный поселок, с шикарными проектами домов, каждый из которых назван в честь рода, которому когда-то принадлежали земли поселка. Усадьба Голицына, Черкасского, Одоевского, Шереметева и Уполоцкого- такие имена носят здешние дома. В поселке изменилась концепция (ранее в продаже были только дома под отделку площадью от 750 кв.м на участках 22 сотки от 3,6 млн $.) и в данный момент здесь можно купить участок (10–15 соток) с подрядом дома площадью 300 или 350 квадратов. Стоимость дома такого предложения начинается от 1600000$.
Здесь представлены самые интересные предложения, которые есть в данный момент на рынке в этом бюджете. Изучив и оценив их по параметрам цены, качества и доступности — поселок «Архангельское» определен как наилучший вариант. Конечно можно еще рассматривать дома на вторичке, в старых поселках,но как показывает практика, многие люди предпочитают все же поселки в едином архитектурном стиле, «шанхай» уходит в прошлое, да и по стоимости обычно такие предложения даже дороже новых домов.

84
Комментарии (0)

Выберите из списка
2013
2013