ИПОТЕЧНЫЙ ИНДЕКС «ФОСБОРН ХОУМ»: БАНКОВСКИЕ СТАВКИ ТАЮТ С...

ИПОТЕЧНЫЙ ИНДЕКС «ФОСБОРН ХОУМ»: БАНКОВСКИЕ СТАВКИ ТАЮТ С ПРИХОДОМ ВЕСНЫ

Начиная с января 2012 года наметилась тенденция снижения средневзвешенной процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам в рублях. С чем это может быть связано?

По свидетельству аналитического отдела ведущего российского кредитного брокера «ФОСБОРН ХОУМ», начиная с января 2012 года наметилась тенденция снижения средневзвешенной процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам в рублях: если на 1 декабря 2011 года она составляла 12,52%, а на 1 января 2012 года — 12,45%, то уже к началу февраля текущего года ее уровень снизился до 12,26%.

Следует отметить, что ипотечный индекс единого кредитного центра «ФОСБОРН ХОУМ» напрямую зависит от процентных ставок банков-партнеров, большинство которых являются коммерческими кредитными учреждениями. А причина снижения объясняется просто: во-первых, кредитный брокер «ФОСБОРН ХОУМ» в последнее время существенно расширил спектр партнерских программ с банками, в результате чего скидки для клиентов кредитного центра составили от 0,25% до 1% от рыночной годовой ставки; а во-вторых, увеличилось число программ от банков-партнеров. Однако некоторые из банков-партнеров, одновременно со снижением ставки и введением скидок при ипотечном кредитовании, установили комиссию за выдачу займов.

Похожую картину демонстрирует и индекс Центробанка РФ: на 1 февраля 2012 года средневзвешенная процентная ставка по выданным ипотечным кредитам составила 11,9%, тогда как еще на 1 января 2012 года она равнялась 12%. Что касается динамики выдачи займов, она тоже весьма обнадеживает: в течение января 2012 года в целом по стране кредитными организациями было выдано 35 406 ипотечных кредитов на сумму 39 463 млн. руб, тогда как в прошлом году этот показатель за аналогичный период составил 20 027 кредитов на сумму 22 589 млн. рублей. Однако условия кредитования продолжают ужесточаться, и об этом, в частности, свидетельствует факт уменьшения средневзвешенного срока ипотечного кредитования, который на 1 февраля 2012 года составил всего 168,9 месяцев, хотя еще на 1 января текущего года равнялся 174,7 месяцам.

И еще один интересный момент: в последнее время все чаще обсуждается проблема размера банковской ставки на российском ипотечном рынке. Эксперты указывают, что в основе дороговизны такого продукта, как ипотечное кредитование в РФ, может лежать политика Минфина и Центробанка РФ, а также высокая маржа отечественных банков.

Общеизвестно, что в 2011 году уровень инфляции в РФ был рекордно низким, в «феврале 2012 года она составила 3,8% к февралю прошлого года или около 2,5% к предыдущему месяцу». Однако снижение уровня инфляции практически не повлияло на уровень ипотечных ставок, и в то же время на них самым негативным образом отразился кризис ликвидности, который отмечался в конце прошлого года, ожидание второго витка мирового финансового кризиса и политические события в России.

Еще один фактор, влияющий на размер банковской ставки в России – это уровень маржи, который стабильно держится в пределах 5–7%, чего нет ни в одной стране мира. Сами банки по этому поводу заявляют, что в маржу закладываются «риски (возможные потери), затраты на обеспечение текущей деятельности банка, его развитие и прибыль, устраивающую акционеров». Однако в последнее время власти все чаще повторяют, что банковские ставки по ипотеке следует снизить до уровня 6-7%, а это означает, что и маржа банков должна быть существенно уменьшена.

Если же вы решите в целях решения своих жилищных проблем обратиться в единый кредитный центр «ФОСБРН ХОУМ»: специалисты центра помогут вам рассчитать ипотечный кредит и подготовить документы для оформления ипотеки в кратчайшие сроки на выгодных для Вас условиях.

169
Комментарии (0)

Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009