Компания, занимающаяся ресторацией в г. Орел (в составе два крупных ресторана, вместимостью более 200мест, пивной бар, кафе, фаст-фуд, бильярдные клубы, сауны) ищет инвестора-компаньона (с долей от 49 до 80%) или просто инвестора. Инвестиции необходимы для выкупа в собственность здания и земли одного из ресторанов сети.
Объект (отдельностоящее здание) площадью 10 000 кв.м., участок земли 3,2 га (пустует 2,3 га) в центре одного из районов города. На данный момент на объекте действует: ресторан, бильярдный зал, концертный зал на 1000мест, салоны, детские и взрослые студии, часть площадей сдаётся в аренду. В планах: мини-гостиница, молодёжный клуб (вместимость до 1500чел), сауны, концертное агентство, кинотеатр (2 зала), суши-бар, детские аттракционы, боулинг-клуб (на 6 дорожек), фитнес-клуб, возможность строительства отдельного мегамаркета на участке и пр. Документы на выкуп оформлены.
Сумма необходимых дополнительных инвестиций в течение года 55-65 млн. руб. Преимущества: отлаженный бизнес, отличная команда, низкая выкупная стоимость помещения, большие перспективы развития. Предложение срочное.
Срочно!!! Необходимы инвестиции для выкупа в собственность здания и земли одного из ресторанов сети
351
кредитование от 3%-7% под залог
#
в месяц или годовых
годовых
Цена договорная
требования к залогу и его оформлению?
К залогу предъявляются определенные требования.
Первое требование к залогу - его рыночная стоимость должна быть достаточной для компенсации банку основного долга по ссуде (сумма кредита), всех процентов в соответствии с договором (за 1 год), а также возможных издержек, связанных с реализацией залога (пени, штрафы, судебные и прочие издержки при обращении взыскания на обеспечение). На первый взгляд требование простое. Но тут как раз и возникают поводы для "творчества" работников кредитного отдела банка.
Во-первых, что такое реальная (рыночная) стоимость? Каждый банк в индивидуальном порядке решает, как он будет ее определять. Существует несколько стандартных способов, когда стоимость залога устанавливается на основе:
покупной (балансовой) стоимости с понижающим коэффициентом, по оборудованию - за вычетом износа за период кредитования. Понижающие коэффициенты по некоторым видам имущества достигают 0,5;
рыночной стоимости по результатам экспертной оценки. Здесь также часто применяются понижающие коэффициенты. Многие банки требуют, чтобы оценку производили компании, которым банк доверяет. В некоторых банках экспертизу осуществляют сотрудники банка или дочерней фирмы-оценщика;
суммы, указанной в договоре страхования имущества, передаваемо¬го в залог.
Во-вторых, как определить размер издержек? Как правило, они составляют от 10 до 20% от суммы кредита, в зависимости от вида залога. Так что, планируя получить кредит, рассчитывайте сумму обеспечения, которая бы покрывала с избытком все указанные выше затраты. Не забудьте про максимальную планируемую процентную ставку. Это и будет худший для клиента вариант оценки его залога. Для минимизации рисков коммерческие банки, как правило, требуют также обязательно застраховать передаваемое в залог имущество в компании, которой банк доверяет.
Второе требование к залогу - оформление юридической документации таким образом, чтобы время, необходимое для реализации залога в случае невозврата кредита, не превышало 150 дней. Понятно, что имущество или права, передаваемые в качестве залога, должны быть ликвидными с точки зрения не только рыночного спроса, но и действующих законов. Так, например, не надо предлагать банку в качестве залога квартиру с прописанными в ней жильцами. И не стоит убеждать банк, что запасы товаров вашего магазина полностью обеспечат ссуду, если они к тому же еще не оплачены. Разумеется, все документы должны быть оформлены юридически грамотно. Банк может попросить предоставить уставные и прочие документы ваших партнеров, согласившихся отдать свое имущество в обеспечение вашего кредита. Заемщик обязан предоставить документы, подтверждающие:
полномочия лиц, подписывающих договор по обеспечению;
его право собственности на имущество, передаваемое в залог;
отсутствие обременении на имущество (оно не находится под арестом, не передано в залог другому банку);
законность распоряжения помещениями, где находится залог (если в залог передаются товары, готовая продукция, сырье).
теорию я не просил, я ее знаю наверное лучше Вас, извините... У Вас же конкретный кредитор и у него четкие требования и процедуры?
Вы извините , почему то Вы начинаете консультировать после оплаты ВАм ....... евро согласно инвойса, извените тоже
Первая консультация - бесплатно и она бесценна, поверьте! ;-)))
Цена: 5 000 руб.
Вы в чем-то правы: и недоверие было , но знаете клиентов миллионов не было, но......
Для НПЗ для прединвестиционного (да или нет) ознакомления с предприятием да ик другим , четкий список, который нам предоставило головное ,:
1. Анкета клиента
2. Бизнес-план, выполненный согласно стандартов UNIDO (если бизнес-план не готов, для начала работы достаточно ТЭО с описанием инвестиционного проекта);
3. Баланс предприятия за последние 3 года с пояснениями и актами аудиторских проверок;
4. Краткая история компании, включая основные ее события;
5. Информация об открытых кредитных линиях, соглашениях лизинга и любых других внешних финансовых обязательствах,
включая все изменения и дополнения, акты пролонгации, отказы от ответственности и т.д
Делается вывод : возможен или нет, интересен проект или нет.
И только потом мы видим какой кредит от нас требуется .
Где то читал, что Вы представляете ГАС... Это правда?
Пока репутация Компании ......поэтому договр на стадии переговоров так и остался , планировалось открыть представительство на баже нашего Агентства "ИМПЕРИЯ БИЗНЕСА"... но после некоторых фактов ........мы оставили эту идею
Ну это хорошо и правильно
Но вот второй вопрос: EBC Ltd ведь то же самое, что и ГАС ;-)))
Олег Саввович!!! Наши казахстанские клиенты заинтересованы в иностранных кредитах и Ваша компания тоже могла бы оказывать содействие, очень много интересных проектов
Цена: 50 000 руб.
Результат есть Олег Саввович, пока небольшой но есть , и плохохого ничего сказать не могу.
Сроки реальные около 3 месяцев, были помарки в документах
Сейчас ведем переговоры с одним банком напрямую, хотелось бы работать без посредников...
Сроки по кредитованию у Вас большие или ...
Залогом :
•Контрольный (блокирующий) пакет акций компании-
исполнителя проекта;
•земельный участок, подготовленный под строительство,
вместе с объектами (зданиями, сооружениями) и инфраструктурой, создаваемыми в рамках проекта. Кредитуемая компания в обязательном порядке должна быть собственником земельного участка, либо владеть им на правах долгосрочной аренды;
•поставляемое за счет кредита оборудование и техноло-
гии (не российское, и тд.)новое
•другие активы, приобретаемые и создаваемые по инвестици
онному проекту за счет кредита.
(Решение о составе залога, а также о дополнительном зало-
ге банк всегда принимает индивидуально, в ходе работы с
кредитуемой компанией