Срочно!!! Необходимы инвестиции для выкупа в собственность здания и земли одного из ресторанов сети

кредитование от 3%-7% под залог
#

в месяц или годовых

годовых

требования к залогу и его оформлению?

К залогу предъявляются определенные требования.

Первое требование к залогу - его рыночная стоимость должна быть достаточной для компенсации банку основного долга по ссуде (сумма кредита), всех процентов в соответствии с договором (за 1 год), а также возможных издержек, связанных с реализацией залога (пени, штрафы, судебные и прочие издержки при обращении взыскания на обеспечение). На первый взгляд требование простое. Но тут как раз и возникают поводы для "творчества" работников кредитного отдела банка.

Во-первых, что такое реальная (рыночная) стоимость? Каждый банк в индивидуальном порядке решает, как он будет ее определять. Существует несколько стандартных способов, когда стоимость залога устанавливается на основе:

покупной (балансовой) стоимости с понижающим коэффициентом, по оборудованию - за вычетом износа за период кредитования. Понижающие коэффициенты по некоторым видам имущества достигают 0,5;
рыночной стоимости по результатам экспертной оценки. Здесь также часто применяются понижающие коэффициенты. Многие банки требуют, чтобы оценку производили компании, которым банк доверяет. В некоторых банках экспертизу осуществляют сотрудники банка или дочерней фирмы-оценщика;
суммы, указанной в договоре страхования имущества, передаваемо¬го в залог.

Во-вторых, как определить размер издержек? Как правило, они составляют от 10 до 20% от суммы кредита, в зависимости от вида залога. Так что, планируя получить кредит, рассчитывайте сумму обеспечения, которая бы покрывала с избытком все указанные выше затраты. Не забудьте про максимальную планируемую процентную ставку. Это и будет худший для клиента вариант оценки его залога. Для минимизации рисков коммерческие банки, как правило, требуют также обязательно застраховать передаваемое в залог имущество в компании, которой банк доверяет.

Второе требование к залогу - оформление юридической документации таким образом, чтобы время, необходимое для реализации залога в случае невозврата кредита, не превышало 150 дней. Понятно, что имущество или права, передаваемые в качестве залога, должны быть ликвидными с точки зрения не только рыночного спроса, но и действующих законов. Так, например, не надо предлагать банку в качестве залога квартиру с прописанными в ней жильцами. И не стоит убеждать банк, что запасы товаров вашего магазина полностью обеспечат ссуду, если они к тому же еще не оплачены. Разумеется, все документы должны быть оформлены юридически грамотно. Банк может попросить предоставить уставные и прочие документы ваших партнеров, согласившихся отдать свое имущество в обеспечение вашего кредита. Заемщик обязан предоставить документы, подтверждающие:

полномочия лиц, подписывающих договор по обеспечению;
его право собственности на имущество, передаваемое в залог;
отсутствие обременении на имущество (оно не находится под арестом, не передано в залог другому банку);
законность распоряжения помещениями, где находится залог (если в залог передаются товары, готовая продукция, сырье).

теорию я не просил, я ее знаю наверное лучше Вас, извините... У Вас же конкретный кредитор и у него четкие требования и процедуры?

Вы извините , почему то Вы начинаете консультировать после оплаты ВАм ....... евро согласно инвойса, извените тоже

Первая консультация - бесплатно и она бесценна, поверьте! ;-)))

Вы в чем-то правы: и недоверие было , но знаете клиентов миллионов не было, но......

Для НПЗ для прединвестиционного (да или нет) ознакомления с предприятием да ик другим , четкий список, который нам предоставило головное ,:

1. Анкета клиента
2. Бизнес-план, выполненный согласно стандартов UNIDO (если бизнес-план не готов, для начала работы достаточно ТЭО с описанием инвестиционного проекта);
3. Баланс предприятия за последние 3 года с пояснениями и актами аудиторских проверок;
4. Краткая история компании, включая основные ее события;
5. Информация об открытых кредитных линиях, соглашениях лизинга и любых других внешних финансовых обязательствах,
включая все изменения и дополнения, акты пролонгации, отказы от ответственности и т.д

Делается вывод : возможен или нет, интересен проект или нет.

И только потом мы видим какой кредит от нас требуется .

Где то читал, что Вы представляете ГАС... Это правда?

Пока репутация Компании ......поэтому договр на стадии переговоров так и остался , планировалось открыть представительство на баже нашего Агентства "ИМПЕРИЯ БИЗНЕСА"... но после некоторых фактов ........мы оставили эту идею

Ну это хорошо и правильно
Но вот второй вопрос: EBC Ltd ведь то же самое, что и ГАС ;-)))

Олег Саввович!!! Наши казахстанские клиенты заинтересованы в иностранных кредитах и Ваша компания тоже могла бы оказывать содействие, очень много интересных проектов

Результат есть Олег Саввович, пока небольшой но есть , и плохохого ничего сказать не могу.

Сроки реальные около 3 месяцев, были помарки в документах

Сейчас ведем переговоры с одним банком напрямую, хотелось бы работать без посредников...

Сроки по кредитованию у Вас большие или ...