Срочно!!! Необходимы инвестиции для выкупа в собственность...

Срочно!!! Необходимы инвестиции для выкупа в собственность здания и земли одного из ресторанов сети

Компания, занимающаяся ресторацией в г. Орел (в составе два крупных ресторана, вместимостью более 200мест, пивной бар, кафе, фаст-фуд, бильярдные клубы, сауны) ищет инвестора-компаньона (с долей от 49 до 80%) или просто инвестора. Инвестиции необходимы для выкупа в собственность здания и земли одного из ресторанов сети.
Объект (отдельностоящее здание) площадью 10 000 кв.м., участок земли 3,2 га (пустует 2,3 га) в центре одного из районов города. На данный момент на объекте действует: ресторан, бильярдный зал, концертный зал на 1000мест, салоны, детские и взрослые студии, часть площадей сдаётся в аренду. В планах: мини-гостиница, молодёжный клуб (вместимость до 1500чел), сауны, концертное агентство, кинотеатр (2 зала), суши-бар, детские аттракционы, боулинг-клуб (на 6 дорожек), фитнес-клуб, возможность строительства отдельного мегамаркета на участке и пр. Документы на выкуп оформлены.
Сумма необходимых дополнительных инвестиций в течение года 55-65 млн. руб. Преимущества: отлаженный бизнес, отличная команда, низкая выкупная стоимость помещения, большие перспективы развития. Предложение срочное.

285
Комментарии (16)
  • 20 февраля 2010 в 19:51 • #
    Анжелика Гавва

    кредитование от 3%-7% под залог
    #

  • 21 февраля 2010 в 09:16 • #
    Александр Григорьев

    в месяц или годовых

  • 21 февраля 2010 в 12:07 • #
    Анжелика Гавва

    годовых

  • 21 февраля 2010 в 12:59 • #
    Олег Саввович Очеретнюк

    требования к залогу и его оформлению?

  • 21 февраля 2010 в 15:24 • #
    Анжелика Гавва

    К залогу предъявляются определенные требования.

    Первое требование к залогу - его рыночная стоимость должна быть достаточной для компенсации банку основного долга по ссуде (сумма кредита), всех процентов в соответствии с договором (за 1 год), а также возможных издержек, связанных с реализацией залога (пени, штрафы, судебные и прочие издержки при обращении взыскания на обеспечение). На первый взгляд требование простое. Но тут как раз и возникают поводы для "творчества" работников кредитного отдела банка.

    Во-первых, что такое реальная (рыночная) стоимость? Каждый банк в индивидуальном порядке решает, как он будет ее определять. Существует несколько стандартных способов, когда стоимость залога устанавливается на основе:

    покупной (балансовой) стоимости с понижающим коэффициентом, по оборудованию - за вычетом износа за период кредитования. Понижающие коэффициенты по некоторым видам имущества достигают 0,5;
    рыночной стоимости по результатам экспертной оценки. Здесь также часто применяются понижающие коэффициенты. Многие банки требуют, чтобы оценку производили компании, которым банк доверяет. В некоторых банках экспертизу осуществляют сотрудники банка или дочерней фирмы-оценщика;
    суммы, указанной в договоре страхования имущества, передаваемо¬го в залог.

    Во-вторых, как определить размер издержек? Как правило, они составляют от 10 до 20% от суммы кредита, в зависимости от вида залога. Так что, планируя получить кредит, рассчитывайте сумму обеспечения, которая бы покрывала с избытком все указанные выше затраты. Не забудьте про максимальную планируемую процентную ставку. Это и будет худший для клиента вариант оценки его залога. Для минимизации рисков коммерческие банки, как правило, требуют также обязательно застраховать передаваемое в залог имущество в компании, которой банк доверяет.

    Второе требование к залогу - оформление юридической документации таким образом, чтобы время, необходимое для реализации залога в случае невозврата кредита, не превышало 150 дней. Понятно, что имущество или права, передаваемые в качестве залога, должны быть ликвидными с точки зрения не только рыночного спроса, но и действующих законов. Так, например, не надо предлагать банку в качестве залога квартиру с прописанными в ней жильцами. И не стоит убеждать банк, что запасы товаров вашего магазина полностью обеспечат ссуду, если они к тому же еще не оплачены. Разумеется, все документы должны быть оформлены юридически грамотно. Банк может попросить предоставить уставные и прочие документы ваших партнеров, согласившихся отдать свое имущество в обеспечение вашего кредита. Заемщик обязан предоставить документы, подтверждающие:

    полномочия лиц, подписывающих договор по обеспечению;
    его право собственности на имущество, передаваемое в залог;
    отсутствие обременении на имущество (оно не находится под арестом, не передано в залог другому банку);
    законность распоряжения помещениями, где находится залог (если в залог передаются товары, готовая продукция, сырье).

  • 22 февраля 2010 в 10:22 • #
    Олег Саввович Очеретнюк

    теорию я не просил, я ее знаю наверное лучше Вас, извините... У Вас же конкретный кредитор и у него четкие требования и процедуры?

  • 22 февраля 2010 в 10:30 • #
    Анжелика Гавва

    Вы извините , почему то Вы начинаете консультировать после оплаты ВАм ....... евро согласно инвойса, извените тоже

  • 22 февраля 2010 в 10:33 • #
    Олег Саввович Очеретнюк

    Первая консультация - бесплатно и она бесценна, поверьте! ;-)))

  • 22 февраля 2010 в 10:54 • #
    Анжелика Гавва

    Вы в чем-то правы: и недоверие было , но знаете клиентов миллионов не было, но......

    Для НПЗ для прединвестиционного (да или нет) ознакомления с предприятием да ик другим , четкий список, который нам предоставило головное ,:

    1. Анкета клиента
    2. Бизнес-план, выполненный согласно стандартов UNIDO (если бизнес-план не готов, для начала работы достаточно ТЭО с описанием инвестиционного проекта);
    3. Баланс предприятия за последние 3 года с пояснениями и актами аудиторских проверок;
    4. Краткая история компании, включая основные ее события;
    5. Информация об открытых кредитных линиях, соглашениях лизинга и любых других внешних финансовых обязательствах,
    включая все изменения и дополнения, акты пролонгации, отказы от ответственности и т.д

    Делается вывод : возможен или нет, интересен проект или нет.

    И только потом мы видим какой кредит от нас требуется .

  • 22 февраля 2010 в 11:09 • #
    Олег Саввович Очеретнюк

    Где то читал, что Вы представляете ГАС... Это правда?

  • 22 февраля 2010 в 11:14 • #
    Анжелика Гавва

    Пока репутация Компании ......поэтому договр на стадии переговоров так и остался , планировалось открыть представительство на баже нашего Агентства "ИМПЕРИЯ БИЗНЕСА"... но после некоторых фактов ........мы оставили эту идею

  • 22 февраля 2010 в 11:26 • #
    Олег Саввович Очеретнюк

    Ну это хорошо и правильно
    Но вот второй вопрос: EBC Ltd ведь то же самое, что и ГАС ;-)))

  • 22 февраля 2010 в 11:27 • #
    Анжелика Гавва

    Олег Саввович!!! Наши казахстанские клиенты заинтересованы в иностранных кредитах и Ваша компания тоже могла бы оказывать содействие, очень много интересных проектов

  • 22 февраля 2010 в 11:32 • #
    Анжелика Гавва

    Результат есть Олег Саввович, пока небольшой но есть , и плохохого ничего сказать не могу.

    Сроки реальные около 3 месяцев, были помарки в документах

  • 22 февраля 2010 в 11:35 • #
    Анжелика Гавва

    Сейчас ведем переговоры с одним банком напрямую, хотелось бы работать без посредников...

    Сроки по кредитованию у Вас большие или ...

  • 22 февраля 2010 в 11:09 • #
    Анжелика Гавва

    Залогом :
    •Контрольный (блокирующий) пакет акций компании-
    исполнителя проекта;
    •земельный участок, подготовленный под строительство,
    вместе с объектами (зданиями, сооружениями) и инфраструктурой, создаваемыми в рамках проекта. Кредитуемая компания в обязательном порядке должна быть собственником земельного участка, либо владеть им на правах долгосрочной аренды;
    •поставляемое за счет кредита оборудование и техноло-
    гии (не российское, и тд.)новое
    •другие активы, приобретаемые и создаваемые по инвестици
    онному проекту за счет кредита.

    (Решение о составе залога, а также о дополнительном зало-
    ге банк всегда принимает индивидуально, в ходе работы с
    кредитуемой компанией


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009