Как правильно оценить недвижимость в период кризиса?И можноли...

Как правильно оценить недвижимость в период кризиса?И можноли вообще это сделать.

Хотелось бы услышать мнение профессиональных оценщиков.Мое мнение-никак не оценишь.

200
Комментарии (8)
  • 31 июля 2009 в 10:00 • #
    Борис Васильев

    Каков критерий ПРАВИЛЬНОСТИ?

    1.Если правильным считать СЕБЕСТОИМОСТЬ + НОРМА ПРИБЫЛИ - оценка проста и всегда возможна.
    2.Если правильным считать результат аукциона на повышение...
    3.По п.2 - на понижение...
    4...прогноз цены в определенном будущем...
    5.П.4...в неопределенном будущем...
    6...."Я хочу получить ЭТУ сумму!!!"...

    ...и всё будет ПРАВИЛЬНО!

  • 31 июля 2009 в 10:08 • #
    Сергей Ореханов

    реальная цена на момент оценки

  • 31 июля 2009 в 10:21 • #
    Борис Васильев

    Сергей, каков критерий РЕАЛЬНОСТИ?
    Истина, красота - как и контактные линзы - обретаются в глазах ЦЕНИТЕЛЯ! (лауреат Нобелевки по экономике Дж.К.Гелбрайт).
    В США десятки тысяч домов продаются сейчас по 1 доллару. Муниципалитеты согласны в них хоть КОГО-НИБУДЬ поселить, потому, что брошенные разоренными жильцами и банками, они разрушаются-разграбляются. и никто не платит за них налог за землю и за недвижимость.
    Так что 1 доллар=цена РЕАЛЬНАЯ!
    Только даже и ее никто не хочет пока платить...

  • 31 июля 2009 в 11:42 • #
    toМирVictoriaWhich tomiTheos

    согласен.
    продавец имеет способность создавать ценность, а у груды кирпичей ценность нулевая.
    продавец продаёт рынку свою способность создавать ценность в глазах покупателя.
    чем выше персонализация предложения и возможность последующей доработки объекта, тем выше его ценность.
    в премиальной недвижке персонализация должна быть близка к 100%. ничего типового, никогда и нигде. всё - для разборчивых и искушённых.

  • 31 июля 2009 в 10:03 • #
    Валерий Иотченко

    Оценка недвижимости в любое время - большое лукавство...

    Цена=деньгам, которые готов заплатить покупатель, и она ВСЕГДА субъективна, на решение покупателя влияет масса факторов, которые могут не иметь ни малейшего отношения к реальной стоимости (например, он хочет стать соседом детей по лестничной клетке и т.п.).

    Так что, скорее возникают сомнения в возможности РЕАЛЬНОЙ оценки как таковой в любое время и кризис тут только дополнительный фактор, способствующий внешнему давлению на решение продавца\покупателя.

  • 31 июля 2009 в 10:24 • #
    Борис Васильев

    Вы , Валерий, подсказали мне точный и кокретный пример: крупнейшая в Москве и сильно НЕ уважаемая мной компания, когда узнала, что мой приятель вместо одной квартиры в их здании, хочет купить ДВЕ, подняла суммарную цену сделки на 7000 евро!...

  • 31 июля 2009 в 10:31 • #
    Валерий Иотченко

    Борис, боюсь это уже про другое - адекватность наших бизнес-чиновников оставляет желать, но Вы правы - и этот фактор может влиять на цену.

  • 31 июля 2009 в 23:50 • #
    Анжелика Жилинская

    Из последней практики купли-продажи недвижимости в Москве
    Продавец
    - я ХОЧУ или мне НАДО получить за свою кваритиру 100 рублей
    Риэлтор
    - что Вы , это цена прошедшего года , сейчас цена 70 рублей, потому что .....( далее полный анализ ситуации на рынке недвижимости , математические выкладки, психотерапия и все методы воздействия гипноза)
    Продавец
    - 100 рублей
    Покупатель
    - у меня есть 60 сейчас - завтра сделка
    Продавец
    -100
    Риэлтор
    -80
    Покупатель
    -55
    Продавец
    ..........
    Риэлтор
    -70!!!
    Продавец
    -Хорошо 55
    Квартиру продали в итоге за 50 У Покупателя больше не оказалось А Продавцу срочно нужны деньги
    Вот такое ценообразование Поверьте, практически половина сделок сейчас именно так и проходит
    Есть конечно еще и анекдот про индейца который камень за 1000$ долларов продавал - Почему? -А мне надо !
    Есть и такие продавцы тоже . Ко всем участникам с уважением - Анжелика


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009