Top.Mail.Ru
Инвестиционная привлекательность Кипра.

Инвестиционная привлекательность Кипра.

О чем мечтают многие из нас? С выгодой разместить честно заработанные деньги в доходном и надежном деле. К сожалению, история нас научила, что ни одна инвестиционная область в России не гарантирует возврата вложенных средств. Именно поэтому состоятельные соотечественники так охотно инвестируют свободные деньги в зарубежную недвижимость. Не последнее место в их предпочтениях занимает Кипр. Кипр является для многих из нас, живущих долгие месяцы при минусовой температуре, идеальным курортным местом. Солнце светит 340 дней в году, а весна начинается уже в феврале. Сами киприоты по этому поводу шутят: «У нас если не лето, то весна».Рассказывая о Кипре, нельзя не упомянуть и о его жителях. Гостеприимство и доброжелательность островитян приятно удивляют каждого приезжего. К россиянам киприоты относятся с большой симпатией.К этому можно добавить низкий уровень преступности, развитую инфраструктуру острова, высокий уровень жизни, отвечающий лучшим европейским стандартам, и гибкий иммиграционный режим.

А еще Кипр — идеальное место для инвестиций. В первую очередь потому, что на протяжении последних десятилетий политическая и правовая ситуация на острове остается стабильной, законодательство — прозрачно, а в отношении прямых иностранных инвестиций действует крайне либеральная для члена ЕС политика. Кроме того, сегодня на Кипре самые низкие в Евросоюзе налоги (единый, корпоративный налог составляет 10%), заключены соглашения об избежание двойного налогообложения со многими странами.

Кипрская экономика в 2009 году

Кипру удалось пережить международный финансовый кризис в 2008 году, хотя темпы экономического развития оказались несколько ниже, чем ожидалось. Однако, что ждет нас в 2009 году, остается вопросом. Кипр вступает в 2009 год, находясь в лучшем положении, чем большинство других европейских стран: экономика по-прежнему растет (3,5%), уровень безработицы остается достаточно низким (3,1%), а инфляция падает (3,1%). Банковский сектор прочно стоит на ногах, возникающие проблемы тут же решаются.

Туристический сектор обеспокоен возможными серьезными проблемами. Количество заказов на туристические путевки заметно снизилось. Хотя в 2008 году количество туристов упало на 2,5%, принесенные туристическим сектором доходы выросли на 4,5%. Это дает повод предположить, что, хотя уменьшение числа туристов неизбежно, негативное влияние кризиса на туристический сектор, возможно, будет не настолько плохим, как ожидает туристическая индустрия.

На секторе недвижимости и строительства кризис не сказался, хотя ситуация по-прежнему не ясна. Пафос и Лимассол демонстрируют неплохие результаты, некоторые проблемы были зарегистрированы в Айя-Напа и Фамагуста испытывают серьезные трудности. Цены на цемент на Кипре по-прежнему растут, но тем не менее продажи цемента не уменьшаются. Сектор строительства продолжает развиваться. Кроме того, Правительство в ближайшее время намерено запустить крупномасштабные строительные проекты, которые должны стабилизировать строительный сектор в следующие три года. В целом 2009 год не должен быть очень трудным. Стоит помнить, что на Кипре никогда не было экономического упадка, за исключением послевоенных лет.

Не удивительно, что между Россией и Кипром развиваются продуктивные деловые отношения. Растет внешнеторговый баланс, отечественные бизнесмены активно вкладывают средства в экономику острова. И все же основной поток инвестиций из России направлен на рынок кипрской недвижимости.

Унаследованное со времен британской колонизации законодательство гарантирует защиту интересов владельца частной собственности. После вступления в Евросоюз, все правоустанавливающие законы были приведены в соответствие со строжайшими европейскими стандартами. Госорганы Кипра осуществляют жесткий надзор за каждой сделкой на рынке недвижимости, благо, что на острове существует единый кадастр всех объектов и каждого донума земли (местная мера площади). По прогнозам экспертов, в ближайшие годы рост цен на недвижимость составит не менее 15%. Наибольшей инвестиционной привлекательностью сегодня обладает недвижимость, близко расположенная к морю. На острове осталось не так уж и много земельных участков, предназначенных для строительства, а береговая линия на курорте всегда будет пользоваться спросом.

Наиболее активный рост цен прогнозируется в сегменте элитного жилья. Мода на эксклюзивную недвижимость набирает обороты. Если десять лет назад остров застраивали типовыми коробками, то теперь в чести только оригинальные дизайнерские проекты. А раз спрос увеличивается, эксперты гарантируют увеличение цен на недвижимость класса люкс, опережающими среднерыночные показатели темпами.Но главным катализатором повышения стоимости квадратного метра является статус туристической Мекки острова. Кипрские власти направляют солидные средства на кампанию по привлечению туристов, которые должны где-то останавливаться.

Место для отдыха и бизнеса

Большой популярностью у иностранцев пользуется город Лимасол. Он выгодно расположен на полпути между Пафоским и Ларнакским аэропортами, до каждого из которых можно добраться за час. Менее чем в часе езды находится современный горнолыжный курорт Троодос, а в самом Лимасоле и его пригородах можно найти пляжи на любой вкус: от диких до оборудованных для занятий спортом и праздного времяпрепровождения.

Лимасол, город-курорт считается еще и главным деловым центром Кипра. До вступления в ЕС именно здесь регистрировали свои оффшорные компании российские предприниматели. Формально оффшорный бизнес по требованию Евросоюза прекратил свое существование, однако Лимасол остается одним из крупнейших международных центров по оказанию налогосберегающих услуг. Ставка налогообложения на Кипре ниже, чем во многих странах, а международный бизнес лимасольских компаний теперь легален в странах Европы.

Отрадно, что деловая активность города совсем не мешает туристам наслаждаться отдыхом. Для них в городе созданы все условия: работают аквапарки, кинотеатры, боулинги, дискотеки, идет бойкая торговля в сувенирных лавочках, на каждом углу открыты местные ресторанчики национальной кухни. Лимасол считается также самым веселым кипрским городом, так как именно здесь проходят самые интересные на острове гулянья — Весенний Карнавал и Фестиваль Вина в сентябре.

Схемы инвестирования Покупка недвижимости для перепродажи

(инвестиции в недвижимость на начальной стадии строительства)

Депозит € 3,000 (платится при резервировании недвижимости на срок до одного месяца),

30% от продажной цены (включает в себя первоначальный депозит и оплачивается в момент подписания договора на покупку недвижимости),

70% от продажной цены (при доведении строительства до 75% готовности но не раньше, чем через 12 месяцев после подписания договора) Для наших инвесторов мы выставляем их недвижимость на перепродажу через примерно 9 месяцев после подписания договора (или примерно за два-три месяца до достижения проектом 75% готовности).

В результате перепродажи инвестор получает возврат своего 30% вложения и разницу между ценой приобретения и перепродажи (около 30% от первоначальной стоимости, за вычетом комиссии агенту за перепродажу (5% + НДС), расходов на адвоката и расходов на оформление сделки (1,3%)).Чистая прибыль составляет примерно 50-75% от первоначального взноса в очень короткий срок. Мы советует своим клиентам подстраховаться на случай, если по какой-либо причине произошла задержка в перепродаже объекта недвижимости, и заранее подготовить необходимые документы для оформления банковского займа. Оформление кредита даст дополнительное время для завершения процесса перепродажи. Мы, в свою очередь, поможет Вам в организации банковского займа под 4,5% годовых на оставшиеся 60% стоимости.

Покупка недвижимости для сдачи в аренду

(инвестиции в готовую недвижимость)

По данной схеме инвестирование происходит в готовые объекты недвижимости, специально отобранные для главной цели – сдачи их в долгосрочную аренду для получения стабильного дохода от 5,5 до 8,5% в год на вложенные средства. Мы поможет в организации банковских займов по самым выгодным ставкам на 60% от стоимости недвижимости, на срок от 10 до 25 лет, если это потребуется.

Многие квартиры в проектах наших партнеров на Кипре предлагаются с дополнительным контрактом, гарантирующим их сдачу в аренду на долгосрочный период * с выплатой арендной платы вперед, при заключении контракта на покупку. Дополнительным преимуществом данной схемы является то, что получая постоянный гарантированный доход от вложенных средств, инвестор также является владельцем недвижимости, цена на которую постоянно растет, и в случае необходимости он всегда может перепродать ее и получить дополнительную прибыль.

*- владелец недвижимости обязан меблировать ее и установить кондиционеры до сдачи недвижимости в аренду.

www.alexrussregion.ru

676
Комментарии (0)

Выберите из списка
2010
2010
2009
2008