Особенности рынка недвижимости, находящейся... в раю....

Особенности рынка недвижимости, находящейся... в раю. Сейшельские острова.

Сейшельские острова – это не просто уникальная природа, идеальный климат, отсутствие природных катаклизмов и тропических болезней. Здесь нет опасных животных, насекомых. И даже комары вечером кусать не будут.
Эти и ряд других благоприятных факторов сформировали устойчивый спрос на недвижимость на Сейшелах у граждан многих стран мира.

На Сейшелах проживает около 110 000 человек. Население состоит из местных жителей (сейшельцев, или еще их называют креолами), иностранцев, проживающих здесь постоянно, и туристов. Возраст половины сейшельцев менее 28 лет. Основная часть населения проживает на Маэ, и лишь малая часть на островах Праслин и Ля Диг.

Факт немногочисленности населения и его молодой возраст оказывает прямое влияние на рынок недвижимости: на Сейшелах нет большого выбора недвижимости, особенно готовых домов.

Сейшельские острова – относительно маленькие острова. Иногда их не сразу находят на карте мира. Земли мало и поэтому она дорого стоит.

Рельеф местности преимущественно горный, а это означает, что подъезд к участку не всегда удобен. В дополнение к высокой цене на землю, инвестор несет бремя расходов на подготовку участка для будущего строительства, а также на подъездные пути при необходимости. Гранитные скалы придется убирать вовсе или сокращать их количество на участке. Необходимо использовать большие экскаваторы, укреплять стены будущего строения. Поэтому участки с ровным рельефом имеют огромное преимущество.

Спрос и предложение

Каждый потенциальный покупатель недвижимости на Сейшелах хочет купить уютный дом в хорошем состоянии, с ухоженным участком и зоной отдыха, с видом на океан (часто хотят вид и расположение на берегу одновременно), в тихом районе, без соседей поблизости, и, конечно, по разумной цене.

Но воплощение этой мечты стоит недешево. Реальность такова: продавцы прекрасно осведомлены о дефиците земли и о высоких ценах на нее. Доходит до абсурда: местное население не может купить себе недвижимость по разумной цене, потому что продавцы жаждут продать ее иностранцу, который заплатит больше.

Недвижимость на первой линии встречается очень редко, высоко ценится и очень дорого стоит.

Строители же часто сталкиваются с недостатком строительных материалов, дефицитом компетентных специалистов. Если вы хотите строить дом на Сейшелах и не можете присутствовать при процессе строительства, убедитесь, что нашли надежных людей, которые будут контролировать все в ваше отсутствие.
Поэтому большую часть покупателей интересуют готовые дома: купил и заехал сразу.

Еще одна тенденция. Строительство комплексов отелей крупными девелоперами оказывает большое давление на строительную отрасль и провоцирует еще больший рост спроса.

Банковская система на Сейшелах

«Я хочу купить дом/построить отель. Могу ли взять кредит в сейшельском банке?»,— такой вопрос можно услышать очень часто.

Как охарактеризовать банковскую систему на Сейшелах?
«Как едва существующую»,— это емкое и адекватное определение, по крайней мере, если сравнивать ее с европейскими системами. Ставки по проценту высоки, срок кредитования короток, а размер кредита смехотворно мал.
По этой причине недвижимость на Сейшелах продают тем, у кого есть вся сумма для покупки. Отсюда – медленный оборот на рынке.

Перспективы

Цены растут, и в том числе из-за крупного размера инвестирования в строительство пятизвездочных отелей и других больших предприятий в сфере туризма. Наблюдается стабильная активность рынка с небольшим увеличением цен каждый год.
В дальнейшем рост цен будет обеспечиваться тем фактором, что количество предложений очень ограничено. Иногда потенциальные покупатели просят сделать подборку предложений, чтобы был выбор побольше. Но следует знать, что хороших предложений по цене-качеству не так много. Их не может быть столько, сколько в России, Европе или США.
Сейшельские острова относительно малы по площади, сотням объектов недвижимости взяться просто неоткуда.

О чем мечтают продавцы недвижимости на Сейшелах?

Многие продавцы, желая получить целое состояние за свою недвижимость, даже не считают нужным прибегнуть к оценке недвижимости. Зачем?

86
Комментарии (0)

Выберите из списка
2012
2012