6 условий заключения договора купли-продажи жилья. Ликбез для...
16 октября 2016 в 20:21

6 условий заключения договора купли-продажи жилья. Ликбез для начинающих риэлторов

Если вашей целью является оформление договора купли-продажи жилого помещения (квартиры, жилого дома и т.д.), вам необходимо знать несколько нюансов.
1. Договор купли-продажи будет иметь юридическую силу только при включении в него существенных условий, которыми являются предмет договора и цена договора. Т.е. в договоре должно быть прямо указано, какой объект недвижимости продается (с точным адресом и другими характеристиками) и за какую цену.
2. Договор купли-продажи недвижимости относится к договорам, которые вступают в законную силу только после государственной регистрации.
3. Предметом договора купли-продажи может быть только жилое помещение, не находящееся под арестом или запретом. Жилое помещение, которое находится в залоге, может быть продана с разрешения залогодержателя. Также не может отчуждаться квартира в доме, находящемся в аварийном состоянии либо подлежащим сносу или переоборудованию (ст. 73 ЖК РФ).
4. Существует перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением даже после его приобретения покупателем. Такими лицами могут быть, например, члены семьи продавца, проживающие вместе с ним, а именно его супруг, их дети и родители, а также другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы. В исключительных случаях членами семьи продавца могут признаны и другие лица.
Надо сказать, что покупатель, не уведомленный до заключения договора купли-продажи жилья о правах третьих лиц, вправе требовать расторжения договора.
5. Сторонами договора купли-продажи жилого помещения могут быть как физические, так и юридические лица (организации). Но все же подавляющее большинство сделок с жильем заключается между «физиками».
Если же в вашей сделке участвует юридическое лицо, его правоспособность нужно будет установить у нотариуса. В случае с физическим лицом удостоверением личности является паспорт; в случае же с юридическим лицом необходимыми документами будут: устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации, протокол избрания руководителя, а также протокол общего собрания либо собрания учредителей с решением о передаче имущества. От имени юридического лица действует его представитель. У представителя должна быть доверенность на совершение необходимых действий и, конечно же, личный паспорт.
6. Любые сделки, в том числе и сделки купли-продажи жилья, не могут заключать недееспособные либо ограниченно дееспособные граждане. Дееспособностью, т.е. способностью гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, обладает с наступлением совершеннолетия (18 лет) любой гражданин.
Есть еще случаи наступления дееспособности: при вступлении гражданина до 18-летнего возраста в брак (ст. 21 ГК РФ), а также при наступлении эмансипации — признания несовершеннолетнего, достигшего 16-летнего возраста, полностью дееспособным из-за того, что он работает по трудовому договору (ст. 27 ГК РФ).
В случае недееспособности участников сделки от их имени выступают опекуны; в случае ограниченной дееспособности — они действуют с согласия родителей, усыновителей либо попечителей. Кроме того, обязательно разрешение органов опеки и попечительства.

Владимир Михайлов

301
Комментарии (0)

Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008