Цены на рынке элитного жилья достигли минимума
13 мая 2009 в 15:13

Цены на рынке элитного жилья достигли минимума

Анализ рынка элитной недвижимости Москвы за первый квартал 2009 года позволяет сделать вывод, что рыночные цены сделок в данном сегменте приблизились к своему «дну» и до конца года не опустятся более чем на 5%. Такое заключение в своем отчете сделали специалисты департамента аналитики и консалтинга компании «Новое Качество».
За отчетный период (январь-март 2009 года) реальные сделки по купле-продаже элитного жилья проходили с максимально возможными дисконтами, составляющими 30–40% от заявленных цен предложения, достигнув во многих случаях себестоимости строительства объекта. Уже с I квартала 2010 г. можно будет ожидать начало восстановления рынка.
Ситуация на вторичном рынке развивается стабильнее. Здесь продавцы менее охотно предоставляют серьезные скидки покупателям, ограничиваясь средним дисконтом в размере не более 15-20% от заявленной цены продажи. Разница в дисконтах с первичным рынком связана с тем, что частные владельцы квартир менее зависимы от кредитных обязательств по сравнению с девелоперами и готовы отложить продажу квартиры до «лучших времен» вместо того, чтобы продавать ее сегодня по бросовым ценам. В I квартале резко увеличилось количество клиентов принявших решение о снятии квартиры с продажи. Это является сигналом того, что спрос и предложение достигли баланса и можно ожидать лишь небольшой остаточной коррекции цен.
Начало восстановления цен для всех сегментов элитной городской недвижимости прогнозируется на начало 2010 г. Однако дальнейшее развитие ситуации может быть скорректировано и в сторону более быстрой «реанимации» рынка элитной недвижимости. В случае дальнейшего ухудшения состояния мировой экономики, а именно увеличения темпов инфляции и снижения стоимости мировых валют, можно ожидать возвращение на рынок инвесторов, в силу того, что объекты элитной недвижимости станут одним их немногих возможных способов сохранения денежных средств.
Подробнее о рынке сегодняшнего дня и о сделках www.elitehome.ru

350
Комментарии (20)
  • 13 мая 2009 в 17:51 • #
    Борис Сурков

    Это уж точно , отель на карибах всего три миллиона долларов

  • 13 мая 2009 в 17:59 • #
    Юлия Миклашевич

    Борис, это значительно дешевле, чем некоторые квартиры в Москве =)

  • 13 мая 2009 в 18:00 • #
    Борис Сурков

    А перспектива зато какая )

  • 13 мая 2009 в 18:08 • #
    Юлия Миклашевич

    =) не знаю о каком объекте речь =)))

  • 19 мая 2009 в 11:14 • #
    Артем Ананьев

    Юля, а что вы думаете на счет того, что цены на элитку уже давно были необоснованно завышены? Квартиры на этапе строительства покупались за миллион, а через год выставлялись за 5! Скидки в 30 - 40 % это же не скидки от себестоимости...Это коррекция в рамках необоснованного завышения, присутствовавшего на рынке... До дна, как мне кажется еще % 20 - 30, а то и больше..
    А что касается вторички - то логично, что люди не хотят скидывать.. это простая жадность.....
    До себестоимости еще очень далеко... И рост спроса в начале 2010 - это уж очень оптимистично... Думаете у многих через 7 месяцев появятся такие деньги? А ведь сейчас только началась вторая волна кризиса....

  • 19 мая 2009 в 11:38 • #
    Юлия Миклашевич

    Артем, вы считаете логичным продавать недвижимость по себестоимости? какой интерес при этом у продавцов? Что касается размера дисконта, то эти 30-40% отмечались в начале 2009 года, в конце 2008 снижение цен также происходило и эти 30-40% вычитались уже с учетом прошлогодних скидок. так что в целом стоимость квадратных метров упала значительно. а скидки от себестоимости в принципе быть не может. это невыгодно продавцам, если конечно это не единственный выход рассчитаться с долгами.
    Кроме того, необосновано завышены цены были как раз не на элитку, а на бизнес-класс. элитном сегменте цены растут не так интенсивно, как вы описали.
    и если можно подтвердите фактами, где у нас идет вторая волна кризиса? может до нас она еще не докатилась и мы успеем спастись? =))) будете нашим спасателем? =)

  • 19 мая 2009 в 13:31 • #
    Артем Ананьев

    Юля, я не предлагал продавать ниже себестоимости. Я лишь говорил о том, что запас еще есть...
    А что касается цен на элитку – не соглашусь.. Откуда вообще брались цены на элитку? Квартиры на Остоженке по 20 000 000$ - по вашему, это обоснованная цена? Эти цены может и не росли бешенными темпами, они просто были необоснованными... И конечно сейчас собственники таких квартир готовы предоставлять дисконты вплоть до 50%, так как 10 000 000$ - это все равно гораздо больше, чем ее реальная стоимость..

    А Бизнес класс - согласен, был бешенный рост и накрутка...
    Я как-то смотрел себе квартиру в Гранд парке. Так эта квартира за пол года выросла в цене в 2,5 раза...
    Так что, до себестоимости еще далеко. Тем более строительные услуги сейчас тоже дешевеют, что заметно снизило стоимость инвестирования.
    А что касается второй волны - до вас она действительно еще не докатилась, она пока идет на уровне банков, в виде очередной волны не возвратов... Недвижимость - на очереди)))....

  • 19 мая 2009 в 14:10 • #
    Юлия Миклашевич

    Артем, я не считаю это второй волной. Банки приостановили выдачу кредитов с приходом кризиса, так что это все еще прежние долги девелоперов.
    А в Гранд парке вы когда квартиру смотрели?
    на Остоженке вполне реально сегодня найти квартиры по цене 5 млн $ =) приблизительно такие же цены сегодня на элитные квартиры в Лондоне

  • 19 мая 2009 в 18:03 • #
    Артем Ананьев

    Юля, отслеживать волны мирового финансового кризиса - ни Вы, ни я, увы, не компетентны....
    Да и приостановили банки кредиты восновном физикам и мелкому бизнесу...
    Например тем же девелоперам было выданно и рестроктуированно кредитов общей суммой больше чем на 1 миллиард, за 2009 год...
    а квартиру.. ну где-то 1,5 года назад..

  • 19 мая 2009 в 18:13 • #
    Юлия Миклашевич

    1,5 года назад на рынке был пик активности цен
    если рассматривать целую страну, то 1 миллиард - не так уж много. хотя говорить. что за 2009 год еще рано. только май =)
    действительно волны мирового кризиса я не отслеживаю, но анализируя поведение рынка недвижимости столцы на сегодня не могу утверждать, что цены снова поползут вниз. во вском случае на рынке Москвы

  • 20 мая 2009 в 12:12 • #
    Артем Ананьев

    вот - вот... только май.... а уже миллиард...
    А какая сейчас ситуация с ценами? Они стабильны?

  • 20 мая 2009 в 12:20 • #
    Юлия Миклашевич

    значительная часть застройщиков уже выставляют объекты по новым прайсам, с учетом скидок. именно они уже не идут на уступки.

  • 20 мая 2009 в 13:16 • #
    Артем Ананьев

    И все равно у них не покупают? ....

  • 20 мая 2009 в 13:53 • #
    Юлия Миклашевич

    покупают. хотя конечно объемы все еще не те

  • 20 мая 2009 в 17:28 • #
    Артем Ананьев

    Не те - это мягко сказано)

  • 20 мая 2009 в 17:30 • #
    Юлия Миклашевич

    =))) но посравнению с зимним застоем ого-го как покупают ))

  • 21 мая 2009 в 13:06 • #
    Александр Дудкин

    А что Вы подразумеваете под себестоимостью когда говорите запас еще есть? Необоснованная цена на кв. на Остоженке это как? кто должен обосновывать? по какой методике? На самом деле обоснование самое простое - СПРОС и ПРЕДЛОЖЕНИЕ, то бишь рынок. Ограниченное количечество вот Вам и рост цен, и не важно искутвенно или нет, важно что покупали, перестанут, значит цены упадут.
    Думаю что через пять лет воспоминание о ценнике на Остоженке в 20 000 000$ будет ностальгией по хорошим временам, когда все было не додого)))

  • 21 мая 2009 в 16:48 • #
    Артем Ананьев

    Александр, что я понимаю под себестоимостью - странный вопрос. Вы много знаете значений этого слова????

    А что касается обоснованная/необоснованная, соглашусь, СПРОС и ПРЕДЛОЖЕНИЕ - это основной фактор, но не обоснованности, увы...
    Допустим, завтра бензин будет стоить 50 руб. за литр. Вы что, продадите машину? Я лично нет, и скажу больше, я не перестану на ней ездить...
    Но это не значит, что это будет нормальная (обоснованная) цена. А спрос -то будет.

    Вложить копейку, а продать за рубль? - год назад это было как молитва для многих собственников. Но заметьте, батон хлеба не стоит 200 рублей. Потому что есть контроль со стороны государства..

    Если бы хотя бы в эконом сегменте был бы подобный контроль, когда государство ограничило бы прибыть застройщиков хотя бы до 50%, а не позволяло бы выставлять им цены в десятки раз превышающие затраты, - как много людей могли бы жить лучше....

    А когда эконом. квартира у МКАДа стоит под 200 000$ , естественно те кто будет строить ближе к ТТК выставят уже цены в 400 000$. И т.д. прямо до самой, уже полюбившейся остоженки, где и получается 20 000 000$.
    А ведь себестоимость кв.м. находится где-то на уровне, ну максимум 20 000 р (для эконома)
    До кризиса многие цены формировались следующим образом. Люди смотрели аналитику, находили средние цены, и выставляли цену чуть по выше, потому что : а) свое всегда кажется лучше, б) а вдруг.
    И по началу у них ни чего не продавалось, но следующие после них, анализируя рынок, начинали опираться уже на их цену, и также ставили ее выше....

    И вот наступал момент, когда у тех кто первым начал повышение, цена, относительно остальных получалась, чуть ли не самой низкой, и тогда они наконец продавали...
    Это , Александр, искусственный рост цен, который поддерживали и консалтинговые компании, которые были в это напрямую заинтересованные, и чиновники, у которых жены в этом бизнесе….

  • 22 мая 2009 в 18:00 • #
    Александр Дудкин

    Артем, может быть Вы и будете ездить на автомобиле при цене 50 руб. за литр, но многие, уверяю Вас, о-о-очень многие перестанут ездить, а возможно и продадут машину. В Америке и Европе так уже делали и делают, да и у нас когда он стоил 25 руб. я знаю многих кто отказался от поездок на авто, да и как не отказаться если у многих уходило до четверти зарплаты на бензин.
    Себестоимость в 20 000 рублей не признается даже Минрегионразвитием, с их весьма и весьма жесткими нормативами, куда к стати заложена определенная норма прибыли.
    "Обоснованность цены" - это заключение независимого оценщика.
    Контроль мы уже проходили, ни к чему хорошему это не привело.
    Для того чтобы было дешево, есть только один путь, насытить рынок, все остальное ведет к злоупотреблению и дифцыту.
    Сценариев развития продаж и формирования цены могу написать сколь угодно много. Собственно это и делают многие, отсюда и формируется якобы мнение.


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008