Еще одна мошенническая схема
23 июля 2011 в 12:06

Еще одна мошенническая схема

Еще одна мошенническая схемаСогласно данным практикующих юристов, каждая 10-я сделка на рынке недвижимости совершается по документам собственника без его ведома. О наиболее распространенных случаях читайте в данной статье.

Агентства недвижимости

«При обращении в агентство недвижимости с целью продажи квартиры с вас всегда потребуют оригиналы документов. Крупные агентства вынуждают передать им оригиналы документов с целью пресечь возможность собственнику обратиться в другую риэлторскую компанию. А вот мелкие агентства и черные риэлторы, профессионально владеющие знаниями и обладающие значительным опытом в сфере купли-продажи недвижимости, имеют возможности оформить сделку без участия собственника и вне его интересов,— отмечает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист „Первого Столичного Юридического Центра“. Как правило, такие группы лиц обладают хорошими связями в паспортных столах, регистрационных службах, нотариальных конторах, других органах государственной власти и организациях, которые позволяют им с минимальными затратами осуществлять сделки по отчуждению чужого имущества. После такого рода „предприятия“ небольшая компания — агентство недвижимости или риэлтор-одиночка, пропадают и появляются под другими названиями, с другими данными, по иному адресу».

Знакомые и родственники

Собственник передает родственникам или знакомым оригиналы документов для какой-то определенной цели, которая может и не быть связана с продажей квартиры, например, узаконивание перепланировки, приватизация жилья, подбор вариантов для обмена и т.д. Недобросовестные родственники и знакомые при наличии оригиналов документов и оставленных доверенностей продают жилые помещения, забирают денежные средства и скрываются в неизвестном направлении.

Кроме того, распространены случаи, когда собственники передают документы и доверенность именно с целью продажи их квартир, но устанавливают строго определенную стоимость, ниже которой имущество просят не продавать, однако их пожелания остаются лишь пожеланиями, а квартира все же продается и не за ту стоимость, о которой просил собственник. «В 70% случаев такого рода сделки осуществляются, когда обманывают и собственников квартир и покупателей, а 30% сделок имеют место при сговоре собственника с доверенным лицом, т.е. с родственником или знакомым, которому якобы оставляются документы»,— говорит О. Сухов.

Посторонние лица, получившие дубликаты документов

Как отмечает адвокат Олег Сухов: "данный пример используется мошенниками в отношении объектов недвижимости, которые длительное время собственниками не используются, т.е. пустуют. Это дает возможность преступным элементам подготовить дубликаты правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, например, по поддельным доверенностям, и показывать пустующую, т.е. свободную квартиру заинтересованным покупателям. Ничего не

подозревающие покупатели полагают, что если есть доступ в жилое помещение, то мошенничество маловероятно, и приходят к решению купить данное имущество. В свою очередь, мошенники ссылаются на какой-либо форс-мажор, который послужил причиной утраты документов — пожар, залив, кража и т.д."

Результат сделки не в пользу покупателя

«Результат по сделкам, основанным на продаже имущества по чужим документам всегда один — действительный собственник, лишенный квартиры, вправе истребовать обратно свое имущество, и суды такие требования всегда удовлетворяют, а вот покупатель, лишившись своей покупки, вынужден обращаться к продавцу-мошеннику с требованиями о возврате оплаченных денежных средств. Однако, как показывает практика, невозможно не только возвратить оплаченные мошеннику денежные средства, но и просто найти такого мошенника, а соответственно, предъявить ему какие-либо претензии»,— констатирует адвокат Сухов.

587
Комментарии (20)
  • 23 июля 2011 в 14:42 • #
    Пэ Ху

    Без труда не выловишь и рыбку из пруда! А без коррумпированных чиновников - чужую квартиру!

  • 23 июля 2011 в 16:01 • #
    Сергей С.

    БТИ 89153620242

  • 23 июля 2011 в 16:09 • #
    Пэ Ху

    От видите, я знаю, Серёжа знает... а кто не знает? Правильно... прокуратура! Ох, бедная...

  • 23 июля 2011 в 18:45 • #
    Светлана Кондратюк

    Статья - это какой-то детский лепет. Совершенно не профессионально написано. Юридический смысл действий описан неправильно, нет четких грамонтых рекомендаций для собственников.
    Тем более странно разместить эту статью в профессиональной рубрике

  • 23 июля 2011 в 20:07 • #
    Герман Фаудер

    Оппаньки, и конторе которая адвокатит дела по недвижке удар по репутации.

    Интересно, пресс-служба их подтянется или не мониторят...

  • 23 июня 2015 в 06:26 • #
    Марина Корякина

    Полностью с Вами согласна. Работаю на рынке недвижимости более 10 лет...

  • 24 июля 2011 в 01:54 • #
    Олег Саввович Очеретнюк

    а адвокат Сухов не рассказал, что в таких сделках часто участвуют адвокаты? А еще часто с помощью юристов такие схемы и разрабатываются ;)))

  • 24 июля 2011 в 07:07 • #
    Герман Фаудер

    Вот не надоть дяденьку на явку с повинной разводить. Нужно думать он в курсе, что она - прямая и короткая дорога в турму.

    А устрицы хде?!

  • Теплый пол

    Цена: 2 500 руб.

  • 24 июля 2011 в 13:24 • #
    Олег Саввович Очеретнюк

    Саша, ночь была глубокая, какие устрицы? Моветон!

    ____________________________________________
    Спорить о вкусе устриц буду с тем, кто их ел!

  • 25 июля 2011 в 17:38 • #
    Герман Фаудер

    Да вот ведь, - в Елитных буржуйских кружках не состоим, манерам не обучены, всё наровим в ипальник кувалдой аргумент впендосить.

  • "Вороне как то бог послал кусочек сыра.......".На то она и ВОРОНА....за каждой собственностью,особенно при её реализации нужно следить "в оба"))).Остапы Бендеры процветают токмо на неграмотности населения))).А учиться мы не лююююбим-нам готовое подавай!!!Не грех самому проштудировать законы и права...Кто не ленится-тот живёт,перекупщики-выживают,а лентяи при имуществе-оказываются на улице...Лично меня с 10 лет научили световую книжку заполнять+рассчитывать по киловатам потреблённое эл.во..Потом по всем магазинам прошлись-выбирая проводку-на 10летие,и так далее...Теперь имея дело с юристами я сначала от и до АБСОЛЮТНО всё что касается покупки или продажи МОЕЙ собственности проверяю по законам...интернету....библиотеке...сайтам госслужб..И только после этого начинаю разговор о контракте.КСТАТИ)))))90%юристов после ентой проверки либо пропадают...либо отказываются говоря что им не выгодно....)))))Ещё бы))Я же им деньги за работу платить намерена,а не за афёры,а работа в наше время не котируется......Короче работа для меня это то что,например,продав свою собственность и заплатив %юристу,я на 100000% должна быть уверена что ко мне не пожалуют и не скажут(в мельчайших мелочах),что есть какой-нибудь "косяк" в договоре...А для этого нужно не просто к юристу шагать-а именно самой-любимой учиться не про.....свою собственность....ЧИТАТЬ..,ЧИТАТЬ...-ЗАПОМИНАТЬ и опять ЧИТАТЬ новенькое в законодательстве....А до юриста мне ох как далеко...)))))))))))))

  • 24 июля 2011 в 19:17 • #
    Евгений Немиров

    Аренда недвижимости без посредников для покупателей. Облегчение работы посредством автоматизации процессов для агентов по недвижимости. http://dvjk.ru/3333 skype BIZBAZA

  • 25 июля 2011 в 10:14 • #
    Игорь Ананьев

    Статья бред полный.

  • 25 июля 2011 в 13:58 • #
    Алена Шабанова

    но имеет место быть..)

  • 25 июля 2011 в 16:59 • #
    Игорь Зеленин

    Кажется далёк человек от того о чем пишет

  • 28 июля 2011 в 08:28 • #
    Екатерина Русова

    Мораль понятна. Крупные агентства - плохо, мелкие, средние и частники - еще хуже, самим никак не разобраться и только адвокат Сухов может уберечь от мошенников. Нельзя себя такими статьями пиарить. Может быть обратный эффект.

  • 28 июля 2011 в 18:53 • #
    Лариса Брыкса

    Полностью согласна с Екатериной Русовой.
    К тому же за 17 лет работы на рынке недвижимости г. Москвы ни разу не слыщала о Первом Столичном Юридическом Центре", тем более об адвокате Сухове (может он все же красноармеец?).

  • 5 августа 2011 в 13:48 • #
    Алексей Ковалев

    Споткнулся на фразе "Каждая 10я сделка"..дальше можно было не продолжать.. Хотя думаю остановится следовало на фразе "еще одна мошенническая схема.."

  • 19 августа 2011 в 07:17 • #
    Марина Корякина

    Герман,а Вы сами не пробовали работать в недвижимости?Попробуйте и будите удивлены... Все очень просто:плохое всегда в глаза бросается,а хорошее-не видим.Работаю в недвижимости 2 года и не раз уже сталкивалась с,мягко говоря,не порядочными клиентами.А статья Ваша...-полностью согласна с Екатериной Русовой.Пишите лучше о погоде.........


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008