История одной сделки или театр абсурда, где я был главным героем
10 декабря 2016 в 00:14

История одной сделки или театр абсурда, где я был главным героем

На прошлой неделе прошла сделка простая по форме и непосильная по содержанию. Квартира покупалась мной как инвестиционная в новостройке с пройденной госкомиссией и ключами без аванса, с одним продавцом и покупателем. Но по своему психологическому накалу, непонимания и абсурдности выдвигаемых условий сделка стала для меня самой трудной из всех моих многочисленных сделок. После этой сделке я два дня отходил прогулкой на лыжах в зимнем лесу и русской баней.

Условия с риэлтором мы оговорили по телефону заранее, договорившись, что все расходы по сделке оплачиваю я. Я даже не мог представить, какие трудности мне предстоят, чтобы совершить элементарную сделку. И трудности возникли в лице риэлтора продавца – дамы неопределенного возраста, прокуренной и с претензией на профессионализм. Незнание технологии сделки с явной демонстрацией крупного и прожженного спеца по недвижимости создало во мне эффект полного ступора и нежелания проводить сделку. Но низкая цена квартиры позволяло риэлтору выкручивать мне руки.

Но в большей мере жертвой этой агентши стала продавец, девушка — артистка небольшого театра. Наивная и глупая она попала в цепкие объятия алчного агента, как мотылек в паутину паука. Здесь, я думаю, сработал и эффект Буратино, возле которого всегда ходит лиса Алиса, которая делает ему выгодное предложение.

И эту квартиру я бы купил дороже, если бы агент защищал также и финансовые интересы своего клиента, который потерял деньги и на безграмотном понижении цены, и на огромной комиссии для частного риэлтора. В этом случае глупость и безграмотность риэлтора сыграло мне на руку.

Театр абсурда начался тогда, когда риэлтор потребовал от меня, как от покупателя, согласие моей супруги на покупку квартиры. Мои возражения, что согласие супругов требуется в росреестре только от продавца, она не слышала. Ее поддержал вначале и регистратор, но после консультации с другими лицами, они все-таки согласились со мной.

Вторая сцена этого театра абсурда началась с требование риэлтора, чтобы я, как покупатель, написал расписку на то, что я выдал такую-то сумму денег покупателю. Я отказался в силу абсурдности и нелепости этого требования. Тогда чудо-риэлтор поставил мне ультиматум: или я пишу расписку или они расторгают сделку. Видно авторитет риэлтора перед продавцом был незыблем настолько, что продавец горячо поддерживал все нелепые требования своего риэлтора. Они дали мне время на раздумье и пошли курить. Такие инвестиции приходят очень редко, так что я выполнил их требование.

Третья сцена этого театра абсурда продолжилась с требования риэлтора отдать ей комиссию под расписку. На этот раз я им отказал категорично и непреклонно, предложив комиссию заложить в ячейку. Они опять поставили мне ультиматум и пошли курить. Отдавать большие деньги чужому человеку, которого видишь впервые, под расписку я отказался и впервые пожалел, что риэлтор не работает в АН, где правила понятны всем риэлторам. Я готов был отказаться от сделки и сказал им это напрямую. На этот раз они мне уступили, и я все деньги с комиссией заложил в ячейку.

Риэлтор была злой и требовала реванша. И в очередной сцене этого театра абсурда она его получила. Очередное требование риэлтора заключалось в том, что бы я заплатил за пересчет и проверку купюр. Они посчитали, что только я должен убедить их, что купюры не поддельные. Я потерял дар речи, у меня пересохло в горле от абсурда и наглости их требований. На мои уверения, что только продавец заинтересован в проверке денег. Бесполезно. Очередной ультиматум и перекур. Я попил водички и сделал несколько глубоких вдохов. На весы поставил инвестицию и несколько тысяч рублей. Инвестиция перевесила, и я сдался и выполнил их условия.

Ляпы были постоянно и в какой-то момент я чуть не взял расписку от продавца в получении денег, которую риэлтор отдавал мне, не требуя взамен ключ от ячейки. Но я проявил благородство и попытался этот момент представить, как продолжение несуразностей всех их требований. Урок, похоже, не пошел им впрок.

Последняя и безумная ошибка риэлтора состояла в том, что она позволила мне одному зайти, не считая сотрудника банка, в депозитарий. И у меня была реальная возможность вместо денег положить куклу. Мошенники не упустили бы этот шанс.

Добил меня регистратор, который представляет крупную строительную компанию. Он отказал мне в подтверждающих документах на сумму предоставленных нам услуг. Просто решил кинуть свою компанию.

Итак, сделка прошла. Я сделал очередную отличную инвестиционную сделку. Но остался осадок и горечь. Не то, что я потерял небольшую сумму денег из-за полной безграмотности риэлтора. Более того, на безграмотности риэлтора я прилично заработал, а ее клиент потерял.

Я понял одно, как тяжело доказывать очевидные вещи риэлтору, который мнит себя спецом. Если клиент не понимает или не хочет понимать риэлторские технологии, то здесь все понятно. А если риэлтор — то это выше моего понимания. И такого риэлтора не уволишь. И сколько доверчивых клиентов готовы переплачивать свои кровные таким спецам только потому, что риэлторская среда регулярно поставляет сомнительных и безграмотных специалистов по недвижимости.

491
Комментарии (6)
  • 13 декабря 2016 в 11:39 • #
    Ирина Данилова

    Горько и обидно каждый раз, когда читаешь такие "невыдуманные истории". Всегда непонятно: почему непрофессионализм отдельно взятого "специалиста" бросает очередную порцию негатива на риэлторское сообщество? Непонятно, почему интересы одной стороны сделки защищает пусть "риэлтор, который мнит себя спецом", а вторая сторона - "сам себе защитник". До тех пор, пока не введут закон о риэлторской деятельности, такие ситуации будут сплошь и рядом. Есть на сегодняшний регулирующий орган - Гильдия риэлторов, объединения практически по всей России, и поверьте, можно выбрать себе риэлтора - грамотного, аттестованного, не позволяющего себе описанных выше вольностей, с прекрасными рекомендациями. Вам просто не повезло, Вам выпало работать с "маклером от сохи". Жаль.

  • 14 декабря 2016 в 15:15 • #
    Ирина Колдаева

    После нескольких часов абсурда два дня в себя приходить??? Инвестор или слабоват (что в принципе несочетаемо), или начинающий (с Луны?). Или просто изобрел такой способ похвастать)))

  • 15 декабря 2016 в 20:14 • #
    Елена Яковлева

    Нееее, такие истории полезно читать!!!!! Могу комментировать каждый параграф вашей истории, но хочу остановиться на двух: 1) по поводу согласия Вашей супруги на сделку. У меня была сделка которую оформлял нотариус, и она тоже потребовала согласие супруга покупателя. 2) по поводу проверки денег: для этого проще переводить деньги по безналу. Идете с продавцом в банк и переводите на ее счет все денюшки, и уже после поступления денег продавец пишет расписку о том, что вся сумма получена!!! 3) Перед сделкой оформляется договор предварительной продажи и договор задатка... И все!!!!
    А лучше всего обращаться к профессионалам, а не к специалистам от сохи!

  • Цена: 4 000 000 руб.

  • 20 декабря 2016 в 10:59 • #
    Курсков Вячеслав

    Бывает и хуже!
    Если занимаешься таким родом деятельности, надо быть готовым и к таким выкрутасам по сделке.
    Требование о получении согласия супруги на приобретение объекта недвижимости правомерно. Если провести данную сделку при его отсутствии, по СК РФ супруга вправе и легко сможет оспорить данную сделку.
    Требование о проверке купюр стандартно. Чьи это затраты определяется накануне сделки, а не в моменте. Как правило это затраты продавца. Ему надо пусть и платит. Либо договаривайтесь на аккредитив, если только сумма договора и сделки совпадает.
    По распискам от покупателя соглашусь -маразм, если только все правильно понял.
    Остальное просто некомпетентность риелтора, но к этому надо быть готовым. На сегодняшний день в риелторы идут все кому не лень, а компании, к сожалению, выпуская таких риелторов на сделки, забывают их подготовить. Вот и работают такие риелторы от сохи, а мы их комментируем!

  • 23 декабря 2016 в 01:22 • #
    Владимир Кузнецов

    комментарий ко всему сказанному только один - коли работаешь самостоятельно, то и получаешь все в одно лицо. Среди моих клиентов много довольно успешных спецов в разных сферах , но они предпочитают не тратить свои нервы и время, т.к. понимают что могут столкнуться с чем угодно. Сам принял решение все делать сам, вот и получаешь все сам, и инвестиции и ....

  • 1 января 2017 в 18:25 • #
    Илья Молотков

    Доброго времени суток!
    Где в наше время найти действенную и простую тему
    для получения высокого дoхода без собственных вложений?
    Вопрос, который волнует многих,
    но не все находят на него ответ.
    А знаете ли Вы, что в 2016 году благодаря кризису
    появился новый растущий рынок, на котором
    делаются реально большие деньги даже без вложений?
    И пока еще войти в него можно довольно легко.
    http://2mln.info-rost.ru/?utm_medium=affiliate&ut..


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008