Малоэтажное строительство за реальные деньги.
25 августа 2011 в 17:12

Малоэтажное строительство за реальные деньги.

Малоэтажное строительство за реальные деньги.Самой главной задачей является набор группы заинтересованных людей, которым необходимо не только недорого, но и КАЧЕСТВЕННО построить себе квартиру самому точно таким же путём, как это делают сейчас очень много частных инвесторов, которые, как выясняется, в свое время точно так же строили малоэтажные дома на 20–30 квартир для себя, друзей, родственников и их друзей, для друзей друзей родственников и т.д. В последствии и все эти мероприятия переростали в некий коммерческий проект, в котором часть площадей застраивалось дополнительно и попросту продавалось на различных этапах, тем самым окупая полностью затраты той самой инициативной группы людей. Прибыль естественно делиться на всех участников проекта соразмерно их вкладу. Сейчас мы смотрим земли по Осташковскому шоссе не далее 10 км. От МКАД, с предполагаемой возможностью добираться до м.Медведково. И до метро недалеко и до Пироговского водохранилища тоже.
Почему я пишу эту статью здесь.
Участки которые я смотрю в интересных нам местах стоят около 20 000$ и более за сотку, нашёлся у меня канал, который сделает мне участок по 10 000$ за сотку, уже с ВРИ ИЖС на землях поселений, но участок этот будет от 2-х ГА, естественно ставить одно строение на этом участке экономически невыгодно, но с точки зрения цены сотки выгоднее намного. Суть моего предложения присоединиться в качестве СОинвестора, или для себя может также, как и мы захотите сами построить, вообщем мне важна ⅛ доля площади такого участка только, но скорее всего придётся рассмотреть общий проект на 2-х гектарах, с целью создания гармоничного посёлка, так он ликвиднее будет конечно.
Застройщик у меня есть, ждет пока подберем участок для строительства, готов к работе. Проведя предварительный разговор с ним я выяснил, что есть возможность построить по новой технологии несъемной опалубки, обойдётся мероприятие где-то в 12000–14000 т.р. за метр. В нашем случае здание будет ставиться для себя, и экономить на качестве жизненно важных узлов я не хотелось бы. Соответственно весь процесс начинаем с выбора проекта. В зависимости от потребностей в площадях, выбираем например 2–3 варианта таунхауса, 100-130–150 кв.м., с этим поможет застройщик, можно внести какие-либо изменения в готовые проекты. Далее покупаем участок, который по местоположению будет интересен всем участникам группы, в соответствии с инфраструктурой, транспортным сообщением и т.д., естественно покупается он в долевую собственность всех участников. Затем траншами проплачиваем каждую стадию строительства, перечисляя деньги за работу по смете в договоре с застройщиком после ее выполнения по факту, предоплата делается только за стройматериалы. Далее оформляем строения в собственность всех жаждущих. В принципе, основную мысль я изложил, нюансы мы обыграем в процессе обсуждения, в любом случае вопросы у участников будут, хочу лишь добавить, что на сегодня львиная доля желающих уже есть, соответственно для удешевления результата необходимы как минимум ещё 14–24 человек, так как чем больше участок, тем дешевле сотка, и чем больше строим тем дешевле метр. Недостающую долю финансирования будем закрывать инвестором, который у меня уже есть и готов вкладываться, так как несложно подсчитать что построить таунхаус метров 150 под чистовую отделку вместе с расходом на землю обойдется около 3 млн руб., а продать его раза в 3 дороже не составит большого труда, тем более после получения документов на собственность.
Больше информации и все новости группы можете отслеживать в одноклашках, наберите в поиске групп «малоэтажное строительство для себя».
Заинтересованным лицам просьба связываться со мной удобным для Вас способом.
#

230
Комментарии (8)
  • 27 августа 2011 в 10:20 • #
    Алексей Ковкин

    Рекомендую ставить жилье не более 1000м2 и не более 3 этажей.Тогда не нужно будет проходить доп соглашения и экспертизы.

  • 28 августа 2011 в 18:08 • #
    Евгений Котов

    Спасибо за совет, мы кстати так и планируем, есть один проектик который нам нравится, 887 кв.м., у него 3 этажа, но есть ещё паркинг подземный, вот мы и думаем получится или нет под малоэтажку закосить как-нибудь. Я вроде слышал раньше, что до 1500 метров и не более 3 этажей строения не нуждаются во вводе в эксплуатацию, достаточно разрешения на строительство и вперёд, а Вы говорите до 1000 метров ещё порог есть какой-то? Я в тонкостях не очень пока ещё.

  • 29 августа 2011 в 11:43 • #
    Власов Алексей

    Назовите паркинг подвалом.

  • 29 августа 2011 в 11:47 • #
    Евгений Котов

    А 4-й этаж мансардным? Если как на фото в теме выставленной проект будет?

  • 29 августа 2011 в 16:27 • #
    Алексей Ковкин

    Я больше года прорабатываю тему доступного жилья
    А именно 25 000 руб за м2.И скоро смогу предложить людям до 10 км от мкада с отличной транспортной доступностью в разных районах подмосковья такое жилье.Да и нетолько подмосковья.
    Тонкостей много.есть плюсы и минусы такого жилья.Оно имеет свой спрос.Но также такое жилье не для всех.Есть своя ниша спроса и предложения. Кстати по вашему направлению люди уже предлагают такой вариант
    http://90metrov.ru/index/0-14

  • 29 августа 2011 в 16:39 • #
    Евгений Котов

    По поводу "с отличной транспортной доступностью" это конечно сейчас уже сложно представить, таких мест я не знаю вокруг Москвы, в часы пик стоит всё. Если только по Новой Риге ещё можно проехать, но там общественного транспорта нет считай и с коммуникациями беда полная поблизости к Москве, либо цены "космос". Я сейчас специально в часы пик на мотоцикле участки езжу смотреть, чтобы эту доступность оценивать по достоинству.

  • 30 августа 2011 в 09:04 • #
    Алексей Ковкин

    каширское шоссе с.Расторгуево напротив Видное

  • 29 августа 2011 в 11:36 • #
    Власов Алексей

    На данном этапе готов поучаствовать "интеллектуально и проектно" в обсуждении и поиске оптимальных решений энергообеспечения и очистки.

  • Ворота откатные 3,0*1,7м

    Цена: 16 000 руб.


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008