Малоэтажное жильё в следующем году "выстрелит"
12 сентября 2011 в 02:35

Малоэтажное жильё в следующем году "выстрелит"

Засидевшись за 2 года и привыкнув к кризису народ наш осмелел и стал крутить головой в поисках кредитных программ — так как поизносились. И банки, после отмашки оператора, живо отреагировали и ласково предложили ипотеку на потребу публике. Пока народ толкается на входе в эту комнату, и решает — брать или не брать. И начинает аккуратно брать — кризис, не кризис, а жизнь продолжается. Это создаёт предпосылки для того, чтобы с весны 2012 цены на малоэтажное жильё «стрельнули вверх». И не только это. Цены на квартиры пошли вверх. Помимо радости у желающих продать это сигнализирует наблюдательным гражданам о том, что через 6 месяцев пойдёт вверх и загородка. Во-первых так было всегда, а во-вторых, дорожающие квартиры повышают привлекательность дома по принципу «за те же деньги дом, гараж, земля, сад, баня и возможность стать собственником земли — ресурса не возобновляемого и ограниченного». Так значит — подорожает. А это означает следующий шаг в рассуждениях — будет инфляция. Опять таки — так как всегда она росла на фоне дорожающего жилья. И накачка деньгами экономик не может не закончиться инфляцией. А это значит следующее: заполненные деньгами банки ещё не найдут доходные места куда их пристроить, и процентные ставки не поднимут. И тогда на рынки выплеснется сиротливая денежная масса, от которой отказались банки, и которая требует «продукт» — для обмена денег на это самый «продукт». Чтобы сохраниться и преумножиться. А во что вкладывают дешевеющие деньги? В то, что растёт. А что растёт — недвижимость. Значит вложение в недвижимость ещё больше подстегнёт рост цен. А это уже колесо. Закольцовка. И она обладает энергией самостоятельно раскручивать маховик. Так значит весной нас ждёт рост цен на недвижимость даже на фоне отсутствия большого роста экономики. И инфляция. Понятно. Что тогда? Тогда вот что. Понадобятся квартиры и дома. Чтобы их менять на приплывающие на этот рынок деньги. И вот она — засада. Строительство отличается длительным циклом производства товара. В СССР это даже вылилось в особые принципы учёта. Значит ситуация снизит «вкусовые пристрастия покупателей» и заставит обращать внимание на технологии менее капитальные но более быстрые.
А это уже лафа для быстровозводимых домов.
За время, пока будут мобилизованы мощности «кирпичей» и « брусовиков» на удовлетворение потребностей, народ накупит быстрых домов, поживёт в них и придёт к крамольной мысли: если Канада, США, Япония, Скандинавские страны, Австралия и Новая Зеландия живут в таких домах — то либо они что-то не понимают, либо мы.
И вот тогда начнётся уже совсем другая история. Ибо дома определяют жизнь государств и исторический выбор намного сильнее, чем считает большинство. Покопаемся в психофигне. Для американца не нужен капитальный дом-крепость, потому что он находится в нём только время отдыха между активной жизнью вне дома. Находясь в нём он стремится из него. Вектор интереса направлен в общество. У человека в каменном доме вектор направлен внутрь — делать уютнее, вешать занавесочки, отгораживаться от внешнего мира и стремится из него. Почувствовали разницу? А американцы в целом успешнее нас. И успешнее европейцев. И мы больше тяготеем к американизации. Всё-таки надо посмотреть на канадские дома. Только бы их научились делать качественными.
Но об этом потом.

355
Комментарии (9)
  • 12 сентября 2011 в 11:45 • #
    Павел Топунов

    Уважаемый Александр.
    Вы правы. Рынок оживает достаточно активно. В прошлом году активному росту мешали отголоски «кризиса» и пожары, в этом году люди потихонечку начали строить. Не беру какую то конкретную технологию строительства – выбирать заказчику, но все больше людей смотрит на скорость возведения дома, на его качества и в первую очередь надежность и энергоэффективность.
    Многие уже не хотят затевать длительные стройки, ждать пока за несколько месяцев возведут дом (ждать усадки дома при строительстве сруба или теплого времени года), а потом столько же по времени его отделывать (если своими силами).
    Развитию должна способствовать так же активная продажа земли в последние два года, в новых коттеджных поселках без обязательного подряда - поэтому многие в следующем году будут строится.
    С уважением
    Павел

  • 13 сентября 2011 в 10:10 • #
    Валерий Тащиян

    Есть отличные участки под коттеджную застройку , под строительство быстровозводимых домов,в пригороде Ростова-на-Дону,договорённость с производителями каркасных домов,наброски по плану строительства и инфраструктуры,нужен инвестор...8,16га,с переводом в статус поселений.
    8-918-551-48-80

  • 13 сентября 2011 в 10:20 • #
    Максим Радин

    Я как практик, продающий землю и дома (мы продаем рядом с музеем Поленово в часе езды от Москвы) могу вам сказать- разница между каркасником и брусовым домом огромная. Дерево-живой материал, дышит. Просто надо зайти в жару в деревянный дом с запертыми окнами, а потом- в каркасник, чтобы ощутить эту разницу.
    Спрашиваю вас напрямую- у вас был такой опыт? Вы ЛИЧНО пробовали зайти в жару в деревянный дом и в каркасный?
    А производятся деревянные дома на заводе, привозятся на стройку в разобранном виде с разбревновкой, и собираются за неделю-две.
    стоят дороже- но ведь люди не покупают поголовно Жигули или Оку, потому что дешево?

  • 13 сентября 2011 в 10:29 • #
    Александр Си

    Заходил в разные дома. И в деревянные и в кирпичные. И в каркасные. Разницы нет. Она видна обычно только заинтересованным менегерам :).

  • 13 сентября 2011 в 18:13 • #
    Максим Радин

    вы, похоже, не поняли меня- у нас в поселках есть и деревянные, и каркасные дома. Я показывал в жару в июле и те, и другие. И люди сравнивали эти дома. Входили в деревянный дом, и сразу после него- в каркасник. И сравнивали.

    Интерес "менегерский" был -продать дом, и люди дом купили купили.
    Деревянный, разумеется.

    А разница в качестве жизни- огромная.
    Вы не лукавьте, напишите про технологию сандвичей. Два слоя пленки, без которого сандвич промерзнет сразу же- никакого воздухообмена. Просто говоря- жизнь внутри полиэтиленового пакета. Причем двуслойного.

    Так что давайте говорить людям правду. Лучше всего человеку в деревянном доме из бревна или профилированного бруса.
    Потом идет натуральный кирпич.
    Потом- вся эта гадость, бетон, сандвичи и прочее.

    Хотя вы, как топикпостер, скорее удавитесь, чем признаете свою неправоту.

    И еще улыбнул пассаж про "психофигню". Типа, американцы стремятся поменьше быть дома. К активной жизни. И куда же вы предлагаете стремиться нашим соотечественникам зимой, когда после 3 уже темнеет? Вы хоть за городом в деревне или в поселке зимой были, не в теории, а на практике? Стремиться особенно некуда.
    Да и дети, знаете ли, требуют внимания.
    Ну и климат у нас похолодней Штатов.

  • 15 сентября 2011 в 15:29 • #
    Герман Фаудер

    Спец!! Убил таки топик-мастера))

  • 11 октября 2011 в 00:28 • #
    Анатолий Башкиров

    Есть еще один вариант, правда, дорогой - это скорее уже то, что называется усадьбой. Несущие стены из пиленого блочного природного известняка. То, что можно назвать 100% "зеленый" дом. Здесь автор поминал Канаду, так вот, мой партнер построил в Канаде такой дом из нашего (точнее украинского) известняка, поставив весь материал в контейнерах, как конструктор. Хорошо забытое старое в сочетании с новыми компьютерными технологиями дают потрясающий эффект: дом можно собрать как печку по схеме-порядовке. Кому интересно, могу прислать фото домов из известняка, которые делаются по такой технологии. Я уж не говорю про точную копию Храма Покрова на Нерли, построенную на Кубани.

  • 15 сентября 2011 в 01:22 • #
    Павел Топунов

    Выбор всегда делает покупатель. Те, у кого душа лежит к настоящему русскому срубу вряд ли выберут кирпич, блоки, монолит и сборные конструкции.
    Если покупатель выбирает среди готовых домов, построенных в выбранном им коттеджном поселке, то он (при прочих равных) выберет более капитальный, в описанном случае сруб.
    Но для многих важна скорость строительства. И строительство сруба многих отпугивает своими сроками. Да и ценник висящий на доме-образце застройщика только для заманивания покупателя, а как начнешь создавать дом своей мечты, так сразу цена растет.
    С каркасными и монолитными домами попроще. Сроки строительства не зависят от сезона и от усадок. Стоимость проекта рассчитывается просто.
    Если не акцентировать внимание на технологии. То на каждый дом и технологию - свой покупатель, под его потребности – дача или постоянное жилье.
    И очень многое зависит от качества строительства и типа отопления. В хорошо построенном (с соблюдением всех технологии) доме климат будет нормальным в любое время года. А если строили тяп-ляп, то какой бы материал не был использован всегда будет дискомфорт.

  • 3 октября 2011 в 12:58 • #
    Анатолий Башкиров

    Радует Ваш оптимистичный взгляд в будущее! Но это касается в основном недвижимости вокруг Москвы. А что насчет загородной недвижимости в новомодных местах типа Красной Поляны? Как двигается тот же Горки Город? Очень было бы любопытно знатьмнение профи. Заранее спасибо.


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008