На рынке коммерческой недвижимости сделки пошли вверх
27 мая 2009 в 13:09

На рынке коммерческой недвижимости сделки пошли вверх

По данным компании «Новое Качество» на вторичном рынке коммерческой недвижимости заметно вырос спрос, и наметилась тенденция к стабилизации ставок по аренде.

  • По сравнению с минимальными показателями февраля, за март-апрель 2009 года в нашей компании отмечается 50% рост заключенных сделок по коммерческой недвижимости,— рассказывает Михаил Гец, управляющий партнер компании «Новое Качество». – Уже в марте активность покупателей и арендаторов заметно повысилась. Стимулирующим для них фактором стали максимально возможные скидки и выгодные условия расчетов: рассрочка, арендные каникулы.
    В апреле-мае 2009 года число заключенных договор по купле-продаже и аренде в компании «Новое Качество» увеличилось вдвое по отношению к февральским показателям и составило22 сделки, наиболее значимые из них прошли по таким объектам как бизнес центр «Z-Plaza», бизнес центр на Сыромятнической, БЦ «Ноев Ковчег», БЦ «Baker Plaza». Так как на сегодня объем предложения на рынке коммерческой недвижимости формирует отложенный спрос, общее число сделок по аренде в компании превысило показатели аналогичного периода прошлого года на 10%.
  • Оценивая состояние рынка на данный момент,— рассуждает Михаил Гец,— можно сделать вывод, что, учитывая рост спроса, собственники на вторичном рынке, после утверждения новых цен не пойдут на дополнительные скидки. В то время как на первичном рынке девелоперы все еще испытывают финансовые трудности и готовы обсуждать как цены, так и ставки по аренде.
    Так по данным компании «Новое Качество» на рынке аренды размер ставок распределился следующим образом: на вторичном рынке по классу А за квадратный метр в год предлагается платить 840$, по классу B — 585$, на первичном по классу А – 800$, по классу B – 630$.
315
Комментарии (28)
  • 28 мая 2009 в 09:56 • #
    Сергей Соловьев

    Юлия! не подскажете как определяется портрет потенциального арендатора, есть ли какая-то методика, примеры... ? Хотелось бы вычислить целевую аудиторию для рекламы.

  • 28 мая 2009 в 11:03 • #
    Юлия Миклашевич

    Все зависит от проекта, его концепции. сегмент, площади, трафик, местоположение.

  • 28 мая 2009 в 11:21 • #
    Андрей Брянкин

    Только почему-то не пишется, что большое количество заключенных сделок висит в воздухе и не приносит агентствам на сегодняшний день реальной прибыли, т.е. сделки есть, а закрываются из них далеко не все...

  • 28 мая 2009 в 11:23 • #
    Юлия Миклашевич

    те сделки о которых мы написали в новости - это реальные, то есть закрытые сделки.

  • 28 мая 2009 в 11:35 • #
    Андрей Брянкин

    Как можно заявлять по 22 сделкам, что "на рынке (!) заметно вырос спрос, и наметилась тенденция к стабилизации ставок по аренде." Это он только внутри вашей компании изменился, а к выводам по всему рынку это имеет очень косвенное отношение... Вы разве провели исследование по всем агентствам коммерческой недвижимости и по всем прямым арендодателям?
    Не вводите людей в заблуждение, пожалуйста...

  • 28 мая 2009 в 11:45 • #
    Юлия Миклашевич

    Относительно ставок, это наблюдение за рынком и аналитика проходящих на нем сделок. Отношения покупателей и продавцов не только в нашей компании.

  • 28 мая 2009 в 11:52 • #
    Андрей Брянкин

    Укажите количество и названия компний, по которым предоставлены данные. Вам сами компании предоставили данные? :-)
    Где Вы видели, чтобы в открытых источниках была выложена информация по всем сделкам на рынке? (информацию, которая представляет коммерческую тайну в конкретный момент времени)
    Большая часть информации не выходит на рынок, а хранится внутри компаний...

  • 28 мая 2009 в 12:08 • #
    Юлия Миклашевич

    разумеется, что выводы сделаны на основании тех сделок, которые были в открытом доступе. представляете сколько еще сделок прошло, о которых вы не знаете?
    В любом случае, мы не претендуем и не говорим за всех. Это пресс-релиз о тенденциях рынка, наше видение ситуации. на роль Господа Бога мы не претендуем =)

  • 28 мая 2009 в 12:05 • #
    Виктор Решетников

    Полностью согласен с Вами Андрей!... спору нет интерес проявляется, но как таковых покупок, продаж или же аренда коммерческой недвиж. пока к сожалению!!! отсутствует. ....

  • 28 мая 2009 в 12:15 • #
    Матфей Метаковский

    Вызывают некоторое сомнение указанный размер арендных ставок. Реально "хороший В" можно снять по 300-400$ в зависимости от площади! Причем от этих ставок арендодатель готов еще торговаться на 15-20%!
    В целом соглашусь с тем, что интерес на рынке есть, но заявлять о том, что "лед тронулся" я не стану!
    С Уважением

  • 28 мая 2009 в 12:35 • #
    Елена Новак

    Добрый день!
    Приглашаю разместить вашу коммерческую недвижимость на сайте:http://vip-realty.ucoz.net/

    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
  • 28 мая 2009 в 16:10 • #
    Павел В

    Предлагаю разделить обсуждение на мнения Собственников, Агентов и Арендаторов... Тогда будет корректно!

  • 2 июня 2009 в 18:54 • #
    Алена Иванова

    Добрый вечер.
    Я согласна, что надо разделить мнения. Я со стороны Собственника могу сказать, что по сравнению с зимним периодом действительно "лед тронулся". Видя ситуацию на рынке коммерческой недвижимости (имеется в виду СПБ, не знаю как в Москве), могу сказать что народ "проснулся", но с агенствами не готов общаться, т.к. выгоднее на прямую работать с собственником.

  • 2 июня 2009 в 19:00 • #
    Павел В

    Ну почему же не готовы общаться с агентами?! А где же тогда брать людям откат? ;)

  • 5 июня 2009 в 17:11 • #
    Алена Иванова

    Арендаторы не готовы в нынешнее время переплачивать 100% или 50%, особенно когда идет речь о больших площадях. А откат, на мой взгляд, это не гуманно :)

  • 7 июня 2009 в 20:54 • #
    Влади Валов

    У нас в стране всё только на откатах и держиться, Вы что???

  • 8 июня 2009 в 11:23 • #
    Алена Иванова

    Это только мое личное мнение :))

  • 8 июня 2009 в 11:42 • #
    Павел В

    гуманность - это из другого мира...

  • 8 июня 2009 в 16:25 • #
    Алена Иванова

    Но всетаки она иногда присутствует в рыночных отношениях и это не может не радовать=)))

  • 8 июня 2009 в 18:34 • #
    Павел В

    Я очень рад, что Вы в это верите! Правда!

  • 5 июня 2009 в 23:18 • #
    Игорь Олегович

    во время я из своего агенства ушел -)))
    а у Вас клиенты то по реклами или интернет клиенты, по которым сделки пошли вверх???

  • 7 июня 2009 в 21:00 • #
    Влади Валов

    Согласно проведенному нами Анализу рынка коммерческой недвижимости, можем утверждать обратный эффект - сделки не пошли вверх, а наблюдается продолжающееся падение спроса и стоимости квадратных метров недвижимости, связанное в первую очередь с кризисом, сезоном отпусков, а также выжидательной политикой большинства крупных компаний.

  • 10 июня 2009 в 18:19 • #
    Федор Кучеренко

    Абсолютно с Вами согласен, только упор надо делать на выжидательную политику крупных компаний.

  • 10 июля 2009 в 21:16 • #
    Нани М.

    Рынок коммерч. недвижимости еще как минимум год будет в состоянии стагнации....
    рентабельность пооектов тяжело прогнозируема. рынок серьезно замедлил темпы.


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008