Нюансы аренды площадей в Москве.
2 июня 2011 в 15:18

Нюансы аренды площадей в Москве.

Уважаемые коллеги. Ищем офис класса B на Северо-Западе г. Москвы. Каковы особенности при заключении Договора аренды?

261
Комментарии (6)
  • 2 июня 2011 в 15:50 • #
    Bum Bum

    Уважаемая Елена, есть специалист в данной области. Он Вам сможет всё рассказать и подобрать помещение.
    Если Вас это интересует звоните: 8(916)1702666 - Дарья

  • 3 июня 2011 в 08:07 • #
    Катерина Карицкая

    А чем вас так пугает договор аренды, что вы спрашиваете про особенности? Кстати, какого размера площадь интересует?

  • 6 июня 2011 в 15:33 • #
    Екатерина Скоробогач

    1. в рекламе офис сдается за 3500 рублей за квадратный метр, а потом начинается раскрутка клиента на оплату телефонии, интернета, а также прочие дополнительные расходы. В итоге мы имеем 10000 руб за квдратный метр.
    2. Заявляют только базовую арендную ставку, не включающую в себя операционные расходы и НДС, а также льготный период. Кроме того, льготный период по платежам, как правило, действует только в первый год аренды (в случае долгосрочного контракта). Далее владельцы настаивают на существенной индексации, то есть в последующие годы ставка вполне может превысить среднерыночные показатели
    3. Иногда в общую арендуемую площадь включен коридорный коэффициент, из-за чего реальный размер офиса становится меньше заявленного (и чем меньше офис, тем существенней разница). А выясняется это уже на последнем этапе сделки, когда арендатор получает план помещения. Также необходимо спрашивать, по каким стандартам считали площадь офиса — по БТИ или международным BOMA. По западным стандартам площадь помещений получается на 10–15% больше, чем по БТИ. Обычно по BOMA рассчитывают здания класса А, в проектировании которых участвовали западные компании. Они имеют хорошую планировку, грамотные системы коммуникаций, просторные удобные общие зоны, профессиональное управление. Однако если офис сдают по BOMA, то это еще не означает, что предлагают комфортные помещения класса А, построенные с учетом требований подобных стандартов
    4. я лично знаю случай, когда у БЦ, бывшего помещения НИИ 2 собственника, они поссорились. Один из собственников сдал помещения в аренду, а второй закрыл для этих арендаторов центральный вход. В итоге, теперь сотрудники компаний идут на работу через запасной вход. В договоре это никак не прописано.
    В любом случае, лучше обратиться к профессиональному брокеру: Комиссий нет, ставка аренды ниже – «Оптовая скидка» брокера, знание подводных камней.
    Наберите нам по телефону 8-495-505-85-95 – консультация и подбор офиса бесплатный.

  • 6 июня 2011 в 20:46 • #
    Татьяна Богославская

    Здравствуйте , Екатерина. Спасибо за грамотное разъяснение. Это действительно полезная информация. Мне бы хотелось с вами поработать. Открываю новый проект: создание мини-гостиниц на 15-20 номеров. если сможете подобрать - буду благодарна. Моя почта #. Спасибо. Татьяна Владимировна

  • 14 июня 2011 в 23:41 • #
    Елена Градобоева

    Здравствуйте, Татьяна! Можем помочь в комплектации отеля : текстиль, мебель, ковролин, обои и т.д.
    тел.495 505-14-77, #

  • 29 июня 2011 в 00:04 • #
    Николай Бакаев

    Главное вовремя оплачивать тогда нбюансы не возникают. Читать не обходимо договор там много чего интересного найдете.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008