Покупка квартиры на стадии строительства
19 марта 2012 в 17:23

Покупка квартиры на стадии строительства

Кто может сказать какая может быть выгода при покупке квартиры на стадии строительства. Стоит ли рисковать и вкладывать средства в такую покупку. Хочу приобрести для себя а не для коммерческой выгоды, поэтому понадобится привлекать ипотеку. сейчас ипотека очень дорогая, но по моим расчетам это может окупится за счет повышения стоимости на стадии сдачи объекта, плюс компенсируется процент ипотеки за счет инфляции. Правильно ли я рассуждаю?

14122
Комментарии (11)
  • 19 марта 2012 в 20:16 • #
    Владимир ЧЕРНЫШЕВ

    Это элементарный расчёт. Купить квартиру на стадии высокой строительной готовности - это заплатите 1 млн., а на 3 млн. взяли ипотеку (всего 4 млн. квартира на 54 кв.м. ) В итоге через 20 лет, когда выплатите ипотеку, квартира обойдётся в 7-8 млн. А когда вы сами покупаете землю и строите на ней себе особнячок по своему проекту, то строительство его обойдётся в 20 тыс. руб. кв.м. Почувствуйте разницу))) Сейчас я отказался сотрудникам покупать квартиры - переходим на строительство коттеджей. Это выгоднее в три раза.

  • 20 марта 2012 в 13:43 • #
    Татьяна Булан

    Добрый день, Александр! По вопросу приобретения жилой площади могу помочь и советом и делом! Все зависит от Вашей индивидуальной ситуации... Поняв конкретно Ваши потребности..., только тогда можно посоветовать, какие варианты для Вас приемлемы! Если интересно, пишите: L#, или звоните: +7(903)554-14-65. Буду рада помочь Вам с решением Вашего вопроса! С уважением Булан Татьяна Петровна.

  • 20 марта 2012 в 15:55 • #
    Вера Лебедева

    Александр, если Вы действительно приобретаете для себя, а не для коммерческой выгоды, то покупать нужно готовое жилье. Во-первых, ипотека дороже на строящееся жилье, так как больше риски. Во-вторых, посчитайте, сколько Вы потеряете, пока дом строится, если жить в арендованном жилье.
    Если будет не по силам платить кредит, сможете ее сдавать пока. Или продать с обременением, это все-таки реально.
    Разница между этапами фундамента и сдачи в эксплуатацию, в лучшем случае 30%, а это 2 года где-то. Не так уж и привлекательно, учитывая, что проценты и основной долг Вы уже погашаете, а квартиры своей нет. А жить когда? И риски опять же, нужно очень тщательно подбирать объект.
    Как-то так, надеюсь, моя мысль понятно изложена...

  • 20 марта 2012 в 16:32 • #
    Сергей Новиков

    Александр, добрый день!

    Плюсом покупки на стадии строительства будет меньшая итоговая стоимость за квартиру. В процессе строительства цена меняется несколько раз в сторону увеличения пропорционально росту здания, ну и конечно увеличивается цена после того как дом будет сдан в эксплуатацию.

    Если будете рассматривать покупку на этапе строительства, то лучше рассматривать вариант с "поддержкой" 214-ФЗ.

    Есть хорошая шутка про ипотеку и крепостное право, но если вы однозначно понимаете что других вариантов нет то будьте готовы к
    1. Сложности получения ипотеки на квартиру на этапе строительства, на сколько я знаю обычно ипотеку дают на уже построенное жилье.
    2. Вы очень сильно переплатите за объект недвижимости.
    3. Ни о какой "окупаемости" на этапе строительства речи идти не может, "окупаемость" 10-20 лет (в зависимости от суммы кредита).

    Если интересует надежная, серьезная компания куда можно обратится, напишите, могу порекомендовать.

  • 20 марта 2012 в 17:03 • #
    Milhail Salikov

    1. Учтите, что повышенную ставку по ипотеке Вы будете платить не до момента окончания строительства, а до момента оформления квартиры в собственность. А это может быть и через год после окончания физического строительства и даже больше, не смотря на 214-ФЗ
    2. Реально 214-ФЗ "поддерживает" только от двойных продаж, но никак не в случае (например) банкротства застройщика.
    3. В случае банкротства застройщика есть варианты остаться без квартиры или хорошо доплатить за достройку дома (в соответствии с новым законом о банкротстве)
    4. В Москве и подмосковье сейчас большая часть новостроек продаются через "схемы": векселя, ЖСК, товарищества и т.д. И грешат этим не только мелкие застройщики, но и ПИК, СУ-155 и другие.
    5. Ремонт в новостройке выйдет дороже, чем ремонт (без переноса стен) во вторичке
    6. В новостройке еще лет 5-7 будут продолжаться ремонты, причем достаточно активно. Т.е. фактически несколько лет вы будете жить на стройке
    7. Ни одна стройка не заканчивается в срок и с запланированным бюджетом...

    В общем, если все это еще не испугало, почитайте сайты обманутых дольщиков, посмотрите форумы по новостройкам (например, мкр. Волгоградский) и если решитесь - то вперед.

    P.S. Для себя сейчас я бы покупал только вторичку.

  • 22 марта 2012 в 12:40 • #
    Евгения Морозова

    Здравствуйте, Александр! Покупка будущей квартиры у застройщика может быть достаточно выгодным вложением, даже с использванием ипотечных средств.Во первых- Вы выбираете место и качество жилья, и своих будущих соседей , как правило, это будут люди не с низким достатком - это им просто не по карману, во вторых, при привлечении ипотечных средств Вы оплачиваете сразу 100% и большинство застройщиков делает скидку от 5% и выше на стоимость квартиры, далее- рыночная стоимость уже построенного и переведенного в собственность жилья увеличивается процентов на 30, может и более- зависит от места, спроса и качества.И Вы ,справедиво заметили, что если учесть инфляцию в 7-8%, а процент по кредиту в среднем 12-13 % ( это зависит от банка, первого взноса, платежеспособности заемщика) и он ,как правило, зафиксирован на весь срок кредитования это тоже снижает Ваши расходы. Конечно же сразу возникает много вопросов- какого застройщика выбрать, с каким банком работать- на эти вопросы Вам помогут ответить специалисты, а ответы на вопросы такие как: сможете ли Вы оплачивать кредит; есть ли возможность проживания на период постройки дома , Вам необходимо ответить самому.

  • 26 марта 2012 в 16:43 • #
    Александр Муравьев

    Сейчас я уже проживаю в собственной квартире. Она 1-комнатная, поэтому с учетом расширения семьи, есть потребность в увеличении. Сейчас мы проживаем в Одинцово р-н Трехгорка. В тоже время мы рассматриваем варианты в ЗАО, СЗАО, ЮЗАО. Также районы Солнцево, Митино, Куркино. Поэтому хочется понимать, возможно ли вообще приобрести квартиру, при этом уложится в сумму не превышающую 8 млн. рублей. Также необходимо услуги банка по ипотеке, так как данной суммы в чистом виде нет. Не исключено, что под залог собственности (квартиры)

  • 27 марта 2012 в 11:39 • #
    Евгения Морозова

    Здравствуйте, Александр! К сожалению, я работаю в Санкт-Петербурге и рынок Москвы знаю плохо. По межрегиональным сделкам мы сотрудничаем с компанией Миэль, уверена, что они смогут Вам помочь подобрать и надежного застройщика и банк. С уважением Морозова Евгения.

  • Шнеки для цемента.

    Цена договорная

  • 2 апреля 2012 в 09:31 • #
    Евгения Морозова

    Таунхаусы достаточно популярны у покупателей. Плюсы- 1.- малоэтажность . 2.- отдельный вход, зачастую есть гараж, небольшой участок земли вокруг дома и все удобства многоквартирного дома. Таунхаусы строятся, как правило, в пределах котежного поселка, территорию которого обустраивают и размещают помещения для магазина, спортивного клуба, детсада, мед пункта и охраны. К минусам я бы отнесла удаленность от города- редко когда их строят в пределах городской черты и соответственно поликлиники и школы довольно удалены. Комуникации данного объекта , как правило, автономны. хотя есть и объекты построенные в пределах городской черты, но стоимость их далеко не низкая.

  • 28 марта 2012 в 15:44 • #
    Александр Муравьев

    При изучении рынка у нас добавился интерес к таунхаусам. Было бы интересно узнать о плюсах и минусах проживания. Также в данном виде жилья есть проблема с инфраструктурой дет.сады, школа и т.п.

  • 4 апреля 2012 в 12:19 • #
    -- --

    Вы Александр рассуждаете в корне не верно.
    Вы НЕ покупаете квартиру, Вы передаете свои средства или берете на себя обязательства перед ипотечным банком под какой то договор(более или менее мошеннического вида и содержания).
    Поэтому рассмотрение новостройки начинается с рассмотрения и минимизации рисков, и только после этого можно рассматривать цену за метр и расположение.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008