Президент подписал Закон о государственной регистрации...
25 сентября 2015 в 15:47

Президент подписал Закон о государственной регистрации недвижимости

Президент России Владимир Путин подписал закон «О государственной регистрации недвижимости». Теперь зарегистрировать права на недвижимость могут даже без заявления гражданина, а для чиновников введут ответственность за ошибки при регистрации.

Президент подписал Закон о государственной регистрации недвижимости

Закон предусматривает несколько нововведений, в частности, в нём содержится правовая основа создания единой всероссийской системы в сфере государственной регистрации прав не недвижимость и кадастрового учёта. Процесс предполагает внедрение новых информационных технологий. Благодаря этим мерам, для всех объектов недвижимости будет введена одна учётно-регистрационная процедура, а Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) будет вестись только в электронном виде.

При этом ФСБ предлагает засекретить личную информацию о владельцах недвижимости. Запрашивать информацию об объекте недвижимости из ЕГРП без согласия собственника смогут только госорганы и специально уполномоченные должностные лица.

, чтобы защитить личные данные граждан от использования в преступных или компрометирующих целях. В данный момент, согласно федеральному законодательству, сведения в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) являются общедоступными и могут быть предоставлены любому гражданину.

По информации ФСБ, сегодня запросы в ЕГРП все чаще делаются с целью узнать информацию не об объекте недвижимости, а о его владельце. Сопоставив персональные данные из ЕГРП с информацией из других источников, недобросовестные лица идентифицируют граждан и могут в дальнейшем им каким-либо образом навредить.

В ФСБ замечают, что такое положение дел мешает, в частности, осуществлению государственной защиты, личная информация в свободном доступе упрощает злоумышленникам поиск людей. Сбору персональных данных способствуют и другие открытые источники – Государственный кадастр недвижимости, Единый госреестр прав на воздушные суда и т.д.

В ФСБ в настоящий момент готовят законопроект, который исправит это положение. Доступ к информации об объектах недвижимости и их владельцах останется только у государственных органов и должностных лиц. Планируется, что поправки вступят в силу уже в марте 2016 года.

Также закон вводит возможность регистрировать права на недвижимость без заявления правообладателя. Основанием для госрегистрации «в силу закона» будут служить данные, поступающие в рамках информационного сотрудничества с другими органами власти и нотариусами.

Новый закон принесёт и некоторые ужесточения. Документ устанавливает меры ответственности для госорганов или отдельных лиц, чьи неправильные действия или бездействие при регистрации прав на недвижимость привели к убыткам у заявителей (как граждан, так и юрлиц).

Основная часть нового закона вступит в силу после 1 января 2017 года.

А с лета 2015 Росреестр принимает через Интернет документы для регистрации прав на недвижимость во всех регионах РФ. Все, что требуется, — заполнить заявление на портале Росреестра http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights/#/ и приложить к нему пакет документов в электронном виде.

Узнать, какие именно документы нужны, можно с помощью другого сервиса — «Жизненные ситуации» http://ls.rosreestr.ru/usecases.html. В нем надо указать тип объекта, по которому планируется сделка, тип операции (дарение, наследование, купля-продажа), а также ответить на несколько вопросов.

Все документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью для защиты заявителей от мошенничества. Договоры заверяются электронными подписями всех упомянутых в них сторон. Чтобы узнать результат, необходимо указать электронную почту — на нее придет письмо. Так же можно получить выписку из ЕГРП в электронном виде.

3452
Комментарии (23)
  • 26 сентября 2015 в 21:45 • #
    Павел Иванов

    В домоуправлениях все данные о владельцах квартир уже имеются. В Фондах капитального ремонта, а тем более у нотариусов все данные о владельцах квартир тоже есть. Засекреченными могут оказаться только новые обладатели квартир, да и то шило в мешке не утаишь. Все должны быть неподкупными, а это невозможно, если "чёрных риэлторов" не мочить сразу в сортире, как террористов.

  • 26 сентября 2015 в 22:25 • #
    Игорь Олегович Цесельский

    Для вас недвижимость - это только квартира?

  • 27 сентября 2015 в 23:12 • #
    Павел Иванов

    Лично у меня квартиры нет, да и никакой собственности, даже скрывать и прятать уже нечего.

  • 27 сентября 2015 в 23:28 • #
    Игорь Олегович Цесельский

    А вы тут причём? Я про виды недвижимости, которые гораздо интереснее для рейдеров, чем квартира и о которых вы просто забыли.

  • 27 сентября 2015 в 23:42 • #
    Павел Иванов

    Я всегда и везде причём, я гражданин РФ и никогда ни о чём не забываю потому, что забывать мне нечего, кроме различного рода бумажек.

  • 29 сентября 2015 в 09:25 • #
    Ольга Кузьмина

    оно и видно...

  • 29 сентября 2015 в 19:34 • #
    Павел Иванов

    Если видно то смотри, только не ослепни...

  • 28 сентября 2015 в 11:51 • #
    Сергей Медянцев

    Была пара случаев в своей риэлтерской практике - клиент выбирал участок, а там забор и бурьян. Кто хозяин? Соседей или нет или арендаторы. Так только через ЕГРП хозяина и можно найти, а потом через знакомых в МВД прописку пробивали :)

  • 26 сентября 2015 в 23:34 • #
    Марина Телевная

    Сейчас и так достаточно документов, необходимых для проверки чистоты недвижимости, которые без собственника проблематично получить - архивные выписки, справки ПНД и НД. И с некоторыми (не со всеми) собственниками очень трудно договориться по этим вопросам, многие наши соотечественниками обижаются, что их вроде как сразу в чем-то подозревают. Если еще и выписки из ЕГРП засекретить, количество проблем при покупке сразу возрастает. В таком случае нужно собственников недвижимости обязать на сделку предоставлять определенный пакет документов, необходимый для проверки недвижимости. Сейчас ведь достаточно собственнику предоставить свидетельство и свой паспорт. Покупатели в этой ситуации ой как не защищены.

  • 29 сентября 2015 в 18:29 • #
    Людмила Малыгина

    Я всегда ставлю условие, что должна быть выписка из ЕГРП. НО!!! Предпочитаю сама заказывать. Почему? Бумагу формата А-4 заверить печатью для мошенников в современных условиях проблемы не составляет. Так, что теперь риэлторам придется своей прибылью поделиться с нотариусами, если у них не будет права заказать сведения по квартире в Росреестре.

  • 29 сентября 2015 в 21:25 • #
    Марина Телевная

    Я даже не ставлю это условия, всегда заказываю выписку сама, потому что должна быть уверена в той информации, которую получаю.

  • 27 сентября 2015 в 00:37 • #
    Маевский Анатолий Анатольевич

    Интересно, скольким идиотам это не понравится?

  • 27 сентября 2015 в 20:18 • #
    Марина Телевная

    Знаете, Анатолий, если Вы не внутри проблемы, то не стоит всех окружающих считать идиотами. Покупка недвижимости очень серьезный и дорогостоящий шаг. Как Вы поймете, что покупаете "чистую" квартиру или дом, если вся информация будет закрыта?

  • 27 сентября 2015 в 19:17 • #
    александр толстенко

    Предложение ФСБ скорее не защищает интересы простых граждан, а наоборот скрывает от них информацию о недвижимости "слуг народа". О какой защите персональных данных идет речь, если паспорт требуют на каждом шагу. Сейчас даже в туалет могут не пустить если не предьявиш паспорт. Сразу возникает проблема с продажей комнат на общей кухне, как узнаешь кому отправлять уведомление?

  • 29 сентября 2015 в 18:32 • #
    Людмила Малыгина

    Продажи комнат:
    Если комнаты являются долевой собственностью, то любой из собственников имеет право запросить выписку на всю квартиру. Если комнаты зарегистрированы, как отдельные объекты, т.е. у каждой свой кадастровый номер, то согласие соседей на продажу не требуется. При наличном расчете проблем не возникнет.

  • 29 сентября 2015 в 22:05 • #
    александр толстенко

    Даже если собственность выделенная, то есть в свидетельстве написано собственность: комната № в квартире №, требуется уведомлять собственников других комнат, причем выписка заказывается не одна на квартиру, а на каждую комнату отдельно. А по предлагаемому ФСБ закону, если я правильно понял, даже владельца доли узнать, без его на то согласия, нельзя.

  • 19 апреля 2016 в 09:53 • #
    Виктор Пилякин

    Ваши слова, да Богу бы в уши!
    Почитайте на досуге Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2015 № 5-КГ14-136
    Приходится не только уведомлять, но и доказывать, что ты почтальон Печкин, хозяин голубиной почты и курьер-скороход Маленький Мук в одном лице. Не захочет сосед по коммунальной квартире получать письмо-уведомление о преимущественном праве выкупа - хрен с ним что сделаешь.

  • 27 сентября 2015 в 19:35 • #
    александр толстенко

    Свединья о владельца квартиры имеются, и в управляющей организации, и в обслуживающих организациях и пр. Для преступников никаких проблем получить эту информацию не возникает, у нас ведь преступники даже из баз МВД добывают информацию, им же не нужна официальная справка. А вот человек покупающий квартиру покупает в итоге кота в мешке. В итоге принятие предложения ФСБ будет способствовать росту коррупции.

  • 28 сентября 2015 в 06:33 • #
    Наталья Петрова

    Очень спорный законопроект.
    Доступ к сведениям ЕГРП содержащимся только в электронном виде может получить любой сотрудник Росреестра, который может быть пособником мошенников. И доказать это будет практически невозможно.
    Зато при сделках по недвижимости - оплата в день заключения договора, с точки зрения покупателя, иметь на руках выписку из ЕГРП с подтверждением того, что перед тобой собственник недвижимости, вполне логично. И при согласовании границ (для земельных участков), нужно знать своего соседа и его права на участок.
    И при рассмотрении залога (это и для банковской сферы, и для других залоговых моментов). Может привести к тому, что процедура принятия решения банком, может затянуться на недели.
    При продаже доли в праве (особенно когда собственников больше двух :), например возникает вопрос при продаже доли в австостоянке, или сельском хозяйстве, где например 50 собственников, у которых есть преимущественное право покупки, их то как известить (элементарное требование по закону).
    Просто интересно, как собственник должен будет выразить свое согласие на получение сведений о нем? Письмо ему придет из Росреестра? И он должен будет приехать и волю свою изъявить? НЕРЕАЛЬНО!

  • 28 сентября 2015 в 07:46 • #
    Владимир Гуляев

    Огромный простор для отнятия недвижимости. Простой гражданин будет ещё более бесправным. "Теперь зарегистрировать права на недвижимость могут даже без заявления гражданина, а для чиновников введут ответственность за ошибки при регистрации" ???! Эти ошибки сначала нужно будет отвоевать через суд! Что есть проблематично!

  • 29 сентября 2015 в 08:09 • #
    Ольга Колачева

    Не вижу смысла засекречивания информации по выпискам из ЕГРП, ведь в них содержится только Ф.И.О. собственника и более ничего! Думаю, что данный законопроект лишит граждан последней возможности получить объективные сведения о собственнике недвижимости перед её приобретением.

  • 29 сентября 2015 в 11:33 • #
    Олег Бобин

    Институт собственности в нашей стране развивается.Будь то недвижимость,интеллектуальная собственность. Требующая государственной регистрации или нет. Но собственность в той или иной форме есть у всех. И форма регистрации собственности должна быть естественной и простой. В данном постановлении уклон в сторону электронных технологий. Это удобный экономный способ регистрации. Для работы риэлторам и гражданам к принятию решений доступ не ограничен а регламентирован.А про государственные службы вообще проблем не имеют. Отличный указ. Конечно он будет со временем дополнятся...но это естественно...жизнь.

  • 29 сентября 2015 в 20:19 • #
    Борис Бадаев

    Цель модернизации закона о недвижимости - любой ценой зарегистрировать права как можно большего количества сооружений - налоги нужны!!! Тут не до нюансов. Накладки исправляйте в судах...


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008