Продажа недвижимости в Албании.
7 сентября 2011 в 19:17

Продажа недвижимости в Албании.

Продажа недвижимости в Албании.От застройщика! По минимальным ценам! От 500 евро за м2!!! Рядом с морем! Квартиры высокого качества и с полной отделкой. Русскоязычный юрист.
Встречаем, размещаем, предлагаем варианты.
www.albaniaru.com #
Моя статья о стране.
С уважением
Светлана Хакала

Почему Албания занимает первое место в ТОП-10 стран, рекомендуемых для путешествий Lonely Planet в 2011 году?
Иногда один день, проведенный в других местах, дает больше, чем десять лет жизни дома.
Анатоль Франс

Албания, одна из красивейших стран Европы с мягким средиземноморским климатом, о которой россияне знают так мало… Последняя загадка Европы. Страна, которую не затронул последний мировой кризис. Уютная. Спокойная. Выгодная.
И что пишет, скажете вы, быть этого не может, потому что этого не может быть никогда! А я что-то читал… А я что-то слышал… Албанцы… Косово…
В российской прессе, действительно, можно найти информацию, причём довольно однобокую, о Косово, и практически ничего о Республике Албания.
Хотя с 1992 года у Москвы с Тираной налажены дипломатические отношения, которые успешно развиваются.
До второй мировой войны эти 2 страны, Албания и Косово, а также южная часть Черногории и западная Македония представляли единое государство. После поражения фашизма была образована Республика Албания, искусственно установлена граница, и по соседству обосновалась бывшая Югославия.
Не буду приводить здесь исторический очерк об Албании, его можно прочитать, например,
в Википедии. Албания имела сложную историю и всегда завоёвывалась, будучи лакомым кусочком для более сильных стран.
Албанцы, потомки древних иллирийцев, никогда не были агрессивными завоевателями.
Будучи под влиянием Советского союза, коммунистическая Албания шла по пути, ей предписанному, и пользовалась поддержкой и помощью ”старшего брата”. Но до определённого момента, когда более 50-ти лет назад во времена Хрущёва, две страны поссорились из-за разных взглядов на строительство коммунизма, и до сих пор информация о Республике Албания просачивается в прессу очень редко.
Диктатор Ходжа поссорился со всем миром, и страна жила под жестокой диктатурой ещё четверть века.
При диктаторе дорог практически не было, чтобы враг не пробрался. Плоды больной фантазии властителя — устрашающего вида бункеры до сих пор рассыпаны по всей стране, и только они, а также местами сохранившиеся хрущёвки, перекрашенные в яркие цвета и кое-где ещё не перекрашенные, напоминают о тех страшных 45 -ти годах “коммунизма ”. Достаточно сказать, что последняя публичная казнь через повешенье проводилась на центральной площади Дурреса в 1984 году.
Нет ни одной семьи, не пострадавшей от кровавого диктатора и его правой руки —
премьер-министра Мехмета Шеху.
Народ жил в бедности, никто, кроме партийной верхушки, не мог и не имел право купить личный автомобиль. Даже для поездки в соседний город к родственникам надо было испрашивать разрешение в полиции.
Жизнь в Cоветском Союзе была намного лучше. Сходство было лишь в системе образования, которая в Албании повторяла советскую и в том, албанцы тоже много читали, хорошо знали русскую литературу. Русский язык был основным иностранным языком вплоть до 1994 года. Не удивительно, ведь вся техника была из России, да и проводить реформу образования не представлялось возможным даже после падения режима.
Поэтому русский там многие помнят до сих пор.

Итак, мы говорим о Республике Албания, или Шкиперии, стране орлов, стране с необычной историей, пережившей 45-летнюю изоляцию от всего мира и возродившейся из пепла без революции и кровопролитий.
После падения коммунистического режима в разные страны Европы уехало много албанцев, это естественный процесс, знакомый и россиянам. Некоторые продолжают жить там, но большинство возвращается. Покупают недвижимость впрок, пока цены невысоки. А молодёжь, выучившись в западных университетах, желает строить свою страну, веря в её будущее.
И действительно, в маленькой стране в центре Европы с субтропическим климатом и 400-километровыми пляжами Адриатики и Ионического моря порядок навести проще, чем в некоторых других. Думаю, история не знает прецедентов, когда за столь малый, всего лишь двадцатилетний срок, страна из задворок Европы превратилась бы в цветущий оазис. При том не имеет ни цента государственного долга! Выросли современные здания, супермаркеты, отстроены шикарные магистрали. Радует глаз множество ухоженных фермерских хозяйств.
В прошлом году страна впервые за 20 лет обеспечила себя собственной сельхозпродукцией.
При диктаторе дорог практически не было, чтобы враг не пробрался. Плоды его больной фантазии — устрашающего вида бункеры до сих пор рассыпаны по всей стране, и только они, а также местами сохранившиеся хрущёвки, перекрашенные в яркие цвета и кое-где ещё не
Я не говорю, что в стране уже всё идеально. Многое ностальгически напоминает российскую периферию, но в некотором оптимистичном варианте. Потому что всё меняется, меняется на глазах- чистится, благоустраивается, причёсывается. Вековой диктатурный мусор активно увозится. Люди улыбаются, нет напряжённых лиц.
Парк машин за те 2 года, которые мы здесь находимся, значительно улучшился. Любимые албанцами Мерседесы помолодели.
Недавно побывали мы в столице Македонии Скопье, могу отметить, что разница огромная. Там по улицам курсируют ещё старые Лады, город грязен и плохо освещён, признаков строек не отмечается. Цыганский табор расположился в центре города, опасные для карманов цыганята снуют везде. С хорошими ресторанами напряжёнка.
В Албании всё иначе. Во-первых, абсолютно безопасно. Даже поздно вечером можно спокойно гулять. Цыгане, конечно, тоже есть в туристических местах, как во всех южных государствах. Им правительство отстраивает квартиры по специальной программе. Поживут-поживут с месяц, и опять в дорогу. Но есть от них простой рецепт — от слова ”полиция” бросаются в бегство. Похоже, незримая полиция неплохо работает.
На пляже оставляем вещи без надзора и купаемся, никогда ничего не исчезло. Обувь, пылесос и прочее храним на лестнице даже, когда уезжаем на месяц-два домой. Никогда ничего не пропадало. Преступность здесь ниже, чем в Финляндии.
И, как пишет англоязычная пресса, люди- это самое главное богатство Албании.
Они доброжелательны и ненавязчивы, общительны. Умиляет их желание помочь, даже когда не просишь помощи. Если в магазине, например, трудно объясниться, то тут же находится говорящий на английском человек. Куда бы он ни спешил, всегда и без просьб о помощи поможет.
Даже торговцы на пляже не нарушат ваш покой, если вы не настроены на покупки.
Один наш родственник любит с гордостью рассказывать, как он в центре Дурреса спросил у полицейского-регулировщика посреди оживлённого перекрёстка, как пройти на почту. Полицейский объяснил дорогу и остановил движение специально для него.
А если ты разговариваешь с албанцем и идёт дождь, то албанец будет держать зонтик над твоей головой.
Вот ещё случай, говорящий о неравнодушии и участии. Племянница мужа ехала в автобусе с дочерью по горной дороге, дочери стало нехорошо. Через 2 ряда от них сидел 15-летний парнишка. Он побежал к водителю и тут же принёс полиэтиленовый пакет.
Молодёжь вежлива и уважительна, места в транспорте уступают и не расхаживают с бутылками пива.
В общем, здесь очень приятно находиться, жить или отдыхать.
Мы сами здесь почти живём уже 2 года. Купили несколько апартаментов в Дурресе у моря. Так же поступили и наши родственники, друзья и знакомые друзей.
Попали мы сюда совершенно случайно, из любопытства. Нас настолько поразили чистейшее море, комфортабельные пляжи, цены… Ну где ещё можно пообедать за пару евро в ресторане у моря? Ресторанов так много и они настолько красивы и комфортны, что Макдональдсы ещё не скоро решатся сюда проникнуть.
Надо ещё отметить, что вкус натуральных продуктов без химикатов о-о-чень нравится всем без исключения! В стране действует закон о запрещении вредных добавок при выращивании и производстве продуктов.
Поэтому все, здесь побывавшие хоть раз, приезжают снова. Ну неужели же кому-то придёт в голову ехать в Египет или Турцию и особенно в Испанию, где всё намного дороже и проблематичнее?
В интерете встречаются рассказы туристов, выехавших в Албанию на 1 день из Черногории. Смешно читать описания цыганского поселения близ Шкодера, куда их старательно возят черногорские гиды. При этом они умалчивают, что Шкодер последние 2 года претерпел страшные наводнения, вся страна собирала деньги в помощь городу, который сейчас не в лучшем состоянии.
Понятно, что этим гидам известна правда, знают они, что в Албании всё дешевле в 3 раза, лучше пляжи и сервис, но зачем же им об этом информировать туристов? Им это не выгодно.
Религия
Хотя и 60–70% населения формально исповедуют мусульманство, а 30-40% — христианство, вы не заметите проявлений религиозности нигде. Во времена диктатуры страна была объявлена первой в мире атеистической страной, это повлекло за собой индиффирентное отношение к религии. В каждом городе есть малопосещаемые мечеть и православная церковь.Наша знакомая, посетив недавно Албанию, на обратном пути в Будапеште увидела женщину в хиджабе и её осенило -”Ба, да я же была в мусульманской стране и никого в таких одеждах не видела!”
Как человек, знающий страну не понаслышке, могу сказать, что эта бывшая беднейшая страна Европы уже живёт в относительном достатке. Лучше, чем многие страны.
Но пока она очень выгодна для путешествий. Цены примерно индийско-таиландские.
О ценах в Албании.
Ресторан в городе, небольшой.
Обед. Суп (или салат) −100 лек. Второе- например, спагетти карбонара или лазанья- 200 лек. Пиво 0,5 литра 100 лек (или вино сухое 200 грамм)
Итого 400 лек. 1 евро=140 лек (или 1 рубль=3,5 лек) То есть 114 рублей.
В «дорогих» ресторанах на пляжах — в 1,5 раза дороже…
Праздничный стол на 11 человек с местным прекрасным сухим вином, салатами, рыбными и мясными деликатесами в ресторане Доллари рядом с нашим домом, нам обошёлся в 69 евро!
Парикмахерские — женская стрижка с укладкой −300 лек. Педикюр с парафином и вырисовыванием цветочков – 1000 лек, или 290 рублей.
Массаж в салоне, массажист учился 5 лет в Италии, но вернулся жить в Албанию, массаж профессиональный. 10 евро в час!!! ==400 рублей
Стоматолог. Обслуживание — супер!Быстро, чисто, современно и по расписанию клиента.
Отбеливание полное, за 4 сеанса 80 евро, протезирование -за единицу 100 евро, из циркония200 евро. Лечение зуба — 20-30 евро в зависимости от сложности.
Транспорт.
Билет на автобус от Дурреса до Тираны, 40 км −150 лек, 42 рубля. На поезде в 2 раза дешевле, но медленнее и экзотичнее!
Билет на автобус от Дурреса до Поградца (озеро Охрид, граница с Македонией), три часа дороги, примерно 200 км −500лек
Продукты.
Мясо (только парное!), телятина -до 1000 лек -менее 300 рублей. Курица — 200лек=57 рублей, филе панированное 450 лек=128 руб.
Рыба, морепродукты — изобилие разновидностей, только свежие из моря -от 200 до 1000 лек.
Фрукты и овощи — очень дешёвые, 10 -30 рублей за кг, по сезону.
Молоко-пастеризованное в пластиковых бутылках −80 лек за литр, 22 рубля. Такое вкусное, что до дома часто не доносится, выпивается по пути.
Вино. 40 рублей за литр отличного сухого вина
Коньяк. Местный бренди «Скандеберг» 120 -150 рублей за бутылку 0,5 литра.
Шопинг
Можно купить мировые бренды, особенно итальянские, по очень выгодным ценам.

Недвижимость медленно, но верно растёт в цене. В Тиране за последний год произошёл значительный скачок цен. И это понятно, столица. На побережье цены растут медленнее, примерно на 5 – 10% в год.
Продажа недвижимости в основном осуществляется от застройщиков и частными предпринимателями. Рынок недвижимости в интернете представлен пока плохо, не даёт достоверного представления о реальных ценах. А цены сами за себя говорят – в нескольких десятках метров от моря можно купить квартиру по цене от 500 евро за м2.
Весь этот калейдоскоп положительных эмоций дополняет уникальная природа, субтропический климат с мягкими зимами на побережье Адриатики, а также уникальные памятники культуры и даёт ответ на вопрос о выборе международного справочника Lonely Planet.
Top 10 countries for 2011: Europe’s got the goods — travel tips and articles — Lonely Planet
http://www.travel.ru/news/2011/01/05/186424.html

А здесь вполне объективные рассказы о стране
http://svpressa.ru/travel/article/43335/

www.albaniaru.com

О продаже недвижимости в Албании и развитии туризма

www.homesoverseas.ru/news/Albanija_nabiraet_populjarnost

1505
Комментарии (7)
  • 8 сентября 2011 в 18:35 • #
    Ольга Розова

    Светлана, как относятся к русским албанцы?Хотели из Черногории проехать в Албанию, но сербы нас пугали разными страшилками, не поехали.

  • 8 сентября 2011 в 19:08 • #
    Светлана Хакала

    Ольга, даже трудно представить, как прекрасно относятся! Намного лучше, чем черногорцы! Я немного об этом писала на www.albaniaru.com
    Турфирмам Черногорским невыгодно об этом вам рассказывать. Хотя и независимо от их рассказов процесс идет, русские переезжают в Албанию на постоянное место жительства. Причем удивительно быстро принимают решение, за несколько дней.И именно потому, что албанцы очень душевно относятся к россиянам. Как сказaл наш друг Альдор, молодой юрист, учившийся в России, в Туле, - "Если бы русские знали, как их здесь любят, они бы все приехали!"

  • 14 сентября 2011 в 10:46 • #
    Виталий Петровский

    Светлана, я продолжительное время живу в Черногории. Пару раз был на экскурсии в Албании. Извините, но то, что Вы пишите, сравнивая Черногорию и Албанию - полный бред. Албания - дикая страна, существующая на подачки ЕС и США; один из мировых лидеров по перевалке наркотиков. Язык - не имеющий аналогов. Законодательство - крайне несовершенное. Право собственности на недвижку получить невозможно. Каждый год десятки автомобилей, взятых в аренду в Европе, пропадают в этой стране. Город Шкодар на границе Черногории и Албании - олицетворение нищеты, хаоса и запустения. Список можно продолжить... А их фирменный коньяк "Сканденберг" - жалкое подобие дешевого самогона. Реклама, конечно, двигатель торговли, но надо же и меру знать...

  • 23 сентября 2011 в 11:54 • #
    Светлана Хакала

    Откуда, Виталий, вы такое взяли - насчет прав на владение недвижимостью??? Люди вовсю покупают, наверное, не самые глупые люди, а Вы такое выдаете на страницах для профессионалов! Есть такой документ - hipoteka , который выдается на здание, принятое государственными службами. Если такого документа нет, то стоимость квартиры дешевле, хотя сейчас вышел закон об амнистии, то есть все построенные здания получат сертификат, дело только в сроке его получения.
    Еще в 2009 году инвестиции только итальянцев в покупку недвижимости выросли на 750%!
    В Албании закон работает не хуже, чем в России, и разница еще в том, что ситуация стабильнее, защищеннее. Обманов не зафиксировано. Албанцы учли опыт Испании и прочих южных стран, где было много прецедентов. Оплата недвижимости происходит на стадии получения сертификата.

  • 14 сентября 2011 в 10:47 • #
    Виталий Петровский

    Бред полный... Вы ещё коньяк "Сканденберг" похвалить забыли.

  • 19 сентября 2011 в 15:32 • #
    Светлана Хакала

    К сожалению, Виталий, Ваше представление об Албании однобоко. Вы пару раз побывали в Шкодере, самом страшненьком городе Албании, где почти ежегодно бывают страшные наводнения. Особенно в последние 2 года, когда вся страна собирала средства в помощь Шкодеру. Там дороги не на уровне и прочие минусы. По Шкодеру судить об Албании - всё равно, как посетить Тьмутараканск в глубинке России и делать выводы о Москве и Сочи.
    А что касается рекламы, то вы тоже ошибаетесь! В моей статье ничего, кроме правды , нет. Но, чтобы понять это, опять же, надо доехать до побережья. Сейчас пишу Вам как раз отсюда, с нами здесь с десяток человек новых и старых знакомых ( через интернет!). 8 человек из Москвы ( двое уже были в июне), двое русских из Финляндии (в третий раз за год!). Часть прихала конкретно по вопросу покупки с деньгами. думаю, они напишут сами о своих впечатлениях. Пока все активно отдыхают и вечерами встречаемся, впечатлений масса, настроение эйфорическое!
    Конечно, здесь много экзотики, страна не похожа на другие, но вот насчет душевности и человечности албанцы дадут фору другим странам! Не все здесь отшлифовано, много контрастов, мусора еше многовато (чуть побольше, чем в Испании) Но настолько много уже сделано за 19 лет!
    А с преступностью здесь проблем нет, ниже, чем в Финляндии, не говорю уж об Испании, где сеичас очень страшно. Ваше личное право - не верить, но доехать до Дурреса займет не более пары часов. Загляните на огонёк, покажем и расскажем за бокалом прекрасного местного вина. Мой тел. в Албании 00(355)672500636
    С уважением,
    Светлана

  • 25 сентября 2011 в 18:09 • #
    Оксана Безверхняя

    Ой! Да о чем можно разговаривать с человеком, который дальше Шкодера ни разу не был! Точно также можно и про Россию написать: дикая страна, законы несовершенны, каждый город России - олицетворение хаоса и запустения... и бла-бла -бла... Вы еще про наши коньяки напишите! Скажите просто - вам не выгодно чтобы про Албанию знали правду, вот и все... А то что тут недвижимость скупают финны, итальянцы, греки, немцы, Ближний Восток, это как? Видимо, по-вашему - все дураки?


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008