США ОЖИДАЕТ СТАГФЛЯЦИЯ, ГЕРМАНИЯ ПРОЦВЕТАЕТ. РИСКИ И ШАНСЫ.
27 июня 2011 в 12:27

США ОЖИДАЕТ СТАГФЛЯЦИЯ, ГЕРМАНИЯ ПРОЦВЕТАЕТ. РИСКИ И ШАНСЫ.

США ОЖИДАЕТ СТАГФЛЯЦИЯ, ГЕРМАНИЯ ПРОЦВЕТАЕТ. РИСКИ И ШАНСЫ.Дорогие участники группы!

Где имеет смысл инвестировать в недвижимость, чтобы сохранить, а не уничтожить свой капитал?

Если вы регулярно читаете всемирную прессу, то новости прошлой недели многих, возможно, заставят пересмотреть свои планы инвестиций.

Жаркая Испания:
В апреле объём выданных ипотечных крдитов упал на 38% по сравнению с апрелем 2010 г. Это самое большое падение с апреля 2009 г. А в расчёте на весь год это падение составило и все 45%. Всё это последствия колоссальной безработицы – 21%.
Продажи недвижимости с молотка выросли с 2008 г. в 10 раз.

США:
Стране грозит в начале августа банкротство, если республиканцы не изменят статью закона о границах задолженности. Рост экономики на текущий год опять был скорректирован вниз – МВФ ожидает лишь 2,5%. Самый важный индикатор в США — индекс PMI – по состоянию на май этого года так сильно падал последний раз 27 лет назад.
Официальная безработица 9,1%, хотя и высокая, мало о чём говорит, т.к. в США это очень расплывчатое понятие. На самом деле этот показатель доходит до 15,8%. Страх перед стагфляцией растёт.
Кризис на рынке недвижимости вернулся. Индекс цен на дома находится на самом низком уровне с 2002 г. С начала кризиса 2007–2008 гг. цены на недвижимость упали больше, чем во времена всемирного кризиса 30х годов. И конец падения пока не предвидится. Предложение превышает спрос на 1,5 мил домов. При нынешнем темпе продаж таким штатам, как Нью-Джерси, понадобится около 49 лет, чтобы все предложения на рынке были проданы. К тому же рыночная стоимость 11 мил домов ниже выданной под них ипотеки. Так что многие из них тоже ещё будут выброшены на рынок продаж.

Третьи страны:
Экономика бурлит, рост не прекращается. Спекулянты не задумываюся о рисках. Кризис в Греции ничто по сравнению с надувающимся гигантским пузырём с кредитами в третьих странах. Проценты на кредиты намного ниже, чем инфляция. Кредит практически окупает сам себя. Мало того, заёмщик получает ещё что-то в конце. У правительств повязаны руки и они ничего не могут с этим поделать. Но типичная характеристика мыльных пузырей: они возникают именно там, где придаётся меньше всего внимания.

Германия – локомотив Евросоюза:
Самый высокий рост экономики, самый высокий индекс потребительских настроений и самая низкая безработица за последние 20 лет. Судя по всему, кризис пошёл Германии на пользу.

Согласно данным Федерального статистического управления рост ВНП составил в 1ом квартале 2011 г. 1,5% по сравнению с 4ым кварталом 2010 г. Это в 4 раза больше, чем в конце 2010 г. Предкризисный уровень 2008 г. уже достигнут. Эксперты ожидают и в 2011 г. повторно экономический рост свыше 3% (в 2010 г. он составил 3,6%). Такого ещё не было со времени объединения Германии. Экономический рост за последние 12 м-цев составил 5,2% по сравнению с тем же периодом предыдущих лет. Международный валютный фонд повысил прогноз экономического роста в Германии в текущем году на 0,7% до 3,2%. В 2012 г. МВФ прогнозирует 2,0%.
Среди индустриальных держав Германия стала двигателем роста экономики, и не только в Европе.

Индекс потребительских настроений поднялся в июне 2011 г. до 114,5 пунктов. Этот самый важный индикатор в Германии, который строится на ежемесячном опросе около 7.000 предприятий, опять превзошёл ожидания экономистов.
Компании завалены заказами.
Важный показатель – растущие объёмы инвестиций и выданных под это кредитов. Главный экономист банка KfW говорит о невиданных до сих пор размерах.

В Германии наравне со Швейцарией самое большое число арендаторов жилья в Европе – 57%. Всем им нужно жильё. А для инвесторов это гарант надёжной, долгосрочной доходности.
В 2010 г. впервые с 2004 г. число иммигрантов превысило число эмигрантов на 128.000 человек. Иммигрантов насчитывалось 798.000 против 671.000 эмигрантов.

Немцы опасаются за судьбу евро. Страх перед инфляцией и всё ещё исторически низкие ипотечные ставки побуждают немцев спасать свой капитал за счёт инвестиций в недвижимость. Немецкий рынок недвижимости проявил себя в годы кризиса чрезвычайно устойчивым. Цены на недвижимость выросли в Германии в 2010 г. на 10%. В остальных странах мира в этот же период наблюдалась стагнация или дальнейшее падение, как и в предыдущие годы.
Динамика наблюдается и дальше, о чём свидетельствует растущая аренда практически по всей Германии. С 2007 по 2010 гг. она росла в среднем на 1,6–1,7% в год на новостройки, а в городах с населением от 500.000 чел. и больше – на 3,1% в год на всё жильё. Это последствие недостаточного ежегодного строительства.
В 2010 г. было выдано разрешений на 188.000 квартир, что на 6% выше 2009 г. Но и этот уровень не достаточен.

Какие регионы перспективны, а какие рисковые? Как и где развивается демография?
Где росла аренда, а где нет? Мы готовы предоставить вам карты и графики различных институтов и министерств Германии.

Кроме того, весной мы составили презентации о рынке жилой недвижимости в Баварии и в частности в Мюнхене со множеством таблиц, графиков и статистических данных. Там же и факты по ипотечному кредиту.

Заказывайте эту презентацию и мы пришлём Вам её на ваш прямой e-mail.

Краткая информация о Баварии и Мюнхене размещена так же на нашем сайте по ссылкам ниже:

http://bavaria-property.com/index.php?option=com_content&view=article&id=42&Itemid=59&lang=ru

http://bavaria-property.com/index.php?option=com_content&view=article&id=60&Itemid=67&lang=ru

228
Комментарии (0)

Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008