Так ли выгодно иметь недвижимость за границей?
30 марта 2012 в 04:41

Так ли выгодно иметь недвижимость за границей?

Так ли выгодно иметь недвижимость за границей?Зарубежная недвижимость уже перестала быть далекой и недосягаемой. В столице только за март — апрель пройдет пять (!) специализированных выставок, где можно присмотреть себе второй дом где-нибудь в солнечной Италии или «шоколадной» Швейцарии.
Цены приятные. Но специалисты предостерегают: доступно — не всегда выгодно.
Растет отток капитала — только в январе из страны было выведено 17 млрд. долларов. Понятно, что не все сбежавшие из страны денежки превращаются в белые виллы с причалами для яхт. Но иностранные аналитики утверждают, что мы — самые активные покупатели заграничной собственности: от центра Лондона до богом забытых тайских деревушек. «Русские идут», примерно так пишут они в своих отчетах.
В Нью-Йорке в прошлом году наши толстосумы купили всего три роскошных объекта недвижимости. Их общая стоимость потянула на 200 млн. долларов! Правда, таких рекордов становится все меньше. Зато растет число людей среднего достатка, спрашивающих однушки и двушки в курортных селениях Болгарии, Чехии, Хорватии и Черногории.
ПОРТРЕТ ПОКУПАТЕЛЯ
Кто-то покупает недвижимость сыну-студенту, чтобы не скитался по общежитиям во время учебы, кто-то отселяет вездесущую свекровь, чтобы перестала «рулить» в семье, а кто-то — чтобы как-то сохранить деньги. Мотивы разные. Недавний опрос портала prian.ru выявил основные. Большинство соотечественников обзаводятся забугорной недвижимостью, чтобы там жить — временно или постоянно. Об этом заявили 75% участников опроса (подробнее см. графику «Опрос»). Довольно много и тех, кто таким образом старается решить проблему с получением долгосрочной визы или вида на жительство. Кстати, вид на жительство, даже имея жилье, можно получить лишь в некоторых странах Латинской Америки, а также Турции, Латвии, на Кипре, в ОАЭ и только при покупке на определенную сумму.

  • На Кипре, в Болгарии, Финляндии мы вообще основные иностранные покупатели,— утверждает главный редактор prian.ru Филипп Березин.— Олигархи, топ-менеджеры и шоумены все что нужно себе уже купили — случаи, когда риэлтор не знает клиента, теперь уже исключение. Сейчас покупка оформляется на доверенное лицо крайне редко.
    Купить квартиру или дачу за 100 — 200 тыс. евро могут уже многие россияне: юристы, частные врачи, владельцы малого бизнеса. Они не кричат на каждом углу о своей покупке, но и не скрывают своих имен и намерений.
    Наибольшим спросом пользуются большие и маленькие квартиры в популярных курортных местах. Наши «гнездятся» в комплексах, построенных для иностранцев в приморских странах, либо в Чехии, Финляндии, Латвии — там, где чисто и приятно, а цены гораздо ниже московских.
    При этом 60% покупателей готовы потратить на квартиру до 50 тысяч евро, еще 25% располагают суммой в 200 тысяч, ну а оставшиеся 15% в средствах не ограничены — лишь бы «замок» был с привидением. В Москве за 50 тыс. евро можно купить лишь 10-метровую комнатку в коммуналке на дальней периферии.
    Политика с экономикой
    На первый взгляд сейчас самое время покупать — в приморских и бывших соцстранах цены низкие, расходы на содержание небольшие и продавцы уступчивые. Квартиру можно сдавать, уверяют риэлторы, и рента окупит расходы. Это так только отчасти.
  • Если вы твердо решили жить за границей, то покупать нужно в любом случае,— советует директор Института экономики недвижимости Высшей школы экономики Вадим Засько.— А если вы хотите с выгодой вложить деньги, то нужно все хорошо взвесить.
    Чаще всего обещания организовать аренду напрасны. Ну кому нужна ваша квартира на Черном море зимой? Плюс бюджеты многих европейских стран уже давно и громко трещат. Вероятнее всего, что их правительства начнут обременять в первую очередь иностранцев.
  • Возьмут и обяжут таких собственников ремонтировать фасады, цеплять «маркизы», мостить тротуары, поднимут налоги на недвижимость.Та же Болгария после полноценного вступления в ЕС может поднять тарифы на ЖКХ до европейских,— предупреждает Елена Матросова, независимый эксперт по макроэкономике.— А кроме долгов, в Европе есть еще и политики. Финны высказались против продажи русским своей недвижимости, французы поговаривают о выходе из Шенгена, немцы при малейшем подозрении задерживают выдачу виз… Проще снять жилье и наслаждаться отпуском!
    КСТАТИ
    При покупке недвижимости за рубежом российских налоговиков оповещать не нужно. «Все налоги на недвижимость платятся только по месту ее нахождения,— поясняет партнер UFG Wealth Management Дмитрий Кленов.— А вот если вы сдаете собственность и с этой страной нет соглашения об избежании двойного налогообложения, то налог на доходы вы должны платить в двух странах».
    Мнения БЫВАЛЫХ
    Бахман Джаханнахи, финансовый консультант из Лондона:
  • В начале 2000-х купил на Кипре полвиллы с бассейном и апартаменты 90 метров. Виллу периодически сдавал. Расходы на нее окупались. А в квартиру приезжали с женой раз-два в год отдохнуть и поиграть в гольф.
    Два года назад у меня появились внуки, и так повернулось, что работать нужно больше, чем отдыхать… Год я безуспешно продавал квартиру через кипрские агентства, потом еще две через московские. За это время цена упала на 30%. Чем тянуть до лучших времен и нести убытки, лучше быстрее сбыть и не морочиться.
    Андрей Фекленский, владелец бюро технических переводов, Одинцово:
    Прошлой зимой я купил в болгарском городе Обзор квартиру с одной спальней. В комплексе, который до конца еще не заселен. И уже выставил ее на продажу. Сдать ее невозможно — нет спроса. В нашем комплексе вообще никто не может найти арендаторов даже в сезон. Только счета оплачиваю — в том числе за обслуживание ненужного мне бассейна и за газоны на заднем дворе, которых из моих окон не видно. Расходы — 640 евро в год за обслуживание комплекса плюс налог 0,15% от стоимости квартиры, ну и вода с электричеством по счетчику.
    Не рассчитали мы и транспортные расходы. Летом приходится лететь регулярным рейсом. Это минимум 20 тысяч за одно место. За эти деньги можно купить недельный тур с питанием…
    В общем, мы с супругой решили, что не стоит ради двух летних недель содержать квартиру. Бабушек у нас нет, детей одних там не оставишь, а нам отдыхать сейчас некогда.
    Галина Лушпай, пенсионерка, С.-Петербург:
    Сначала я влюбилась в риэлтора на выставке. Потом первый раз в жизни купила тур и по-ехала в Болгарию — влюбилась в страну. Через три месяца — в августе 2010 г.— купила 3-комнатную квартиру 73 метра в 1,5 км от г. Несебр. Хоть это и не первая линия, но море из окон видно. В прошлом году с апреля по октябрь там и прожили — приезжали дети и внуки. На семью затраты совсем небольшие. Всем довольны. Некоторые соседи умудряются сдавать квартиры. Свои годовые расходы можно отбить за два месяца. Но этим нужно серьезно заниматься с июня по октябрь.

Источник kp.ru

1725
Комментарии (29)
  • 30 марта 2012 в 09:14 • #
    Виталий Петровский

    Вы не сказали самого главного. Какой ценой можно измерить непередаваемый душевный комфорт ? Сколько стоит чистейший воздух Адриатики ? А разница в качестве продуктов ? А уверенность в том, что ни твои дети, ни ты сам не подвергнутся насилию? В каких ценах измерить страх перед беспределом российских полицейских ? Продолжить список?

  • 30 марта 2012 в 09:55 • #
    Юрий Beloyan

    "Чистый" воздух Адриатики стоит очень дорого и не такой уж он чистый учитывая плортность населения в Европе!
    Чистый воздух Алтая, Красноярской тайги и Ситхоте Алиня стоит только желания туда поехать!:)))
    Не надо расказывать и про "беспредел" россий ских полицейских!
    Лучше про Испанию вспомните, когда наши коммерсы были "уважаемыми инвесторами" и отрихтовали там какое побережье , да и поселились там. Но! Стало грустно там политикам местным и в угоду своим полиамбициям взяли и объявили наших коммерсов "Мафией" отжали на раз все и еще часть в крытой закрыли! И никакая Гаага и Страсбург не помог Я уж молчу про знаменитое дело Бута! Сделали из него мирового злодея! Да у Бута по словам тех людей кто его хорошо знаетникогда и бабла не было Он нищий как церковная мышь! Тоже мне торговца боевым плутонием нашли!
    Тут в группе Свободная Россия есть один "наш" 12 лет назпд в говноГерманию уехал . Чего то сюда Пруперся Видать холодное баварское и фашисткая капусстка с ГМО колбасками не оченна ма весело с этим жить!
    Жить комфортно и хорошо и иметь и экологию и обслуживание класа лакшари можно где угодно, если тебе есть чем платить за эти все блага!
    Даже на теплотрассе в Бутово есть бесплатные места, а есть "за деньги".
    Не нагнетайте очередной чернухи и не рисуйте апокалипцеца ПРу Россию и здоровее будете! Больше позитива!:))
    И тогда будет всем Счастье!
    У меня соседи "безработные" умирали и все ждали помощи то от Кремлина , то от инвестарафф. На пинках были выгнаны в поля и было им Счастье!
    Заработали своим трудом и обеспечили свое будущее в центральной России так что мама дорогая. Оборотни в вагонах там не шаряться, прокурор стал лепший друк, как и глава администрации. Потому что пока на завалинках сидели и шарились с протянутой рукой их воспринимали как нахлебников и головную боль И никому они были не нужны! А встали, начали работать , так и машины купили, дома в дворцы местного разлива превратили , детей рожать новых граждан рожать стали.За что им почет и уважуха И это соседи теперь инвестары и почетныя граждане.
    А теперь раскажите за скока денег я могу получить в говноЕвропе 88 га первостатейного чернозема, с прудом в 4га, с участком стоящем в лесу с чистым воздухом и родниковой водой?:))
    Думаю у Лужкова в альпах и земли меньше и денег это охулиарды стоит, а в России 15 рублей сотка! Вот такая разница!:))

  • 30 марта 2012 в 13:55 • #
    Виталий Петровский

    Jedem das seine...(Кому и кобыла - невеста...)

  • 30 марта 2012 в 23:11 • #
    Юрий Beloyan

    Ну кому медом намазано за бугром для того анекдот!
    Встречаются 2 парохода в Черном море. Один идет по маршруту Одесса Тель Авив , а второй Тель Авив Одесса!
    Когда они поравнялись, то бортами встречными пароходы наклонились друг другу, потому что пассажары обеих пароходов высыпали на одну сторону И что симптоматично , обе толпы приставив пальцы к голове вертят друг друг другу их у виска!
    Если там воздух чище, че ж вы не в адриатическом интернате а в нашем виснете Езжайте туды чтобы обожравшийся ЛСД негритос завалил вас и ваших детеф! А мне моя невеста кобыла если и нагадит, то токи навозом. А навоз самое лучшее удобрение в мире!
    И от него хавчик растет так что мама дорогая!
    И потом детев и внуков с этого хавчика силой молодецкой так и преть , а тама иде чистай воздух по цене охулиарда токи одно ГМО, а вот эко продукты тоже кстати дорогое удовольствие Так что кушайтье на "чистам" воздухе ГМО хавчик, не кашляйте и пущай через поколение все внутиренности отваляться сами , а бабы бесплодными станут Можете сказать я тут ахинею и бред несу?
    Так это не мое мнение!
    Это мнение говноевропейцефф, котрые мне же и сказали на центнере Европы!
    Вы русские очень богатые люди! Помимо нефти и газа у вас такие женщины! Наша от экологии и не темы жратвы родить уже не могут через одну! А вот ваши..... Мы все хотим русских! Вы могли бы наладить экспорт!
    А я ответил Я промеж рогов табюе сейчас экспорт фашист недобитый организую из положения лежа и забудешь как табе зовуть!
    Баб вам наших подавай!
    А сена свежего не прислать? Нонче клевер у мну особенна карош!:))))
    Более того в Крмле же дебилы и поэтому охулиарды на въездной туризм выделяют. Что же то в "чистый" воздух Адриатики не вкладывают!
    Ну видать Вы круче советников из Кремлина!
    Тока че то не предлагают Императором Вселенной быть!
    Так что все подумали что вы Ас , а Вы так у двас!:)))
    Пейте квас русчскай и будет счастье!
    Кроме того виски с содовой это вам не пиво с водкой!
    Удачи нюхнуть европейскаго газку!:))

  • 31 марта 2012 в 23:54 • #
    Виталий Петровский

    Бред полнейший.

  • 1 апреля 2012 в 00:10 • #
    Юрий Beloyan

    А я все время "бред" несу!
    Я ваще не в себе!
    АК Гордон считает , что не бред , потому и вернувся!:))
    Ну Вам виднее!
    Ндравится тама дышать и жить чего в русскоязычной зоне делаете ?
    Здесь я и бред полнейший озвучиваю?
    Пошли бы той лератно с говноевропейцами терли, . так нет пришли сюда и як упал намоченный че то тута оцеваете!
    Намокли?
    Сушитесь!:))

  • 30 марта 2012 в 15:22 • #
    Дмитрий Калныш

    на счёт насилия - это спорно. комфорт . так же как и в рф. есть места где слюна капает а есть где и за деньги не хочется. ( допустим черногория ну и ещё ряд точек на бывшей югославии где НАТО применяло снаряды с обеднённым ураном) адриатика греция италия местами уж очень кавказ напоминает. это я за людей. а так без денег - никого там не ждут. так что в европу только отдыхать ездить , а жить нужен источник финансовый.

    • Комментарий удален
  • Офисное помещение

    Цена договорная

    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
  • 16 апреля 2012 в 23:11 • #
    Юрий Beloyan

    Можно спорить тут до опупения и про бред и ПРУ обед, однако:))))
    Газпром — правящая партия России и официальный владелец контрольного пакета акций всего. В Газпроме состоят и платят членские взносы, так или иначе, все, кто пользуется газом, в том числе Памела Андерсон, Арнольд Шварценегер, группа Арея, Я, Твоя мама и Ты. Лидер партии и ее идейный вдохновитель — Дмитрий Медвед.
    В 2003 году Роман Абрамович купил у Газпрома футбольный клуб «Пепси». Абрамович хотел купить «Арсенал», но в Газпроме не разрешили.
    С 2005 года Газпром является собственником Атмосферы Земли. Каждый раз, когда вы делаете вдох, вы становитесь должны Газпрому 10 рублей. Газпром судится со всеми автопроизводителями планеты за то, что их продукция загрязняет его атмосферу.
    Здание Газпрома в центре Санкт-Петербурга сделано из цельного куска алмаза. Дело в том, что Дмитрий Медвед попросил Заруба Церетели спроектировать офис поскромнее.
    Билл Гейтс — самый богатый человек на свете, потому что по выходным подрабатывает в столовой Газпрома.
    США устроили войну в Ираке, чтобы заполучить тамошнюю нефть. Газпром не устраивает войн, чтобы заполучить газ. Он просто отключает газ тем, кто не отдает ему газ.
    Ледниковые периоды в истории Земли наступали, когда неандертальцы отказывались платить Газпрому за газ. Последний ледниковый период закончился 10 тысяч лет назад. С тех пор дураков не было.
    Если какой-нибудь телеканал или газета плохо говорит о Газпроме, он не обижается. Он их просто покупает. Все СМИ делятся на те, что принадлежат Газпрому и те, что критикуют Газпром в надежде, что он их купит.
    В Секторе Газа нет никакого газа. Просто Хамас продакт-плэйсментом отрабатывает долг Газпрому за прошлое столетие.
    Ющенко сказал, что не боится Газпрома. Газпром поперхнулся.
    Протяжённость трубопроводов Газпрома такова, что десять раз покрывает расстояние до Луны и обратно. В том числе, один раз до.
    Каждое 1 Апреля Газпром подает своим потребителям веселящий газ.
    Мировой финансовый кризис вынудил Газпром отказаться от второго коврика в приёмной.
    Прокачка газа в трубах Газпрома осуществляется при помощи Вдоха Вейдера и Выдоха Вейдера
    За вдохи Вейдер уже должен Газпрому 4,2 млн рублей.
    По программе «Газпром. Мечты сбываются!» десятки молодых людей стали спортсменами, учеными, программистами, а один даже президентом России.
    В 2007 году экспедиция на Северный полюс доказала, что Северный шельф принадлежит Газпрому, так как является продолжением его приёмной.
    Microsoft — единственная сила, способная противостоять Газпрому. Так говорится в рекламном буклете Microsoft.
    В поисках альтернативных источников газа, Великобритания подключилась к трубе Газпрома, идущей с противоположной стороны Земли.
    Виктор Вексельберг вернул в Россию яйца Фаберже. Газпром намерен вернуть в Россию Эйфелеву башню и Великую Китайскую стену.
    На американские блокбастеры о Бэтмене и Супермене Газпром ответил созданием своего супергероя — Газмэнова. Единственное его отличие от Супермена — он существует.
    Несогласные митингуют против Путина, и их разгоняет ОМОН. Несогласные никогда не митингуют против Газпрома. Они знают, что их будет разгонять Газмэнов.
    Омская команда Газмяс хотела назваться в честь Газпрома. Но Газпром не счёл ее достойной. Поэтому Газмяс называется в честь Омского подразделения Газпрома.
    За время чтения этой статьи вы задолжали Газпрому 1300 рублей.

  • 17 апреля 2012 в 09:01 • #
    Сергей Бугайчук

    За 50000 евро продаются двухкомнатные квартиры в Варне. А в селах можно купить скромный дом с участком от 10000 евро.
    Есть деньги - покупай, нет - рассуждай. Запасной аэродром есть в каждого здравомыслящего человека.
    Каждый выбирает для себя.
    Все мы выбираем, как умеем.
    Ни к кому претензий не имеем.
    Каждый выбирает для себя.

  • 17 апреля 2012 в 16:54 • #
    Александр Байкин

    А не подскажете где можно посмотреть информацию о дешевом жилье в Болгарии, можно в сельской местности. С курортными зонами все и так понятно.

  • 17 апреля 2012 в 17:30 • #
    Сергей Бугайчук

    Я покупаю "ВАРНЕНСКИ ИМОТИ" и "АЛО" Бургас. Там много объявлений от собственников жилья.
    Для информации можете посмотреть сайт: imot.bg
    Только сначала определитесь, ЗАЧЕМ ВАМ ЖИЛЬЕ?
    Потом уже выбирайте местность.
    Сначала лучше приехать ОТДОХНУТЬ и заодно посмотреть жилье.
    Будут вопросы пишите: # Сергей.

  • 17 апреля 2012 в 17:40 • #
    Александр Байкин

    Большое спасибо, я непременно обращусь к вам с интересующими меня вопросами.

  • 17 апреля 2012 в 22:28 • #
    Belka Elka

    В Испании можно виллу купить за 90тыс.евро от банка под 100% финансирование.Мы купили виллу с бассейном за 120 на Коста Бланка и цены продолжают падать. Англичане,немцы, голландцы потом арендуют в летний период за 850 евро в неделю с удовольствием.

  • 18 апреля 2012 в 17:01 • #
    Сергей Бугайчук

    Усредненные цены проданных за первую четверть 2012 года сельских домов по регионам:

    • Села в районе Софии – 28 800 евро
    • Область Варна и Добрич – 26 500 евро
    • Область Бургас – 27 300 евро
    • Область Пловдив – 11 600 евро
    • Область Стара Загора – 13800 евро
    • Область Велико Тырново – 32 000 евро
    • Область Плевен – 6 500 евро

  • 19 апреля 2012 в 12:50 • #
    Светлана Хакала

    Если купите, то никогда не продадите! Выброшенные деньги! Жить с цыганами не сможете!

  • 19 апреля 2012 в 18:30 • #
    Сергей Бугайчук

    Предлагается для тех, кто хочет переехать, получить ВНЖ и ЖИТЬ в Болгарии.
    ВНЖ для ПЕНСИОНЕРОВ на основании удостоверения и ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ через представительство
    Зато в Болгарии, как ни в одной стране Европы хорошо относятся к русским.
    Есть село с цыганами, есть без. Только они не мешают.

  • 19 апреля 2012 в 10:47 • #
    Buy Italian Yulia Zhydovich

    Испания и Болгария это хорошо. Но совместить удобное расположение, чудесный климат, восхитительную кухню и бесчисленное колличество мест как для равлечений так и исторически-культурного значения можно только в Италии. Озеро ГАрда, например, мягкий климат, близость морей и гор, аэропорты. На Гарде, конечно, стоит, но эно этого действительно стоит)).

  • 19 апреля 2012 в 12:58 • #
    Светлана Хакала

    Самое разумное решение - покупка недвижимости в Албании. Страна пока малоизвестная россиянам, но имеющая неограниченные перспективы. Центр Европы. Климат шикарный. Народ доброжелательнейший. Преступности практически нет. Вас многое там удивит. www.albaniadom.com

  • 19 апреля 2012 в 22:29 • #
    Вадим Парижский

    Раз все все хвалят- я советую Швейцарию. Опять же цены не болгарские, но не выше российских. А вот инфраструктура, комфорт и все остальное, не говоря о природе и экологии ЛЮКС. Миграция везде есть, но нужно отличать коренной менталитет страны от отдельных мигрантских улочек.
    И я понимаю, что говорит Виталий Петровский. Ни за какие деньги в России не купишь чистоту - разве что в пределах своей рублевской виллы А чистый воздух это только в скит в тайгу уйти и под елкой жить.... В общем смотрите " Нашу Рашу" - там все лучше показано.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008