Загородная недвижимость как вид инвестиции
9 сентября 2011 в 08:34

Загородная недвижимость как вид инвестиции

Загородная недвижимость как вид инвестицииАвтор Наталья Петькина

Как правильно и с наибольшей выгодой вложить средства в подмосковную загородную недвижимость? Чтобы игра стоила свеч, нужно знать о пяти китах, на которых стоит выгодная загородная инвестиция

Итак, какими же качествами должен обладать объект, чтобы его инвестиционная привлекательность вырастала от сезона к сезону и радовала инвестора?

Самое главное – это правильно выбранное направление. На самом деле, это крепкий фундамент, который при соблюдении правил инвестирования в первую очередь влияет на увеличение цены и ликвидность дома. Инвестиционная привлекательность направления обусловлена следующими требованиями: оно должно иметь хорошо развитую инфраструктуру и отличную транспортную доступность. На сегодняшний день этим параметрам отвечают только западные и юго-западные направления Подмосковья: от Калужского до Новорижского шоссе.

Второй важный пункт, на который следует обратить свое внимание – это то, что приобретение недостроя связано с повышенными рисками, однако ничто так не влияет на рост цены в коттеджном поселке, как строительство заборов, наличие внутрипоселковых дорог и подведение коммуникаций. Причем если дороги и забор повышают цену загородного дома на 7-10%, то полностью проведенные коммуникации сразу ведут к удорожанию объекта на 20-30%.

Однако следует помнить, что в нынешней экономической ситуации стоит входить в проект, когда поселок уже построен, но еще не имеет завершенного внешнего вида. В данном случае вы можете оценить, что затрат у девелопера осталось совсем немного и он в состоянии завершить проект в указанные сроки. При этом продаваться коттедж будет по цене все еще незавершенного объекта. А вот по окончании строительства цена будет куда привлекательней.

Еще один момент: несмотря на высокую стадию готовности объекта, стоит особенно внимательно следить за тем, не останавливаются ли работы в поселке и хорошими ли темпами они идут.

Третий важный момент в выборе объекта инвестиций – это природа. Поэтому при выборе объекта не стоит «клевать» только на его стоимость, даже если она ниже рыночной. У инвестиционно грамотной покупки интересной должна быть не только цена. Например, если главная ценность поселка в том, что он расположен на Новой Риге, то особого смысла приобретать его просто нет. В идеальном варианте у вашего объекта должно быть уникальное природное окружение, например, близость леса и водохранилища. И такая недвижимость будет всегда расти в цене.

Четвертый краеугольный камень – это однородность застройки выбранного вами поселка. Все, что придает поселку законченный вид, повышает его инвестиционную привлекательность. И наоборот — все, что нарушает целостность концепции, ее снижает. Тут стоит напомнить, что до 90% новых предложений последних трех лет было представлено участками без подряда. В проектах, где были правильно выделены зоны под продажу земли, ущерб от такой нарезки оказался минимальным — кстати, именно таким образом сформировался поселок «Новорижский». Но когда весь поселок превращается в место, где приобретаются только участки без подряда, это изначально проигрышный вариант для инвестиций. В подобных поселках часто можно встретить классическую русскую избу из бревна, расположенную по соседству с кирпичным особняком в английском стиле. Так вот, если вы рассматриваете покупку как инвестицию, стоит сразу обходить стороной проекты с разношерстной архитектурой, поскольку материальный ущерб от неконцептуальных домов-соседей будет просто непредсказуемым.

И последний важный момент в выборе – архитектура дома. Интересная архитектура дома и современные интерьеры не являются очень значимыми факторами при инвестиционной покупке, поскольку теряют свою актуальность через пару-тройку лет. К тому же ярко выраженная «внешность» дома снижает его ликвидность: найти для такого объекта нового хозяина намного сложнее, поскольку большинство покупателей придерживается консервативных классических взглядов. Поэтому при выборе инвестиционно привлекательного объекта стоит отдавать предпочтение, как говорится, вечным ценностям. К примеру, дома с круглыми окнами нравятся единицам, с плоской кровлей — многим, а с соснами на участке — всем.

Источник http://www.km.ru/nedvizhimost/2011/09/07/zagorodnaya-nedvizhimost/zagorodnaya-nedvizhimost-kak-vid-investitsii

399
Комментарии (2)
  • 9 сентября 2011 в 17:59 • #
    Елена Самбур

    Спасибо, Герман, за приглашение принять участие в дискуссии "Загородная недвижимость".
    Подгадали прямо к выходным!
    Заметила интерес пробуждается на просмотры загородной недвижимости именно в дни отдыха.
    Замечательная статья Натальи по Москве.
    А у нас в Саратове
    все больше тенденция на загордные дома малых размеров, или дачи зимний вариант, т.е. с хорошим ремонтом, газовым отоплением, участком побольше, асфальтированной дорогой, в престижном направлении, по цене 5-7 млн. рублей, размером 120-250кв.м., с готовой отделкой, 3х-4х лет, близостью города, Волги.
    Баню, бассейн. Гараж на одну-две машины.
    Таких, к сожаленью, крайне мало на рынке.

    К размерам загородных домов более 400кв.м., интереса большого нет у покупателей, т.к. в обслуживании, отопление -оплата за газ, как считают покупатели, дороги.

  • 10 сентября 2011 в 17:14 • #
    Максим Радин

    не хочу обидеть- статья просто набор банальностей.

    1. Самое большое заблуждение- "кроме Новой Риги и Рублевки больших цен на землю нигде нет!". Есть! На любом направлении есть престижные места. Даже на "дешевом" Востоке и Юго-востоке есть Малаховка и Салтыковка. И за 100 километров от Москвы есть во что вложить деньги. Просто взять газету Из рук в руки и найти объект для инвестиций может только профессионал или же Эраст Фандорин:))

    2. И не менее важно, если не самое важное- у кого покупать. Если это "девелопер одного поселка"- есть много шансов стать "обманутым инвестором", непонятно, где маршировать, правда. Если же есть несколько поселков, если люди всерьез влезли в район- есть шансы вернуть деньги с гешефтом;))


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008