Изменения на рынке коммерческой недвижимости

Изменения на рынке коммерческой недвижимости

По оценкам экспертов компании «Новое Качество» последние три месяца происходит заметное смещение спроса в сегменте коммерческой недвижимости с рынка продаж на рынок аренды. В декабре у департамента коммерческой недвижимости увеличилось количество новых объектов по сравнению со среднемесячными показателями в 2 раза. Большая часть этих сделок построена на арендных отношениях. Кризис вынудил многих собственников снять свои объекты с продажи и переключиться на аренду, что на сегодняшний день является актуальным и ведет к увеличению сделок и, соответственно, прибыли компании.
В целом, в структуре спроса количество заявок на аренду торговых помещений несколько увеличилось, что составило порядка 85% от их суммарного количества против 15% запросов на покупку. Структура распределения активности по форматам торговой недвижимости не претерпела значительных изменений: стрит-ритейл — 85%, торговые галереи — 10%, якоря — 5%. При этом повышенная активность арендаторов по поиску помещений стрит-ритейла, прежде всего, обусловлена происходящей на рынке ротацией — многие арендаторы вынуждены переезжать в альтернативные помещения меньшей площади или отказываться от каких-либо иных преимуществ в пользу экономии. В отношении торговых центров такие возможности более ограничены.
Аналогичная ситуация и в секторе офисной недвижимости. В ноябре-декабре 2008 года платежеспособный спрос на офисную недвижимость продолжил снижаться. Многие крупные компании отложили планы по расширению, другие в рамках сокращения расходов уплотняют размещение сотрудников, отказываясь от части арендуемой площади, третьи переводят свой административный персонал из дорогих бизнес-центров класса А в более консервативные здания класса В и В-.
В структуре спроса преобладают заявки на аренду офисных помещений, что составляет порядка 70% от их суммарного количества против 30% запросов на покупку. При этом структура распределения запроса на аренду офисной недвижимости сместилась в строну класса В в соотношении 30 и 70% соответственно, что в очередной раз подтверждает усиление ротации арендаторов на рынке.

125
Комментарии (1)
  • 4 февраля 2009 в 10:44 • #
    сергей кобзев

    предлогаю обединять идеи и бизнес -в спб и области с 1992 года сеть помещений в спб-30м2. 200м2. 500м2.100м2.www.kobzarini.ru-также земля под мини гостинницы в заповеднике в спб 89219692998-также приглашаю пиар партнера для раскрутки нашего бренда-кобзарини-с уважением к Вам Сергей Васильевич


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008