Как избежать ошибок при покупке недвижимости в Чехии

Как избежать ошибок при покупке недвижимости в Чехии

Для большинства людей покупка жилья – это очень важный шаг в жизни, полный радости и эмоций, и при этом, шаг ответственный, который зачастую вызывает «пошаливание» нервов, а то и стресс. И в стрессе, как известно, люди совершают множество ошибок. Добавьте сюда сферу, с которой большинство населения сталкивается 1–2 раза за жизни — а значит в ней мало что понимает —, и получите универсальный метод испортить ситуацию. Не стоит, однако, паниковать. Мы готовы вам дать несколько ценных и совершенно бесплатных советов.

Резервационный платеж

При покупке жилья со вторичного рынка внести резервационный платеж при нехватке средств и расчете на ипотеку – огромная ошибка. В большинстве случаев данные платежи в Чехии невозвратные, потому как хозяин жилья берет их в качестве компенсации своего потраченного времени, пока он вас ждал и не продавал свою недвижимость.

Мы советуем нашим клиентам всегда сначала получить от банка предварительное согласие на выдачу ипотеки на гипотетическое жилье. Обычно этот этап занимает около месяца, во время которого вы можете подыскивать жилье. Когда у вас будет от банка предварительный ответ, это будет значить, что вы исключили все основные риски и с большей вероятностью кредит вам дадут.

Наше агентство помогает нашим клиентам и с получением ипотек. Мы за вас соберем все необходимые документы и подадим их во все банки, чтобы выяснить, где, вероятнее всего, вам смогут выдать ипотеку. После этого ваши документы пройдут отделение рисков и проверок зарплат, а также вашей банковской и криминальной истории, после чего вы получите предварительный ответ. После него вы, по сути, уже можете вносить резервационный платеж, потому как далее будет рассматриваться уже лишь, достаточно ли у вас денег на конкретную недвижимость. Конечно, вы будете это знать заведомо. Любой банк сразу скажет, какова может быть максимальная сумма займа при их условиях и вашей заработной плате. Условия в банках очень разняться.

Нерезиденты Чехии даже под иностранные доходы могут получить выгодную ипотеку в Чехии под 2-3% годовых.

С новостройками дела обстоят несколько иначе. В основном квартиры в новых домах продают еще на стадии котлована. Вы выбираете жилье без его фактического существования. Вас по приезду в Чехию по вашему желанию могут сводить на стройку, показать вам макеты и визуализации. Как показывает наша практика, многие клиенты покупают первичное жилье удалено, потому как оно является типовым. По визуализации самого проекта и его уровню можно наверняка знать, какова будет квартира. Тем более, что вы сами выберете всю внутреннюю отделку, в некоторых проектах – даже расположение стен в квартире.

Ввиду совсем отличной схемы покупки, застройщики всегда хотят, чтобы заинтересованный покупатель внес резервационный платеж, потому как спрос на новое жилье очень высок и таких квартир на чешском рынке недостаток. Часто с девелопером можно договорить о том, что резервация будет возвращена в случае отказа банка в ипотеке. Это прописывается в договоре.

Проверяем не только саму недвижимость

Как не крути, всегда лучше привлекать маклера к просмотру недвижимости при желании ее купить. Особенно в иностранном государстве. Например, наши риэлторы живут в Чехии десять, а то и двадцать лет, что помогает им мгновенно ориентироваться в любой ситуации, помимо этого они всегда собирают информацию о каждой квартире или доме, где назначен просмотр. Они отлично осведомлены о ситуациях с потопами, на глаз определяют период постройки здания, видят его плюсы и минусы. Не забывайте, что риэлтор – это ваш помощник. А вовсе не тот, кто хочет «втюхать» жилье за любую цену. Маклеру все равно, какую квартиру он вам продаст. Зачастую их выбор огромен, так или иначе. Ему важно, чтобы вы остались довольны, ведь тогда вы порекомендуете его своим родственникам и знакомым. Профессиональный риэлтор как на духу скажет вам все отрицательные и положительные моменты выбранной вами недвижимости.

Если же все-таки вы предпочитаете самостоятельно просматривать варианты, то вам стоит учитывать много факторов вокруг недвижимости
http://www.pragacatalog.ru/articles/post_8558388622511867367791/

116
Комментарии (0)

Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008