Как в Чехии растет цена аренды и как на ней заработать

Как в Чехии растет цена аренды и как на ней заработать

Средняя по Чехии стоимость месячной аренды жилья выросла на 13,8%, что составило 197 крон (почти 10$) за метр квадратный. Аренда выросла в северо-восточном городе Градец-Кралове на целых 28%, а вот Карловы Вары оказались последним среди крупных городов страны – прирост лишь 0,6%. А как обстоят дела в Праге?

История аренды

На сегодняшний день, аренда квартиры размером в 60 метров квадратных обойдется примерно в 12 000 крон, а если говорить о Праге, то цены варьируются в зависимости от района. На окраине города за 12 000 крон можно снять двушку площадью 50-55м2, но чем ближе к центру, тем ниже уровень квартиры: за эту цену в хорошем районе столицы можно снять лишь среднего класса квартиру-студию (и это, не включая коммунальные платежи, которые в Европе весьма высоки). Владельцы жилья ликуют: пришло идеальное время для заработка.

Рынок аренды существует в Чехии десятки лет. Многие семьи целыми поколениями живут в аренде – это связано как с особенностью менталитета, так и с комфортными условиями. Например, чешский Гражданский кодекс на очень высоком уровне защищает права арендатора: он не обязан спрашивать разрешение на заселение в недвижимость домашнего животного, его нельзя выселить при болезни и многое другое. Благодаря этому многие люди чувствуют себя защищенно и спокойно идут жить в арендованную квартиру с целью собирать на свою или тратить деньги на другие потребности, например, путешествия.

Цены на аренды в Праге с 2010 года выросли на 51,6%. Не отстают и другие значимые чешские города; Йиглава (36,4%), Злин (34%), Оломоуц (24%), Пльзень (24,5%). На данный момент хорошую квартиру в столице сдают за рекордных 339 крон за м2.

Сейчас, однако, когда Чехия погрузилась в самый настоящий экономический рассвет, а ипотечные ставки упали до рекордно низкого уровня 1,89%, рынок аренды начал меняться.

Недостаток жилья

Почему в крупных городах Чехии не хватает недвижимости:

стала наблюдаться тенденция приобретения по 2 и даже 3 квартиры “в одни руки”. Многие чехи покупают инвестиционные квартиры либо жилье для детей. Среднестатистический чех уходит из дома в 19–20 лет и живет отдельно, однако, чаще всего, за родительские деньги;
застройщики (особенно в Праге) значительно сократили количество строящихся жилых проектов по причине крайне сложного получения разрешений на строительство;
в Чехии невероятно растет рынок краткосрочной аренды благодаря таким сайтам, как Booking и Airbnb. Специально для целей сдачи в посуточную аренду туристам, люди скупают квартиры. Такой вид заработка обеспечивает около 15% пассивного дохода в год, что более не может принести ни одно дело, не требующее специальных знаний и навыков, в Европе;
в Чехию стали массово перебираться иностранцы из западных стран на ПМЖ благодаря невысоким ценам на жизнь, удобному географическому расположению, множеству заграничных компаний, которые открывают в Чехии филиалы и постоянно растущему уровню жизни. Например, в Праге итальянцы, британцы, американцы и французы скупают все лучшие квартиры в центре, отчего на рынке объективно представлен очень небольшой выбор элитного жилья.
Прага – как заработать

Прага – самый развитый и востребованный город Чехии. В пражской агломерации проживает треть населения страны. На протяжении последних десятков лет Прага не падала в цене, а постоянно постепенно росла.

С точки зрения аренды, пражские районы развиваются несимметрично. И хотя все части города невероятно востребованы, кроме отдаленных окраин, которые лишь недавно официально вошли в территорию столицы, упор стоит делать на центр и широкой центр города. Под центром подразумевает Прага 1,2 и часть Праги 5 у реки. Широкой центр составляют лишь приближенные к центру части районов Праги 3, 4, 6, 7 и 8, а также средняя часть Праги 5. Важно отменить, что Прага 4 и 5 являются самыми большими районами города: они начинаются в центре и заканчиваются на окарине. Ценность разных их частей с коммерческой точки зрения очень разнится.

Прага 9 и Прага 10 являются развивающимися семейными районами, которые отличаются более низкой ценой на недвижимость и, соответсвенно, аренды.

Прага 11–22 являются районами на самых отдаленных окраинах города, как правило, бывшими деревнями, где зачастую царит европейский сельский дух: много зелени, большие территории, коттеджная застройка.

Спросом…http://www.pragacatalog.ru/articles/post_85583886225118673677190/

72
Комментарии (0)

Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008