Какие прогнозы по недвижимости на 2009 год?

Какие прогнозы по недвижимости на 2009 год?

Есть у Вас предположения?

152
Комментарии (17)
  • 29 декабря 2008 в 12:21 • #
    Елена Звонарева

    Думаю, прогнозы можно делать только с привязкой к политике...., а тут сами понимаете .. пальцем в небо

  • 29 декабря 2008 в 15:06 • #
    Сергей Юрченко

    Динамику предугадать сложно. Скорее всего некоторое время возможен ценовой спад или некоторый застой цен. Но всё постепенно будет обрастать дополнительно оплачиваемыми "регистарциями", "выкупами", "налогами", что в конечном результате приведёт в среднем к повышению конечной цены м2 для рядового покупателя. И чем более динамично будет развиваться регион расположения объекта недвижимости, тем более будет ценовая вилка на предложение.

  • 29 декабря 2008 в 17:11 • #
    Елена Каляганова

    В первом квартале будет колебание цен в сторону падения, во втором возможен рост в центральных регионах и на Урале, летом цены будут медленно расто до середины осени. Затем ожидается некоторый спад. Вас устроит такой прогноз?

  • 29 декабря 2008 в 19:37 • #
    Ирина Печавина

    Елена, на чем основан такой прогноз?

  • 30 декабря 2008 в 19:44 • #
    Елена Каляганова

    на интуитивном видении. В принципе никогда не обманывало. Это наследственное:)

  • 29 декабря 2008 в 18:54 • #
    Дмитрий Ильин

    Ожидаю, что в первом квартале рост цен на недвижимость будет вяло падать. Основное падение будет в конце лета - самом начале осени.

  • 29 декабря 2008 в 19:55 • #
    Rodion Lukomski

    сейчас всем внушили, что будет медленный спад - значит так оно и будет. потом как всегда за всю историю недвижимости Питера осенью -рост( по привычке русского менталитета), чего-то надо делать риэлторам и начнут мотивировать клиентов продавать и покупать и пошло поехало. Так что у нас всегда будет работа и заработок особо не будет зависеть от цен, только совсем немного.

  • 29 декабря 2008 в 20:28 • #
    Дмитрий Gradpetra

    На первичке много зависит от поведения госудрства, сейчас оно может выступить в качестве главного игрока на рынке. Если Государство начнёт покупать первичку по заниженной цене, как это пытаются делать в Питере... тогда может и вторичка колыхнется. На вторичке много народа, которые ВКЛАДЫВАЛИ капиталл в недвижимость, и не в их интересах терять деньги, им проще увести предложения с рынка. Если многие предложения уйдут, а спрос какой-ни какой останется, многим ещё ой как надо улучшать жилые условия... так что хочешь ни хочешь покупать предется. Сегодня разговал с одним из директоров крупнейшего питерского агентства, которое более 15 лет на рынке, так мне сказали, что план выполнен, но там больше загородная недвижимость. Сейчас одна задача - убедить покупателей, что цены резко вниз не полетят, тогда они станут снова покупать в докризисных объемах. Сейчас все выжидают - и это ожидание самое неприятное, что есть в ситуации.

  • 29 декабря 2008 в 20:33 • #
    Ольга Плотникова

    В омской области очень много новостроек , рынок недвижимости медленнен, покупателей мало, поэтому в нашем регионе идет снижение цен за м.кв., я думаю в других аналогичная ситуация, поэтому в 2009 особенно 1-2 квартал будет дальнейшее снижение цен.

  • 29 декабря 2008 в 21:51 • #
    Ольга Павлова

    Со слов коллег, бОльше работающих по Санкт-Петербургу, чем по области - все стоит, даже супер ликвид типа недорогих, но не самых убогих однушек. И это накануне Н.Г. Такого еще не было. По области землю покупают, но дешевую (до 100 т.р.), с домиками - до полумиллиона. Земля всегда в декабре-январе покупалась хуже, рост спроса обычно начинался с конца февраля. Если в авг.-сент. по объектам звонили 8-10 р. в день, в ноябре уже 8-10 р. в месяц. Тем не менее сейчас редко, но продолжают звонить, на зимних каникулах хотят смотреть дачные участки с домами. Значит, мне каж., работа будет, возможно в меньшем объеме, но будет. Относительно падения цен - не знаю, продуктовая корзина только дорожает, продавцы не хотят понижаться - придерживают и выжидают (у кого не "горит"). Вот с дорогостоящими объектами - проблема. У меня есть объект за 9,5 млн - если летом телефон обрывали, но не были готовы документы для отчуждения, с сентября - МЕРТВАЯ ТИШИНА. Но если у покупателя нет 9,5 млн, скидка в 500 т.р. мало что изменит. Хотя банки ипотечные кредиты все-таки дают, не далее, как вчера, клиент получил одобрение в Сбербанке. Однако поверить, что в элитном месте участок ИЖС 30 соток упадет в цене в 3 раза и сравняется в цене с 1-2-х к.кв. - маловероятно. Давайте верить в лучшее, будем молиться и думать о том, что нашу экономику полный крах не постигнет.

  • 29 декабря 2008 в 22:05 • #
    Евгений Григорьев

    цены рано или поздно упадут, существенным фактором может стать уровень безработицы в регионе, если она не вырастет до европейского уровня или значения середины 90-х годов, значит и падение будет не таким глубоким

  • 30 декабря 2008 в 11:24 • #
    Алексей Петров

    Кризис поставит ценовую политику для каждого субъекта РФ относительно реальной стоимости жилья пропорциоально реальных доходов населения исключая хаотического развода цен на недвижимость . Кризис затронет в среднем года 2 по времени . И на сколько будут теряться рабочие места и сокращаться заработные платы на столько по времени и по цене будет падать недвижимость ,О повышении цен в ближайшие 1,5 - 2 года нужно позабыть . Реальный выход - строительство малоэтажных домиков под индивидуальное строительство за городом по ценам что предлагает Михил Давыдов . Это будут реальные цены на ближайшее время и прибыльным для дальнейших действий

  • 30 декабря 2008 в 19:48 • #
    Елена Каляганова

    Согласна с Алексеем Петровым. Зелёный свет таким проектам, как у Миши Давыдова.

  • 30 декабря 2008 в 22:45 • #
    Алексей Петров

    На данный момент начинаем проект на основе возведения коттеджного поселка в 5 км от курортного города Старая Русса . В живописном месте вдоль соснового бора около реки Полисть . Рядом находятся земли выкупленные Санкт Петербургским профсоюзом для постройки турбазы ,напротив через дорогу находится зона для охоты , по соседству с нашим проектом будет разрабатываться проект коттеджного поселка по губернаторской программе мурманской области . Проект находится на стадии выкупа земельных участков в собственность . Некоторая часть земельных участков уже находится в собственности . В силах своей фирмы мы будем производить размежевание участков в оответствующих размерах ,зависящих от клиентов . На данный момент цена земли в размере 1 га в собственности стоит 500 000 руб . Будем искать предложения от таких подрядчиков как Миша Давыдов для постройки коттеджей . Всех заинтересованных лиц рассмотрим предложения .

  • 1 января 2009 в 21:14 • #
    Татьяна Игонина

    Очевидно,что цены на недвижимость падают. и те кампании которые опережая ценовую политику рынка, понижают цены(торг,скидки,и тд..) к лету 2009 достигнут минимальной стоимости по объектам, спад цен до "дна"..,ориентируется на весну 2009,чтоповлечет спрос на рынке и покупки.(источник:исследовательский центр IRN.RU)

  • 4 января 2009 в 15:24 • #
    Алёна Блажко

    Коммерческая недвижимость - самый стабильный сектор недвижимости, и значительных перемен не предвидится! Ни роста, ни спада не будет!

  • 12 января 2009 в 01:24 • #
    Лилия Дегтярь Шкиря

    А я не совсем согласна. Прошло массовое увольнение, сейчас народ проедает накопленные сбережения, большая часть недвижимости приобретена за счет кредитных средств, не знаю как Ваши банки, а наши подняли процентные ставки, многие клюнули летом на дешевый доллар и низкую процентную ставку в банке, а теперь он вырос и как следствие на рынок выкинут кучу не возврата.
    Много предприятий сворачивают свою деятельность и снимаются со внешней аренды. Арендодатели идут на любые условия, существенно снижая ар. плату. Так, что думаю до конца года будет рынку недвижимости скучновато.

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?