Какие прогнозы по недвижимости на 2009 год?

Какие прогнозы по недвижимости на 2009 год?

Есть у Вас предположения?

168
Комментарии (17)
  • 29 декабря 2008 в 12:21 • #
    Елена Звонарева

    Думаю, прогнозы можно делать только с привязкой к политике...., а тут сами понимаете .. пальцем в небо

  • 29 декабря 2008 в 15:06 • #
    Сергей Юрченко

    Динамику предугадать сложно. Скорее всего некоторое время возможен ценовой спад или некоторый застой цен. Но всё постепенно будет обрастать дополнительно оплачиваемыми "регистарциями", "выкупами", "налогами", что в конечном результате приведёт в среднем к повышению конечной цены м2 для рядового покупателя. И чем более динамично будет развиваться регион расположения объекта недвижимости, тем более будет ценовая вилка на предложение.

  • 29 декабря 2008 в 17:11 • #
    Елена Каляганова

    В первом квартале будет колебание цен в сторону падения, во втором возможен рост в центральных регионах и на Урале, летом цены будут медленно расто до середины осени. Затем ожидается некоторый спад. Вас устроит такой прогноз?

  • 29 декабря 2008 в 19:37 • #
    Ирина Печавина

    Елена, на чем основан такой прогноз?

  • 30 декабря 2008 в 19:44 • #
    Елена Каляганова

    на интуитивном видении. В принципе никогда не обманывало. Это наследственное:)

  • 29 декабря 2008 в 18:54 • #
    Дмитрий Ильин

    Ожидаю, что в первом квартале рост цен на недвижимость будет вяло падать. Основное падение будет в конце лета - самом начале осени.

  • 29 декабря 2008 в 19:55 • #
    Rodion Lukomski

    сейчас всем внушили, что будет медленный спад - значит так оно и будет. потом как всегда за всю историю недвижимости Питера осенью -рост( по привычке русского менталитета), чего-то надо делать риэлторам и начнут мотивировать клиентов продавать и покупать и пошло поехало. Так что у нас всегда будет работа и заработок особо не будет зависеть от цен, только совсем немного.

  • 29 декабря 2008 в 20:28 • #
    Дмитрий Gradpetra

    На первичке много зависит от поведения госудрства, сейчас оно может выступить в качестве главного игрока на рынке. Если Государство начнёт покупать первичку по заниженной цене, как это пытаются делать в Питере... тогда может и вторичка колыхнется. На вторичке много народа, которые ВКЛАДЫВАЛИ капиталл в недвижимость, и не в их интересах терять деньги, им проще увести предложения с рынка. Если многие предложения уйдут, а спрос какой-ни какой останется, многим ещё ой как надо улучшать жилые условия... так что хочешь ни хочешь покупать предется. Сегодня разговал с одним из директоров крупнейшего питерского агентства, которое более 15 лет на рынке, так мне сказали, что план выполнен, но там больше загородная недвижимость. Сейчас одна задача - убедить покупателей, что цены резко вниз не полетят, тогда они станут снова покупать в докризисных объемах. Сейчас все выжидают - и это ожидание самое неприятное, что есть в ситуации.

  • 29 декабря 2008 в 20:33 • #
    Ольга Плотникова

    В омской области очень много новостроек , рынок недвижимости медленнен, покупателей мало, поэтому в нашем регионе идет снижение цен за м.кв., я думаю в других аналогичная ситуация, поэтому в 2009 особенно 1-2 квартал будет дальнейшее снижение цен.

  • 29 декабря 2008 в 21:51 • #
    Ольга Павлова

    Со слов коллег, бОльше работающих по Санкт-Петербургу, чем по области - все стоит, даже супер ликвид типа недорогих, но не самых убогих однушек. И это накануне Н.Г. Такого еще не было. По области землю покупают, но дешевую (до 100 т.р.), с домиками - до полумиллиона. Земля всегда в декабре-январе покупалась хуже, рост спроса обычно начинался с конца февраля. Если в авг.-сент. по объектам звонили 8-10 р. в день, в ноябре уже 8-10 р. в месяц. Тем не менее сейчас редко, но продолжают звонить, на зимних каникулах хотят смотреть дачные участки с домами. Значит, мне каж., работа будет, возможно в меньшем объеме, но будет. Относительно падения цен - не знаю, продуктовая корзина только дорожает, продавцы не хотят понижаться - придерживают и выжидают (у кого не "горит"). Вот с дорогостоящими объектами - проблема. У меня есть объект за 9,5 млн - если летом телефон обрывали, но не были готовы документы для отчуждения, с сентября - МЕРТВАЯ ТИШИНА. Но если у покупателя нет 9,5 млн, скидка в 500 т.р. мало что изменит. Хотя банки ипотечные кредиты все-таки дают, не далее, как вчера, клиент получил одобрение в Сбербанке. Однако поверить, что в элитном месте участок ИЖС 30 соток упадет в цене в 3 раза и сравняется в цене с 1-2-х к.кв. - маловероятно. Давайте верить в лучшее, будем молиться и думать о том, что нашу экономику полный крах не постигнет.

  • 29 декабря 2008 в 22:05 • #
    Евгений Григорьев

    цены рано или поздно упадут, существенным фактором может стать уровень безработицы в регионе, если она не вырастет до европейского уровня или значения середины 90-х годов, значит и падение будет не таким глубоким

  • 30 декабря 2008 в 11:24 • #
    Алексей Петров

    Кризис поставит ценовую политику для каждого субъекта РФ относительно реальной стоимости жилья пропорциоально реальных доходов населения исключая хаотического развода цен на недвижимость . Кризис затронет в среднем года 2 по времени . И на сколько будут теряться рабочие места и сокращаться заработные платы на столько по времени и по цене будет падать недвижимость ,О повышении цен в ближайшие 1,5 - 2 года нужно позабыть . Реальный выход - строительство малоэтажных домиков под индивидуальное строительство за городом по ценам что предлагает Михил Давыдов . Это будут реальные цены на ближайшее время и прибыльным для дальнейших действий

  • 30 декабря 2008 в 19:48 • #
    Елена Каляганова

    Согласна с Алексеем Петровым. Зелёный свет таким проектам, как у Миши Давыдова.

  • 30 декабря 2008 в 22:45 • #
    Алексей Петров

    На данный момент начинаем проект на основе возведения коттеджного поселка в 5 км от курортного города Старая Русса . В живописном месте вдоль соснового бора около реки Полисть . Рядом находятся земли выкупленные Санкт Петербургским профсоюзом для постройки турбазы ,напротив через дорогу находится зона для охоты , по соседству с нашим проектом будет разрабатываться проект коттеджного поселка по губернаторской программе мурманской области . Проект находится на стадии выкупа земельных участков в собственность . Некоторая часть земельных участков уже находится в собственности . В силах своей фирмы мы будем производить размежевание участков в оответствующих размерах ,зависящих от клиентов . На данный момент цена земли в размере 1 га в собственности стоит 500 000 руб . Будем искать предложения от таких подрядчиков как Миша Давыдов для постройки коттеджей . Всех заинтересованных лиц рассмотрим предложения .

  • 1 января 2009 в 21:14 • #
    Татьяна Игонина

    Очевидно,что цены на недвижимость падают. и те кампании которые опережая ценовую политику рынка, понижают цены(торг,скидки,и тд..) к лету 2009 достигнут минимальной стоимости по объектам, спад цен до "дна"..,ориентируется на весну 2009,чтоповлечет спрос на рынке и покупки.(источник:исследовательский центр IRN.RU)

  • 4 января 2009 в 15:24 • #
    Алёна Блажко

    Коммерческая недвижимость - самый стабильный сектор недвижимости, и значительных перемен не предвидится! Ни роста, ни спада не будет!

  • 12 января 2009 в 01:24 • #
    Лилия Дегтярь Шкиря

    А я не совсем согласна. Прошло массовое увольнение, сейчас народ проедает накопленные сбережения, большая часть недвижимости приобретена за счет кредитных средств, не знаю как Ваши банки, а наши подняли процентные ставки, многие клюнули летом на дешевый доллар и низкую процентную ставку в банке, а теперь он вырос и как следствие на рынок выкинут кучу не возврата.
    Много предприятий сворачивают свою деятельность и снимаются со внешней аренды. Арендодатели идут на любые условия, существенно снижая ар. плату. Так, что думаю до конца года будет рынку недвижимости скучновато.


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008