Количество предложений на первичном рынке столичного жилья...

Количество предложений на первичном рынке столичного жилья сокращается

Количество предложений на первичном рынке столичного жилья сокращаетсяАналитики компании «Новое Качество» провели исследование первичного рынка элитной жилой недвижимости и выявили некоторые тенденции его развития за период с декабря 2008 по февраль 2009.
По итогам 2008 года общая площадь строящихся объектов элитной жилой недвижимости Москвы уменьшилась на 12,5% по сравнению с 2007 годом и составила порядка 850 000 кв. м. Как и ранее по объему предложения на первичном рынке элитного жилья лидируют объекты класса Business+. Их доля в общей площади выставленных на продажу квартир составила 55%.
Доля квадратных метров от общей площади квартир в домах класса Premium и De-Luxe составила: 28% и 17% соответственно.
Совокупный объем предложения в общей площади квартир, находящихся в продаже в 2009 году практически не изменился.
С начала года открылись продажи в элитном жилом комплексе «Баркли Плаза» общей жилой площадью порядка 6 000 кв.м. Данное событие увеличило объем предложения на 1,5%.
Основной всплеск нового предложения был отмечен в 4 квартале прошлого года, когда на рынок вышло более 50 000 кв.м. Среди новостроек, в которых начались продажи в рассматриваемом периоде можно отметить следующие: Гранатный, 6 (застройщик KFS-Group), ЖК «Четыре Солнца» («Легион Девелопмент»), ул. Хамовнический вал, вл.38 (Олимпийский комплекс Лужники), Ул. Фотиева, д.4 (МТК-Недвижимость).

  • На рынке также отмечается снижение объема ввода площадей, что связано со смещением сроков ввода ряда объектов в эксплуатацию,— объясняет Андрей Уфимцев, директор по продажам компании «Новое Качество».— Ситуация усугубилась в конце 2008 года. Под влиянием финансового кризиса строительство некоторых проектов было временно «заморожено». Среди основных причин необходимо отметить резкое ужесточение условий проектного финансирования кредитных организаций с одновременным снижением покупательской активности на рынке.
    Первичный рынок является наиболее рискованным, поэтому снижение спроса в данном сегменте выше, чем на вторичном рынке. Уменьшение платежеспособного спроса вынудило некоторые компании снижать цены предложения квартир или же стимулировать покупателей путем предоставления скидок и рассрочек по платежам. Данная тенденция сохранится в первом квартале текущего года, что приведет к дальнейшему проседанию цен на квартиры в строящихся объектах и к концу второго квартала снижение стоимости жилья может достигнуть 30% относительно пиковых значений в 3 квартале 2008 года.
  • При всем при этом,— замечает Андрей Уфимцев,— качественные и эксклюзивные характеристики современных элитных домов, а также меньшая степень зависимости рынка дорого жилья от ипотечных программ и снижения спроса на массовое жилье, делает качественную элитную жилую недвижимость наиболее устойчивым сегментом к влиянию финансового кризиса. В первую очередь это касается вторичного рынка и объектов на конечной стадии строительства
221
Комментарии (0)

Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008