Комерческая недвижимость в Москве

Комерческая недвижимость в Москве

Предлагаем комерческую недвижимость в Москве, по ценам ниже раночных. ППА,

389
Комментарии (25)
  • 25 октября 2009 в 14:58 • #
    Виталий Петровский

    Обмен на недвижимость в Черногории?
    www.adriavilla.ru

  • 25 октября 2009 в 21:09 • #
    юрий gnhjd

    Простите, обмен что на что, выражайтесь яснее

  • 26 октября 2009 в 00:17 • #
    Виталий Петровский

    Возможен ли обмен предлагаемой Вами коммерческой недвижимости в Москве на принадлежащую мне недвижимость в Черногории, о которой Вы можете узнать на сайте http://www.adriavilla.ru ?

  • 26 октября 2009 в 07:44 • #
    юрий gnhjd

    Нет. обмне невозможен. Я предлагаю, только ППА, с последующим выкупом

  • 29 октября 2009 в 13:13 • #
    Сергей Митин

    А вот интересно - как в нынешних условиях определить хотя бы "РЫНОЧНУЮ ЦЕНУ"!? В настоящее время даже оценщики говорят, что старые формы оценки сейчас не действуют. Т.к. нет баланса спроса и предложения, и определить Рыночную стоимость объекта просто не возможно!!!! Сделки (признаемся, что в н.в. их почти нет!) проходят только при условии "волевого решения" самих покупателей, которые основываются на личный взгляд руководителей компаний. А те в свою очередь основываются на информацию по арендному доходу (при чём, почему-то на падающим рынке хотят зарабатывать с условием 3-5 лет окупаемости!), затраты на эксплуатацию и финансовые обязательства по объектам Продавцов, ну и, конечно, слухи...слухи...слухи! Как определить рыночную (а соответственно и ниже рыночную) цену?!

  • 29 октября 2009 в 13:19 • #
    юрий gnhjd

    Не совсем понял, что вы всем этим хотели сказать. То что вы очень умный...беспорно. Вам конкретно что-то нужно, повторяю КОНКРЕТНО. Скажите что, и какую цену вы видите? Старое и доброе правило: спрос рождает предложения, и т.д.

  • 29 октября 2009 в 13:48 • #
    Сергей Митин

    Юрий, не нервничайте Вы так! Я такой же риэлтор, как Вы... У меня у самого есть приличная база по объектам и проектам в Москве. И как мне кажется, очень даже по ценам ниже рыночных (всё-таки я на этом рынке достаточно давно...! Могу сравнивать). Но, к сожалению, даже такие цены напрягают потенциальных покупателей. Я их называю - Интересантами! Сейчас у многих наших коллег есть такие интересанты. Им предлагаешь вариант удовлетворяющий их амбициям, а они, собрав кучу документов, затратив своё и наше время, уходят "на дно" (причём без объяснений причин или придумывают чёрте-что!). А так, запросы у меня стандартные: офисы (собственность) - 500 - 1500 кв.м., желательно в ЦАО, участки на магистралях, участки в промзонах (или ИЗК) с возможностью по новому Генплану строить жилье, торговые центры набитые под завязку арендаторами (с радостью несущими владельцу "золотые яйца"!). Вообще, я работаю на рынке строительных проектов, но сейчас и с недвижимостью сталкиваюсь! Поможете?

  • 29 октября 2009 в 14:01 • #
    юрий gnhjd

    Да я не нервничаю, что вы .Кстати рад что , появился адекватный коллега, клиенты это другое, это КЛИЕНТЫ, они платят деньги, и трепят нам нервы. Ну это лирика, помочь и поработать я только "ЗА" . У меня есть объекты ( пару ресторанов, офисы, отдельно стоящие здания), самое главное в рекламе их нет, по определённым условиям не могу их открыто рекламировать. Заинтересуетесь, милости прошу, давайте встретимся у нас. Новинский бульвар д.31 стр.6 домофон 131

  • 29 октября 2009 в 14:04 • #
    Сергей Митин

    Отлично... С кооперируемся. Я напишу, когда смогу к Вам подъехать! Удачи!

  • 29 октября 2009 в 18:08 • #
    юрий gnhjd

    Да ,конечно,буду рад видеть

  • 29 октября 2009 в 16:05 • #
    Михаил Минаев

    Юрий добрый день, присоединяюсь к дискуссии, моя компания специализируется на объектах недвижимости под рестораны и клубы, с радостью поработал бы с вами, тем более что у вас есть предложения не засвеченные на рынке.
    Зайдите на наш сайт horecarealty.ru, составьте представление о нас.

  • 30 октября 2009 в 10:44 • #
    юрий gnhjd

    Добрый день, Михаил. Мой телефон: 8 909 956 57 30. Свяжемся поговорим.

  • 30 октября 2009 в 15:26 • #
    Сергей Багров

    Юрий, здравствуйте. Я занимаюсь реализацией активов одного из банков и есть в том числе офисное здание на Каланчёвской ул., общ.S 5800кв.м., стоимостью 2800$/кв.м. Этого объекта в открытых источниках нет.

  • 30 октября 2009 в 15:40 • #
    юрий gnhjd

    Добрый день,Сергей. Вы оценили ваше здание в $ 16240000. Но сейчас эти самые 16 млн.намного ценее чем это здание, несмотря на разного рода слухи. Рекламная компания его необходима. Я не рекламирую объекты в силу их действительно невысокой цены. И вы хотите продать, а у нас ППА.

  • 30 октября 2009 в 16:10 • #
    Сергей Багров

    О ценности сегодняшних денег я знаю. 2800$ против 7000$, которые вернутся через 2,5-3года.

  • 30 октября 2009 в 16:14 • #
    юрий gnhjd

    В Москве есть Тендеровый комитет, и если срок окупаемости менее 3 лет, вырвут с руками и всем чем можно. Советую вам поставить на торги, если конечно всё так радужно, как вы пишите.

  • 30 октября 2009 в 16:26 • #
    Сергей Багров

    Ссылочку дадите?

  • 30 октября 2009 в 17:08 • #
    юрий gnhjd

    Ну поищите на сайте правительства Москвы

  • 30 октября 2009 в 22:29 • #
    Сергей Митин

    Сергей, проблема заключается в том, что 16 млн. $. сейчас ОООчень большие деньги, чтоб вложить их в один объект. Даже, если относительная цена квадратного метра вполне "удобоваримая". Это факт! Ну а если добавить сюда элемент экономического рассчета по окупаемости (а именно: в этом районе аренда стоит сейчас около 380 - 450 $/кв.м. В аренде, наверное, чистых 70-80% от общей площади здания. Вот и получается, что окупаемость зашкаливает за 6-7 лет. А это для наших привередливых Покупателей-Интересантов уже дорого!). Я сам возмущен такими расчётами, но сделать с этими Инвесторами ни чего не могу.... Нужно изменение в психологии наших Покупателей. Или ситуация, когда держать свои доллары в подушке будет уже не выгодно. Может быть падение курса и уменьшение кредитных (и межбанковских кредитов) приведёт к тому, что 12-15% годовых от аренды за здание будет уже более интересным вариантом, чем держать баблосы в кубышках или на счетах раздутых банков...
    Ну а сейчас продаются только объекты (площади) по 80 - 250, ну или до 500 кв.м.

  • 10 ноября 2009 в 17:48 • #
    Nikita Matveev

    продаеться помешение Москва, м. Тверская, Тверская ул., 10
    63 469 340 руб.2 200 000$
    Офис, 186 м2
    от метро 5 мин. пешком
    Продаеться помещение , Евроремонт ,окна на две стороны . Идеально под мед центр и т.д.! в собствености
    +7 (903) 734-10-59
    Информация по помещению:Площадь помещения:186 м2Этаж:4Телефон/интернет::Площадь здания:Класс здания:AЭтажность:3Коммуникации:Электричество:даОхрана:даПарковка:нетЛифт:даВодоснабжение:даКанализация:да

  • 16 ноября 2009 в 12:07 • #
    Ирина Рубачева

    Добрый день, господа!
    Для первого в Москве предприятия Country Chicken необходимо "убойное" помещение площадью 200 кв.м. с выделенной мощностью 100кВт. Желательно около станций метро, вблизи остановок общественного транспорта, вокзалов, в местах большого скопления людей, вблизи оживленных магистралей, возле крупных учебных заведений и т.д.
    Наличие второго входа обязательно.
    Предпочтительны объекты в районе Садового кольца.
    И большая просьба - не забудьте о вменяемых ценах.
    Средний чек фаст-фуда не очень высок. Надо, чтоб это было реально заработать.
    Благодарю всех, кто откликнется. Если таких объектов найдется 2 или 3, тоже хорошо. Будем создавать несколько сразу.
    Очень рассчитываю на Вас, Профессионалы!
    Все-таки первые предприятия в Москве.
    С уважением, Ирина Рубачева
    #
    8-909-959-02-72

  • 2 декабря 2009 в 13:40 • #
    Алексей Червец

    Коммерческое предложение по продаже Административного здания

    м.Чкаловская, Курская. 5 м/пешком. Мельницкий пер.
    Рядом Садовое кольцо. Продажа представительского особняка класса "В" под резиденцию компании.
    ОСЗ, 4-х эт + подвал. Общей площадью 2900 кв.м.
    ( Возможно увеличение площади).
    Зально - кабинетная планировка, состояние под чистовую отделку, высота h - 3,2 - 6 м , 4 этаж -панорамное остекление, 2 сан/узла на этаже, центральные коммуникации.
    Парковка перед фасадом на 7-10 м/мест.
    Земельный участок пятно застройки в аренде на 49 лет. Строение в собственности.
    Цена продажи 17 400 000 млн.долларов $. ( 6,000$ кв.м).
    89261078935

  • 2 декабря 2009 в 13:42 • #
    Алексей Червец

    Продажа/Аренда офиса в новом 38-ми этажном Бизнес Центре класса "А". м. Динамо, м. Беговая. Ленинградский проспект вл.31.
    Предлагается на продажу офисные блоки:
    Общей площадью: 624,6 кв.м и 366.8 кв.м на 5 -м этаже .
    Эффективная планировка этажа и панорамное остекление и красивый вид из окна, высота потолка h-3.2м , звукоизоляция шума, удобно для работы, состояние под чистовую отделку, купи, сиди, работай, наслаждайся.
    Высокий уровень инженерии, престижное место.
    Удобное месторасположение, развитая инфраструктура комплекса.
    Сообщение с транспортными магистралями, близость ТТК .
    ГК прошла в 4-кварале 2008г. Свидетельство о собственности возможно оформление на Вас! Свидетельство о собственности в декабре.
    Цена продажи 6500$ кв.м.

    Парковка в подземном паркинге ( аренда). 1-м/м - 250 $.
    Так же предлагается в аренду блок на 5-ом этаже 390 кв.м.
    Прямая долгосрочная аренда. Цена аренды 10 000 рублей кв.м в год ( НДС не облагается, эксплуатационные расходы отдельно ( 15 $ кв.м в год)
    Парковка в подземном паркинге ( аренда). 1-м/м - 250 $.89261078935

  • 2 февраля 2010 в 11:10 • #
    Олеся Сергеевна

    Продажа Особняка в г.Москва.
    «Пятницкий Холл» — старинный особняк 19 века, расположенный в одном из
    престижных мест Москвы. После полной реконструкции здание сохранило только
    исторический фасад. В отделке внутренних помещений использовались благородные
    мрамор и гранит. Эффектная лестница особняка поддерживает атмосферу старины:
    лепнина, кованые поручни, мраморные ступени, стилизованные бра и люстры. А вот
    офисное пространство здания — территория 21-го века: готовые меблированные
    помещения полностью соответствуют высоким требованиям современного бизнеса.
    Местонахождение:
    Особняк «Пятницкий холл» расположен в историческом центре Москвы (ЦАО), на одной
    из самых дорогих улиц — Пятницкой. Расстояние до Кремля составляет менее двух
    километров. Садовое кольцо находится в четырехстах метрах. Рядом — колоритные
    набережные Москва-реки и Яузы. От ближайшей станции метро "Третьяковская" дорога
    пешком займет не более десяти минут.
    Немаловажно и соседство с Павелецким вокзалом, где каждый час курсируют скоростные
    электрички в международный аэропорт Домодедово.
    Этажность:4 этажа
    Площадь особняка:1 000 кв. м
    Особенности здания:особняк XIX века
    Планировка:блочная
    Отделка:мрамор, гранит, ковролин, окрашенные стены, подвесной потолок
    Состояние помещений:готовы к въезду
    Техническое оснащение:программируемая система вентиляции
    Телекоммуникации:Ринет, Маконет, Комстар
    Охрана, доступ:круглосуточная охрана, электронная система доступа
    Парковка:наземная,25 м/м..
    Цена за кв.м. 15000$
    #


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008