Кредитование московских строительных проектов среднего...

Кредитование московских строительных проектов среднего размера (не посредники).

Рассматриваем проекты кредитования строительных объектов: со всеми полностью оформленными документами:

  1. готовность к началу строительных работ
    или
  2. на завершение строительства.

Жилая элитная (или «бизнес», сравнит.недалеко от «садового») недвижимость или бизнес-центры.
Не «гигантоманию» — сложно «выходить» из таких «историй».

Обязательные требования:

  1. Только Москва, лучше ЦАО (м.другой престижный район).
  2. Сумма до 40 млн.долл. (желат.)
  3. Проекты среднего размера (чтобы указанная выше сумма позволяла безболезненно контролировать процесс прохождения Проекта)
  4. Срок завершения Проекта до 2-х лет. (желат)
  5. Отсутствие значимых обременений Проекта, могущих влиять на ход проекта и повредить экономике Проекта.
  6. Без cash-out – средства только на реализацию Проекта.

Схема осуществления:

Кредитование (22-25% RUR; «старший долг») + equity upside. Требуемый совокупный годовой IRR (в RUR) от 40%.
%% за кредит — в конце проекта можем получить.

Не посредники, не «разводки» с «банковскими гарантиями» и прочий мусор, со своего баланса работаем. Есть реальная тема – готов обсуждать.

197
Комментарии (8)
  • 4 июня 2009 в 20:26 • #
    Людмила Диденко

    Сообщите, когда будете финансировать регионы!
    Таких объектов масса. ЮФО. Район перспективный. АЗОВ-СИТИ.
    Мила.

  • 5 июня 2009 в 16:42 • #
    Вячеслав Парков

    Мила, хотел бы написать, что это "вопрос времени", но вряд ли. Ресурсы ведь ограничены, и если уж и инвестировать в недвижимость в России в расчете на оптимальное соотношение риск / доходность, то это д.б. Москва.

    Признаю при этом, что в регионах есть большое кол-во действительно интересных проектов. Для инвестора это всегда вопрос выбора.

  • 5 июня 2009 в 15:29 • #
    Жанна Дунай

    У нас таких 16 проектов в Калининградской области.
    www.prussia-kld.ru
    Сообщите личку сброшу информацию.

  • 5 июня 2009 в 16:43 • #
    Вячеслав Парков

    Отправил

  • 5 июня 2009 в 15:32 • #
    Жанна Дунай

    У нас есть очень интересный проект - строительство парковочных площадок в самом густонаселённом районе города. Рентальность очень высокая. Обращайтесь, все разрешительные документы имеются.

  • 5 июня 2009 в 21:34 • #
    Людмила Диденко

    Хочу возразить по поводу риск/доходность. Дело не в этом, надо смотреть глубже. Соглашусь, что всё необходимо взвесить и просчитать, но надо и просто УВИДЕТЬ! Увидеть - куда и во что можно ВЫГОДНО вложить деньги! Иностранцы быстро сориентировались и быстро всё просчитали, и у нас , в Старочеркасске, заканчивается строительство Гольф-Клуба, первая очередь уже запущена, проходят международные турниры, идёт строительство монастыря, там же, финансируют бывшие соотечественники. Строится завод по производству тетрапаков и подписан контракт на строительство стекольного завода, и т.д.... угадайте с первого раза, кто финансирует? Почему мы всегда на последних местах и потом вдогонку подбираем что осталось, почему не верим сами в себя? У нас богатый регион, и природными ресурсами и рабочей силой, не проще выйти на рынок, и работать там, где почти нет конкуренции, чем финансировать перенасыщенный рынок.
    За Державу обидно!

  • 5 июня 2009 в 23:40 • #
    Вячеслав Парков

    :) Мила, как уже писал, не ставлю под сомнение наличие достойных проектов в регионах.

    В условиях нестабильности, при прочих равных, выбираются проекты "под боком" - т.е., можно каждый день приехать, "пощупать" ход работ и, при необходимости, быстро реагировать на форс-мажор.

    Проект в регионе намного более рискованен - нужно выходить на рынок, знакомиться с новыми людьми, искать правильных партнеров, избегать "кидалова",наездов чинуш, тратить больше ресурсов на контроль над проектом и т.п. Если все честно посчитать, то получится, что региональный проект должен быть намного более интересен, что очень сложно в реальности, скажем, IRR 60% в здравом размышлении вряд ли кто-то сможет защитить.

    В общем, на каком-то этапе кол-во проблем становится таким, что проще ограничить географию инвестиций понятной "поляной".

    Рад, что к Вам идут иностранные инвестиции даже в тек.условиях. Это даже странно, что сейчас кто-то CAPEX в новые проекты вкладывает. Это отлично. Однако, о результатах таких инвестиций можно судить обычно лишь спустя несколько лет. Не факт, что это будет 40% IRR и более ...

  • 6 июня 2009 в 00:45 • #
    Людмила Диденко

    Ладно..:-(
    Ну, хоть отдыхать к нам приезжайте.....
    У нас места красивые, рыбалка....рыба донская, раки и охота конечно! :-)


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008