Народное мнение: цены не падаютна недвижимость, считают москвичи

Народное мнение: цены не падаютна недвижимость, считают москвичи

Недавнее заявление российского вице-премьера Алексея Кудрина о том, что цены на недвижимость не вернутся на прежний уровень еще в течение 5–10 лет, а также разразившаяся вслед за этим страстная дискуссия между профессиональными участниками рынка, вдохновили один из Интернет журналов о недвижимости на очередной социологический опрос наших уважаемых москвичей. Интересно, как жители столицы, города с самым дорогим в стране жильем, восприняли прогноз чиновника? Напомним, что по данным аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», в середине прошлогоднего октября московский метр стоил около 6100 долларов. С этой высоты и начала падать его стоимость. Сегодняшний показатель – $4496. Две, как говорится, «большие разницы». Чтобы совершить столь стремительный путь вниз, ценам на недвижимость понадобилось полгода. А карабкаться наверх, они, выходит, будут 5–10 лет? Не перегнул ли палку наш финансовый министр? И что по этому поводу думают москвичи? Подавляющее большинство опрошенных москвичей (82%) бойко откликнулись на наш призыв – их даже очень волнует тема цен на жилье. 70% респондентов не только были готовы отвечать на вопрос, но и «жечь глаголом», то есть комментировать свою позицию. Итак, 44,6% участников опроса (без малого половина) поразили нас ответом «а цены и не падали». Остальные 54,4% думают иначе. Так, 12,9% считают, что цены уже никогда не достигнут «докризисных» высот. Другие респонденты, наоборот, дали весьма конкретные прогнозы возвращения цен на прежний уровень:
«через 3–5 лет» – 9,9%
«через 2 года» – 8,9% (кстати, оценки этой и предыдущей группы респондентов весьма близки к прогнозам риэлторов)
«через год-полтора» – 8,9%
«летом 2009 года» – 5,9%
«когда закончится кризис» – 5,9%
«осенью 2009 года» – 3,0%
Теперь начинается самое интересное – комментарии людей. Аудитория разделилась на четкие группы. Самая большая группа комментаторов (43% из согласившихся обосновать свое мнение) считает, что цены в нашей стране все время растут: «Дешеветь ничего не будет. Они только и думают, как бы побольше денег взять.» «Жильё раньше людям давало государство, а сейчас разве кто может его купить сам? Только если ворует». «Всё очень плохо у народа. Никто о недвижимости сейчас не думает» «Они как были недоступны, так и останутся. Я другого и не помню» «Так у нас все устроено, у нас вся система такая» «Это спекуляция, чтобы люди побольше кредитов брали. Никогда это не кончится» «Про квартиры вообще страшно подумать. Я таких денег и не видела никогда» «Даже если чуть упали, все равно не подступишься»
Очень близка по духу к этой группе совсем небольшая группа респондентов (5,8%), которая убеждена в том, что кризис рынок жилья не затронул: «Всё как было, так и осталось» «Цены всё равно очень высокие, и незначительные колебания не спасают ситуацию для покупателей»
18,6% народных экспертов полагает, что цены на жилье ведут себя ровно так, как им диктует кризис.
Следующий блок опрошенных (14%) отмечает падение цен и уверено, что по-старому квадратные метры больше стоить не будут. Почему? Во-первых, у людей очень серьезно упали доходы, а во-вторых,— прежние цены совсем не отражали истинной платежеспособности населения, а формировались вне зависимости от нее: «Денег ни у кого совсем не будет» «Через пару лет цены сильно снизятся, потому что никто не будет покупать недвижимость» «Такими нереально высокими они больше не будут»
Наконец, еще одна небольшая группа (3,5%) уверена, что рынок недвижимости зависит от поведения и заявлений политиков.
Следуя из написанного, мы можем сделать вывод, что почти половина москвичей считает, что цены никуда не упали. Людям представляется, что страна идет своим неведомым путем, где все перевернуто с ног на голову: в экономике кризис, но цены растут. Те же, кто согласился с тем, что цены падают, считают, что ценовые колебания потребителями совсем не чувствуются. И даже — как бы ни упали цены, жилье все равно не по карману нашему человеку! Таким образом, мотив недоступности жилья при любом повороте событий – куда бы ни пошли цены – вверх или вниз – в комментариях наших респондентов звучит весьма явственно. Интересно, а Вам какое высказывание ближе? Почему, на Ваш взгляд, покупатели не ощущают падение цен? Может больше рекламы нужно?

169
Комментарии (6)
  • 25 марта 2009 в 19:01 • #
    Павел Долинин

    «Даже если чуть упали, все равно не подступишься» - пожалуй, самый верный ответ)

  • 25 марта 2009 в 19:53 • #
    Эдуард Бычков

    Павел, ну а почему Вы считаете что не подступится? По сравнению с тем годом цены упали примерно с 6тыс$ до 4тыс% за кв.м.А это уже большой бонус в карман покупателю. Разве не так?

  • 25 марта 2009 в 21:08 • #
    Павел Долинин

    Эдуард, где именно цены в 4000 за метр ? Речь идёт о какой-то конкретной недвижимости ? В Москве или Подмосковье ?

    Кроме того, я вообще не понимаю такого понятия как "квадратный метр" потому что даже на одном этаже могут быть две квартиры с одинаковым метражом, одну из которых вы ХОТИТЕ купить, а другую - даже не рассматриваете. Не говоря уже про разные этажи и разные дома, разные виды из окна, разные станции метро и т.п нюансы.
    Для наглядности, давайте измерим стоимость автомобилей - мерседеса и запорожца в квадратных метрах ?

  • 25 марта 2009 в 22:20 • #
    Эдуард Бычков

    Речь не идет о конкретном объекте. Берем среднюю цену по Москве, а почему именно ка.м., так это потому что все агентства только выдают рекламу "У нас кв.м. от...." Везде так. Да, только потом, когда столкнувшись с тем или иным объектом, понимаешь что в одной квартире он стоит столько в другой может чуть больше. То что вы измеряете мерседес и запорожец к недвижимости равняется как Элитная и эконом класса, на данном рынке разница в этом. Так что сравнивать эти два показателя не стоит. В данной статье идет речь о квартирах среднего класса. И вопрос поставлен: Почему покупатели не ощущают падение цен? И почему на Ваш взгляд не подступиться.
    P.S. А насчет падения цен, смотрите что получается: "...за неделю с 9-го по 16 марта стоимость столичного метра уменьшилась в среднем на 3,5% – до 156,5 тыс. рублей, что соответствует уровню сентября прошлого года. Но более дорогие классы жилья в последнее время падают в цене быстрее, чем менее качественные квартиры. По мнению многих опрошенных газетой ВЗГЛЯД аналитиков, это означает, что волна снижения цен пошла на спад. При этом они же уверены, что дешевле 4 тыс. долларов квадратный метр в Москве стоить не будет. Таким образом, дна рынок может достичь уже через месяц – полтора."

  • 25 марта 2009 в 23:07 • #
    Павел Долинин

    Давайте внимательно посмотрим на цифры из статьи, которую вы цитируете, чтобы избавиться от иллюзий :
    6100$ по курсу на 1 октября 2008, = 154757 рублей по данным ЦБ РФ.
    4496 $ по сегодняшним курсам = 151605 рублей.
    2 % всего - в пределах статистической погрешности.

    Для сравнения : Акции Газпрома на 1 октября 2008 г. = 195.5 руб за акцию по данным ММВБ. Сегодня = 137,90
    Падение на 42 %.

    Многие умеют считать и поэтому именно сегодня сберегают свои большие деньги в недвижимости.

  • 25 марта 2009 в 23:16 • #
    Эдуард Бычков

    Ну скажем так в метрах особо незаметно, Вы правы, но когда дело касается всей стоимости то разница есть и она чувствуется. Я хотел бы слышать Ваше мнение, почему если происходит падение цен, покупатели на рынок не идут с особым желанием. Хотя февраль и март, да и апрель всегда считались для рынка недвижимости очень оживленными?

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?