Недвижимость в Германии за пол цены

Недвижимость в Германии за пол цены

Как купить недвижимость в Германии с аукциона Недвижимость, идущая в Германии с молотка/аукциона – это хороший шанс для тех, кто хотел бы приобрести дом, квартиру или коммерческий объект по цене намного ниже рыночной. Основной причиной, по которой недвижимость попадает на аукцион является ухудшение финансовой ситуации у ее владельца и, как следствие, невозможность выплачивать ипотечный кредит. Чаще всего к этому приводят либо безработица, либо развод супругов и раздел имущества. Во время торгов при удачном стечении обстоятельств недвижимость можно приобрести на 30-50% ниже ее рыночной стоимости. Дни проведения таких аукционов заранее объявляются судами первой инстанции и публикуются в специальных рубриках газет, а также в специализированных календарях или в интернете. Клиенты, которые интересуются покупкой немецкой недвижимости с молотка, должны быть хорошо проинформированы, как о правилах участия, так и о самом продаваемом объекте недвижимости. С необходимой документацией и экспертной оценкой его рыночной стоимости можно ознакомиться в суде, в котором будут проводится торги. Сам объект можно также посетить и поинтересоваться его состоянием на месте. Для подачи заявки на участие в торгах, претендент должен перевести денежную сумму в размере 10% от оценочной стоимости объекта на расчетный счет суда, в котором назначены торги. В случае покупки эта сумма будет засчитана в конечную стоимость. Если покупка не состоялась, то деньги в полном размере возвращаются на счет владельца. Для банковских операций рекомендуется иметь счет на территории Германии. В открытии счета мы можем оказать помощь, даже если клиент не является резидентом страны. Поскольку участие в аукционе требует не только наличия средств, но также основательной подготовки и хорошего знания немецкого языка, то рекомендуется участвовать в нем через доверенное лицо- специалиста, имеющего соответствующий опыт. Таким образом, вы сможете выработать правильное поведение во время торгов и собственную стратегию. Для клиентов- покупателей и инвесторов из-за рубежа, желающих таким образом приобрести недвижимость, мы в первую очередь рекомендуем приобретать жилые многоквартирные дома, сданные в аренду и приносящие ежемесячный доход. Во вторую очередь коммерческую недвижимость: отели, рестораны, торговые и спортивные комплексы, также сданные в аренду. И лишь в третью очередь дома, виллы и квартиры для личного пользования, поскольку доходности они не дают и могут представлять интерес в основном для тех, кто проживает в Германии постоянно. Во всех случаях выбор недвижимости, идущей в Германии с молотка, очень большой и при ее покупке вы всегда можете рассчитывать на нашу профессиональную поддержку.

266
Комментарии (21)
  • 27 марта 2009 в 02:17 • #
    Елена Новак
  • 27 марта 2009 в 13:23 • #
    Елена Новак

    Уважаемый г-н Ляйер В!
    К сожалению я не смогла зайти на Ваш сайт. Кроме 4 ссылок слева вверху ничего небыло видно. Интернет блокирует переход на страницы.
    Пришлите другие адреса(страницы).
    С уважением Алёна.

  • 27 марта 2009 в 14:42 • #
    Валерий Ляйер

    www.germany-auktion.de
    www.leier-auktion.de

  • 27 марта 2009 в 14:57 • #
    Елена Новак

    Я зашла а страицу:http://www.leier-auktion.de/imo/sdelka_57.htm?PHPSESSID=v14vl39h5oduo091ov3f4mfnu5
    Ссыли на подобное описаие обьктов поставлю ваши, т.к. фото не рскываются по отдельнос и скопировать в реальном размере невозможо.
    Т.е. с моего сайта клиенты будут преходить на ваш. В статистике вашего сайта Вы увидите факт перходов в течение дня есть они или нет.
    Также на одельной странце разещу:
    "Как купить недвижимость в Германии с аукциона"
    Страницу разобью на нескольо разделов. Так клинтам будет проще знакомиться с иформаций.

  • 27 марта 2009 в 19:02 • #
    Елена Новак

    Валерий!
    После нашего разговора я до сих пол делаю страницу ваших предожений
    Страница:http://stanislava77.com/index/0-84 в таком виде, немного не доделана.
    Через час будет готова. дополнительно к ней страцы:
    Контакты и обзор Как купить недвижимость в Германии с аукциона, последняя будет разбита на несколькостраниц. Ролик получила. Ссылка будет в меню сайта
    С уважением Алёна Н.

  • 29 мая 2009 в 14:04 • #
    Валерий Ляйер

    Утилизация автошин путём растворения с
    получением товарной, высоколиквидной продукции
    на территории Германии или Европы.

    Предприятие по переработке автошин должно быть не только рентабельно, но и ликвидно. Потребителям нашей продукции будет не выгодно приобретать по 500 тонн в год любого из получаемых продуктов, они заинтересованы в объёмах. Ведь только металлургический комбинат потребляет сотни тысяч тонн углерода.
    И если мы предложим ему 1000 тонн в год, то он откажется, или придётся накапливать эту тысячу целый год. Рентабельность у нас тогда будет, но не будет ликвидности. Поэтому мы должны перерабатывать минимум 36.288 тонн резины в год.

    В течение года завод, работающий по такой технологии, может переработать 36.288 тонн минимум утильной резины с получением:

    - 11.794 тонн бензиновой фракции (на рынке 1.297,0 евро/тонна)
    - 6.350 тонн мазута (на рынке 385,7 евро/тонна)
    - 10.886 тонн технического углерода (на рынке 2.000,0 евро/тонна)
    - 7.258 тонн стального лома. (на рынке 85,0 евро/тонна)

    Из одной тонны резины получаются следующие продукты:

    1. Бензиновая фракция  325 кг.
    2. Мазут  175 кг.
    3. Технический углерод (УУМ)  300 кг.
    4. Металлокорд  200 кг.

    Продажа этих продуктов даёт в сумме  703 евро (доход, мин.)

    Издержки на переработку одной тонны резины:

    1. Прямые издержки:
    - Электроэнергия  2,6 евро
    - Вода  0,6 евро
    - Растворитель  0,11 евро.
    2. Общие издержки (командировки, услуги связи, транспорт, спецодежда,
    аренда и прочее)  32,0 евро.
    3. Суммарные издержки  5,4 евро.
    4. Затраты на персонал (зарплата)  5,3 евро.
    5. Налоговые выплаты  155,1 евро.

    ИТОГО: 240,01 евро (издержки)

    703 евро (доход) – 240,01 евро (издержки) = 462,99 евро

    Дополнительно:
    минус лицензионные платежи:

    462,99 евро – 30% (лиценз.) = 324,09 евро (ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ за одну тонну)

    324,09 евро (ЧИСТ. ПРИБЫЛЬ) х 151,2 Тонн (шины б/у в смену) = 49.002,00 тыс. евро
    324,09 евро (ЧИСТ. ПРИБЫЛЬ) х 36.288 Tонн (шины б/у в год) = 11.760,578,00 Мил. евро

    В данных расчётах могут быть (допустимы) небольшие погрешности.
    Данный рассчет производился до 1 октября 2008 года.

    Строительство вышеуказанной установки с учётом разработки ПСД (проектно-сметной документации), стоимости отечественного и импортного оборудования, включая монтаж, составят ориентировочно 8.500,000,00 Mлн. EUR.

    Доходность: 41.949,744,00 Млн. евро в год.
    Налог на продукцию: 5.628,269,00 Млн. евро в год.
    Корпоративный налог 45%: 18.877,385,00 Млн. евро в год.
    Соц. отчисления 6,8%: 2.852,583,00 Млн. евро в год.
    Прочие отчисления: 1.443,876,00 Млн. евро в год.

    Чистая прибыль только от продукции: 11.760,578,00 Млн. eвро в год.

    Срок выхода производства на проектную мощность 22-24 месяца с начала проектирования.
    Срок окупаемости проекта с момента пуска около 12 месяцев. Требуемая площадь с учётом одномоментного складирования 36.288 тонн покрышек – 35.000 кв. м. (3,5 га), в том числе крытых площадей не менее 1200 м.кв., стоимостью  72,- евро за 1 кв.м.
    ИТОГО: 2.520,000,00 Млн. Евро.

    Сырьё (автошины б/у, РТИ) – приобретаются по цене 25,- EUR за тонну.
    (в данный момент 100 EUR за тонну).
    ИТОГО: 907.200,00 EUR (3.528,800,00 EUR) – не учтено в данных рассчетах..

    В сутки В год

    Перерабатывается шин б/у, тн. - 151,2 - 36.288
    Затрачивается электроэнергии, kW - 2160  518.400
    Расход воды, м³ - 81  19.440
    Рабочих в смену, чел. - 60 - 60
    З/Пл. ИТР и рабочих, евро - 6.000 - 1.440,000
    (обычный 5-дневный рабочий день)

    Вырабатывается продукции:
    В сутки В год

    Синтетическая нефть, тн. - 72  17.280
    или
    Бензиновая фракция, тн. - 49,1  11.

  • 1 марта 2013 в 10:53 • #
    Valerij Weissbeck

    Добрый день. Нам очень интересно ваша стотья . Мы готовы к сотрудничеству с вами. Как с вами связаться ?? Оставте ваши телефон для связи Мой е-маил # tel: 017625400804
    спосибо ВАЛЕРИЙ

  • 27 марта 2009 в 14:59 • #
    Елена Новак

    Если мжно вылите кд ролика
    Мой email: #

  • 9 мая 2009 в 06:42 • #
    Елена Винская

    Здравствуйте.
    Можете ли Вы помочь в приобретении коммерческой недвижимости в Германии, желательно арендного бизнеса (бизнес-центра, гостиничного бизнеса, жилого многоквартирного дома с арендаторами ) с высокой доходностью, при наличии денежных средств до 2 (двух)млн.долларов. Главное, что интересует - годовой процент чистой доходности.

    Буду благодарна за ответ.: #

  • 9 мая 2009 в 12:33 • #
    Игорь Науманн

    Елена, что значит для Вас высокая доходность? В Германии 7-8% до налогов считается нормой. Далее для увеличения доходов начинают думать над оптимизацией налогов + "финансовый рычаг". И еще, в Германии инвестируют не ради больших доходов, т.к. их здесь нет, делают это из-за стабильности и предсказуемости рынка + получение вида на жительство, при этом наличие недвижимости в собственности не гарантирует его получение, лишь способствует.
    Это так, просто информация для размышления.

  • 9 мая 2009 в 18:16 • #
    Валерий Ляйер

    Здравствуйте, Елена,

    мы покупаем недвижимость с аукционов за 50% и ниже в этом суть. Если вас интересует доходность, мы рекомендуем преобретение гостиниц "Бюджет Класса", они в Германии пользуются большим спросом из за цены. Номер в них стоит от 40 до 60 евро.
    Пример:
    Гостиница 100 Номеров стоимостью 4.000.000 евро покупается с аукциона за 2.000.000 евро.
    Вы уже сделали доход 100%.
    100 Номеров х 30 Дней х 40 евро = 120.000 евро в месяц. В год 1.440.000 евро. За минусом расходов и сборов, пустых дней 500.000 евро.
    Итог 2.000.000 евро через год 4.500.000 евро.
    Но это пример для понимания процесса.
    Будет очень приятно общаться с Вами чаще в деловой среде на Professionali.ru

    - Валерий

  • 9 мая 2009 в 19:50 • #
    Игорь Науманн

    Валерий, при всем уважении, прекращайте рассказывать сказки.
    Во-первых, если дело дошло до аукциона, значит владелец, как правило, обанкротился, а это значит, что клиентов нет и не будет, гостиница пустует.
    Во-вторых, в мире,пожалуй, не существует ни одного отеля, который был бы загружен на 100% круглый год, а это значит погрешность в расчетах.
    В-третьих, ссылаясь на Ваш пример в сто номеров и рассматривая расходную часть, прошу расписать в деталях, как Вы её просчитали. На одних расходах на персонал разориться можно.
    В-четвёртых, я просмотрел предлагаемые Вами объекты. Извините, но кто поедет в какой-то пансионат в глухую деревню в восточной Германии? Вы предложите нечто подобное в центре Франкфурта, например, или Мюнхена.
    В-пятых, купил человек отель, а что же с оператором? Вы их тоже предлагаете и они гарантируют прибыль?

    И так далее. В общем, чтобы долго не беседовать, прошу выслать конкретное предложение по Германии, при котором я, вложив 2 млн. евро, через год имею 4,5 млн. При этом Вы несете ответственность и гарантируете мне его, в случае провала возмещаете убытки, все оформляем нотариально.

    По рукам?

  • 9 мая 2009 в 22:36 • #
    Валерий Ляйер

    Игорь
    если вы обратили внимание
    "Но это пример для понимания процесса."
    Ни кто ни ставил себе цель раскладывать все расчёты.
    Если вас это интересует сообщите нам ваш телефон офиса. Я вам позвоню и надеюсь отвечу на все ваши вопросы.

  • 9 мая 2009 в 22:55 • #
    Игорь Науманн

    Валерий, даже примеры должны соответствовать действительности. Как можно оглашать доходность более 100% за год, которая абсолютно ничем не подкреплена и, что более важно, далека от действительности на рынке? Интересный у Вас подход: возбудить интерес потенциального клиента заоблачными цифрами, по факту же не имея возможности воплотить в жизнь "примеры".

    Я уже молчу о предложении в целом.

  • 11 мая 2009 в 20:19 • #
    Валерий Ляйер

    Игорь, я был бы рад с вами подисскутировать, но мне кажется вы преследуете другую цель.
    Если наше предложение Вас действительно заинтересовало, повторюсь, сообщите нам Ваш городской телефон. Я надеюсь отвечу на все ваши вопросы. А заниматся пустой болтавнёй и сбором ненужных доказательств при всём к Вам уважении я не хочу. Если для Вам эта тема нова или неизвесна зайдите к нам на страничку в пункт информация. Извените за ошибки.

  • 9 мая 2009 в 18:20 • #
    Валерий Ляйер

    Здравствуйте, Елена,

    наша страничка www.germany-auktion.de или пошлите нам письмо на #.
    Будет очень приятно общаться с Вами чаще в деловой среде на Professionali.ru

    - Валерий

  • 29 мая 2009 в 14:14 • #
    Валерий Ляйер

    Утилизация автошин путём растворения с
    получением товарной, высоколиквидной продукции
    на территории Германии или Европы.

    Предприятие по переработке автошин должно быть не только рентабельно, но и ликвидно. Потребителям нашей продукции будет не выгодно приобретать по 500 тонн в год любого из получаемых продуктов, они заинтересованы в объёмах. Ведь только металлургический комбинат потребляет сотни тысяч тонн углерода.
    И если мы предложим ему 1000 тонн в год, то он откажется, или придётся накапливать эту тысячу целый год. Рентабельность у нас тогда будет, но не будет ликвидности. Поэтому мы должны перерабатывать минимум 36.288 тонн резины в год.

    В течение года завод, работающий по такой технологии, может переработать 36.288 тонн минимум утильной резины с получением:

    - 11.794 тонн бензиновой фракции (на рынке 1.297,0 евро/тонна)
    - 6.350 тонн мазута (на рынке 385,7 евро/тонна)
    - 10.886 тонн технического углерода (на рынке 2.000,0 евро/тонна)
    - 7.258 тонн стального лома. (на рынке 85,0 евро/тонна)

    Из одной тонны резины получаются следующие продукты:

    1. Бензиновая фракция  325 кг.
    2. Мазут  175 кг.
    3. Технический углерод (УУМ)  300 кг.
    4. Металлокорд  200 кг.

    Продажа этих продуктов даёт в сумме  703 евро (доход, мин.)

    Издержки на переработку одной тонны резины:

    1. Прямые издержки:
    - Электроэнергия  2,6 евро
    - Вода  0,6 евро
    - Растворитель  0,11 евро.
    2. Общие издержки (командировки, услуги связи, транспорт, спецодежда,
    аренда и прочее)  32,0 евро.
    3. Суммарные издержки  5,4 евро.
    4. Затраты на персонал (зарплата)  5,3 евро.
    5. Налоговые выплаты  155,1 евро.

    ИТОГО: 240,01 евро (издержки)

    703 евро (доход) – 240,01 евро (издержки) = 462,99 евро

    Дополнительно:
    минус лицензионные платежи:

    462,99 евро – 30% (лиценз.) = 324,09 евро (ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ за одну тонну)

    324,09 евро (ЧИСТ. ПРИБЫЛЬ) х 151,2 Тонн (шины б/у в смену) = 49.002,00 тыс. евро
    324,09 евро (ЧИСТ. ПРИБЫЛЬ) х 36.288 Tонн (шины б/у в год) = 11.760,578,00 Мил. евро

    В данных расчётах могут быть (допустимы) небольшие погрешности.
    Данный рассчет производился до 1 октября 2008 года.

    Строительство вышеуказанной установки с учётом разработки ПСД (проектно-сметной документации), стоимости отечественного и импортного оборудования, включая монтаж, составят ориентировочно 8.500,000,00 Mлн. EUR.

    Доходность: 41.949,744,00 Млн. евро в год.
    Налог на продукцию: 5.628,269,00 Млн. евро в год.
    Корпоративный налог 45%: 18.877,385,00 Млн. евро в год.
    Соц. отчисления 6,8%: 2.852,583,00 Млн. евро в год.
    Прочие отчисления: 1.443,876,00 Млн. евро в год.

    Чистая прибыль только от продукции: 11.760,578,00 Млн. eвро в год.

    Срок выхода производства на проектную мощность 22-24 месяца с начала проектирования.
    Срок окупаемости проекта с момента пуска около 12 месяцев. Требуемая площадь с учётом одномоментного складирования 36.288 тонн покрышек – 35.000 кв. м. (3,5 га), в том числе крытых площадей не менее 1200 м.кв., стоимостью  72,- евро за 1 кв.м.
    ИТОГО: 2.520,000,00 Млн. Евро.

    Сырьё (автошины б/у, РТИ) – приобретаются по цене 25,- EUR за тонну.
    (в данный момент 100 EUR за тонну).
    ИТОГО: 907.200,00 EUR (3.528,800,00 EUR) – не учтено в данных рассчетах..

    В сутки В год

    Перерабатывается шин б/у, тн. - 151,2 - 36.288
    Затрачивается электроэнергии, kW - 2160  518.400
    Расход воды, м³ - 81  19.440
    Рабочих в смену, чел. - 60 - 60
    З/Пл. ИТР и рабочих, евро - 6.000 - 1.440,000
    (обычный 5-дневный рабочий день)

    Вырабатывается продукции:
    В сутки В год

    Синтетическая нефть, тн. - 72  17.280
    или
    Бензиновая фракция, тн. - 49,1  11.

  • 29 мая 2009 в 14:37 • #
    Елена Новак

    Уважаемый г-н Ляйер В!
    Ваши предложения жилой недвижимости:
    http://stanislava77.com/photo/
    коммерческой недвижимости:http://vip-realty.ucoz.net/photo
    Ваш блог:http://vip-realty.ucoz.net/board/51
    С уважением Алёна.

  • 29 мая 2009 в 15:55 • #
    Валерий Ляйер

    Алёна можете представить интересное предложение доходного бизнеса в Германии для российских инвесторов указаное выше

  • 29 мая 2009 в 18:45 • #
    Елена Новак

    Спасибо! Я бы с удовольствием, но мне не куда его поставить. Хотя Вы можете его разместить в своём блоге:
    http://vip-realty.ucoz.net/board/51

  • 29 мая 2009 в 20:51 • #
    Валерий Ляйер

    Всё равно спасибо

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?