Поговорим о ФЗ-214 «О долевом строительстве» : " Почти все...

Поговорим о ФЗ-214 «О долевом строительстве» : " Почти все долевое строительство в Москве ведется по "серым" схемам"

Только каждый тридцатый договор о долевом строительстве жилья в Москве был заключен в соответствии с требованиями федерального законодательства. Об этом в интервью РИА Новости заявил заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Александр Коган.
Таким образом, почти 97 процентов соинвесторов строительства могут попасть в категорию «обманутых» дольщиков. Отметим, что с 2006 года количество корректно заключенных договоров с соинвесторами практически не возросло — на тот момент в столице доля договоров, заключенных в соответствии с требованиями ФЗ-214 «о долевом строительстве», составляла 16 процентов. Сегодня же эта доля сократилась до 3,3 процента. А через несколько месяцев после вступления в силу ФЗ № 214 в него внесли поправки, отменившие наиболее грозные пункты, не устраивавшие застройщиков. Но даже смягчения не подвигли строителей работать «прозрачно», большинство так и осталось на «серых» схемах.
Увы, получается что закон не работает. И строек «в законе» почти нет. В Москве, например, по данным заместителя председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Александра Когана (он один из авторов нынешних поправок), в первом полугодии 2008-го по 214-му закону заключался лишь каждый 30-й договор. Все остальное строительство шло по «серым» схемам.
Наиболее популярной «обходной» схемой заключения договоров долевого строительства жилья является предварительный договор с соинвесторами о заключении договора купли-продажи квартиры в будущем. Кроме этого, широко распространена «вексельная» схема, при которой оформление сделки происходит через куплю-продажу векселя с его погашением за счет квартиры.
На мой взгляд, корректное соблюдение требований федерального закона «О долевом строительстве» в сегодняшних условиях на рынке приведет к банкротству мелких и средних строительных компаний и общему снижению объема строительства на 30–40 процентов. При высокой стоимости привлечения кредитных средств на строительство «обходные» схемы заключения договоров соинвестирования являются для девелоперов практически единственным способом получения средств на реализацию проектов.
А как Вы, считаете, что толкает к «Серым» сделкам? И что Вас не устраивает в ФЗ – 214 «о долевом строительстве»? Не кажется ли Вам, что данный закон суров?
P.S. …. Прибыль застройщика, получаемая в результате строительства и реализации жилья, оказалась под двойным налогообложением: НДС и налога на прибыль. В итоге это должно составлять 42 процента с полученного финансового результата….. Вам не кажется ли, что 42%, это слишком много?

140
Комментарии (0)

Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008