Как отразится международный финансовый кризис на рынке...

Как отразится международный финансовый кризис на рынке зарубежной недвижимости

Интересно было бы услышать мнение участников рынка, а также специалистов по конкретным странам.

192
Комментарии (26)
  • 9 ноября 2008 в 01:09 • #
    Сергей Иванов

    уже отражается. падение стоимости набирает обороты.

  • 23 ноября 2008 в 10:06 • #
    Наталия Джест

    Интересно бы было услышать от самого Вадима по рынку Греции, если не сложно...

  • 27 ноября 2008 в 11:50 • #
    Вадим Дольменидис

    В Греции мы ощущаем снижение спроса. Большинство потенциальных покупателей заняли выжидательную позицию. И это впринципе логично. До лета недвижимость не нужна, поэтому все ждут снижения цен. Думаю к апрелю спрос восстановится.
    Ценник у нас пока не упал. По моим прогнозам на интересные объекты (у моря, с видом на море) цены не упадут. Я естественно говорю о конкретных туристических регионах, которые пользуются спросом у иностранцев.

    Дело в том, что в Греции, пока практически нет крупных инвесторов, восновном мелкие застройщики, которые преимущественно строят не большие проекты и на собственные средства, поэтому большинство из них может свободно переждать кризис.

  • 27 ноября 2008 в 14:59 • #
    Наталия Джест

    На Северном Кипре тоже ощущается снижение спроса. Англичане, а именно они являются основными покупателями недвижимости, продают элитное жилье подчас в 2 раза дешевле. И это при самых низких ценах в средиземноморском регионе.

  • 25 ноября 2008 в 12:13 • #
    ф р

    спрос стало меньше,но цены остались как было

  • 26 ноября 2008 в 23:26 • #
    Евгения Болотских

    спрос у нас не уменьшился, уменьшился бюджет, в пределах которого готовы покупать. А вот цены что-то никак не хотят идти вниз. Стоят на месте, хотя это верно по отношинию к ликвидным объектам. А солнечный мы и не предлагали людем, изначально не выгодно.

  • 27 ноября 2008 в 18:35 • #
    Вадим Дольменидис

    Даже трудно поверить, что в Болгарии спрос не падает, тем более, что цены там уже не таки уж и низкие

  • 27 ноября 2008 в 21:04 • #
    Евгения Болотских

    Знаете, кризис кризисом. Но спад на покупку недвижимости иностранцами ноябрь-январь всегда был, сезон заканчивается. Так что увязывать какой-либо спад, с настоящей ситуацией сложно.
    Что касается цен. Что значит в вашем представление "не таки уж и низкие"? С чем сравниваете?

  • 28 ноября 2008 в 12:51 • #
    Вадим Дольменидис

    Серьезного анализа цен не проводил, поэтому не буду утверждать, но на первый взгляд цены уже почти догнали греческие.

  • 28 ноября 2008 в 12:54 • #
    Евгения Болотских

    А какие цены в греции на первой (реально первой!) линии?

  • 18 декабря 2008 в 10:56 • #
    Андрей Бачалдин

    Возможно Евгения, но не уверен, что после февраля-марта кординально начнет резко что-то менятся. Или у Вас немного другое видение?

  • 18 декабря 2008 в 12:38 • #
    Евгения Болотских

    Прогноз в наше время - дело не благодарное. Но что сегодня я точно знаю, что если мы берем хороший объект - по качеству строительства и используемых материалов, место расположения объекта (а это как правило, реальная первая линия), сроки строительства - то разница между себестоимостью и продажной ценой реальна, не раздутая! И на сегодняшний день ни один из наших партнеров-инвесторов не собирается понижать цену. Единственно, что мы смогли убедить, что бы некоторых из них начать продавать в лизинг, так называемый фирменный кредит. Что конечно очень выгодно для покупателей, так как не нужно доказывать свой доход. А вот если касаться марта месяца, так у нас как раз начинается сезон, и я надеюсь, что цены останутся на старом уровне, а не подниматься процентов на 10! Ну конечно это будет касаться ликвидных объектов, а не строительства на грани ниже эконома, и не на 20-й и т.д. линиях от моря. Сами понимаете строительство – строительству рознь!

  • 9 января 2009 в 19:32 • #
    Владимир Нефёдов

    В Испании среднестатистическое снижение цен идёт уже третий год подряд в среднем на 8 процентов в год, а вот продажи сокращаются ещё быстрее. В 2008 году они упали по сравнению с 2007 на 45%. В этом году продолжится спад и по ценам и по спросу, но это всё усреднённая статистика, а если человек покупает для себя, а не в качестве инвестиции, то он уже сегодня может найти себе объект в хорошем месте по реальной цене, хотя эксклюзивная недвижимость практически не дешевеет, так как дорогая недвижимость всегда продаётся гораздо медленнее, чем дешевая и свой кризис она может просто не заметить...

  • 12 января 2009 в 18:22 • #
    Юлия Зыкова

    Так как кризис, все таки, товарищи, глобальный, а не локальный, абсолютно все страны находящиеся на планете Земля подвержены в разных степенях этому кризису.
    И ни о каком росте цен, в данной ситуации, ни в одной стране мира говорить не стоит, так как это реальный блеф. :)

    Что касается Турции, она также подвержена кризису, только чуть меньше, чем Европа.
    За счёт неразвитого рынка ипотечного кредитования (иностранцу кредит проще получить, чем гражданину Турции), а также из-за отсутствия системы банковского кредитования строительства жилья.
    На этом фоне на рынок недвижимости Турции выставляется по сниженной цене объекты купленные некредитоспособными иностранцами по взятому кредиту, а также недвижимость застройщиков, у которых весьма некстати «отвалились» инвесторы (тоже в 70% иностранные) или есть долги.
    Такие объекты уходят практически по себестоимости в течение 2-3 дней.
    У кого с продажей «не горит» сейчас держат цены на уровне сентябрьских, и им тоже удаётся что-то продавать, но в основном иностранцам, т.к. сами турки предпочитают скупать срочные к продаже предложения, а иностранцы не особо ориентируются на самом рынке.
    Ждем сезона, так как от туристического сезона, вобщем-то, многое зависит.
    Если он пройдет плохо, то цены и у тех, у кого “не горит” поползут плавно вниз (именно ПЛАВНО).
    Но есть второй расклад, что те, кто раньше отдыхал на Бали, Мальдивах, Вьетнаме, поедут отдыхать в Турцию, тогда цены поползут плавно вверх. Но не стоит надеяться на прирост цен в 20-30% .

    А вобще выигрывает тот, у кого холодная голова и терпение.
    Именно такие люди сейчас скупают "срочные" объекты недвижимости по дешевке, чтобы через года 2-3 все это продать значитьельно дороже. Так как все отлично понимают, что рынок турецкого строительства сейчас в упадке и возраждаться он будет тяжело. А значит спрос на недвижимость после кризиса будет превышать предложения.
    Думайте сами

  • 18 января 2009 в 05:01 • #
    Светлана Столярова

    Поскольку США оказались в смысле кризиса впереди планеты всей, могу поделиться конкретными образцами покупательского поведения, которые мы наблюдаем на наших рынках. Реальный кризис проявился 1 апреля 2007 года, когда банки прекратили выдачу сабпраймов, а вместе с ними ужесточили требования к заемщикам, что привело к первой волне сужения пула покупателей. Затем был авнуст 2007, а потом уже и весь 2008.
    История достаточно долгая, чтобы вывести некие закономерности. Цены начали реально падать только в 2008 году, причем независимо от региона или типа недвижимости, образец коррекции примерно следующий: цены сдуваются до уровня примерно второго года от точки начала роста. Так, у нас в Кливленде, штат Огайо, в некоторых сегментах цены упали до уровня 1990 года. При детальном анализе обнаруживаешь, что именно в 1989 году в этом сегменте произошел довольно резкий скачок цен.
    Сравнение продаж 2007 и 2008 годов показывает, что количество продаж в 2008 году увеличилось на фоне снижения средней цены на 18-20 %. Реальная сумма инвестиций в недижимость сократилась примерно на 9 %. (это по данным того МЛС , в котором я практикую).

  • 18 января 2009 в 20:47 • #
    Татьяна Андрианова

    В Египте цены держатся на прежнем уровне,что и до кризиса.Курс доллара не то что не повысился,наоборот упал.Спрос на недвижимость есть но многие ждут снижения цен.Хотя по прогнозам такое мало вероятно.

  • 20 января 2009 в 11:47 • #
    Юлия Зыкова

    Так как многие ждут снижения цен, как Вы пишите, а значит продаж нет, это само собой приведет к некому снижению цен. Так как сильно долго застройщики ждать не могут...
    просто рассуждаю

  • 20 января 2009 в 13:13 • #
    Татьяна Андрианова

    Продажи есть.а снижать цены не будут т.к строительные материалы подорожали и себе в убыток продавать никто не будет.Застройщики ничего и не ждут,никто ничего не "замораживал"как строили так и строят.Вы видимо проводите параллель с российским рынком а Египет далеко не Россия.По характеру Египет нельзя сравнить ни с одной страной

  • 20 января 2009 в 14:04 • #
    Юлия Зыкова

    Строительные материалы как раз таки по всему миру подешевели : ) или в Египте свои строительные материалы :)
    Я занимаюсь не Российским рынком

  • 20 января 2009 в 18:07 • #
    Татьяна Андрианова

    Юлия,я говорю о ситуации в Египте,конкретно в Хургаде а не по всему миру.

  • 20 января 2009 в 18:22 • #
    Юлия Зыкова

    нет, чисто логически, как могут расти цены на строй материалы конкретно в Хургаде, когда они во всем мире падают...тенденция роста или упадка цен на строй материалы везде одинаковая, так как производится они в конкретных странах...уж не в Хургаде, это точно

  • 21 января 2009 в 13:17 • #
    Татьяна Андрианова

    В Каире,если вас этот вопрос так волнует

  • 21 января 2009 в 21:47 • #
    Татьяна Андрианова

    в Каире ,если этот вопрос вас так волнует

  • 26 января 2009 в 14:51 • #
    Юлия Беседина

    В Турции заметного спада цен пока не отмеченно. Спрос на жилую недвижимостьнесколько снизился, зато возрос интерес к коммерческой.

  • 18 февраля 2009 в 16:35 • #
    Валерий Иотченко

    По существу - "мировой" кризис неразрывно связан с понятиями "ипотека и недвижимость" и невольно бросает тень на этот сегмент рынка. Давайте разберёмся с Доминиканской недвижимостью - происходит ли рецессия в ДР? - сильно сомнительно, здесь практически нет высокотехнологичного производства, массы финансовых институтов и т.п., страна занята сельским хозяйством и обрабатывающими отраслями + обслуживанием туристов. Основные плюсы отнюдь не развитость инфраструктуры и сферы обслуживания, а скорее замечательная погода и природа и доброжелательное население, а против них кризи бессилен...

    Что получается сейчас - есть люди с деньгами, но нет надёжных сфер применения этих денег, есть люди обладающие надёжными активами (недвижимость - самый надёжный - землю больше не производят и т.п.), но им всё сложнее обслуживать эти активы - спрос падает. И мы получаем картину всеобщего ожидания - все ждут, что будет дальше и это на фоне ничем не обеспеченного доллара... Мешок с баксами, в любой момент, может стать дешевле бумаги на которой они напечатаны.

    Деньги - это в том числе и эквивалент труда и изобретены они были и для того чтобы служить эквивалентом собственности и универсальным механизмом пересчёта одного в другое... Т.е. грубо говоря нас интересует не абсолютный объём имеющихся\зарабатываемых средств, а тот объём товаров и услуг на который мы можем их обменять. И здесь есть небольшой нюанс - участок земли, дом или квартира останутся совершенно такими же, независимо от изменений в финансовой сфере. Мешок с деньгами сегодня можно превратить в три дома, завтра в пять, а пслезавтра не купить на него и собачьей конуры... Т.е. большинство заитересовано в обладании некоторым "островком стабильности", но всем так же необходимы финансы на "оперативные" расходы, текущую деятельность и функционирование бизнесов к которым в качестве собственников, потребителей или наемных работников они имеют отношение. И получается стабильная недвижимость нуждается в нестабильных деньгах и наоборот.

    В период кризиса логично падение цены на недвижимость в регионах где падает производство и деловая активность, закрываются предприятия и т.п. - т.е. падает количество платежеспособного населения имеющего возможность и желание купить\арендовать объект для личных нужд или под бизнес. Далее идут крупные и дорогие проекты из "премиум" сегмента - которые не могут обходиться без кредитования и без постоянного притока "богатых" покупателей\арендаторов, а именно "богатым" в кризис не до покупок, больше волнует как не потерять имеющееся или минимизировать потери - несколько домов\квартир обычно уже есть, а со следующими можно и повременить, тем более, что содержание каждого объекта стоит денег, зарабатывать которые всё сложнее и сложнее. В ДР это относится разве что к Кап Кане...

    Судя по происходящему сейчас на рынке недвижимости в ДР - появлению небольшого количества "горящих" объектов по низким ценам и такого же количества интересных объектов "задерживающихся" перед продажей на дольший срок чем раньше, просто покупателей стало меньше и они снизили свою активность - частным продавцам до этого вообще нет дела - они могут позволить себе продавать объекты годами, у них обычно "над головой не капает..." Девелоперам много сложнее - они стоят перед выбором - снижать цену или "замораживать проект" - но не один из этих "выборов" верным не будет - "замораживание и размораживание" проекта стоит денег и не даёт возможности покрыть банковский кредит, а снижение цены не всегда приводит к притоку покупателей, а повысить её в дальнейшем будет сложно и расчётов по кредиту никто не отменял...

    Кажется - безвыходная ситуация, но это не так.

    Людей с деньгами можно условно разделить на три группы: покупатели (есть деньги, желание купить и понимание что именно необходимо), чистые инвесторы (хотят просто выгодно разместить капитал) и неопределившиеся (различные вариаци первых и вторых).

    В "докризисные" времена рынком недвижимости ДР всерьёз интересовалась первая группа и частично третья и рынок был в равновесном состоянии - не падал. В кризис число первых резко падает, а