Снижение цены на недвижимость в Болгарии - где,сколько и почему ?

Снижение цены на недвижимость в Болгарии - где,сколько и почему ?

Снижение цены на недвижимость в Болгарии - где,сколько и почему ?Мне было бы интересно прочитат и мнение всех других, занимавшиеся с купли-продажи недвижимость в Болгарии по этого вопроса. Я слежу регулярно информацию и статистику, но … не всегда там все видно с первого взгляда. А чтобы идти шаг впереди всех, нам нужно читат и информацию «между реды».
Мне было интересно прочитат статистику америнского института, которой следит за рост/снижение цены на недвижимость в мире. Болгария оказывается уже не № 1 в мире по росту цен, но все таки цены на недвижимость в Болгарии за последние 3 месеца повышеные с 3,3% или 3,4%!?! А в конце 2007 года рост был …. 31,7% — самый высокой в мире!
С одной стороне в этого нет ничего ненормального — до сих пор себестоимост новое строительство в Болгарии было самое ниское на Европейского Союза. Да, и иначе только Турцию конкурировала Болгарию в этом отношение. Но по моему скромному мнению не на все места есть повышения цены — наоборот. Вот и мое мнение по вопросу: какие секторы из купли-продажи недвижимости в Болгарии пострадавшие в самой высокой степени и почему.
Впервые: это были сделки с старые панелные квартиры, так как все болгарские банки прекратили кредиты и ипотеки на такие квартиры.
Второе: из так называемые курортные недвижимости в основном пострадали Банско и Солнечном Берегу. А и из за этого мирогого крызиса клиенты из Англии и Ирландии, которые были основные игроки/покупателей на рынке недвижимости в Банско — сейчась они в роль продавцы. И это привело к более из 40% снижение цены на недвижимость на Банско — к примеру у меня на сегодня есть вполне готовый и функционируюший комплекс на Банско, квартиры с мебельи т.д. по цены из 400 Евро/кв.м.! А год тому назад для строяшиеся квартиры застройщики продавали на 750–800 Евро/кв.м. как минимум!
Солнечной Берег не «успел» снизит так резко и в такой степени цены на недвижимость, но все таки и он пострадал из этого крызиса. Хорошая част из информации — из за крызиса многие застройщики не начали строительсте своих «новых проектов» здесь и это перезастраивание Солнечного Берега на этом году не шло с такие быстрые темпы, как на прежние годы. А иначе нам грозила опастност на будушее не считат Несебр как културное и историческое наследие под охранение ЮНЕСКО!
Да и поэтому самые ниские цены на Солнечном берегу — в рамках 600–650 Евро/кв.м. Я говорю о курорте Солнечной Берег, а не о комплексы на деревни Кошарица или скажем о … комплексы «Солнечной Ден 5/6», которые на 2–2,5 км от моря! И где можно найти квартиру по цены с 390 Евро/кв.м.!?!?
А почему Поморие не пострадало так сильно от этот крызис? Там «новостройках» не менше чем на Солнечном Берегу примерно, но все таки цены на недвижимость в Поморие как минимум стартируют с 800–850 Евро/кв.м. Лично мое мнение — Поморие не только морской, но и балнео курорт и там можно отдыхат и лечится целогодычно. И поэтому покупателей квартир на Поморие увеличиваются.
Третее: в какой то степени среди пострадавшихся оказывается и столица Болгарии — София. Там из за большое количество «новостройках» перед застройщики стояли две решения — снизит цены или переустановит строительстве. И больше из 50% из них занижили цены. Только на элитные кварталы и комплексы цены не только не упали, но и повышаются. Но все таки на сегодня в Софии есть возможность купит квартиру по цены 650–700 Евро/кв.м., а такие возможности в прошлом году не были.
Из вся эта ситуация победитель на данном моменте оказывается Варна. Более из 4 лет я слежу класации о самом предпочитаемой город для проживания в Болгарию и всегда Варна была № 1 в эту класацию. Но из за большого спроса на недвижимость/квартиры в Софии, то всегда цены квартир в Софии были дороже. А на сегодня это не так — недвижимость на Варну дороже. В самом центре Варны,на «элитные кварталы» и на так называемом «широком» центре Варна трудно можно найти квартиру по цены, ниже чем 800–850 Евро/кв.м. А обычно стартируют и с 1000 Евро/кв.м., да и ….. на много больше.
А наверно на будушее окажется, что есть и другой победитель или победителей. Думаю, что каждой, кто сумеет разумно вложит свои денги и именно сейчась, при этой ситуации крызиса купит недвижимость на подходяшее место,где есть потенциал о рост цен, тот и наверно после год-два окажется и победитель. Как Вы думаете — будет ли и такой победител среди всех, купившие себе «второй» дом в Болгарии?

195
Комментарии (2)
  • 22 июля 2009 в 12:18 • #
    Татьяна Ковтун

    Добрый день!
    Предлагаю Вам разместить свои объекты на нашем сайте: www.renavigator.ru
    Это совершенно бесплатно для Вас! Нужно только зарегистрироваться: http://spb.renavigator.ru/register/
    Если вдруг возникнут какие-то трудности или вопросы - обращайтесь!

    С уважением,
    Ковтун Татьяна
    Руководитель отдела
    маркетинга и PR
    Real Estate Navigator
    +7 (964) 390-90-24
    e-mail: #
    сайт: www.renavigator.ru

  • 5 августа 2009 в 17:01 • #
    Роман Еременко

    В связи с кризисом, есть ряд очень выгодных предложений по продаже недвижимости, без посредников, по Болгарии (Варна, Бургас, Золотые Пески) - аппартаменты, коттеджи, сельскохозяйственные земли, помещения под казино, СПА-центры и т.п.

    #