Доминиканский рынок земли - серьёзные прибыли для серьёзных...

Доминиканский рынок земли - серьёзные прибыли для серьёзных инвесторов.

Доминиканский рынок земли - серьёзные прибыли для серьёзных инвесторов.Коротко про землю Доминиканы

Цена Земли зависит от места, площади участка и его формы и конфигурации (чем больше площадь тем дешевле м2, а прямоугольный участок с 1000 м береговой линией и 200 м вглубь будет в разы дороже участка с противоположными характеристиками), от мнения хозяина, рельефа, пород и почв, глубины почвенных вод (необходимость мелиорации), наличие растительности и её интенсивность и т.д. и т.п.

Что получается на практике, попробую показать на примере Лас Терренаса и окрестностей. Небольшие участки под индивидуальную застройку либо небольшие апарткомплексы (400–4000 м2)- 1 линия 160-350 $/м2, 2 линия 120-180 $/м2, в городе 40-180 $/м2 и на холмах 20-60 $/м2.

С участками для инвесторов всё много интереснее — есть цена 1 $/м2 на участок на холмах в 350 000 м2 в 3-х км от пляжа и в 2-х от аэропорта el Catey (№ 1), а участок 300 000 м2 с 300 м пляжной линии обойдётся в 42 $/м2 (№ 2), 1 200 000 м2 с 600 м пляжа по 12 $/м2 (№ 3),и есть холмы в 700 м от океана 47 000 м2 за 8,5 $/м2 (№ 4). Давайте попробуем разобраться инвестирование в какой из этих участков будет наиболее рентабельно и принесёт максимальный доход, рассматриваем только дальнейшую перепродажу земли.

1 после деления на участки по 1000–1500 м2 и прокладки грунтовых дорог (предположим затраты в 100 000) может быть продан по 5-10 $/м2. Итого 1 750 000-(350 000 + 100 000)= 1 300 000 $ или 288% рентабельности. Срок реализации 5–7 лет (41% годовых).

2 удорожание земли ожидается только на первых 5 линиях (глубина линии допустим 100м) цены по линиям 1 — 160 $/м2, 2 — 120 $/м2, 3 — 100 $/м2, 4 — 80 $/м2, 5 — 60 $/м2. Итого 21 900 000-(12 600 000 + 100 000)= 9 200 000 $ или 73%. Срок 3–5 лет (14,6% годовых).

3 Здесь удорожают ещё и линии 6 — 40 $/м2, 7 — 30 $/м2 и 8 — 20 $/м2. Итого 45 240 000-(14 400 000 + 400 000)= 30 440 000 $ или 205%. Срок 7–10 лет (20,5% годовых)

4 подорожает после разбивки до 20 $/м2, затраты на инфраструктуру 40 000 $. Итого 940 000-(399 500 + 40 000)= 500 500 $ 114%. Срок 1,5–3 года (38% годовых)

Расчёты очень приблизительные, но позволяют выявить некоторые закономерности — более рентабельны эконом проекты с коротким сроком реализации и не слишком большой площади, находящиеся в 500 и более метрах от пляжа, а остальное просто идеология и желание построить красивый проект на берегу (даже если рассмотреть реализацию девелоперского проекта, учитывая существующие ограничения на прибрежное строительство, картина будет не на много привлекательнее).

Источник http://rdom.ucoz.ru/publ/19-1-0–6

Конкретные участки, интересные инвестиции http://rdom.ucoz.ru/ аналитика. Отвечу на вопросы.

256
Комментарии (16)
  • 9 апреля 2009 в 13:49 • #
    Валерий Иотченко

    Подробности о регионе Лас Терренас http://rdom.ucoz.ru/publ/21-1-0-28

  • 23 апреля 2009 в 11:02 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/publ/13-1-0-31 Альтос де Чавон - есть в Доминикане такой "искусственный" городок - город художников и дизайнеров, куда может попасть любой творец, за очень скромные деньги (при наличии работ определённого уровня), пожить и пройти 3,5 месячные курсы у известнейших художников и дизайнеров. По ссылке фото и адрес официального сайта с условиями приёма...

  • 12 мая 2009 в 11:51 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/publ/9-1-0-36 - Доминикана для автолюбителей, цены на авто\аренду, местные нюансы.

  • 20 мая 2009 в 19:39 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/load/6-1-0-12 - реально СВЕРХИНТЕРЕСНО - свой полуостров с МАКСИМАЛЬНОЙ протяжённостью пляжей - длинный и узкий!!!

    В отличном месте!!!

  • 25 мая 2009 в 07:37 • #
    Евгений S-N

    Коллеги ! Добрый день !

    Нас на новом проекте пустует рублика Бизнес-каталог и недвижимость, посмотрите, размещение в этой рублике всего 1000 рублей на 12 месяцев !!!!!!
    Сайту всего 3 недели, посетители 3700 / Данная стоимость действительна до 01 июня 2009 года !!!

    Сайт - http://news-22.ru/

    Недвижимость - http://news-22.ru/index.php/2009-04-04-04-56-35

    Для связи 8-903-910-75-71

  • 26 мая 2009 в 10:03 • #
    Валерий Иотченко

    Сейчас в Доминикане масса интереснейших предложений по земле, например СВОЙ ПОЛУОСТРОВ:

    Только 1 час езды от аэропорта Пуэрто Плата.

    Здесь Вы можете реализовать все мыслимые возможности, будь то отель премиум класса со всеми существующими сервисами, , с собственными полями для гольфа и т.п.

    Земля узкая и вытянутая - с двух сторон океан - со множеством лагун. Сама земля покрыта отчасти
    мангровыми лесами с разнообразнейшей флорой и фауной.Идеально подходит для отдыхающих с требовательнейшим вкусом.

    Существует возможность организации всевозможных водных видов развлечений, поскольку отсутствуют коралловые рифы. Водные лыжи, парусный спорт, катера, возможность строительства (с минимальными вложениями) собственной бухты для яхт. Реальны собственные вертолетные площадки или взлетно-посадочные полосы.

    Стоимость участка 14,4 миллиона евро (при площади 1.440.426 м2 (10 Евро\м2)).

    Покупка реализуется через продажу 100% акций фирмы, владеющей полуостровом.

    Один из перспективнейших регионов северного побережья. Готовы подъездные дороги. Инфраструктура быстро развивается.

    Если просто купить эту землю, организовать производство электроэнергии и добычу или доставку "технической" пресной воды, соорудить простенькую дорогу вглубь полуострова, м2 будет уже стоить минимум 110-120 Евро, а если организовать девелоперский проект (цена м2 нормального качества у местных строителей 600-700 Евро) при продажной первой линии от 2000 Евро\м2 - дальше считайте сами..

  • 7 июня 2009 в 10:47 • #
    Валерий Иотченко

    Участок на первой линии пляжа Эль Лимона, площадь 40 000 м2, 207 м - линия пляжа, почти прямоуголный, красивейший чистый пляж, чистейшая экология, 15 км от Лас Терренаса и всего 22 дол\м2!!! Идеально для небольшого проекта или частной гостиницы. Спешите, действительно редкий вариант!!!

    Всего 880 000 долларов за землю своей мечты!!!

    http://rdom.ucoz.ru/load/6-1-0-13

  • 13 июня 2009 в 12:17 • #
    Валерий Иотченко

    Пример конкретного продающегося фермерского хозяйства в Доминикане - площадь 200 000 м2, на холмах, имеется хозяйский дом с гостиной, кухней, 2-мя спальнями, ванной и санузлом - всё мебелировано. Отдельный дом для работников. Имеется аварийный дизель-генератор (на случай отключения центрального электричества), своя скважина с ёмкостью на 13 000 л воды. На участке пальмы и фруктовые деревья, идеально для разведения крупного рогатого скота, овец или коз. 15 минут езды до крупного города и 35 мин. до международного аэропорта, 5 км до шикарного пляжа...

    Цена 150 000 долларов США!!!

    Идеальное место для экотуризма!!!

  • 22 июня 2009 в 10:58 • #
    Василий Гнучев

    Господа!

    Предлагаю Вам услуги моей компании для разработки новых проектов.

    Мы предлагаем разработку проектов гостиниц и куротных комплексов, апарт-отелей и жилых комплексов.

    На днях закончили проект для Mirax Group в Черногории. Также проектировали в Калининграде, Хорватии, Анапе, Москве, Новокузнецке, Махачкале, Австрии.

    Имеем опыт проектирования многофункциональных комплексов, сочетающих различные функции - гостиничную, торговую, спа и фитнес, парковки, рестораны... По заданию, в общем.

    Обращайтесь, будем рады работать с Вами или проконсультировать Вас по имеющимся вопросам.

    С уважением, Василий Гнучев,
    Генеральный директор Архитектурной мастерской GNUCHEV.COM
    сайт с кратким портфолио мастерской http://www.gnuchev.com

  • 13 июля 2009 в 14:35 • #
    Валерий Иотченко

    Один из основных вопросов - вопрос об объективности данных предлагаемых специалистами по недвижимости по той или иной стране. Предлагаю Вам, надеюсь, действительно объективную информацию о разных странах http://rdom.ucoz.ru/publ/26-1-0-40 в т.ч. безусловно и о Доминикане.

  • 24 июля 2009 в 12:47 • #
    Валерий Иотченко

    Дополнительная информация о Доминикане http://rdom.ucoz.ru/publ/26-1-0-41

  • 8 августа 2009 в 14:53 • #
    Валерий Иотченко

    Актуальные предложения на Доминиканском рынке недвижимости.
    http://rdom.ucoz.ru/publ/18-1-0-44

  • 11 августа 2009 в 11:22 • #
    Валерий Иотченко

    Основы инвестирования:

    1. Инвестирование обычно делится на три этапа: первый - открытие рынка - риски максимальны, так же как максимальны и возможные прибыли (занимаются "энтузиасты"), второй - рынок на стадии формирования - риски резко упали, но прибыли ещё достаточны (вход грамотных инвесторов) и третий - идеологический - все знают, что этот рынок прибылен (чаще БЫЛ, вотчина домохозяек).

    2. Недвижимость - это ЗЕМЛЯ, а не то, что на ней построено, цена её зависит от трёх факторов - 1. Место расположения, 2. Место расположения, 3. Место расположения...

    3. Землю больше не производят (кое-где "намывают", но это очень дорого).

    4. Если Вы получаете от сдачи недвижимости 4-6% годовых, это не значит, что с депозита Вы получили бы больше - надо учитывать ещё и удорожание\удешевление самого объекта, а так же потери, связанные с его возможной перепродажей - посреднические и т.п.

    5. Недвижимость является Вашей собственностью, если Вы имеете "чистые" документы на неё, гарантии государства о неизменности политики в отношении Вашей собственности и свободный доступ к своей собственности - если отсутствует хоть один из признаков - собственность только "иллюзорно" Ваша (как пример, такие страны, как ОАЭ, "турецкий" Кипр, Абхазия и, к сожалению, Россия).

    Отвечу на возникшие вопросы.

  • 22 августа 2009 в 10:43 • #
    Валерий Иотченко

    Перейдём к практике - простейший инвестиционный Проект. В хорошем месте недорого продаётся земля - Вы покупаете большой участок (много больше, чем Вам нужен для личного использования), осваиваете "свою" часть участка - проводите коммуникации, строите дом, обустраиваете участок. Земля вокруг Вас дорожает с течением времени и Вы продаёте "лишнюю" землю и компенсируете часть или все расходы на собственный участок и дом.

    Чтобы это сработало, необходимо грамотно выбрать участок, земля должна быстро дорожать.

    Что для этого необходимо, как Вы думаете?

  • 18 сентября 2009 в 11:33 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/publ/novaja_tekhnologija_stroitelstva_idealnaja_dlja_dominikany/25-1-0-47 -- новая технология строительства - идеальна для Доминиканы.

  • 25 сентября 2009 в 06:57 • #
    Евгений S-N

    Рекламная акция !

    В целях "раскрутки" и увеличения количества посетителей нашего сайта - http://www.news-22.ru/ в течении 10 дней проводится рекламная акция !

    Акция действительна с 26 сентября !

    Разместите свою рекламу в Бизнес-каталоге на 12 месяцев всего за 100 рублей !!!!!

    Только ПЕРВЫЕ 3 заявителя разместившие в любую из рубрик Бизнес-каталога - http://www.news-22.ru/index.php?option=com_content&view=section&id=23&Itemid=74

    , смогут воспользоваться данной акцией. Поэтому отправляйте заявку прямо сейчас!

    Объем - до одной страницы текста + 1 фото !

    http://www.news-22.ru/

    Сайт совсем новый, но посещаемый ! Да и 100 рублей, согласитесь не сумма !

    Обращайтесь на #

    с уважением,
    редакция


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2009