Top.Mail.Ru
Помогите советом
20 марта 2009 в 14:53

Помогите советом

Уважаемые профессионалы в области оценки!
В связи с кризисом я попал в небольшую финансовую ситуацию, в результате которой кредиторы забирают мой недостоенный коттедж. В настоящее время проведена его оценка, я с ней ознакомлен но не согласен (слишком мало оценили, средств было затрачено больше). Оценили его доходным методом (если я не ошибаюсь в его названии)
Подскажите пожалуйста какими методами оценивается незавершенное строительство (коттедж)

296
Комментарии (11)
  • 8 апреля 2009 в 15:26 • #
    Анастасия Сотникова

    Существует три метода оценки недвижимости:

    Затратный метод оценки недвижимости - совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для ее восстановления либо замещения, с учетом накопленного износа;

    Рыночный метод оценки недвижимости - совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

    Доходный метод оценки недвижимости - совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении ожидаемых доходов от коммерческого использования оцениваемого имущества.

  • 10 апреля 2009 в 16:33 • #
    Павел Шмырев

    Конечно, оценка любого объекта возможна всеми подходами, но всем ли одинаково можно доверять в любом случае? Конечно, нет. И для незавершенки, в 90% случаев, предпочтительным является затратный подход.
    Доходный, безусловно, возможен, поскольку просто показывает, чего может ожидать потенциальный покупатель. А тот ожидать может чего угодно. Но лично Вы верить этому не обязаны. А вот факты - вещь более упрямая, так что затратный, затратный и еще раз затратный!!!
    Кстати, именно в период кризиса, когда ожидания у всех пессимистически занижены, доходный подход даст минимальное значение.

  • 20 апреля 2009 в 23:51 • #
    Александр А

    Скажу грубее:
    Недостроенный коттедж доходным подходом - бред. Явно заказуха. Прелесть этого подхода в том, что можно сделать практически любую стоимость и на бумаге ни к чему не придерёшься. Но другие 2 подхода в данном случае должны быть ОБЯЗАТЕЛЬНО использованы.

  • 26 апреля 2009 в 05:40 • #
    Кристина Чурилина

    Все значительно проще..
    Стоит сменить оценочную компанию!! Так как практика показывает, что цифра, данная компанией в 90% случаев не пересчитывается..

  • 18 мая 2009 в 11:38 • #
    Евгений Ишимбаев

    По закону обязаны использовать все три подхода, или указать причину отказа от использования того или иного подхода. При оценке "незавершенки" от сравнительного зачастую отказываются ввиду отсутствия нормальных аналогов на рынке, с ним понятно, а вот почему отказ от затратного? Возможно, причина и есть, не стал бы так категорично высказываться по поводу использования только одного доходного подхода, не видя сам отчет.

  • 16 июня 2009 в 09:33 • #
    Алтынбек Машаев

    Вообще выбор метода оценки, лежит на оценщике можно отказатся от какого либо метода и обосновать свой отказ, но вданом случае оценщик должен был произвести расчеты затратником и потвердить сравнительным методом, учитывая коректировки (на проведение комуникации, степень их удалености, отделка степень готовности и т.д. если имеются аналоги в даном райне города и даже если не в этом районе их нет то опять же коректировки на удаленость от объекта оценки) доходный метод в этом случае не пременим поскольку объект не завершоным строительством не может приносить доход. Но опять же не стоит категорично относится к оценщикам поскольку свои расчеты они должны были обосновать не ведя отчета тяжело расуждать об правильности выброного метода

  • 3 июля 2009 в 17:44 • #
    Георгий Сергиенко

    Кредиторы забирают Ваш коттедж, вероятно, через суд. Просто обратитесь в другую компанию и подайте ходатайство о несогласии с оценкой.

  • 15 июля 2009 в 10:55 • #
    Максим Радецкий

    Если дело судебное, то необходимо обратиться к юристу, чтобы он подготовил ходатайство с обоснованием несогласия с оценкой, иначе суд просто отклонит Ваше ходатайство. после чего в судебном порядке надо назначить независимую экспертизу по оценке имущества. Практически в любом регионе имеется Центр Судебной Экспертизы, в который назначаются спорные дела именно судом.

  • 26 января 2010 в 08:39 • #
    Мария Харитонова

    Наиболее предпочтительный в данном случае подход - затратный. Однако не стоит ожидать, что он даст полную стоимость затратченных средств, т.к., как правило, рассчитывается по нормативным расценкам строительных работ, которые меньше действительности. А если строительство осуществляла строительная компания и есть смета работ, то можно и ее проиндексировать (сравнив с теми же нормативами и прочими данными о стоимости строительства подобной недвижимости в вашем регионе).
    Доходный подход в данном случае - странная прихоть оценщика. Тем более коттеджи строят для себя и редко сдают в аренду, хотя в каждом случае есть исключения. Но я бы не стала применять доходный, уж слишком это выглядит "по-заказному".
    Еще можно было бы применить сравнительный подход с использованием корректировки на степень готовности (ее можно рассчитать как соотношение понесенных затрат к тем, которые необходимо осуществить, чтобы ввести дом в эксплуатацию).


Выберите из списка
2014
2014
2009