Кадастровая оценка

В группе проскочила новость …..о поправках к закону об оценочной деятельности, уточняющие правила кадастровой оценки, предполагают, что оценщик обязан застраховать свою ответственность на 30 миллионов рублей…..
Подозреваю что это относится лишь к тем лицам, которые будут участвовать в конкурсах на право заключения госконтракта на кадастровую оценку. Стоимость такого страхового полиса составит порядка 100 тыс. рублей. Очевидно, что данная мера направлена против небольших компаний, которые пытаются заниматься кадастровой оценкой посредством демпинга. Данную мысль подтверждает следующее:
http://zakupki.gov.ru/Tender/ViewPurchase.aspx?PurchaseId=403450
Очевидно, что лишь единичные компании в качестве обеспечения смогут выложить сумму, равную 6 675 800 руб.!
Примером такой компании может служить ФКЦ «Земля»…….
Если в группе присутствуют люди, которые сталкивались с кадастровой оценкой, прошу высказываться!

330
Комментарии (16)
  • 7 июля 2009 в 07:27 • #
    Алексей Сементин

    По проекту закона исполнитель работ по определению кадастровой стоимости обязан заключить договор страхования ответственности на страховую сумму в размере не менее тридцати миллионов рублей. По моему мнению эта мера не является заградительной для небольших фирм. В СК "Информстрах" при добровольном страховании юридических лиц на 30 млн. базовый страховой сбор составляет 23 850 руб., физических лиц от 7500 до 13500 руб. в зависиости от того в каком СРО состоят.

  • 7 июля 2009 в 07:40 • #
    Алексей Сементин

    Требование к обеспечению исполнения госконтракта невыполнимы для небольших компаний. Подобные конкурсы обычно выигрывают крупные фирмы, а непосредственно оценку выполняют оценщики в регионах по договорам субподряда. Демпинг на конкурсах по кадастровой оценке также сильно присутствует. В Алтайском крае в 2008 году Роснедвижимость по АК проводила конкурс на кадастровую оценку земель промышленности. Начальная цена - 4 млн. Госконтракт был заключен за 1,5 млн.

  • 7 июля 2009 в 08:23 • #
    Алексей Сементин

    По моим сведениям ФКЦ "Земля" в настоящее время создает автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости. По кадастровой оценке земель осуществляет методическое обеспечение и экспертизу отчетов.

  • 7 июля 2009 в 09:48 • #
    Георгий Сергиенко

    Система это хорошо конечено. Ведь и СПО по кадастровой оценке ЗУ тоже сделано достаточно грамотно. Вся проблема в исполнителях и большой доле влияния различных гос.структур на результаты оценки. Поэтому и результаты очень часто абсурдные и неадекватные.

  • 10 июля 2009 в 15:24 • #
    Георгий Сергиенко

    "У нас кадастровая стоимость в среднем в два раза превышает рыночную. Недовольных собственников много, но ни одного прецедента (в смысле положительного судебного решения) в Алтайском крае ( как и по всей России) не было, т.к. оспорить можно только методику оценки, а не стоимость. Посмотрим что изменит новый закон."

    тоже самое, правда в нашей области есть превышения кадастровой рыночной в 19 раз. 2 суда уже проиграны, в этом году идет 4 процесса, но тоже пока безрезультатно.
    а насчет оспаривания, вроде бы был прецендент толи в Туле, толи в Тамбовской области, там оспорили стоимость, но правда у них был косяк в определении стоимости - кадастр в центре города был такой же как и на окраинах

  • 20 июля 2009 в 08:07 • #
    Александр Зырин

    Определение Верховного суда РФ от 25 июня 2008 г. №20-Г08-5
    Определение Верховного суда РФ от 28 января 2009 г. №32-Г08-19

  • 7 июля 2009 в 09:51 • #
    Георгий Сергиенко

    Про полис, Вы как-то уж очень дорого страхуетесь :) Наша компания застрахована на 120 000 000 в ВСК, премия составляет около 46 т.р.
    А вот с обечением Вы правы, небольшая фирма не потянет. Но ведь небольшая фирма и объем такой (в представленном конкурсе) не вытянет, даже просто физически.

  • 13 июля 2009 в 10:31 • #
    Любовь Баянова

    Господа оценщики, демпинг сегодня норма нашей оценочной жизни. И кадастровая оценка не исключение. И виноват в этом только наш брат оценщик. Мы сами, в борьбе за копеечные гонорары готовы на такие договора. Вот в этом-то и может помочь профсоюз, если конечно это будет союз, который защищает, ане еще один контролирующий орган.

  • 13 июля 2009 в 11:25 • #
    Георгий Сергиенко

    Здесь немного не про демпинг. тут ситуация обратная, стоимость гос.контракта велика и заказчик установил требования по страховому полису мат. обеспечению в размере 6 млн. рублей. Т.о. такое обеспечение контракта могут позволить лишь единицы.

  • 13 июля 2009 в 11:29 • #
    Любовь Баянова

    Это политика на уровне государства. Это в МЭРТе нужно вопросы задавать-зачем создавали СРО (якобы здоровую конкурентную среду), а теперь Госзаказчик выдвигает требования по участию и выполнения ,заведомо не приемлемые для небольшого бизнеса, не говоря уже о частниках. А про демпинг участники конференции тоже высказывались. Просто наболело

  • 16 июля 2009 в 20:55 • #
    Сергей Даниленко

    вопрос простой как ответ, чем больше будет спрос на данные услуги тем будет цена доступнее, тем больше будет клиентов, а все остальное это димагогия за исключением страхования отвественности - страховаться нужно у известных и старых компаний

  • 17 июля 2009 в 16:34 • #
    Алексей Сементин

    На много клиентов не приходится рассчитывать.Кадастровая оценка государственная, поэтому клиент один - . государство. Институт страхования гражданской ответственности оценщиков носит формальный характер. На практике ни одного возмещения еще не было. Поэтому страховаться нужно там где дешевле, имя компании не имеет значения..

  • 6 августа 2009 в 09:57 • #
    Олег Мокрушин

    Ну вот, аукцион по кадастровой оценке на 133 млн. похоже выигрывает не ФКЦ (или какой нить РКЦ) "Земля", а некая Автономная некоммерческая организация "Союзэкспертиза" , что для меня явилось сюрпризом (http://zakupki.gov.ru/Protocol.aspx?PurchaseId=403450&TypeId=2 ). А что это за контора? Кто нибудь с ней имел дело? и есть ли у нее специалисты в области кадастровой оценки в регионах?

  • 6 августа 2009 в 11:09 • #
    Алексей Сементин

    АНО "Союзэкспертиза" работает при Торгово-промышленной палате. В регионах соответственно при региональных ТПП.
    В Казани дочерняя компания ООО «СОЭКС-ТАТАРСТАН» http://tat.soex.ru

  • 6 августа 2009 в 12:06 • #
    Олег Мокрушин

    Представительств по России много, да судя по информации, размещенной на их сайтах, с кадастровой оценкой, ИМХО, они имеют мало общего.

  • 6 августа 2009 в 12:23 • #
    Алексей Сементин

    http://www.osp.ru/text/233652/5617238/
    "АНО «Союзэкспертиза» ТПП РФ (СОЭКС) активно развивает такие направления деятельности, как: - .......... реализация услуг по массовой (кадастровой) оценке земельных участков и иных объектов недвижимости, в том числе проведение экспертизы результатов кадастровой оценки"


Выберите из списка
2018
2018
2014
2012
2011
2010
2009