Ищу партнёров для совместного бизнеса.

Ищу партнёров для совместного бизнеса.

Стремительно меняющийся мир меняет и облик нашего жилья, его функциональность и требования к его качественным характеристикам. Уже никого не удивляет вопрос его морального старения, требования к системам регулирования жизнеобеспечения, экологического состояния и при этом доступной стоимости. Весь этот комплекс вопросов не возможно решить без коренного изменения технологий его строительства. Для решения этой проблемы есть хороший пример — автомобильная промышленность. Именно заводское производство, организованное по конвейерному принципу, может обеспечить требуемый результат. Технологический прорыв, с должными качественными характеристиками, скоростью строительства, в десятки раз превышающая существующую и низкая цена на жильё должны и могут быть обеспечены заводским модульным домостроением.
На основе нашей разработки конструкции каркаса объёмного модуля, запатентованной нами с получением Патента № 86634 в 2009 году, а именно: изготовления ограждающих конструкций в виде металлокаркаса и несущих деревянных рам с жестким наружным каркасом, заполненным утеплителем, на нашем Заводе реализовано промышленное конвейерное производство объемных модулей для малоэтажного строительства по ТУ 5363-001-91123174–2011.
В 2011 году нами получен второй Патент № 105652 «Малоэтажное здание модульной конструкции».
Основными задачами, при разработке данных конструкций, было желание найти решения, которые позволили бы уйти от основных недостатков всех каркасных конструкций. Такие проблемы как недостаточная прочность, низкая звукоизоляция, слабые конструкции межэтажных перекрытий, низкая эффективность теплоизолирующего контура при длительной эксплуатации, невозможность применения сухой древесины в каркасе, при монтаже дома на строительной площадке, низкий процент заводской подготовки комплектации, строящегося дома и т.д. ставят под сомнение массовое применение данной технологии домостроения.
Именно решения по этим основным направлениям позволили достичь уникальных результатов и получить достоинства там, где раньше были недостатки. Прочностные характеристики наших объёмных модулей намного выше, чем любые аналоги мировых производителей, при тех же трудозатратах на их сборку. Уже можно ставить вопрос о применении этих модулей для сборки зданий этажностью выше 3х. Применяемый утеплитель (Эковата) и технология его укладки позволяют нам заявлять, что подобной звукоизоляции в жилых помещениях не имеет ни одна конструкция современного домостроения. Двухконтурная конструкция межэтажного перекрытия, с наличием воздушного разделительного пространства между потолочным перекрытием нижнего этажа и половыми конструкциями следующего этажа исключают передачу колебательных нагрузок с верхнего этажа на нижний, через конструкцию перекрытия и это так же не имеет аналогов в мире. Структура Эковаты и природные характеристики целлюлозы позволяют говорить, что данный утеплитель не разлагается в период долгой эксплуатации (100 лет и более), не подвержен просадкам при правильной его укладки в полости каркасных конструкций модуля, на нём не конденсируется влага, он экологически чист и в период эксплуатации он «дышит». Мы разработали и запатентовали конструкцию каркаса объемного модуля. По такой технологии нигде больше не строят. Объёмный модуль мы не собираем из готовых панелей, а закладываем объёмную конструкцию в сборке каркаса модуля с применением металлической конструкции. Суть в том, что металл в модуле, в отличие от других технологий, используется как вспомогательный инструмент для сбора всей конструкции. Модель задана металлическим каркасом, но в нашем каркасе больше дерева. При перемещении обычно все модули в мире обвязываются, наши же можно просто зацепить подъемным механизмом за специальные рым-болты, а это говорит об уникальной прочности наших модулей. Наш каркас и без обшивки его листовым материалом хорошо держит геометрию. На этапе производства в объемных модулях прокладываются все инженерные коммуникации – электропроводка, отопление, вентиляция, водопровод, канализация. Выполняется вся подготовка к отделочным работам, вставляются окна и двери. При заказе готовности «под ключ» в модулях выполняются все отделочные работы. Отделка стен пластиком, кафельной плиткой по нашим дизайнерским проектам оклейка обоями и так далее. Наружные стены собраны на каркасе из деревянных стоек, половых и потолочных лаг. Каркас заполняется утеплителем – эковатой. Она полностью заполняет все пустоты, образуя при этом цельную бесшовную поверхность, устраняя потери тепла. Наши модульные дома энергоэффективнее, чем любой дом традиционной постройки. Рамная конструкция позволяет укладывать эковату по всему поперечному сечению без разрывов и перемычек, создаётся единый контур утепления. Эковата выдерживает пламя газовой горелки и эффективно решает проблемы звукоизоляции, которые обычно присутствуют в подобных строениях.Фасады обшиты ОСП толщиной от 9 до 12 мм и отделаны виниловой вагонкой (с обязательной подложкой из ветрозащитной пленки) или декоративной фасадной штукатуркой. Возможен вариант и кирпичного фасада. С внутренней стороны каркас может быть обшит фанерой толщиной 12 мм, комбинацией из фанеры 6 мм и гипсокартонном 12 мм или просто гипсокартонном 12 мм. Возможен вариант обшивки гипсоволокнистыми (ГВЛ) листами толщиной 10–12 мм. Под обшивкой выполняется пароизоляция из полиэтилена во всех помещениях с повышенной влажностью.
Технологии быстро уходят вперед, и со временем жилье перестает отвечать необходимым требованиям. Каждый дом нуждается в регулярной модернизации, поэтому с этой точки зрения модульный дом намного практичнее. Его легко можно разобрать и увезти на завод, где его обновят, пропустив через конвейер.
Применяемая сухая древесина в каркасах модулей, не имеет ни каких контактов с открытым пространством и тем самым обеспечивается стабильность конструкции модуля. Применение заводской сборки модулей позволяет обеспечивать максимальную (до 95%) их готовность для последующей сборки дома на строительной площадке. Работа в условиях заводского цеха это максимальная производительность, высокое качество работ, снижение затрат и концентрация в одном месте контрольных и исполнительских функций. Заводские условия позволяют легко применять любые элементы системы «умный дом».
Заводом разработаны проекты, по которым производятся малоэтажные здания (комплекты модулей).

  • Одноэтажные индивидуальные жилые дома;
  • Одноэтажные индивидуальные жилые дома с мансардой;
  • Двух и трёхэтажные индивидуальные жилые дома;
  • Двух и трёхэтажные двухквартирные (блокированные) жилые дома;
  • Двух и трёхэтажные многоквартирные жилые дома;
  • Гостиницы.
  • Детсады.
  • Различные общественные здания.
    В 2011 году закончен цикл опытно-промышленного периода работы завода по доработке конструкции модулей и строительству жилых домов разного формата. В феврале 2011 года был зарегистрировано ООО «Опытно-конструкторский завод объёмных модулей № 1» и с апреля мы приступили к производству модулей. За этот период построен одноэтажный жилой дом общей площадью 60 м2., двухэтажный жилой дом общей площадью 90 м2 и по краевой программе, предоставления жилья детям сиротам, построен двухэтажный, жилой, четырёх квартирный дом. В декабре в него вселились четыре семьи и январский морозы прожили в тёплых квартирах, при этом оплата за отопление была в два раза ниже, чем в обычных квартирах. Именно энергоэффективность наших модульных домов дала результат, который мы ожидали, но ждали подтверждения в сложных климатических условиях. Необычно низкие температуры в январе и феврале, которые сопровождались сильными ветрами, стали проверкой наших теоретических убеждений и показали высокую эффективность утеплителя «Эковата». Пока сложно прогнозировать объёмы производства в 2012 году, но есть уверенность, что пакет заказов будет расти и должен составить не менее 5 000 м2 жилья, из которых 50% составят муниципальные заказы по различным программам.
    Технология универсальна и легко применяется в любой климатической зоне России и стран СНГ. Толщина утеплителя определяется зонами применения наших объёмных модулей. Мы готовили варианты домостроения, учитывая требования федеральных и местных властей по отношению к бюджетному домостроению. Мы имеем высокие результаты по основным требованиям к жилью, энергосбережению, экологичности и ценообразованию. Мы легко выиграли электронные торги на покупку жилого дома для детей сирот. Надеемся, что станем постоянными партнёрами всех программ по доступному жилью.
    Наши дома обладают и ещё одним важным достоинством — их фундаменты располагаются на бетонных основаниях, заложенных в буронабивные скважины. Высота этих бетонных столбов может быть 1м, 1,5 м и выше, что позволяет строить наши дома в зонах возможных подтоплений, без риска для проживающих. Это действительно доступное жилье. Мы ориентируемся на повседневные потребности человека. По сути, в России создается новая индустрия – заводское строительство малоэтажного жилья. Потребности населения диктуют, что стране просто необходимо поставить домостроение на конвейер. Так у людей появится шанс приобрести жилье намного дешевле. У нас цены на 15-20% ниже чем любые предложения на этом рынке, просто мы не завлекаем ценой коробок, а указываем конечную стоимость дома с полной отделкой, а в процессе согласования цены она только снижается. По качеству, энергосбережению наши дома вне конкуренции, а по срокам строительства у нас нет равных в мире. И это только первые шаги в этом направлении, так как конвейерное производство в условиях заводского цеха сборки имеет уникальные возможности по интенсификации и снижения себестоимости процесса. Все привыкли, что дом должен быть из кирпича, но модульные дома гораздо прочнее кирпичных. Они сейсмоустойчивы и способны выдержать землетрясения в 10 баллов. Кирпичный дом разрушился бы при толчках в 5–7 баллов. К тому же, качество кирпича сегодня оставляет желать лучшего.
    Реализация продукции завода объёмных модулей осложнена не только проблемами психологического порядка, когда жители регионов консервативно относятся ко всему новому. Присутствуют и неоднократные примеры, когда под видом новых технологий и, как правило, от известных производителей, завозятся и продаются откровенные подделки низкого качества. Очень подорвало доверие к быстровозводимому жилью акция по обеспечению жильём погорельцев, когда по правительственным программам жильё, построенное в местах массовых пожаров, буквально через месяцы начало рассыпаться. Приходится много сил и энергии тратить на популяризацию нашей технологии и доказывать, что новые технологии строительства жилья могут быть лучше, чем все известные варианты. Созданные многочисленные структуры государственного уровня молчат по этому поводу, хотя созданы для продвижения идеи использования новых технологий в строительстве малоэтажного, быстровозводимого жилья. Множество конкурсов не выявляют лучшие предложения в этой области, а превратились в откровенные бизнес акции, где деньги определяют приоритеты. Да люди интересуются нашими домами, но они ищут бюджетные варианты, и у них нет денежных средств на их приобретение, а ипотеки и другие предложения им не доступны. Известная в мире финансов система взаимного кредитования, которая позволяет гражданам консолидировать усилия по накоплению части суммы и остальные получить в виде ссуды, по очень низкий процент у нас в России пока не популярна. Мы инициировали создание жилищного накопительного кооператива «Кубань», согласно федерального закона № 215 именно эта форма кооператива позволяет малоимущим гражданам вести накопление в течении двух лет, а при накоплении суммы от 30% необходимой, получить помощь от кооператива и решить проблему жилья. www.gnk-kuban.ru
    Надеемся, что такая форма организации поможет нам всем, желающим иметь своё жильё и заводу получить заказы на его строительство.

Климат, рельеф, наличие рек и озёр всё это предполагает наличие жилья рядом с природой. Пока местные жители с трудом воспринимают нашу технологию. Проще винить высокие тарифы на газ и электричество и оставлять без внимания вопросы энергосбережения. Кирпичный дом – придел мечтаний, но альтернативные варианты уже не экзотика. Молодёжь чаще и быстрее становится заказчиком наших домов. Пока очень плохо освещаются в СМИ вопросы современных технологий домостроения. Чаще можно увидеть разбросанные детали домов после ураганов и торнадо в США. Хотелось бы иметь внятную государственную политику в этом направлении. Хорошие шаги сделаны в коррекции законов по малоэтажному строительству, однако со свободой, на рынок хлынул ряд сомнительных технологий и материалов. Антирекламой стали сообщения в СМИ о построенных домах, в которых использовались новые технологии. Вот так ложка дёгтя и портит многие хорошие дела в этом направлении. Канадские, финские, американские и т.д. технологии и при этом забываем, что родилась технология подготовки отдельных частей дома в приспособленном для этого месте с последующей сборкой дома на месте постройки в России. Ещё при царе Иване Грозном в Москве существовали ряды, по продаже домокомплектов и город Свияжск был построен по технологии быстровозводимого жилья за один месяц на тысячи жителей. («Заводское домостроение». Н.А. Морозов. 1952г. г. Москва)
Мы находимся только в начале большого, трудного, но интересного пути и надеемся, что наш труд, наши инициативы будут востребованы.
Основным продуктом ГП «Кубанский модульный дом» является технология заводского модульного, энергоэффективного домостроения. При достигнутой скорости выпуска готовых изделий 20 м2 жилья в рабочую смену 8 часов, мы можем обеспечить строительство одного дома, площадью 60 м2, в одни сутки, при трёхсменном режиме работы. Достигнутая себестоимость 1 м2 готового «под ключ» жилья, с отделкой бизнес уровня составляет 20 тысяч рублей и может быть снижена до 15-16 тыс. руб. за 1 м2. Сама технологическая линия не имеет сложных агрегатов, собрана заводскими умельцами и стоит в разы меньше, чем различные заграничные аналоги и при этом обеспечивает выпуск продукции с качественными характеристиками намного выше, по основным критериям (энергосбережение, прочность, звукоизоляция), чем все известные мировые фирмы. Готовые узлы дома вывозятся на площадку и собираются в рекордно короткие сроки. Так четырёх квартирный, двухэтажный дом с крышей был собран за 8 часов в один день 24 октября 2011 года. У нас есть проекты мобильных заводов по производству объёмных модулей, которые могут быть собраны и запущены в работу в течении двух месяцев, выполнить задачу по строительству посёлка, городка и по окончанию программы, разобраны и перевезены на новое место. Окупаемость наших заводов не превышает 2 лет и это продукция, важнее и долгожданнее которой в России нет. Мы предлагаем вариант продажи технологии в формате «бизнес под ключ» и передавая право пользования патентами обеспечим монтаж технологической линии конвейера, обучение рабочих в условиях действующего производства и помощь в монтаже первых домов.
Катастрофическое положение с обеспечением жильём населения России в регионах, стагнация в производстве и изменившийся социальный портрет жителя регионов ставит эту задачу в первоочередные. Поэтому производство жилья, может стать локомотивом в экономике регионов, создать движение финансов, поднять заработную плату без инфляционных последствий и создать потенциал малых и средних предприятий. Хватит стонать о сырьевом потенциале, надо обратить внимание на существующие возможности формирования рынка предложения на уже зашкаливающий спрос на жильё. Обеспечить этот спрос платёжеспособностью необходимо через увеличение заработной платы, бесплатной раздачей земли для строительства, вложениями государства в развитие инфраструктуры городов, посёлков и сёл.
Председатель совета директоров ГП «Кубанский модульный дом» Бондаренко Владимир Иванович, 8-918-435-23-92. www.modular-house.ru #

465
Комментарии (26)
  • 15 марта 2012 в 17:06 • #
    Алексей Касьянов

    Так Вы в этой статье обращались с Путину? (не вижу призыва действовать, кроме "хватит стонать о сырьевом потенциале, надо обратить внимание на существующие возможности формирования рынка предложения на уже зашкаливающий спрос на жильё". Спрос-то есть, но, как Вы правильно отметили - он неплатёжеспособен).

    Со своей стороны могу Вам предложить рассмотреть возможность участия в программе строительства дешёвого энергоэффективного муниципального жилья в Ростовской области. Если Вам интересно участие в строительстве трёхэтажного восемнадцатиквартирного дома (их будет 3, но деньги в этом году заложены только на первый), напишите мне в личку, и я дам Вам координаты директора фирмы-подрядчика.

  • 15 марта 2012 в 17:41 • #
    Владимир Бондаренко

    Здравствуйте, Алексей! Спасибо за внимание. Перевозка модулей в Ростовскую область мероприятие дорогое. Администрация области обращалась к нам с предложением построить завод по производству объёмных модулей, но мы пока не можем потянуть такой проект. Если есть фирмы строительные, которые специализируются на малоэтажном строительстве жилья, гостиниц и др. , то надо строить завод. При наличии площадей от 1000 м2 и электричества 100 квт, смонтировать и запустить технологическую линию можно за 1-2 месяца и стоить это будет 2,5 - 3 млн. без стоимости наших услуг. Легко решается проблема помещения с помощью пром. ангаров. Возможны варианты сотрудничества.

  • 15 марта 2012 в 17:46 • #
    Алексей Касьянов

    Серьёзное предложение. Боюсь, я не потяну.

    А насколько дорого транспортировать панели?

  • 15 марта 2012 в 20:24 • #
    Владимир Бондаренко

    У нас не панели, а объёмные модули размером 7м на 3,5м и на 3,0 м. - негабаритный груз.

  • 15 марта 2012 в 21:10 • #
    Алексей Касьянов

    Их от завода до места строительства проблематично будет доставить, если даже стройка в соседнем районе!

  • 15 марта 2012 в 21:38 • #
    Владимир Бондаренко

    Проблем нет. Просто экономика командует. В США возят на 500 км и более, а у нас 150-200 км рентабельно, а дальше нет. У нас перевозка этого груза стоит 100-150 руб. за км.

  • 15 марта 2012 в 19:39 • #
    Левон Айдинян

    Приветствую, всех участников конференции! Алексей, меня интересует указанное вами строительство и Контакт с подрядчиком. В личку писать или по почте свяжемся ? почта: # Скайп: levonga100

  • 15 марта 2012 в 21:09 • #
    Алексей Касьянов

    Отписался на Вашу почту...

  • 16 марта 2012 в 02:04 • #
    Левон Айдинян

    Спасибо! Только что ответил Вам с приложением Своих предложений.

  • 16 марта 2012 в 18:35 • #
    Алексей Касьянов

    спасибо, почитаю.

  • 15 марта 2012 в 19:53 • #
    Левон Айдинян

    Владимир Иванович, как вы отнесётесь к предложению - Включить несколько строительных систем (чтобы у заказчика был выбор из нескольких технологий) в строительное предложение вашего ЖНК? То есть не "конкурировать". а сотрудничать в продвижении новых строительных систем быстровозводимого и энергоэффективного жилья!

  • 15 марта 2012 в 20:28 • #
    Владимир Бондаренко

    Мы не можем и не будем ограничивать выбор кооператоров. Из чего и на каких условиях строить своё жильё кооператоры определяют сами. Застройщик должен давать гарантию на построенное жильё на срок 5 лет. Кооператив не строительный, а механизм создания возможности накопить, получить кредит под низкий (от 3%) процент и решить свою жилищную проблему. Вступить в кооператив может любой гражданин РФ.

  • 16 марта 2012 в 01:59 • #
    Левон Айдинян

    Вы готовы предоставлять информацию о "альтернативных" вашей технологии (Кубанский модульный дом) предложениях и взяться строить по ним тоже?

  • 16 марта 2012 в 07:41 • #
    Владимир Бондаренко

    Как вариант, да! Ну с начала надо познакомиться с технологией и если она не потребует специальной перестройки, то это возможно.
    Правда, мы изначально говорим о предложении альтернативы и строительстве жилья исполнителем. Наше СМУ "Кубанский дом" ведёт монтаж модульных зданий и строительство домов по традиционной технологии.

  • 16 марта 2012 в 11:54 • #
    Левон Айдинян

    Поговорить о моих предложениях можем через Скайп levonga100 Звоните когда ВАм удобно, я в Гагре (Абхазия) электричество часто отключают и договариваться о точном времени для связи почти нет смысла. С 20-22-23:00 очень низкое напряжение - вообще не включаю компьютер.
    Напишите на # - пришлю ссылку, для начала, на одну из предлагаемых технологий. В предложение входят несколько технологий и систем. Если договоримся о сотрудничестве - Вместе будем продвигать "пакет предложений".

  • 16 марта 2012 в 18:36 • #
    Алексей Касьянов

    я недавно решил проблему с плохим электроснабжением у одного человека. Если интересно - обращайтесь.

  • 17 марта 2012 в 09:48 • #
    Михаил Штарбекер

    Левон!! мне стыдно!! я в машине-мастерской имею 220 вольт. 4 квт. оборудования(токарный. фрезер и прочий мелкий инструмент. сварка(аргон. полуавтомат и электрод) работает. а Вы не имеете возможность поставить акб и инвертор!? и после этого Вы себя афишируете!! мне стыдно!!!!

  • 17 марта 2012 в 16:01 • #
    Левон Айдинян

    Алексей, спасибо за предложение! Знаю как и ЧЕМ решить , но возможно обращусь за советами по выбору оборудования - альтернативы знать не помешает.

  • 17 марта 2012 в 16:25 • #
    Левон Айдинян

    Михаил, Вам уж точно не должно быть стыдно за ПЛАЧЕВНОЕ состояние электросети в Абхазии! ) Не сыпьте соль на рану! ))) Если посчитать сколько плановых и аварийных отключений происходит и замерять скачки напряжения в течении дня (суток) - ПРОСТО ГЛАЗА НА ЛОБ ВЫЛЕЗУТ !!! О оборудовании которое МОЖЕТ РЕШИТЬ эти вопросы очень , очень многие узнают от Меня. Почему сам не поставил себе? Потому что Собственного жилья у меня здесь нет, а я сторонник решения вопросов в комплексе и качественно. Кроме электричества вопрос водоснабжения и холодного и горячего, отопление и кондиционирование - следом идут. С электричеством "обостряется" ситуация (за последние 2 года) из-за почти "геометрической прогрессии " в количестве электроприборов!
    Поверьте на слово - Какие "приборы"(начиная от осветительных - точнее заканчивая ими))) и в каком "тандеме" применить , и в каком "определённом" случае - разобраться могу.. .

  • 17 марта 2012 в 16:38 • #
    Левон Айдинян

    Я хорошо ПОМНЮ, что по "комплектациям" систем "Умного Дома" можно обращаться к Вам!,

  • 17 марта 2012 в 21:06 • #
    Михаил Штарбекер

    не спорю! но хотя бы автономку для компа на 150 ватт можно поставить и автомобильный аккумулятор. для аварийного использования! а заврядку производить. когда есть сетевое питание!! ну вот как то так! ведь реально. комп и мобильник в случае чего- единственные средства связи с внешним миром!!! ну а что касается собственного жилья. так и у меня в Израиле его давно нет. живу на съеме уже лет 12. а год назад отказался от съема помещения для работы. купил автомобиль-автобус. оборудовал. и работаю!! ну и кроме того. могу оказать помощь в начале производства небольших гидроэлектростанций до 1. 5 квт. для индивидуального использования. но только . там где есть вода. но не из крана(ручей. речка и т.п.) стоит по моим подсчетам около500-1000 долларов. Станция монтируется дома или около дома. ну вот как то так!!

  • 17 марта 2012 в 21:47 • #
    Левон Айдинян

    Хорошее предложение по ГИДРО.!!! Мне понадобится - обязательно! Вода по трубе на лопасти подаётся или полностью "погружной агрегат"?
    Сделал бы давно БСП , но до сих пор особо не "напрягало" это. У меня дома 2- компа и ноут в локалку соединены и у каждого члена семьи есть выход в СЕТЬ !))) Ситуация "обострилась" этой зимой - такой зимы здесь лет 50 и больше - не помнят!

  • 17 марта 2012 в 21:58 • #
    Михаил Штарбекер

    вопросы. вопросы. вопросы.!! не здесь и не сейчас. позже! к лету. когда испытаю модельку. тогда и все поясню. если не грохнут. как Теслу!!!(шучу!!)но проект. если получится.а получится должен. так как в солиде покрутил предварительно. то все работает!! но это комп. а жизнь -есть жизнь! ну вот как то так!

  • 17 марта 2012 в 23:45 • #
    Левон Айдинян

    Творческих УСПЕХОВ !!! Не "привлекайте негатив" - даже в шутку!
    Спокойно, без суеты, будем ждать результатов. ))

  • 18 марта 2012 в 02:46 • #
    Алексей Касьянов

    Конечно!


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009