Новогодний подарок для заемщиков от депутатов Госдумы

Новогодний подарок для заемщиков от депутатов Госдумы

Накануне Нового года принято делать подарки. Наверное, поэтому депутаты Государственной думы РФ, срок работы которой заканчивается буквально на днях, решили оставить о себе добрую память в сердцах избирателей. И сделать это было решено с помощью поправок к законопроектам, имеющим самое непосредственное отношение к ипотечному кредитованию.

Первым стал законопроект, вступивший в силу 1 ноября 2011 года и поставивший вето на праве банков взимать штрафы и дополнительные комиссии за досрочное погашение кредита. В результате этого ипотечные заемщики получили шанс на рефинансирование своих долговых обязательств и снижение долгового бремени. А меньше чем через месяц – в последних числах ноября 2011 года — депутаты утвердили в третьем чтении поправки к закону «О залоге».

В соответствие с этими поправками, вносятся существенные изменения во взаимоотношения между кредитором и ипотечным заемщикам. Поясним на примере: если заемщик не может далее погашать кредит и банковские проценты по нему, банк вправе изъять и реализовать (продать) залоговую недвижимость. Однако в связи с тем, что после кризиса 2008 года стоимость на недвижимость существенно снизилась, ее реальная рыночная цена может быть существенно ниже той, по которой она покупалась. В результате этого до принятия поправок к закону о «О залоге» заемщик, как правило, оказывался в долгу перед кредитным учреждением после изъятия залоговой недвижимости в счет непогашенного кредита. Теперь же ситуация поменялась координальным образом: если происходит изъятие проблемной недвижимости банком, то кредитор уже не вправе требовать у заемщика доплату, и долг считается погашенным полностью вне зависимости от реальной стоимости недвижимости.

По мнению депутатов, эти поправки подтолкнут банки к более активному страхованию своих коммерческих рынков в случае понижения рыночной цены на залоговую недвижимость, как это принято делать за рубежом. Данная мера должна снизить риски ипотечного рынка и сделать ипотечные займы более доступными для населения. Однако сами банкиры считают, что гораздо проще прекратить практику ипотечного кредитования с низким первоначальным взносом – ведь именно этот сегмент займов является наиболее проблемным. Впрочем, существует и третий вариант решения проблемы – банки могут прийти к выводу, что гораздо выгоднее предоставлять проблемному заемщику отсрочку по выплате кредита и банковских процентов. В этом случае клиент не потеряет свою недвижимость, а банки не будут терпеть убытки.

Успехов вам во всех ваших начинаниях!

С уважением, команда «ФОСБОРН ХОУМ»

282
Комментарии (0)

Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009