СРОЧНО НУЖНЫ ДЕНЬГИ? ВОЗЬМИ БАНКОВСКИЙ КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ...

СРОЧНО НУЖНЫ ДЕНЬГИ? ВОЗЬМИ БАНКОВСКИЙ КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ!

Если у вас есть хоть какая-то недвижимость (а тем более элитная), то вы становитесь богаче с каждым днем! А весь секрет данной метаморфозы в том, что стоимость недвижимости неуклонно растет. Правда, при этом денег в кошельке у вас не прибавляется, да и уровень жизни остается прежним. Но если вы решитесь «разморозить» ресурс, которым является ваша недвижимость, и решите взять кредит под залог недвижимости, то ситуация может измениться в корне.

О данном виде займа мы уже писали в материале «Кредит под залог недвижимости — риски и преимущества», но это скорее была статья-предостережение о том, как не попасться на удочку мошенников, действующих на рынке недвижимости. Сразу оговоримся, что кредитованием в чистом виде в нашей стране могут заниматься лишь кредитные организации, в роли которых чаще всего выступают банки. Это положение оговорено ГК РФ (ст.819) и Федеральным Законом от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». А сегодняшняя наша статья посвящена преимуществам кредитования под залог недвижимости.

КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ: ПАЛОЧКА-ВЫРУЧАЛОЧКА НА ВСЕ СЛУЧАИ ЖИЗНИ

На Западе принято говорить, что недвижимость — это «замороженные средства, которые должны работать на своего владельца. Для этого недвижимость закладывается в банке, а на полученные средства создаются новые производства (если речь идет о бизнесе), покупается новая недвижимость или оплачивается обучение, лечение, отдых и многое другое. Сегодня кредитование под залог недвижимости начинает получать свое развитие и в России.

Традиционные кредитные продукты в ряде случаев недоступны заемщикам по причине закредитованности, плохой кредитной истории, длительного периода оформления займа, отсутствия официальных доходов. Начинающие бизнесмены (а в ряде случаев и не только они) также не могут рассчитывать на заемные средства, необходимые для старт-апа или расширения бизнеса (так называемое кредитование бизнес-рисков). Но если у вас есть недвижимость — квартира, загородный дом, коммерческая недвижимость или участок земли (но с данным видом залога работают не все кредитные организации), дело можно поправить.

Одним из плюсов данной программы кредитования является ее простота: недвижимость передается в залог, взамен выдаются деньги, потом кредит и проценты гасятся, вследствие чего залоговые обязательства снимаются. Не выплатил кредит — лишился недвижимости, которая переходит в собственность банка — кредитора. По оценкам экспертов, на долю данного вида кредитования сегодня приходится уже около 30 процентов от общего числа сделок с недвижимостью (ипотеки). Как правило, при этом не запрашиваются документы, подтверждающие платежеспособность заемщика и не оговаривается цель кредитования.

Но ряд требований банки все же предъявляют. Прежде всего, квартира (или другой вид недвижимости) должны находиться в собственности заемщика. Некоторые банки не берут в залог жилье, если в нем кто-то прописан. Охотнее всего выдается кредит под залог элитной недвижимости, при этом ликвидность объекта должна быть достаточно высокой. В то же время не все банки готовы работать с коммерческой недвижимостью и земельными участками. Для загородной недвижимости имеют значение место ее расположения, коммуникации, наличие пакета документов и состояние.

КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ «ФОСБОРН ХОУМ»

В ряде случаев так называемую «ломбардную сделку» (вы ведь отдаете недвижимость в залог в обмен на деньги — в этом явно прослеживается аналогия с ломбардом) вам может предложить кредитный брокер, работающий с банками-партнерами.

К примеру, единый кредитный центр «ФОСБОРН ХОУМ» готов предложить клиентам сразу два кредитных продукта, базирующихся на залоге на недвижимости. Первый из них — кредит под залог недвижимости (или «Ломбард под залог недвижимости»). В этом случае вы сможете в течение 3–5 дней получить сумму, которая составляет от 60 до 80% от стоимости вашей недвижимости. Срок кредитования составляет от 5 до 10 лет, а банковская процентная ставка — от 16 до 21%. При этом у вас не потребуют подтверждение вашей платежеспособности, но проведут проверку и оценку вашей недвижимости.

Второй вид кредитования — ипотека по залог недвижимости. В данном случае сроки одобрения и оформления кредита более длительные (до полутора месяцев), но процентная ставка гораздо меньше. Заемщик обязан доказать свою платежеспособность, а сам кредит выдается на срок от 10 до 20 лет. Процентная ставка колеблется в пределах 12-16%.

Еще раз напоминаем, что «ФОСБОРН ХОУМ» работает исключительно с банками, а потому у его клиентов нет ни малейшего риска лишиться своей собственности, как это может произойти в случае «сотрудничества» с организациями, использующими «серые» схемы кредитования. К этому следует добавить, что «ФОСБОРН ХОУМ» является партнером 45 столичных и региональных банков и может предложить своим клиентам самые разнообразные кредитные продукты, в том числе и в сфере ипотечного (залогового) кредитования. В процессе работы заключается агентский договор, в соответствии с которым кредитный центр представляет интересы клиента в кредитных организациях, занимается вопросами сдачи документов, необходимых для получения кредита, готовит необходимый пакет документов в соответствие с требованиями банков, получает уведомления от банка и выполняет все необходимые действия, связанные с выполнением договора. После выполнения договора стороны подписывают акт сдачи-приемки выполненных работ. Как показывают наши исследования в области ломбардного кредитования, эти предложения — наиболее выгодные для клиентов. В зависимости от ситуации, в которой находится клиент, он может выбрать для себя наиболее приемлемые условия как по срокам, так и по процентным ставкам.

372
Комментарии (2)
  • 30 ноября 2011 в 16:58 • #
    Андрей Седышев

    Представительство «ФОСБОРН ХОУМ» в Волгограде есть?

  • 30 ноября 2011 в 18:34 • #
    Светлана Сафонова

    Нет, насколько мне известно. Можете обратиться в московский офис. Адрес - на сайте.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009